Stor og moderne familiebolig over to plan | 5(6) soverom | 2 bad | Terrasse og balkong | Garasje m/carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 494,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Vedbod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, bad/vaskerom<br />Underetasje: 100  kvm Trapperom, 4 soverom, teknisk rom, bad, 2 stk bodrom, garasje, gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2186563,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 27108,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 199 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 200 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor og moderne familiebolig over to plan | 5(6) soverom | 2 bad | Terrasse og balkong | Garasje m/carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 18 530"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1315,
        "lng": 11.1716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1315&lng=11.1716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Trondheimsveg 34A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 57,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stor og moderne familiebolig med svært god plass, fleksible løsninger og attraktiv beliggenhet på Jessheim. Boligen går over to plan og byr på flere soverom, to moderne bad og en romslig, lys stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vindusflater. Hovedsoverommet har eget walk-in closet og direkte adkomst til bad. <br /><br />Ute får man fine oppholdsarealer på begge sider av boligen, med både terrasse og balkong. Eiendommen har også stor asfaltert innkjørsel, garasje og carport. Her bor man sentralt og familievennlig, med gangavstand til skoler, barnehager, Jessheim sentrum og servicetilbud, samtidig som flotte tur- og fritidsmuligheter ligger i nærheten. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En stor og moderne enebolig over to plan som inneholder følgende: <br />Hovedetasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, walk-in garderobe og bad. <br />Underetasje: Gang, fire soverom, bad, teknisk rom og to boder. <br /><br />I tillegg har boligen en innebygd garasje med dirkete adkomst inn i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stor og innbydende eiendom med attraktiv beliggenhet, romslige utearealer og en familievennlig planløsning med svært god plass. Her får man en moderne bolig med gjennomtenkte løsninger, hele seks soverom og fine uteplasser på begge sider av huset.<br /><br />Eiendommen ønsker deg velkommen med en stor, asfaltert innkjørsel som gir svært gode parkeringsmuligheter for både egne biler og besøkende. I tillegg er det parkering i garasje med carport i forkant. Boligen har en moderne og tiltalende fasade, og når mørket faller på bidrar stemningsfull utebelysning til å fremheve boligen og skape et lunt og innbydende uttrykk.<br /><br />Det er adkomst til inngangsparti fra begge sider av boligen. På baksiden ligger et hyggelig og mer skjermet inngangsparti med en romslig terrasse som ønsker deg velkommen hjem. Her er det god plass til utemøbler og mulighet for å etablere en hyggelig uteplass for både rolige stunder og sosiale sammenkomster.<br /><br />Entré:<br />Vel innenfor døren møtes man av en åpen og luftig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra er det enkel adkomst videre til boligens øvrige rom, samt trapp ned til underetasjen. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen og binder rommene og de to etasjene fint sammen.<br /><br />Kjøkken:<br />Videre åpner boligen seg opp mot en innbydende stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen U-form og har et moderne uttrykk med lyse, glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, noe som gir fine arbeidsforhold og gode oppbevaringsmuligheter. Koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen og bidrar til et helhetlig uttrykk.<br /><br />Stue:<br />Stuen er meget romslig og oppleves både åpen og luftig, med god takhøyde og store, langstrakte vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommets størrelse gjør det enkelt å etablere naturlige soner, med god plass til både en romslig spisegruppe og et hyggelig sofamiljø. Fra stuen er det utgang gjennom store skyvedører til balkongen, hvor det er plass til utemøblement og mulighet for å nyte fine dager utendørs. Med terrasse på den ene siden og balkong på den andre får boligen attraktive uteplasser på begge sider, som er en kvalitet som gir flere muligheter til å trekke ut gjennom dagen og sesongen.<br /><br />Bad:<br />Boligen har to moderne bad, praktisk plassert med ett i hver etasje. Dette er en svært familievennlig løsning, særlig med boligens mange soverom fordelt over begge plan.<br />Begge badene har et lyst og moderne uttrykk med pen baderomsinnredning og heldekkende servant. Badet i hovedetasjen er utstyrt med dusj og vegghengt toalett, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. En praktisk skillevegg skaper en naturlig avgrensning mellom vaskesonen og resten av badet, og gir rommet en ryddig og funksjonell inndeling.<br />Badet i underetasjen er holdt i tilsvarende stil og har samme lyse uttrykk. Her er det innredet med servantinnredning, dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.<br /><br />Soverom: <br />Dete er flere gode soverom i boligen med svært god plass og stor fleksibilitet - perfekt for en større familie, eller for dem som ønsker ekstra rom til gjester, hjemmekontor, hobbyrom eller andre behov. Fem soverom, samt en tv-stue som i dag også benyttes som soverom.  To av soverommene ligger i hovedetasjen, deriblant det romslige hovedsoverommet. Dette skiller seg ut med svært god størrelse og kan i tillegg friste med eget walk-in closet og direkte adkomst til badet, som skaper en komfortabel løsning som gir en fin og mer privat foreldresone.<br /><br />De øvrige fire rommene ligger i underetasjen. Ett av disse er på godkjente bygningstegninger angitt som stue, og gir dermed boligen ytterligere fleksibilitet. Rommet kan benyttes som stue eller innredes etter familiens behov. En eventuell bruksendring mellom stue og soverom vil normalt være en endring innenfor boligens hoveddel, men kjøper bør selv undersøke hvilke krav og forutsetninger som gjelder for ønsket bruk.<br /><br />Alt i alt er dette en innholdsrik og moderne familiebolig med svært god plass, fleksible romløsninger og fine uteområder på begge sider av huset. Her ligger det godt til rette for en komfortabel hverdag, med plass til både familieliv, sosiale sammenkomster og behov som kan endre seg over tid.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. <br />- Stoppekran er plassert på teknisk rom, forderskap er plassert på bad i 1 etasje og på teknisk rom.<br />- Avløpsrør i boligen er utført i plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon. <br />- Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken.<br />- Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på teknisk rom.<br />- Boligen har sentralstøvsuger, med sentralenhet plassert i teknisk rom. <br />- Boligen har sikringsskap med automatsikringer. <br />- Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg.<br />- Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har PVC-duk som taktekking. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse.<br />Beslag av metall.<br />Nedløpsrør, takrenne og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige forhold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen er oppført med kompakt pulttak i trekonstruksjoner.<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har 3-lags vinduer med rammer av tre. <br />Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør samt fabrikkmalt hev senk dør med utgang stue, i underetasje er det terrassedør med 3 lags glass fra ett soverom. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse med impregnerte gulvbord på ca 19 m2 med utgang fra stue.<br />Rekkverk av glass.<br /><br />Terrasse med impregnerte gulvbord og rekkverk med liggende spiler ved inngangsparti på ca 38 m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i underetasje.<br />Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom.  <br />Det ble ikke registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene utover hva som kan betegnes som normalt. Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt.<br /><br />1 Etasje:<br />I stue/kjøkken registreres høydeforskjell på ca 8 mm målt gjennom hele rommet.<br />På hovedsoverom registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet.<br /><br />Underetasje:<br />I trappegang registreres høydeforskjell på ca 6 mm målt gjennom hele rommet.<br />På soverom med terrassedør registreres høydeforskjell på ca 3 mm målt gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har stålpipe, toppmontert på peisovn i stue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av laminat og betong. Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke lar seg gjennomføre fysisk fordi ytterveggene mot terreng er oppført i mur/betong.<br /><br />Det ble utført fuktsøk ved stikkprøvekontroll på yttervegger mot terreng ved bruk av fuktsøkerinstrument (Protimeter MMS3), uten at det ble registrert forhøyede verdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke gjennomført en tilstandsvurdering av byggegrunnen. Dette innebærer at eventuelle grunnforhold, som kan ha betydning for stabilitet og bæreevne, ikke er kartlagt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2016. Det antas at dreneringen er utført i henhold til normal praksis på utførelsestidspunktet.<br />Basert på visuell inspeksjon fremstår dreneringen som å være i tilfredsstillende tilstand. Det understrekes imidlertid at en mer inngående vurdering kan være nødvendig for å bekrefte tilstanden og avdekke eventuelle skjulte forhold.<br />Det anbefales at eier følger opp med jevnlig vedlikehold av dreneringssystemet for å sikre god funksjon over tid og redusere risiko for fuktskader.<br />Det bemerkes at inspeksjon av drenering og fuktsikring er svært begrenset, da drenering og store deler av fuktsikringen ligger under terreng og derfor ikke er direkte synlige. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og den er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Overflatevann skal ledes raskest mulig bort fra bygningen for å unngå unødig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og eventuelle drenerende tiltak.<br />Anbefalt fall på terrenget er minimum 1:50 i en avstand på inntil 3 meter fra grunnmuren. <br /><br />BOD<br /><br />Bygningen har betongheller på terreng som gulv.<br />Yttervegger av trebindingsverk utvendig kledd med panel.<br />Pulttak tekket med shingel.<br />Dør med spiler i front.<br /><br />Vedlikehold:<br />Dette er kun en enkel bygningsbeskrivelse og vedbod er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Nedløpsrør ved parkering har en lokal klemskade/deformasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skaden kan redusere gjennomstrømningen i nedløpsrøret og medføre noe økt risiko for oppstuving av overvann.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å rette ut eller skifte den skadede delen av nedløpsrøret for å sikre tilfredsstillende avrenning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det registreres skader på 2 stk. panelbord ved parkering. Kledningen ligger stedvis nær terreng, med målt avstand på ca. 6 cm. Anbefalt avstand mellom trekledning og terreng er normalt ca. 20 cm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Liten avstand til terreng medfører økt fuktbelastning på kledningen og kan over tid føre til redusert levetid og utvikling av råteskader.<br />Tiltak:<br />Skadede panelbord anbefales skiftet. Det bør samtidig vurderes tiltak for å øke avstanden mellom kledning og terreng der denne er liten. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det registreres en skade på garasjeport. Dør mellom garasje og sportsbod fremstår som en ordinær dør, og det er ikke dokumentert at døren og tilhørende overgang mot karm/terskel har tilfredsstillende tetthet mot røyk og eksosgasser.<br />Sportsboden fungerer som mellomliggende rom mellom garasje og øvrig del av boligen. Skillet mot garasjen skal være utført med tilstrekkelig tetthet slik at eksos og røyk ikke trenger videre inn i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skaden kan medføre redusert funksjon og levetid på garasjeporten. Konsekvens:<br />Ved mangelfull tetthet kan eksos og røyk fra garasjen trenge inn i sportsboden og videre mot boligen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere tettheten rundt dør, karm og terskel, og eventuelt utføre nødvendige tettingstiltak. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ikke synlig utvendig fuktsikring i form av grunnmursplast eller lignende. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende eller ikke synlig fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og underliggende konstruksjoner.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke nærmere om utvendig fuktsikring er etablert. Eventuelle tiltak vurderes ut fra resultatet av undersøkelsen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler rekkverk på en liten del av terrassen ved inngangsparti. Rekkverket på terrasse ved inngangsparti er for lavt i forhold til dagens krav.<br />rekkverket er ca 90 cm høyt, dagens krav er 100 cm. Glassrekkverket på terrassen fremstår med noe svak innfesting og har noe bevegelse ved belastning. Rekkverket i utvendig trapp har lavere høyde enn det som følger av dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk på utvendig trapp på den ene siden av boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Forholdet innebærer et mindre avvik fra dagens krav til fallsikring. Forholdet kan over tid medføre ytterligere bevegelse og redusert stabilitet i rekkverket.<br />Det anbefales å etterse og ved behov forsterke/etterstramme innfestingen. Konsekvens:<br />Forholdet medfører noe redusert fallsikring sammenlignet med dagens krav.<br />Tiltak:<br />Det kan vurderes å forhøye rekkverket for å oppnå bedre samsvar med dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Det er balansert ventilasjon i boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Jessheim, med en sentral beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Her bor man med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder er lett tilgjengelige.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. I og rundt Jessheim finnes det også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv fritid, med blant annet fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg innen kort avstand.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved blant annet Rema 1000. For et større utvalg ligger Jessheim sentrum med Jessheim Storsenter også innenfor gangavstand. Her finner man et omfattende tilbud av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I sentrum ligger også Ullensaker kulturhus, med et variert tilbud innen blant annet kino, konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte har området mye å by på. En kort sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet, et flott og mye brukt rekreasjonsområde med gode turmuligheter året rundt. Rundt tjernet er det tilrettelagte turveier som også egner seg for barnevogn og rullestol. På sommerstid kan man benytte badeplass med strand, badebrygge og volleyballbane, og området har også fiskebrygge. Herfra går det videre tur- og løypenett gjennom Vestmoen og mot blant annet Sand og Gardermoen.<br /><br />Det finnes i tillegg et godt nettverk av merkede stier og turmuligheter i skogsområdene rundt Jessheim, samt markastue med servering i vintersesongen. Kommunens O-postjakt gir også en hyggelig anledning til å kombinere aktivitet med å bli bedre kjent i nærområdet.<br /><br />Beliggenheten gjør det samtidig enkelt å komme seg videre til andre deler av Romerike og Oslo-området. Jessheim har gode kollektivforbindelser, og både Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo er godt tilgjengelige med bil eller offentlig transport. Her får man med andre ord en fin kombinasjon av et familievennlig nærmiljø, nærhet til natur og fritidsaktiviteter, samt Jessheims brede by- og servicetilbud innen kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitt areal i matrikkelen 494,1 m2 .<br /><br />Eiendommen ligger på en skrånende tomt som gir boligen en fin plassering i terrenget. Samtidig byr tomten på et flott og flatt planareal som gir fine bruksmuligheter rundt boligen. Uteområdene består blant annet av en stor, asfaltert innkjørsel med svært gode parkeringsmuligheter, samt hyggelige terrassearealer med plass til ulike soner for utemøbler og opphold.<br /><br />På baksiden ligger en romslig og mer skjermet terrasse, med gode muligheter for å innrede en lun uteplass for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har utearealer på begge sider av boligen, noe som gir gode muligheter for å variere uteplassen gjennom dagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter både med biloppstillingsplasser på asfaltert innkjørsel og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Del av Langelandsfjellet  m/best.vedtatt 04.12.2000.\n\nAvsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse- nåværende. Sikringssone-Andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025.\n\nGrenser inntil reguleringsplan for:  Fjellheim, 13/5, 7 m.fl., Jessheim  vedtatt 01.09.2003.\n\nEiendommen ligger i et område som er berørt av vegstøy/støy.",
    "externalAdId": "302.265732",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor og moderne familiebolig med svært god plass, fleksible løsninger og attraktiv beliggenhet på Jessheim. Boligen går over to plan og byr på flere soverom, to moderne bad og en romslig, lys stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vindusflater. Hovedsoverommet har eget walk-in closet og direkte adkomst til bad. <br /><br />Ute får man fine oppholdsarealer på begge sider av boligen, med både terrasse og balkong. Eiendommen har også stor asfaltert innkjørsel, garasje og carport. Her bor man sentralt og familievennlig, med gangavstand til skoler, barnehager, Jessheim sentrum og servicetilbud, samtidig som flotte tur- og fritidsmuligheter ligger i nærheten. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a35f6a14-3fb3-4a11-8e5a-e65f49df6a79&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260245?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260245?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a35f6a14-3fb3-4a11-8e5a-e65f49df6a79?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260245?https://dnbeiendom.no/bolig/302260245?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor og moderne familiebolig med svært god plass, fleksible løsninger og attraktiv beliggenhet på Jessheim. Boligen går over to plan og byr på flere soverom, to moderne bad og en romslig, lys stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vindusflater. Hovedsoverommet har eget walk-in closet og direkte adkomst til bad. <br /><br />Ute får man fine oppholdsarealer på begge sider av boligen, med både terrasse og balkong. Eiendommen har også stor asfaltert innkjørsel, garasje og carport. Her bor man sentralt og familievennlig, med gangavstand til skoler, barnehager, Jessheim sentrum og servicetilbud, samtidig som flotte tur- og fritidsmuligheter ligger i nærheten. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260245?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475265755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:42:16.560104408+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}