Moderne og lekker familiebolig fra 2024 - Stor, solrik terrasse - Carport m/lader - Meget barnevennlig og rolig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 227
    },
    "price": {
      "total": 11265840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2387720,
      "estateTax": 3228,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 275840,
      "municipalFees": 17006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 275 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 265 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 278 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Moderne og lekker familiebolig fra 2024 - Stor, solrik terrasse - Carport m/lader - Meget barnevennlig og rolig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741262913"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.938164392431965,
        "lng": 5.751647150836106,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.938164392431965&lng=5.751647150836106&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4017",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wilhelm Sundts vei 1 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 136,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 227,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260199</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 20, bnr. 136, snr. 3 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Martin Soland Varhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Camilla Riveland og Andreas Marken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 227,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 227,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 110 kvm (Gang, bi-inngang/garderobe, stue/kjøkken, 2 boder, toalettrom og garasje)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 117 kvm</p><p>- BRA-i: 117 kvm (Stue, omkledningsrom, 2 bad, vaskerom, gang, bod og 4 soverom)</p><br /><p>Boligens garasje er medtatt i arealoppstillingen og utgjør 35 kvm av BRA-i i 1. etasje. (Per i dag carport, garasjeport bestilles og installeres for selgers regning). </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1114,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Moderne og innholdsrikt rekkehus</p><p>- Huset er oppført over 2 plan i 2024</p><p>- Barnevennlig og sentral beliggenhet</p><p>- Dobbel carport med elbillader</p><p>- Meget pent opparbeidet tomt/hage</p><p>- Solrik markterrasse på ca. 60 kvm</p><p>- Pen entré med varme i flislagt gulv</p><p>- Åpen og stilfull stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Moderne og meget velutstyrt kjøkken</p><p>- Det er 2 ytterligere stuer i 2. etasje</p><p>- 2 helflisede, delikate bad i 2. etasje</p><p>- Eget vaskerom og et separat wc-rom</p><p>- 4 gode soverom, 3 med garderober</p><p>- Hovedsoverom har walk-in closet</p><p>- Boligen har gode lagringsmuligheter</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Mariero i Stavanger, i et veletablert og familievennlig boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byens servicetilbud. Her bor du tilbaketrukket i et hyggelig nabolag, samtidig som både Stavanger sentrum, Sandnes og Forus er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Området er spesielt populært blant barnefamilier og etablerere, og kjennetegnes av en variert bebyggelse bestående av både eldre eneboliger og nyere boliger. Beliggenheten gir en praktisk hverdag med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige gjøremål.</p><br /><p>Fra boligen er det kun få minutters gange til Bussveien med hyppige avganger mot både Stavanger og Sandnes. Mariero togstasjon ligger også i kort gangavstand, og toget bruker omtrent fem minutter til Stavanger sentrum. For den som ønsker en aktiv livsstil, finnes rekreasjonsområder og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med kort vei til både sjø, strand og grøntområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på et bredt utvalg av fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Obs, Extra, Rema 1000 og Meny, alle innen kort avstand fra boligen. I tillegg finnes apotek, byggevarehus, elektronikkbutikker, caféer og flere serveringssteder med både restaurant- og takeawaytilbud. Kilden Kjøpesenter ligger kun få minutters kjøretur unna.</p><br /><p>For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere barnehager i nærområdet, blant annet Sandvikveien barnehage og Kvaleberg barnehage. Eiendommen har gangavstand til både Kvaleberg skole og Kristianslyst ungdomsskole.</p><br /><p>Frilufts- og fritidstilbudene er mange. Vaulen badeplass ligger innen kort gangavstand og tilbyr sandstrand, lekeplass, volleyballbane, balløkke og stupebrett. I tillegg finner du flotte turområder langs sjøen mot Paradis, samt Vannassen og Sørmarka med gode muligheter for mosjon og rekreasjon året rundt. Området har også flere lekeplasser, idrettsanlegg, treningssentre og aktivitetstilbud gjennom blant annet Vaulen IL. Dette gir et attraktivt nærmiljø for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1114,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt, attraktivt og barnevennlig til, med kort vei til lekeplasser, matbutikk og et godt kollektivtilbud. Barnehage, skole og populære turområder ligger også i nærområdet, og sentrum nås enkelt med både buss og tog. Den korte avstanden til sjø og natur er en kvalitet som gir gode muligheter for både rekreasjon og friluftsliv i hverdagen.</p><br /><p>Uteområdet er gjennomført og innbydende, med pent opparbeidet hage, kantstein langs eiendommen, flott plen og en vintergrønn hekk som er godt i ferd med å etablere seg. Her er det lagt til rette for hyggelige uteopphold med både en steinlagt platting og en romslig markterrasse på hele 60 kvm. Utearealene byr på flere naturlige soner for både avslapping, måltider og sosialt samvær.</p><br /><p>En særlig kvalitet er den lune og svært godt skjermede beliggenheten. Hagen og markterrassen er lite utsatt for vind, og området utenfor kjøkkenet er spesielt godt skjermet. Dette gir et behagelig uteklia og gjør at man kan nyte hagen og markterrassen fra tidlig vår til langt ut på høsten når været tillater det.</p><br /><p>Sommerstid er solforholdene svært gode. Solen treffer uteområdet mot veien og boligens forside allerede fra ca. kl. 08.30, og ligger på terrassen og forsiden av boligen gjennom store deler av dagen. Solen går over boligens tak rundt kl. 21.00, mens de siste solstrålene treffer hagen ved treet. Også på baksiden av boligen, ved carporten, er det sol en stund etter dette. På vinterstid står solen naturlig nok lavere og forsvinner tidligere bak nabobebyggelsen, mens hagen og markterrassen ligger på den siden av boligen som har solen lengst.</p><br /><p>For ekstra komfort er det montert plisségardiner på alle vinduer vendt mot hagen, både oppe og nede, med unntak av det lille vinduet i garderoben. Boligen har også flott utebelysning som, sammen med belysningen innendørs, kan styres enkelt via Plejd-appen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Boligen har asfalttakbelegg fra byggeår, som taktekking. Boligen har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, fra byggeår. Boligens takform er saltak. Taket er bygget opp av mønedrager og sperr, fra byggeår. Konstruksjonen er isolert ned mot boligen, og har lufting via utvendige spalter. Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende, enkelfalset kledning, samt fasadeplater/STO-plater. Boligen har vinduer av tre, med 3-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Boligen har ytterdører av tre, fra 2024. Dørene har 3-lags glass. Det er en platting på siden og baksiden av boligen, på ca. 60 kvm. Plattingen har steinheller og terrassebord som gulv. Boligen har drenerende masser og drensrør fra byggeår. Boligen har en grunnmur av stedstøpt betong fra byggeår. Det er relativt flatt terreng rundt boligen, med svakt fall vekk fra grunnmuren.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Aleksander Vågen datert 24.08.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt repos og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en luftig og flott entré som gir et utmerket førsteinntrykk. Boligen, som var ny i 2024, byr på en særdeles funksjonell planløsning med fine, sosiale soner og samtidig gode muligheter for å trekke seg tilbake i mer private og skjermede deler av huset. Boligen er ny og moderne - her kan man flytte rett inn uten å tenke på hverken oppussing eller umiddelbart vedlikehold.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen i første etasje, og sammen danner de et lunt, lekkert og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestol og salongbord, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til et spisebord for hele familien. Veggene og himlingen i allrommet er malt i en dus pudderrosa som står godt til parkettgulvet, og det er både gulvvarme og varmepumpe i rommet.</p><br /><p>Kjøkkenet har et moderne og elegant design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, glatte fronter, takhøye skap og lys benkeplate i stein med underlimt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og en koketopp med innebygget kullfilterventilator. Fra allrommet er det utgang til en stor, solrik markterrasse og videre ut til hagen.</p><br /><p>I andre etasje er det to stilfulle stuer - begge med fantastisk takhøyde og luftig atmosfære. I tv-stuen er både veggene og himlingen malt opp i en grålilla, delikat fargetone, og rommet får fint overlys fra et stort takvindu. I den største stuen er det beigemalte vegger, downlights i himlingen og gyllen, enstavs parkett på gulvet.</p><br /><p>Boligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Begge badene ligger i andre etasje, og det ene ligger i suiteløsning med hovedsoverommet. Her er det store, grå fliser på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeløsning og et dobbel speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. </p><br /><p>Det andre badet har adkomst fra tv-stuen, og innbyr til velvære og egentid med både regnfallsdusj og et moderne badekar. Badet har store, grå fliser på veggene og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme, og under et dobbelt speilskap er det en sort servantseksjon. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørnet har innfellbare glassdører.</p><br /><p>I hendig tilknytning til entreen er det et pent, separat wc-rom med gråmalte vegger og matchende fliser på gulvet. I tillegg til et vegghengt toalett har wc-rommet en sort servantseksjon og et speil med hylle.</p><br /><p>Vaskerommet ligger i andre etasje, og har hvitmalte vegger og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvite over- og underskap, og i en lys laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål. Under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Det er hele fire gode soverom i boligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Takhøyden er luftig, og veggene er malt i tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene. Hvert rom har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med eget, delikat bad og et stort, innredet walk-in closet.</p><br /><p>På tre av soverommene er det høye, doble og stilfulle PAX garderobeskap fra Ikea, og det er full PAX garderobe i walk-in closet og entré. Boligen har for øvrig god oppbevaring- og lagringsplass på loft, i to inneboder og en utebod i bakkant av carporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en varmepumpe på stuen i 1. etasje. Varmepumpen er fra 2024-2025. </p><br /><p>Boligen har ventilering via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er avtrekk/tilluft i samtlige rom. Anlegget er plassert på loftet, men styres via bryter på vaskerommet. </p><br /><p>Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter. Berederen er fra 2023, og er plassert på vaskerommet. </p><br /><p>Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår. Det er jordfeilautomater og automatisk måler. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport/garasje.</p><br /><p>Per i dag har boligen carport, garasjeport bestilles og installeres for selgers regning. Tiltaket er ikke byggemeldt og kjøper overtar ansvar og risikoen for eventuelle forhold som følger av tiltaket.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Vågen med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk: </p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har ikke fall iht. krav om fall for bruksvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2018046, tinglyst 30.09.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2082, tinglyst 12.04.1950 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>STAVANGER KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />-  Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01/01-1951. Dokument er sendt statsarkivet. Se eventuelt digitalarkivet.no</p><br /><p>Dagboknummer 5109, tinglyst 07.09.1967 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Gnr/bnr 20/352 gis rett til å føre drens- og kloakkledning over gnr/bnr 20/136 og å foreta all reparasjon og alt tilsyn på ledningene når det blir påkrevd. </p><br /><p>Dagboknummer 998906, tinglyst 19.01.2024 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eier av gnr/bnr 20/136 gir Stavanger kommune v/vann- og avløp tillatelse til å legge og ha liggende avløpsledning med tilhørende kummer og sikringsmurer over eiendommen slik vedlagt skisser viser. Kommunen skal ha uhindret adgang til området over ledningen for nødvendige tiltak på ledningsanlegget. Arealet kan ikke beplantes med store trær eller bebygges uten samtykke. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rekkehus m/3 boenheter datert 01.11.2024 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Når det gjelder carport/garasje er det avvik. Per i dag har boligen byggemeldt carport, garasjeport bestilles og installeres for selgers regning. Tiltaket er ikke byggemeldt og kjøper overtar ansvar og risikoen for eventuelle forhold som følger av tiltaket.</p><br /><p>Det er søknadspliktig å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 387 720,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 550 880,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 2419 datert 16.03.2015.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: KP 2027-2042 s</p><p>Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: 1 - Planlegging igangsatt</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 3 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 672 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 25 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp)  kr 17 006,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3228,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 94427875) </p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 274 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 278 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 850,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr  19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Seksjonering / servitutter</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wilhelm Sundts vei 1 C - et stilfullt, moderne og innholdsrikt enderekkehus fra 2024. Beliggenheten er rolig, trygg og barnevennlig, og det tar få minutter å gå til skoler, barnehager, lekeplasser og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en flat, solrik og lettstelt tomt, asfaltert gårdsplass, dobbel carport, elbillader og en vinklet, herlig markterrasse på ca. 60 kvm. <br /><br />Boligen fremstår med smakfulle farge- og materialvalg og familievennlig, god planløsning. Kjøkkenet og stuen danner et lekkert allrom med gulvvarme og varmepumpe, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det to ytterligere stuer, to delikate bad, et wc-rom, et vaskerom, et walk-in closet og hele fire gode soverom. Flere rom har garderobeløsninger, og boligen har god lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "301260199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ed85336-ec2e-44d3-875c-8466b2e669ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mariero",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ed85336-ec2e-44d3-875c-8466b2e669ae",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131573",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131573/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131573",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wilhelm Sundts vei 1 C - et stilfullt, moderne og innholdsrikt enderekkehus fra 2024. Beliggenheten er rolig, trygg og barnevennlig, og det tar få minutter å gå til skoler, barnehager, lekeplasser og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en flat, solrik og lettstelt tomt, asfaltert gårdsplass, dobbel carport, elbillader og en vinklet, herlig markterrasse på ca. 60 kvm. <br /><br />Boligen fremstår med smakfulle farge- og materialvalg og familievennlig, god planløsning. Kjøkkenet og stuen danner et lekkert allrom med gulvvarme og varmepumpe, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det to ytterligere stuer, to delikate bad, et wc-rom, et vaskerom, et walk-in closet og hele fire gode soverom. Flere rom har garderobeløsninger, og boligen har god lagringsplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131573",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131573",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475264413,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:15+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:15:57.175018240+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}