Innholdsrik familiebolig på Rånåsfoss | Garasje | 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 125
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1159899,
      "estateTax": 3174,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 27075,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik familiebolig på Rånåsfoss | Garasje | 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "462 11 279"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0321,
        "lng": 11.3399,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0321&lng=11.3399&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1927",
      "postalName": "Rånåsfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gnisten 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 315,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gnisten 4, en praktisk og familievennlig bolig på Rånåsfoss! <br />Boligen strekker seg over to plan og byr på en funksjonell planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning, tre soverom, bad i begge etasjer, hyggelig uteareal og garasje. Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Rånåsfoss stasjon ligger kun ca. 800 meter unna, og innen fem minutters kjøring finner du blant annet barnehager, skole og dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikker. <br />- Nærhet til kollektiv transport. <br />- Garasje.<br />- Pent opparbeidet uteområde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet, skjermet og i god avstand fra hovedveien. En kort 10-minutters spasertur fra boligen fører til Rånåsfoss stasjon, som gir tilgang til togforbindelser mellom Oslo S/ Asker og Årnes/Kongsvinger. Det er flere avganger i timen om morgenen til Oslo S, og deretter går togene i hovedsak med timesintervaller. Reisetiden med tog er omtrent 25 minutter til Lillestrøm og ca. 40 minutter til Oslo S. Med bil tar det omtrent 5 minutter å kjøre til Auli nærsenter, hvor du finner butikker som Kiwi, Coop Extra, apotek og frisørsalong. I tillegg tar det rundt 15 minutter både med bil og tog å komme til Sørumsand, som har et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du blant annet mat- og klesbutikker, interiørbutikker, sportsbutikker, blomsterbutikker, bakeri, kafeer, vinmonopol, bank, forsikringsselskaper, treningssentre, legesenter, tannlege og helsestasjon.<br /><br />Området er ideelt for barnefamilier, med bare omtrent 10 minutters kjøretid til skoler og barnehager. Det finnes videregående skoler på Sørumsand, Bjørkelangen og Årnes. Naturen i området innbyr til variert friluftsliv, med nærhet til Glomma og flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra eiendommen går det en sti som fører opp til en lokal lysløype på omtrent 3 km.<br /><br />Blaker er kjent for sitt skytterlag og egen skytebane, samt et idrettslag med ski- og friidrettsgruppe, allidrett og fotballag. På Sørumsand finner man Kuskerudnebben friluftsbad, håndballhall, fotballbaner og flerbrukshall for idrett og kultur. I Aurskog kan man spille golf på Aurskog golfpark, eller så har du Nes Golfklubb 20 minutter unna (med bil). Her er det altså aktiviteter for enhver interesse. Rånåsfoss ligger i landlige omgivelser, men likevel i relativt kort avstand til Lillestrøm, Gardermoen og Oslo. I Lillestrøm finner man et stort utvalg av forretninger, restauranter og kino, samt alt det rike bylivet kan tilby. Det er også kort avstand til Strømmen Storsenter, som er Norges største kjøpesenter. Med bil tar det omtrent 25 minutter å komme til Lillestrøm og ca. 40 minutter til Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 150 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig. : <br />1. etasje 74 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. <br />2. etasje 51 kvm: Stue, bad, bod og to soverom. <br /><br />BRA-e:<br />Garasje. : <br />1. etasje 25 kvm: Garasje. <br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig. : <br />1. etasje 22 kvm: 2 stk terrasser. <br /><br />Utgang fra stue til terrasse oppmålt til 18 m2 (TBA).<br />Utgang fra entré til terrasse oppmålt til 4 m2 (TBA).<br />Boligen har en utvendig garasje med gulvflate oppmålt til 25 m2 (BRA-e).<br />Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:<br />Loftsetasje (skråtak): 0,88-2,43 meter.<br />1. Etasje: 2,41-2,42 meter.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 73 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 m2.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue i 1.etasje, gulvvarme/varmekabler i<br />enkelte rom og vannbåren gulvvarme.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Sammendrag av boligens tilstandsgrad:<br />TG1: 77%<br />TG2: 17%<br />TG3: 0%<br />TGIU: 7%<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad 1.etasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Våtrom - Bad 2.etasje:<br />- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.<br /><br />Kjøkken:<br />- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Eier opplyser om feil med systemet for vannbåren varme. Det opplyses om at vifte for å styre varmen er defekt. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er ukjent tilstand og risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er at det gjennomføres kontroll av personer med spesialkompetanse for å avklare årsak, tilstanden og kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige.<br /><br />Andre rom - 1.etasje:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br />- Annet: Enkelte lister og utforinger rundt dører og vinduer bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.<br /><br />Loft - innredet - 2.etasje:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br />- Innerdører: Innerdør til bad bærer preg av skader og enkelte mindre svelleskader i bunnen. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørvrider/lås på soverom 1 er defekt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Reparasjon eller utskifting av dørvrider/lås kan iverksettes ved behov.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Overflatebehandling: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Konsekvens er at det kan oppstå vannoppsamling i hullet, som kan øke vedlikeholdsbehovet, påvirke festefunksjonen og/eller redusere levetiden til kledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende tiltak, lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Yttertak:<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br />- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Drenering:<br />- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:<br />- Det er utført arbeid på badet i andre etasje i 2019 av faglærte: rommet var klargjort for bad med nødvendige tilkoblinger. Hele badet ble deretter bygget og ferdigstilt av et firma (Both AS). <br />Se egenerklæringsskjema for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 712 kvm (beregnet areal fra matrikkel).<br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på &gt;10 <br />Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privatveg. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. <br /><br />Det er inngått rettsforlik i 2023, hvor naboene i Gnisten skulle overta vei, og lekeareal. Kommunen har ikke godkjent deling av eiendommen, og per nå er det ingen endringer i dagens situasjon. Kontakt megler for mer informasjon.  <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 27 075,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33 000,- pr. år. (2500-3000kr i mnd) / 15500 (årsforbruk 2025) kwh. pr. år. <br />Boligen er tilknyttet Fiber og Telenor som leverandør av kabel-tv.<br />Eiendommen er tilknyttet en privat veg. Naboene har gått sammen om brøyting/ vedlikehold av veien. Dette medfører en kostnad på rundt kr. 1 000 i året. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 159 899 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig, datert 15.08.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent. <br />Lillestrøm kommune (den gang, Sørum kommune) har oversendt byggetegninger som i hovedsak samsvarer med dagens bruk, med unntak av kjøkkenets plassering. Tegningene er ikke signert eller stemplet/godkjent av kommunen, og kan derfor ikke legges til grunn som godkjente byggetegninger. Det tas spesifikt forbehold om at rommene er godkjente til rom for varig opphold.<br /><br />Kjøkkenet er flyttet fra det som i dag benyttes som stue på sørsiden, til motsatt side av rommet, mot nord.<br /><br />Ferdigattesten gjelder ikke garasje. Det er satt opp en garasje på 25kvm, som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig dersom kravene for unntaket er oppfylt. Krav til høyde, avstand til nabogrense og bruk må være oppfylt.  <br />Det er meldeplikt for oppføring av garasje. Garasjen er ikke registrert i matrikkelen, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på at den er meldt inn til kommunen.<br /><br />Det tas et spesifikt forbehold om at garasjen er lovlig oppført. Hvis den ikke er lovlig oppført kan kommunen kreve at garasjen meldes inn, eller kreve riving. <br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. "
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sandnes Gård - boligområde datert 28.04.2004 med tilhørende kommuneplan 2024-2036 datert 19.03.2024 og er avsatt til: LNRF areal (areal for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet).<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tony Kristiansen<br />Daglig Leder / Partner / Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.261338",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gnisten 4, en praktisk og familievennlig bolig på Rånåsfoss! <br />Boligen strekker seg over to plan og byr på en funksjonell planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning, tre soverom, bad i begge etasjer, hyggelig uteareal og garasje. Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Rånåsfoss stasjon ligger kun ca. 800 meter unna, og innen fem minutters kjøring finner du blant annet barnehager, skole og dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikker. <br />- Nærhet til kollektiv transport. <br />- Garasje.<br />- Pent opparbeidet uteområde."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR24.2685",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b453353f-71d4-424c-b72c-971331d18399&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b453353f-71d4-424c-b72c-971331d18399?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b453353f-71d4-424c-b72c-971331d18399&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR24.2685",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gnisten 4, en praktisk og familievennlig bolig på Rånåsfoss! <br />Boligen strekker seg over to plan og byr på en funksjonell planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning, tre soverom, bad i begge etasjer, hyggelig uteareal og garasje. Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Rånåsfoss stasjon ligger kun ca. 800 meter unna, og innen fem minutters kjøring finner du blant annet barnehager, skole og dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikker. <br />- Nærhet til kollektiv transport. <br />- Garasje.<br />- Pent opparbeidet uteområde.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b453353f-71d4-424c-b72c-971331d18399?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475264677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:04+02:00",
    "ownerId": 4800317,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:04:44.752273308+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4800317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}