Sjarmerende enebolig med stor og nydelig opparbeidet hage, drivhus, og "låve"/garasje. Nytt tak i 2017.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 23,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 89  kvm Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, soverom, toalettrom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 20  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje, trimrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 940782,
      "estateTax": 5522,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 9788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />156 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />5 646 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med stor og nydelig opparbeidet hage, drivhus, og \"låve\"/garasje. Nytt tak i 2017.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 81 188"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0822,
        "lng": 8.0142,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0822&lng=8.0142&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4625",
      "postalName": "Flekkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Paulen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T141500Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en idyllisk beliggende enebolig som oser av sjarm, og som har en fantastisk flott opparbeidet solrik hage! Eneboligen i Paulen 1 er presentert av Ina Andersen for Eiendomsmegler Norge. Tomten er av god størelse, og du finner bla. asfaltert innkjøresel, hellelagt inngangsparti, flere opparbeidede uteplasser som ligger solrikt til. Levegg med beplantning gjør at det oppleves som du bor i en grønn oase! Eget drivhus finnes også! Eneboligen går over to plan og inneholder følgende: <br /><br />1.etg.: vindfang/entre, toalettrom, vaskerom, hall, kjøkken, soverom 1, stue/spisestue med dør til hage. <br />2.etg.: 2 soverom, mellomgang, bad, samt flere kott <br /><br />I tillegg medfølger det &#34;låve&#34;/garasje som går over to plan og inneholder følgende planløsning: <br />1.etg.: garasje, stor bod<br />2.etg.: bod/lagring"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en ypperlig beliggenhet på Flekkerøyas populære østside. Flekkerøy er en idyllisk øy, ute i havgapet med kort kjørevei til Kristiansand sentrum. Flekkerøya er kjent for gode oppvekstsvilkår med korte avstander til barnehage, skole og et rikt utvalg av fritidstilbud.<br /><br />Flytter du til sjarmerende Paulen 1 vil du ha kort avstand til barnehager som Taremareskogen Barnehage, Solkollen Barnehage, og Læringsverkstedet Barnehage. Det er også kort sykkelavstand til Flekkerøy Barneskole hvor barna går fra 1. til 7. klasse, her tilbys også SFO. Lindebøskauen Ungdomsskole ligger i kort avstand fra boligen.<br /><br />Like ved Lindebøskauen Ungdomsskole finner du Flekkerøyhallen. Her har hjemmelaget Fløy sin fotballbane, og du finner også en egen rulleskiløype hvor du kan gå &#34;1 nautisk mil&#34;. I Flekkerøyhallen vil du finne aktiviteter som fotball, håndball, ballsport, sirkeltreninger mm. Hallen er en flerbrukshall som også benyttes ved større arrangementer om 17. mai mm.<br /><br />Sommerstid er Flekkerøya et yndet sted, både for de som bor her, men også for turister. Det finnes dermed flere badeplasser og svaberg i umiddelbar nærhet. Badeplass og svaberg like ved, i enden av Asperøyveien, samt i Krageviga. Der er det også gå- og turstier som tar deg videre rundt og over til Skibbusundet. Det er også kort gangavstand nyetablert badestrand i Brattestø med sandstrand. Videre gangavstand til Geiterøya, hvor den populære cafeen Geitodden serverer lunsj, kaffe/te og andre herlige bakevarer. Skylleviga er også populært for barnefamilier sommerstid, hvor du finner en langgrunt strand. Du finner også flere turstier på Flekkerøya for både gåturer og treningsturer.<br /><br />Dagligvarebutikk (Kiwi), som har post i butikk finner du ved rundkjøringen, kirken og bedehuset, midt på Flekkerøy. Forøvrig finnes det flere frisørsalonger, samt fotpleie og hudpleiesalong. På Geiterøya finnes det cafe og kunstutstilling.<br /><br />Kjøretid til Kristiansand sentrum er estimert til å være cirka 15 minutter i bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og inneholder følgende planløsning: <br /><br />1.etg.: vindfang/entre, toalettrom, vaskerom, hall, kjøkken, soverom 1, stue/spisestue med tilkomst til hage. <br />2.etg.: 2 soverom, mellomgang, bad, samt flere boder/kott for lagring<br /><br />I tillegg medfølger det &#34;låve&#34;/garasje som går over to plan og inneholder følgende planløsning: <br />1.etg.: garasje, stor bod/lagring <br />2.etg.: bod/lagring. Idag er 2. etg. innredet som entre, soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og bad. Rommene er ikke godkjent for varig opphold og er dermed ikke godkjent for den bruken de er innredet som idag. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. Det er åpnet opp mellom stue, mellomgang og spisestue i 1. etasje. 2. etasje i låve/garasje er opprinnelig godkjent som loft/lager. Bruksendring er ikke søkt kommunen og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det er opprinnelig tegnet inn to vinduer i tillegg til dør på fasade nord 2. etasje. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende enebolig med hage, drivshus, og garasje med god lagringsplass! Eneboligen i klassisk sørlandsstil er presentert av Ina Andersen for Eiendomsmegler Norge. Eiendommen er av god størrelse med tomt på nesten 700 kvm. med en nydelig opparbeidet hage hvor du finner gressplen, flott beplantning med bærbusker, frukttrær og stauder. Du finner også flere flotte og solrike uteplasser. I tilknytting til hagestuen (byggemeldt, men ikke ferdigattest) finner du en hellelagt uteplass skjermet med levegger og vindskjerming. I hagestuen som ble byggemeldt i 2011 har nåværende eiere benyttet flittig. Her er det hellelagt på gulvet, skyvedører ut mot uteområdet, samt at det er kledd med panel/ytterkledning og opparbeidet en peis. Du har direkte tilkomst fra hagen, samt fra baksiden av eneboligen ved inngangspartiet. Eneboligen er opprinnelig fra 1691, men gjennomgikk en større oppussing i 1996. I ettertid er boligen jevnlig vedlikeholdt hvor kledning har blitt skiftet ut der det har trengtes, taktekking tatt i 2017 og noen vinduer skiftet i 2026. I enden av hagen er det satt opp en flott drivhus med pallekasser for beplantning. Utvendig er fasaden jevnlig blitt malt de siste årene. I inngangspartiet er det hellelagt og gangen langs fjellet tar deg direkte inn til vaskerommet og til hagestuen. <br /><br />Velkommen inn! I entreen er det flislagt og plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Ytterdøren er av nyere dato og er blitt skiftet av nåværende eier. Videre inn i eneboligens 1. etg. finner du et koselig separat kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, vaskerom/bad, samt 1 soverom. Kjøkkenet er sjarmerende med plassbygget sittebenk, og en fin tapet på veggene. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og inneholder integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Det er videre opplegg og plass til oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er god lagringsplass i overskap og i innredning for øvrig. Legg merke til de flotte bærebjelkene i taket! Og tømmerveggene! Videre inn finner du det som var stue og &#34;fin stue&#34; fra gammelt av. Den doble døren med nydelige detaljer i vinduet over er eldre og tatt vare på. <br /><br />I spisestuen er det god plass til å være mange! her har du plass til et langbord og vedovnen er som et smykke i rommet. Legg merke til de sjarmerende tømmerveggene og bjelkene som gir huset sjel og historie. I stuen gir flere store vindusflater inn rikelig med naturlig dagslys. Veggene her er tapentsert og det er videre lagt et gjennomgående parkettgulv i stue, spisestue og på soverom. I det du kommer inn i entreen og mellomgangen har du direkte tilkomst til et praktisk toalettrom. Herfra er det videre tilkomst til vaskerommet. På vaskerommet er det satt inn et praktisk dusjkabinett (2025). Det er ellers plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt at det er satt inn en nyere varmtvannsbereder (2025). Soverommet i boligens 1.etg. er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt et større garderobeskap med skyvedører.<br /><br />Opp i boligens 2.etg. finner du 2 soverom til, samt bad. I tillegg er det svært god oppbevaringsplass i kott og knevegger. Begge soverommene er av overraskende god størrelse hvor det er plass til dobbeltseng på begge rom i tillegg til innebygd garderobe. Badet er helfliset og var nytt i 1996- Det inneholder et større hjørnebadekar, toalett, samt baderomsinnredning. i 2026 ble blandebatteriet skiftet. <br /><br />I tillegg til eneboligen medfølger den gamle &#34;låven&#34; som inneholder en garasje, samt et større bodrom i 1.etg. som idag er benyttet til et treningsrom (ikke godkjent for varig opphold). I &#34;låven&#34; er det tilkomst via dør til et større lagerrom. Rommet er idag benyttet som et treningsrom, dog er det ikke godkjent for varig opphold. Diverse treningsutstyr kan kjøpes etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og ellers på egen tomt hvor det er plass til flere biler. Det er satt opp el- bil lader."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Svært flott opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, drivhus, hellelagt inngangsparti mm."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg, og er en del av kommuneplanens arealdel 2024-2035. Plan under arbeid i nærområdet: Endring av reguleringsplan for Paulen 2/8. Plankontakt: Gisela Nilsen. <br /><br />Eiendommen ligger i hensynsone T12 Støy (gul sone)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ina Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.261452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en idyllisk beliggende enebolig som oser av sjarm, og som har en fantastisk flott opparbeidet solrik hage! Eneboligen i Paulen 1 er presentert av Ina Andersen for Eiendomsmegler Norge. Tomten er av god størelse, og du finner bla. asfaltert innkjøresel, hellelagt inngangsparti, flere opparbeidede uteplasser som ligger solrikt til. Levegg med beplantning gjør at det oppleves som du bor i en grønn oase! Eget drivhus finnes også! Eneboligen går over to plan og inneholder følgende: <br /><br />1.etg.: vindfang/entre, toalettrom, vaskerom, hall, kjøkken, soverom 1, stue/spisestue med dør til hage. <br />2.etg.: 2 soverom, mellomgang, bad, samt flere kott <br /><br />I tillegg medfølger det &#34;låve&#34;/garasje som går over to plan og inneholder følgende planløsning: <br />1.etg.: garasje, stor bod<br />2.etg.: bod/lagring"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260340",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=154680f8-1127-4004-8380-5f1c1b12b06b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flekkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/154680f8-1127-4004-8380-5f1c1b12b06b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/154680f8-1127-4004-8380-5f1c1b12b06b",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/154680f8-1127-4004-8380-5f1c1b12b06b/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en idyllisk beliggende enebolig som oser av sjarm, og som har en fantastisk flott opparbeidet solrik hage! Eneboligen i Paulen 1 er presentert av Ina Andersen for Eiendomsmegler Norge. Tomten er av god størelse, og du finner bla. asfaltert innkjøresel, hellelagt inngangsparti, flere opparbeidede uteplasser som ligger solrikt til. Levegg med beplantning gjør at det oppleves som du bor i en grønn oase! Eget drivhus finnes også! Eneboligen går over to plan og inneholder følgende: <br /><br />1.etg.: vindfang/entre, toalettrom, vaskerom, hall, kjøkken, soverom 1, stue/spisestue med dør til hage. <br />2.etg.: 2 soverom, mellomgang, bad, samt flere kott <br /><br />I tillegg medfølger det &#34;låve&#34;/garasje som går over to plan og inneholder følgende planløsning: <br />1.etg.: garasje, stor bod<br />2.etg.: bod/lagring",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/154680f8-1127-4004-8380-5f1c1b12b06b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/154680f8-1127-4004-8380-5f1c1b12b06b",
    "constructionYear": 1691,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475265584,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T12:32+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T12:32:41.336003056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}