Gjennomgående 2-roms selveier | Balkong m. flott utsikt | Nyere kjk | Noe Moderniseringsbehov | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 914,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4849357,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1153930,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 129308,
      "collectiveDebt": 130049,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 130 050,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 118 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 129 308,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 849 358,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående 2-roms selveier | Balkong m. flott utsikt | Nyere kjk | Noe Moderniseringsbehov | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792204707"
      },
      {
        "mobile": "+4799417524"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92397558150697,
        "lng": 10.768150391981601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92397558150697&lng=10.768150391981601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0566",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgata 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 264,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3996,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 49,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 45,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på idylliske Rodeløkka. Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etg uten innsyn. Boligen ligger attraktivt til ved den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Et rolig og tilbaketrukket område, som likevel har nærhet til alle byens fasiliteter.</p><br /><p></p><ul><li> Gjennomgående 2-roms selveier</li></ul><p></p><ul><li> Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene</li></ul><p></p><ul><li> Balkong med flott utsikt og gode solforhold</li></ul><p></p><ul><li> Nytt kjøkken fra 2025</li></ul><p></p><ul><li> Oppgradert elektrisk anlegg i 2025</li></ul><p></p><ul><li> Nye vinduer fra 2024</li></ul><p></p><ul><li> Innvendig bod og kjellerbod på ca. 4 kvm</li></ul><p></p><ul><li> Noe moderniseringsbehov</li></ul><p></p><ul><li> Perfekt førstegangskjøp</li></ul><p></p><ul><li> Fellesvaskeri og sykkelbod</li></ul><p></p><ul><li> Sentralt på idylliske Rodeløkka, med Sofienbergparken som nær nabo</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 5. etasje.</p><br /><p>Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bod, bad og soverom.</p><br /><p>Adkomst til balkong fra stue.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også over en kjellerbod på ca. 4 kvm. Kan også være mulighet for leie av loftsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong><br />Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen.</p><br /><p><strong>Balkong</strong><br />Balkong på ca. 4 kvm med utgang fra stuen. Selger opplyser at balkongen har sol store deler av dagen og fremhever utsikten og den skjermede beliggenheten uten direkte innsyn. Det er montert markise.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkken fra 2025 som ligger i velfungerende åpen løsning med stuen som gir en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Det er montert benkebelysning, stikkontakter over kjøkkenbenken samt automatisk vannstopper med fuktsensor.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har et separat soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har en skjermet beliggenhet i leiligheten.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Bad med flislagt gulv og veggflater samt malt himling. Badet er innredet med vegghengt servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Oppgraderinger med ny servant og armatur ble utført i 2025. Plass til vaskemaskin (det er ikke røropplegg p.t.så dette må installeres).</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det tilgang til en innvendig bod.<br /></p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer i tillegg over en kjellerbod på ca. 4 kvm. Kan være mulighet for å videreføre leieforhold av loftsbod. Sameiet har også fellesvaskeri og felles oppbevaringsmuligheter for blant annet sykler. <br /></p><br /><p>Overflater: <br /> Gulv: <br /> -Slipt og lakkert heltre furugulv <br /> -Flislagt gulv på bad <br /><br /></p><p>Vegger: <br /> -Malte og tapetserte flater <br /> -Flislagte flater på bad <br /><br /></p><p>Himling: <br /> -Malte himlinger <br /> -Malt himling på bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger:</p><p>2025</p><ul><li>Nytt elektrisk anlegg </li><li>Oppgradering av bad med ny vask og armatur </li><li>Nytt kjøkken</li><li>Nytt armatur og aqua-stop </li><li>Maling av tak og vegger</li></ul><br /><p>2026</p><ul><li>Sliping av gulv </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>2 Har det blitt utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja.</p><br /><p><strong>2.1.1 Navn på arbeid </strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p><strong>2.1.2 Årstall </strong></p><p>2025</p><br /><p><strong>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p><strong>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort:</strong><br />Ny vask og armatur, dusjarmatur på badet. Ny kjøkkenvask og aqua-stop.</p><br /><p><strong>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />Flush VVS AS</p><br /><p><strong>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort:</strong><br />Nytt elektrisk anlegg, og nye lamper i hele leiligheten. Ikke byttet kontakt til komfyr, og derav ikke komfyrvakt.</p><br /><p><strong>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />Kvikk Installasjon</p><br /><p><strong>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Ja.</p><br /><p><strong>2.2.1 Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p><strong>2.2.2 Årstall </strong></p><p>2025</p><br /><p><strong>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p><strong>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </strong></p><p>Nytt elektrisk anlegg, og nye lamper i hele leiligheten. Ikke byttet kontakt til komfyr, og derav ikke komfyrvakt</p><br /><p><strong>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Kvikk Installasjon</p><br /><p><strong>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Ja.</p><br /><p><strong>2.3.1 Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p><strong>2.3.2 Årstall</strong></p><p>2025</p><br /><p><strong>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Ufaglært</p><br /><p><strong>2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong><br />Installert nytt IKEA-kjøkken.</p><br /><p><strong>2.4.1 Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p><strong>2.4.2 Årstall </strong></p><p>2025</p><br /><p><strong>2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært.</p><br /><p><strong>2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort:</strong><br />Maling av alle tak i leiligheten.</p><br /><p><strong>2.4.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />Hunvik &amp; co</p><br /><p><strong>2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Ja.</p><br /><p><strong>2.5.1 Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p><strong>2.5.2 Årstall </strong></p><p>2026</p><br /><p><strong>2.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært.</p><br /><p><strong>2.5.4 Fortell kort hva som ble gjort:</strong><br />Sliping av tregulvene i hele leiligheten.</p><br /><p><strong>2.5.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />Norgulv AS</p><p><br /><strong>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong><br />Ja.</p><p><strong>Beskrivelse:</strong><br />Det har lekket fra veranda i 6. etg over stua. Skaden i taket ble reparert i 2025, og dekket av Sameiet Langgata 2.</p><p><br /><strong>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</strong><br />Ja.</p><p><strong>Beskrivelse:</strong><br />Tror det kom inn vann i kjeller under en stor regnperiode for noen år siden. Jeg leide ut leiligheten da, og er usikker på tidspunkt. Vet at det ble ordnet, men usikker på hvordan og når dette ble gjort.</p><p><br /><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja.</p><br /><p><strong>10.1.1 Navn på arbeid </strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p><strong>10.1.2 Årstall </strong></p><p>2025</p><br /><p><strong>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært.</p><br /><p><strong>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort:</strong><br />Som forklart over, så ble det installert nytt elektrisk anlegg i leiligheten i 2025.</p><br /><p><strong>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />Kvikk Installasjon</p><p><br /><strong>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br />Ja.</p><br /><p><strong>13.1.1 Navn på arbeid </strong></p><p>Nytt arbeid </p><br /><p><strong>13.1.2 Årstall </strong></p><p>2003</p><br /><p><strong>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært.</p><br /><p><strong>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort:</strong><br />Kjøkkenet ble flyttet til stua, og nye rør lagt fra kjøkken/bad gjennom bod og til nytt kjøkken i stua. Firmaet som utførte arbeidet ble opphørt kun kort tid etter. Tror det het Inventum.</p><br /><p><strong>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />Inventum?</p><p><br /><strong>23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</strong><br />Ja.</p><br /><p><strong>Beskriv hva som mangler og hvorfor:</strong><br />Er ikke søkt om dette. Usikker på om det er nødvendig. Mulig det kan være noe fra den gangen jeg kjøpte leiligheten i 1986, men det har jeg ikke.</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>VÅTROM</p><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger<br />Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Det registreres at rørgjennomføringene mot bod i våtsonen ikke har tilstrekkelig tetthet mot direkte vannbelastning og vanndamp. Konsekvensen er at utette overganger i våtsonen gir høy risiko for skjulte fuktskader. <br /><br /></p><p><strong>Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>VÅTROM</p><p>Overflater vegger<br />Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><br /><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. </p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk<br />Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. </p><br /><p>Vannrør<br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><br /><p>Avløp (inkl. sluk)<br />Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p> <br /></p><p>Ventilasjon<br />Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. </p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning<br />Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. </p><br /><p>Annet<br />Det er montert en inspeksjonsluke på vegg i dusjsonen. Luken er fuget og ikke åpnet på befaringsdagen. Innhold er ukjent. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.</p><br /><p>ANDRE ROM</p><p>Innerdører<br />Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><br /><p>VINDUER OG YTTERDØRER</p><p>Ytterdører og omramming<br />Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser tegn til elde og slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. <br /><br /></p><p><strong>Følgende forhold er gitt HMS (helse, miljø og sikkerhet) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Rekkverkshøyden på balkongen er under 1,2 meter, mens balkonghøyden er over 10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. </p><br /><p>Det er observert spenningsførende deler ved list på bad som ikke er sikret mot berøringsfare. Forholdet er vurdert å kunne medføre fare for liv og helse, og strakstiltak må gjennomføres. <br /><br /></p><p><strong>Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>VÅTROM</p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført<br />Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. </p><br /><p>TEKNISKE ANLEGG</p><p>Innvendig stakeluke<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. </p><br /><p>BALKONGER</p><p>Konstruksjon og fundamenter<br />Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1941. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murverk. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av betong/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner (taket er ikke besiktiget). <br /></p><br /><p>Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>914,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:</p><ul><li>Ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører, datert 12.02.2025.</li></ul><br /><p>Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens bruk av leiligheten. Kjøkkenet er blitt flyttet til stuen, slik at det nå er et soverom hvor det opprinnelig var kjøkken. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br /><p>Seksjonseiere som leier ut, er ansvarlig for alle administrative, praktiske og økonomiske forhold vedrørende utleien. Eventuelle kostnader som påløper som følge av at sameier ikke overholder sine plikter overfor sameiet ved utleie, blir belastet sameierens seksjon. </p><br /><p>Sameiere som leier ut er dessuten pliktige å rapportere til styret hvem som til enhver tid bor i seksjonen, samt å sørge for korrekt skilting på entredør og postkasse. Om ikke skilting er på plass innen rimelig tid, besørger styret/forretningsfører dette. Alle administrative og materielle omkostninger belastes gjeldene sameier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Eier har betalt kr.4.062 de siste 12 mnd. </p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. </p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>118 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 849 358,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 996,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik:</p><p>Dugnad kr 50,-</p><p>Felleskostnader kr 3 946,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 130 050,- pr. 19.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>7 957 776,- pr. 19.08.2026.</p><br /><p> Bank:                     OBOS-banken AS Lånenr.:                  98207619922 Lånetype:               Annuitetslån Rentesats:               6,90% </p><p>Restsaldo         3 291 702,00 Innfrielsesdato:        30.11.2043 </p><p>Type rente:   Flytende rente </p><p>Terminer i året:   12 Administrasjonsavtale:   Nei  </p><br /><p>Bank:                     OBOS-banken AS Lånenr.:                  98208437410 Lånetype:               Annuitetslån Rentesats:               6,90% </p><p>Restsaldo         4 666 074,00 Innfrielsesdato:        30.10.2049 </p><p>Type rente:   Flytende rente </p><p>Terminer i året:   12 Administrasjonsavtale:   Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 153 930,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 615 719,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Langgata 2, Orgnr: 976 747 003</p><p>Forretningsfører: OBOS Forretningsbygg AS</p><p>Sameiet består av 51 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 67/4100.</p><br /><p>IN-ordning: Nei</p><p>Sikringsordning: Nei</p><br /><p>Sameiet har en dugnadsordning hvor kr 50,- innbetales pr md sammen med felleskostnadene. Blir tilbakebetalt ved oppmøte på dugnad. </p><br /><p>Loftsboden følger ikke seksjonen ved salg. Det kan søkes styret om tildeling av loftsbod.</p><br /><p>Styret opplyser om følgende:</p><br /><p>Sameiet har en vedlikeholdsplan og gjennomfører løpende vedlikehold av eiendommen. Det er per i dag ikke vedtatt noen større rehabiliteringsprosjekter.</p><br /><p>Det arbeides løpende med mindre vedlikeholdsoppgaver og vurderinger av byggets behov. Eventuelle større tiltak vil bli behandlet av styret og/eller årsmøtet dersom dette blir aktuelt.</p><br /><p>Felleskostnadene ble økt med 15 % fra 01.01.2026, blant annet for å styrke sameiets økonomiske buffer til planlagte og uforutsette vedlikeholdsoppgaver.</p><br /><p>Det er per i dag ikke vedtatt ytterligere økning i felleskostnadene eller opptak av ny fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer per 31.08.2026 ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 565732.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 407 068,-</p><p>Driftskostnader kr. -2 479 867,-</p><p>Årsresultat kr. -72 799,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 094 300,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger husordensregler og vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet:</p><p>2025: </p><ul><li>Det er gjennomført ventilasjonsrens i sameiet som et tiltak for bedre inneklima, ventilasjon og forebyggende vedlikehold.</li><li> Installert totalt 17 nye røykvarslere i bygget, inkludert kjeller og øvrige fellesområder.</li><li>Byttet og oppgradert brannslukkingsutstyr i bygget, samt gjennomført nødvendige tiltak knyttet til eksisterende røykvarslere.</li></ul><br /><p>Videre fremover vil styret blant annet arbeide med: </p><p>. oppfølging av rapport fra ventilasjonsrens </p><p>. vurdering av drenering langs bakgård/husvegg grunnet fuktproblematikk i enkelte leiligheter </p><p>. befaring og videre vurdering av tak ved City Taktekking </p><p>. vedlikehold og utbedring av mur i kjeller </p><p>. tetting av mindre lekkasjer på rør </p><p>. trimming av trær og uteområder </p><p>. fortsatt fokus på vedlikehold, sikkerhet og økonomisk stabilitet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. </p><br /><p>Styret skal ha beskjed om eventuelle husdyr. </p><br /><p>Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er regulert til byggeområdet for boliger, maks 5 etg, i henhold til reguleringsplan med plan-ID: S-3026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><ul><li>Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel, se saksnr. 202308348</li><li>Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk, se saksnr. 202315257</li><li>Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata, se saksnr. 201901778</li><li>Markveien - Gateopprustning, se saksnr. 202209792</li></ul><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><ul><li>Verksgata 20 A - bruksendring fra forretning til bolig - H0102 - Byggesaken er satt i bero, se saksnr. 202508737</li><li>Verksgata 20 A - bruksendring fra forretning til bolig - H0101 - Byggesaken er satt i bero, se saksnr. 202508736</li><li>Snippen 8 B - riving og oppføring av utebod og fasadeendringer på hovedhus, se saksnr. 202602384</li><li>Langgata 1 B - bruksendring fra atelier til bolig, se saksnr. 202515494</li><li>Karlstadgata 2A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, tilbakeføring av fasader, nye takvinduer og utvendige trapper og innvendig trapp, se saksnr. 202603909</li><li>Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1, se saksnr. 202509441</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 507878, tgl. 21.04.1976 - Seksjonering</p><p>SNR: 38<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67 / 4100<br /></p><br /><p>Dnr. 917874, tgl. 07.11.1862 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 920709, tgl. 28.08.1921 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. handelsbod m.v.<br />Overført fra Langgaten.4.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 407040, tgl. 06.11.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 407669, tgl. 22.11.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 405722, tgl. 07.08.1941 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 406982, tgl. 26.10.1939 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Langgaten.4.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 507878, tgl. 21.04.1976 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK          5,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>De integrerte hvitevarene medfølger salget.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /><p>Leiligheten står per tid ubebodd og det kan være muligheter for rask overtagelse om det er ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Aslaug Watten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Langgata 2 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 264, snr. 38 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: 67/4100.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260162.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 63 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 121 458,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 7 900,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  3 475,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 30 929,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 152 387,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kjerstin Falkum / &#43;47 92 20 47 07 / kjerstin.falkum&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etg uten innsyn. Boligen ligger attraktivt til ved den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Et rolig og tilbaketrukket område, som likevel har nærhet til alle byens fasiliteter.<br /><br /><ul><li> Gjennomgående 2-roms selveier<br /></li><li> Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Sydvestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold (sol fra kl.12-21 på sommerstid)<br /></li><li> Nytt kjøkken fra 2025 <br /></li><li> Oppgradert elektrisk anlegg i 2025<br /></li><li> Nye vinduer fra 2024 <br /></li><li> Innvendig bod og kjellerbod på ca. 4 kvm (mulighet for leie av loftsbod)<br /></li><li> Noe moderniseringsbehov<br /></li><li> Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li> Fellesvaskeri og sykkelparkering i kjeller <br /></li><li> Sentralt på idylliske Rodeløkka, med Sofienbergparken som nær nabo<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=951db586-3531-468f-a81b-ad6e29f93c03",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rodeløkka/Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=951db586-3531-468f-a81b-ad6e29f93c03",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161569/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161569/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161569",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etg uten innsyn. Boligen ligger attraktivt til ved den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Et rolig og tilbaketrukket område, som likevel har nærhet til alle byens fasiliteter.<br /><br /><ul><li> Gjennomgående 2-roms selveier<br /></li><li> Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Sydvestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold (sol fra kl.12-21 på sommerstid)<br /></li><li> Nytt kjøkken fra 2025 <br /></li><li> Oppgradert elektrisk anlegg i 2025<br /></li><li> Nye vinduer fra 2024 <br /></li><li> Innvendig bod og kjellerbod på ca. 4 kvm (mulighet for leie av loftsbod)<br /></li><li> Noe moderniseringsbehov<br /></li><li> Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li> Fellesvaskeri og sykkelparkering i kjeller <br /></li><li> Sentralt på idylliske Rodeløkka, med Sofienbergparken som nær nabo<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161569",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161569/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475267307,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:44+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:45:05.602882620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}