Lys og klassisk leilighet beliggende i indre gård | Nytt bad 2021, nytt kjøkken 2023 | Solrik balkong | Vedovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1016,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7755794,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1708521,
      "suggestion": 7600000,
      "salesCostSum": 9794,
      "collectiveDebt": 146000,
      "collectiveAssets": 16456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 146 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 704,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 794,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 755 794,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 764 694,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og klassisk leilighet beliggende i indre gård | Nytt bad 2021, nytt kjøkken 2023 | Solrik balkong | Vedovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798156786"
      },
      {
        "mobile": "+4790686001"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92768029443056,
        "lng": 10.744443595357287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92768029443056&lng=10.744443595357287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herman Foss' gate 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 110,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5317,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fibernett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmester, betjening av andel fellesgjeld, trappevask og andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260260</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 110, andelsnr. 18 i Herman Fossg 4 Borettslaget i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Håkon Leknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Olav Slagsvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1896</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det er utgang fra kjøkken til balkong på ca. 3,2 kvm.</p><p>Det er utgang fra stue til fransk balkong.</p><br /><p>Kjellerbod er målt til ca. 6,8 kvm.</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1016,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i populære og tilbaketrukne Herman Foss gate, like ved parkanlegget på St. Hanshaugen. Dette er et meget hyggelig og veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av klassiske bygårder.<br /><br />St. Hanshaugen kan friste med idylliske og frodige St. Hanshaugen park som har fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier og nyoppussede Knud Knudsens plass. Stensparken frister også på varme sommerdager. Flotte turområder som Telthusbakken med sjarmerende trehus og Akerselva som beveger seg fra Maridalsvannet og helt ned til Bjørvika.<br /><br />Koselige kafeer, restauranter og nisjebutikker som Arte Pizza, Java, Gutta på Haugen, Smalhans, St. Lars, Pascal, Godt Brød og Kaffebrenneriet i umiddelbar nærhet. Videre er det rikt utvalg av frisører, spa, apoteker, tannleger, samt Vinmonopolet og Posten. Nærheten til Alexander Kiellands Plass med park, vannspeil og restauranter. Nyoppusset torg på Adamstuen med KoppKaffe, Baker Hansen og flere sushi-restauranter. Det er kort vei til treningsfasiliteter på Bislett stadion med nye SATS og Bislett Bad. For øvrig er det god tilgang til offentlig kommunikasjon i alle retninger. Trikk fra Bislett og Adamstuen og buss fra Ullevålsveien, Waldemar Thranes gate, Uelands gate og Geitmyrsveien. Ca. 10 minutters gange til Karl Johans gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1016,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Etasjeskillet er av trebjelkelag.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Årstall: 1988.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør B30/dB35 ukjent år.</p><p>Det er malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2014 (stemplet i glasskarm).</p><p>Det er balkongdør til fransk balkong i malt tredør med 2-lags isolerglass fra 1988.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. </p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6,8 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskapet.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og innbydende, med en klassisk og tidløs atmosfære. Den gode takhøyden, de store vindusflatene og den vakre stukkaturen gir rommet særpreg og fremhever leilighetens elegante karakter. Rikelig med naturlig lys strømmer inn gjennom vinduene, mens vedovnen tilfører varme og skaper en lun stemning.</p><br /><p>Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Flotte, doble fløydører mot soverommet og en bred åpning mot kjøkkenet gir fine siktlinjer mellom rommene og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en sjarmerende fransk balkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er romslig og stilrent, med en moderne Kvik-innredning i dempede grønntoner kombinert med varme tredetaljer. Innredningen byr på rikelig med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater med benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt platetopp med integrert benkeventilator med kullfilter. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjestopper med magnetventil på vanntilførselen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er et mindre hakk i platetoppen.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra kjøkkenet er det utgang gjennom doble balkongdører til en hyggelig balkong på ca. 3,2 kvm. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av kjøkkenet på varme dager, med plass til et lite kafésett eller annen ønsket møblering. De store vindusflatene og balkongdørene sørger samtidig for rikelig med naturlig lys inn i kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Stilrent og innbydende baderom med store fliser i lune, beige toner på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler, og dusjsonen er utformet med innfellbare glassvegger. Videre er badet innredet med servantmøbel med skålservant, vegghengt toalett med skjult sisterne samt rundt speil med integrert belysning. Vinduet sørger for naturlig lysinnslipp. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har et romslig og lyst soverom. Det store vinduet gir godt med naturlig lys, samtidig som rommets størrelse gir god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Langs den ene veggen er det etablert en romslig garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Flotte doble fløydører åpner inn mot stuen.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: 1-stavs eikparkett.</p><p>Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater. Romhøyde er målt til ca. 3,0 meter i stue.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner er plassert på vegg i entré. Det er besiktiget i rørskap. Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduer og naturlig oppdriftsventilasjon.</p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann. Fellesanlegg er ikke vurdert.</p><p>Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 6 fordelingskurser.</p><p>Sentralt brannvarslingsanlegg. Pulverapparat.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Kjellerbod er målt til ca. 6,8 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. </p><br /><p>Priser indre by per 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3850,-</p><p>- Elbil kr 1300,-</p><p>- Motorsykkel og moped kr 1925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped kr 650,-</p><br /><p>Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kai Ivar Vambeseth.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT):</strong></p><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong> Det er sentralanlegg for varmt vann. Fellesanlegg er ikke vurdert.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):</strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong> Det er påvist noen glassruter som er sprukne. Sprekk i glass i soverom. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Ytterdører:</strong> Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dør til fransk balkong subber i terskel.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong> Gulvet på balkongen fremstår som værslitt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Fransk balkong: </strong>Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater. Det er rustdannelse på rekkverket. Åpningene i rekkverket på balkongen overstiger 10 cm, noe som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav. Kravene til rekkverksåpninger har blitt strengere over tid. Rekkverket på balkongen er målt til 98 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm for balkonger med under 10 meter til bakkenivå. Kravet på byggemeldingstidspunktet var 90 cm. Det er ikke krav om å endre rekkverkshøyden til dagens krav.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</strong> Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><ul><li>Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</li><li>Den som til enhver tid er eier av andel 4, 5 og 6 har eksklusiv og evigvarende bruksrett til området i borettslagets bakgård som er skravert inn i understående kart 1.</li></ul><br /><p><strong>Borettslagets økonomi for 2025</strong></p><p>Sum driftsinntekter kr 1 967 256,-</p><p>Sum driftskostnader kr -1 902 308,-</p><p>Årsresultatet endte på kr -177 434,- og er overført fra egenkapital</p><p>Disponible midler per 31.12 kr 513 361,-</p><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold</strong></p><p>Brannsikring av dører skal påbegynnes innen utgangen av 2026 som informert om under generalforsamling. Bekostes i sin helhet av andelseiere etter hovedfordelingsnøkkel for borettslaget.</p><p>Prosjekt for brannsikring av dører i bygården vil for andel nr 18 ha en estimert kostnad på 21 414,73kr. Beløpet kommer til å fordele seg over en lengre betalingsfrist med flere betalinger. Betalingsplanen er ikke fullstendig pr dags dato, men man kan forvente første faktura i første kvartal 2027.</p><br /><p>I perioden mai 2025 til april 2026 har styret arbeidet med følgende saker og oppgaver: </p><p>1. Oppfølging av resterende tiltak fra Oslo BRE for forbedring av brannvern i bygården. Arbeidet vil fortsette gjennom 2026 og ut i starten av 2027. </p><p>2. Gjennomføring av kontroll og utbedring av brannalarmanlegg. </p><p>3. Avklart sak rundt løs stein i grunn bak innerste bygg med nabo i Geitmyrsveien.</p><p>4. Byttet ut varmvannsbereder etter skade. </p><p>5. Arrangere dugnad. </p><p>6. Oppfølging av HMS og interne rutiner. </p><p>7. Utbedring av avvik på elektrisk anlegg. </p><p>8. Utbedring av avvik knyttet til skorstein. </p><p>Daglige oppgaver og besvarelse av henvendelser. </p><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk</strong></p><ul><li>2024: Pusset opp fasaden til borettslaget.</li><li>2024: Gjennomført vurdering av rørsystemer i bygget.</li><li>2024: Dialog med Oslo Kommune rundt leverandør på brannvern på grunn av manglende tiltak på brannvern de siste årene. Borettslaget har gjennomført flere tiltak for å styrke brannsikkerheten, og vil forsette med dette i 2025.</li><li>2024: Inngåelse av ny avtale på internett/kabel med fiber. Ble innstallert i Q3 i 2024.</li><li>2024: Bytte av en varmtvannspreder.</li><li>2024: El-tilsyn av Elvia.</li><li>2016: Byttet tak.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger exdok (uattestert) for våningshus datert 05.02.1896.</p><p>Det foreligger exdok (uattestert) for innredning av wc -datert 16.03.1927.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bad 4 etg datert 01.11.1978.</p><p>Det foreligger ferdigattest for sammenslåing (forbygning) datert 06.04.1990.</p><p>Det foreligger ferdigattest for sammenslaaing (bakbygning) datert 06.04.1990.</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av takterrasse datert 18.05.2017.</p><p>Det foreligger ferdigattest for endring leilighetsskille mellom to leil 4 etg datert 29.08.2019.</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av 9 balkonger datert 30.06.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 708 521,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 834 084,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med plan-ID S-2255, vedtatt 28.07.77 med endret ny § 7, S-2937, vedtatt 01.10.87.</p><br /><p>Saken gjelder reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><p>Men merk: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.</p><br /><p>U-grad: 0,7-1,5. </p><br /><p><strong>Eiendommen står på gul liste og er kommunalt listeført. </strong></p><p><strong>Eier må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.  </strong></p><br /><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202207037 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>03.11.2023</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06772</p><p><strong>Status: </strong>Saken er under behandling</p><br /><p>Eugenies gate 12 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202009589 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>15.06.2020, Avsluttet: 10.08.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06815</p><p><strong>Status: </strong>Saken er under behandling</p><br /><p>Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202315257 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>16.10.2023</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06795</p><p><strong>Status: </strong>Saken er under behandling</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Herman Foss&#39; gate 6 B - oppdeling av leiligheter</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/07121 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>18.06.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Geitmyrsveien 20 med flere - forhåndskonferanse - nybygg, bruksendring, tilbygg, påbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/01658 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.02.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202451767</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Herman Foss&#39; Gate 3 - oppføring av fire balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/07195 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>19.06.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Geitmyrsveien 31 C - endring av bygg - utvendig - Påbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/21978 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>21.11.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Geitmyrsveien 31 C - forhåndskonferanse - Tilbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/11111 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>29.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202555015</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Fougstads gate 7 - fasadeendringer og renovering av bad</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07812 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202553051</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 258 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 317,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fibernett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmester, betjening av andel fellesgjeld, trappevask og andre driftskostnader</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger</p><p>Felleskostnader kr 4.964,- pr. md.</p><p>Kabel-TV/Internett kr 353,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring,  (polisenummer 81620583)  </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 146 000,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 16 456,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 146 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 704,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 764 694 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 1636.99.16169</p><p>Nominell  rente (flyt): 5,95 %</p><p>Innfrielsesår: 2044</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12 </p><p>Saldo pr 01.08.26: 4 747 658,-</p><p>Andel av saldo: 145 929,-</p><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei</p><p>Salg ved fullmakt? Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2010</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 16 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Gjennom borettslaget</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering av av hele badet</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Totalenovering av bad utført av Ringside, faktura og spesifikasjon vedlagt</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ihht vedlagte arbeidsbeskrivelse: &#34;Legging av Ardex Tricom membransystem på gulv og alle vegger i bad&#34;</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ihht vedlagte spesifikasjon ble sluk skiftet</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler, nytt el-uttak</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samme som tidligere lastet opp</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vært utført arbeid ifbm skifte av kjøkken, gjennom De Lilla som pusset opp leiligheten</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sjekket vann og el ifbm nytt kjøkken og oppussing bad</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skifte av elektrisk anlegg og sikringsboks. Lagt nye el-uttak</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ifbm nytt kjøkken og lagt nytt gulv ble det elektriske anlegget skiftet</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja </p><p>Av hvem?: Elvia AS</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, mottatt brev om avsluttet tilsynssak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Exdok og byggetegning</p><p>Ferdigattester og byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klassisk bygårdsperle i attraktive Herman Foss&#39; gate - tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i 4. etasje i en klassisk bygård fra 1896 og byr på en flott kombinasjon av tidstypisk sjarm og moderne komfort. Her får du ca. 3 meter takhøyde, stukkatur, vedovn, doble fløydører og store vindusflater. Det romslige Kvik-kjøkkenet har direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 3,2 kvm. I tillegg har leiligheten fransk balkong, som bidrar til gode luftemuligheter og behagelig gjennomlufting på varme sommerdager.<br /><br /><ul><li> Ca. 3 m takhøyde, stukkatur og fløydører<br /></li><li> Fullt dokumentert oppusset bad, gjort via kvalifisert rørleggerbedrift  i 2021<br /></li><li> Romslig Kvik-kjøkken fra 2023<br /></li><li> Supersentralt, men stille og skjermet beliggenhet på en St. Hanshaugens mest attraktive adresser<br /></li><li> Balkong på ca. 3,2 kvm<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 6,8 kvm<br /></li><li> Kort vei til park, servering, kollektivtilbud og sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62056f32-ce2e-4c17-aab4-36327c221294",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62056f32-ce2e-4c17-aab4-36327c221294",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129947",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129947/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129947",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Klassisk bygårdsperle i attraktive Herman Foss&#39; gate - tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i 4. etasje i en klassisk bygård fra 1896 og byr på en flott kombinasjon av tidstypisk sjarm og moderne komfort. Her får du ca. 3 meter takhøyde, stukkatur, vedovn, doble fløydører og store vindusflater. Det romslige Kvik-kjøkkenet har direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 3,2 kvm. I tillegg har leiligheten fransk balkong, som bidrar til gode luftemuligheter og behagelig gjennomlufting på varme sommerdager.<br /><br /><ul><li> Ca. 3 m takhøyde, stukkatur og fløydører<br /></li><li> Fullt dokumentert oppusset bad, gjort via kvalifisert rørleggerbedrift  i 2021<br /></li><li> Romslig Kvik-kjøkken fra 2023<br /></li><li> Supersentralt, men stille og skjermet beliggenhet på en St. Hanshaugens mest attraktive adresser<br /></li><li> Balkong på ca. 3,2 kvm<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 6,8 kvm<br /></li><li> Kort vei til park, servering, kollektivtilbud og sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129947",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129947",
    "constructionYear": 1896,
    "housingCooperative": {
      "name": "Herman Fossg 4 Borettslaget",
      "organisationNumber": "951914886"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475264692,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:53+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:53:49.817508277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}