Moderne og innholdsrik enebolig | 4 sov. og 2 stuer og 2 bad | Gjennomgående høy standard | Solceller på tak | Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 298,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm Stue, bad, fire soverom, omkledningsrom<br />1. etasje: 76  kvm Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Platting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1788951,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 14841,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 703 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne og innholdsrik enebolig  | 4 sov. og 2 stuer og 2 bad | Gjennomgående høy standard | Solceller på tak | Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 67 293"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8321,
        "lng": 5.7097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8321&lng=5.7097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4321",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vindmøllhagen 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 809,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>VINDMØLLHAGEN 85<br />Presentert av Sondre Aamodt</b><br /><br />Etablert og barnevennlig boligområde på Sandved, med lekeplass, skoler, barnehager og dagligvare i kort gangavstand. Området byr på gode fritidstilbud, flotte turområder, gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til Sandnes sentrum.<br /><br />Innholdsrik enebolig fra 2023 med god planløsning og gjennomgående høy standard. Hjemmet byr på fire sov, to stuer, to lekre flislagte bad og eget vaskerom. 1. etasje har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med stilrent Aubo-kjøkken, peisovn og utgang til terrasse og hage. I 2. etasje finner du en ekstra stue med takhøyde opptil 3,72 meter som gir en luftig og innbydende atmosfære. Boligen har 1-stavs parkett, listefri utførelse, balansert ventilasjon og parkering i carport med elbillader.<br /><br />Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, vaskerom og stue/kjøkken.<br /><br />2. etasje: Gang, stue, fire soverom, bad og omkledningsrom.<br /><br />Boligen disponerer en platting på 25 m², en utvendig bod på 6 m² og en carport på 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2023 er fordelt over to etasjer med til sammen fire soverom, to bad og romslige fellesarealer. <br /><br />Entré:<br />Entréen er lys og innbydende, med lekre fliser på gulvet og en stilfull spilevegg som skaper en varm og hyggelig velkomst.<br />   <br />Stue:<br />Fra entréen åpner stuen seg mot kjøkkenet i en sammenhengende planløsning. Peisen i stuen er en frittstående modell med isolert stålpipe. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og terrassedørene gir utgang til plattingen foran boligen.  Stuen har god plass til sofagruppe og møblering i flere soner. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Aubo har malte, slette fronter og benkeplate av laminat. En kjøkkenøy med benkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barkrakker. Over benken langs veggen sitter en nedsenket ventilator med kullfilter i koketoppen. Det er montert waterguard under vask og komfyrvakt over koketopp. <br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje har flis på gulv med varmekabler. Veggene har flis i dusjsonen og plater på resterende vegger. Rommet er innredet med vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassvegger. Dusjsonen er nedsenket. Badet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget via avtrekk i taket samt luftespalte i dør.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i første etasje har flis på gulv med varmekabler og plater på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med innredning med benkeplate og utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør og en smart varmtvannsbereder på 200 liter fra 2023. Sikringsskapet er plassert her. Rommet har avtrekk i tak koblet til ventilasjonsanlegget og luftespalte i dør.<br /><br />Terrasse:<br />Foran boligen ligger en platting på 25 m² med terrassebord som gulv. Utgang via terrassedørene fra stue- og kjøkkendelen i første etasje. Plattingen har god plass til sittegruppe og grillutstyr.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Trappen fra entréen leder opp til en romslig stue i andre etasje. Skrå takflater gir takhøyde på opptil 3,72 meter på det høyeste, og vinduer på flere vegger slipper inn godt med dagslys. <br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Andre etasje har fire soverom. To av soverommene har tilgang til omkledningsrommet, som er utstyrt med innredning med hengestang, hyller og skuffer. Soverommene har parkett på gulv og malt gips på vegger og i tak med listefri utførelse. Skrå takflater med takhøyde på inntil 3,72 meter preger etasjen. Rommene er av ulik størrelse, men alle har plass til senger og tilhørende møbler.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje har flis på gulv med varmekabler og flis på vegger. Rommet er innredet med vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er nedsenket. Badet har avtrekk i taket koblet til ventilasjonsanlegget samt luftespalte i dør.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en utvendig bod på ca. 6 m² i tilknytning til carporten i første etasje. I andre etasje er det et omkledningsrom i tilknytning til soverom. Carport på ca. 16 m² på siden av boligen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis i gang i første etasje samt på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malt gips på vegger, samt spilevegg i entré. Malte plater på vaskerom og deler av bad i første etasje. Flis på bad i andre etasje og i dusjsone på bad i første etasje. Listefri utførelse mellom vegg og tak samt inn i vinduer og dører.<br />Himling: Malt gips i himlinger med listefri utførelse. Malte plater i himling på vaskerom. Takhøyde i andre etasje på opptil 3,72 meter på det høyeste med skråtak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør fra byggeår. Fordelerskap og hovedstoppekran plassert på vaskerommet.<br />- Avløpsrør: Plastrør fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk og tilluft i samtlige rom. Anlegget er plassert på loftet og styres via bryter i andre etasje. Nedsenket ventilator med kullfilter på kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Smart varmtvannsbereder på 200 liter fra 2023, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskap plassert på vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2023<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er fra byggeår. Lekter, strø og undertak er også fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra byggeår. Det er også montert snøfanger på taket.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av stående, dobbelfalset kledning. Det er registrert musebånd og lufting - sjekket tilfeldige plasser.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takformen er saltak i trekonstruksjon. Boligens takform er saltak. Taket er bygget opp av mønedrager og sperr. Konstruksjonen er isolert ned mot boligen og er luftet via utvendig spalte.<br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer av tre, med 3-lags glass. Vinduene er fra 2022, og det er montert utvendige beslag for økt levetid.<br /><br />Dører: Boligen har ytterdører av tre, med 3-lags glass. Dørene er fra 2022. Det er montert utvendige beslag på terrassedørene for økt levetid.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en platting foran boligen, på 25 m². Plattingen har terrassebord som gulv.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: 2. etasje har etasjeskiller av tre.<br /><br />Gulv mot grunn: 1. etasje har støpt plate av betong på grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en isolert stålpipe, fra byggeår. Det er en peis i stuen i 1. etasje.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Boligen har drenering fra byggeår. Det er drenerende masser og drensrør. Boligen er plassert over bakkenivå.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har en grunnmur og fundament av stedstøpt betong fra byggeår.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er en støttemur opp mot veien, av betongblokker.<br /><br />Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen med svakt fall vekk og fall langs boligen. Det er fall inn mot deler av boligens fremside, i innkjørselen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har utvendige vann- og avløpsrør av plast, tilkoblet offentlig vann-og avløpsnett via private stikkledninger. Rørene er fra byggeår.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Dørterskelen inn til vaskerommet, samt badet i 2. etasje er for høyt iht. kravet i TEK17. Her er tersklene på 3,2 og 3 cm, mot maks på 2,5 cm.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må tersklene senkes, eller det må monteres rampe ved tersklene, slik at boligen har universell utforming.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er en dupp i gulvet til høyre for baderomsmøbelet, i hjørnet her. Området er 2-4 mm lavere enn resterende gulv, da resterende gulv er flatt.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er stedvis flatt. Det er et område på 3 meter som er uten fall. Det er manglende membranoppbrett rundt rørgjennomføringen i gulvet, til hovedstoppekranen. Denne er 5 mm over ferdig gulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. Det anbefales at det etableres en membranoppbrett iht. krav ved rørgjennomføringen i gulvet iht. krav, for å sikre mot lekkasjer/følgeskader ved vannsøl.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er en sprekk i grunnmuren på baksiden av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Riss i grunnmuren bør pusses, slik at eventuell utvikling kan sjekkes. Dersom det er videre utvikling i riss, må nærmere undersøkelser/videre tiltak utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres rekkverk/sikring på støttemurene iht. krav, for økt sikkerhet mot fall, da fallhøyden er over 50 cm.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to varmepumper (én i hver etasje), peis i stue i 1. etasje, samt varmekabler på bad i 1. og 2. etasje og på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Sandved i Sandnes. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse, med rolige gater og lekeplass like i nærheten. Her bor du i rolige omgivelser med enkel tilgang til både hverdagsfasiliteter og fine turområder.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Espira Krystallveien barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og det er også gangavstand til Sandved barnehage. Området sokner til skoler for alle alderstrinn, deriblant Sandved skole, Ganddal skole og Lundehaugen ungdomsskole, som alle nås med en kort spasertur eller sykkeltur. For fritidsaktiviteter og lek finner du både Agatveien fotballbane og Hasselbakken balløkke en kort gåtur fra døren, i tillegg til treningssentre og idrettstilbud i nærområdet.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen. Nærmeste nærbutikk er Joker Sandved, som ligger i gangavstand fra eiendommen, mens Rema 1000 på Ganddal og Vitusapotek ligger en kort sykkeltur eller kjøretur unna. For et mer omfattende servicetilbud og handlegater er det en kort kjøretur inn til Bruelandsenteret og Sandnes sentrum med Bystasjonen, samt kjøpesentre som Maxi Sandnes og Kvadrat.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass i Mor Åses vei ligger en kort gåtur unna, med gode forbindelser videre. Ganddal togstasjon nås på en kort sykkeltur eller en kort kjøretur, og gir enkle pendlermuligheter langs Jærbanen. Med bil tar det rundt tjue minutter til både Stavanger sentrum og Stavanger lufthavn, Sola."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 297,8 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel og parkeringsplass med grus, samt en platting med terrassebord foran boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport og biloppstillingsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er nybygg-garanti fra Rogaland Hus AS."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sondre Aamodt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B2.01, i Detaljregulering for Aase Gård, felt A og B (plan-ID 2007322-01), vedtatt 29.05.2012. Det foreligger særskilte tilleggsbestemmelser for eiendommen (gnr. 46 bnr. 809), vedtatt 01.07.2020. Disse fastsetter at alle boliger skal ha carport og 1 biloppstillingsplass på egen grunn, samt 0,2 gjesteplass på felles parkering. Carport og sportsbod med samlet areal på inntil 25 m² kan plasseres utenfor byggegrensen, med minimum 5 meter avstand til vei. Overvann skal håndteres på egen eiendom.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 6903-01, Reguleringsplan for et areal mellom gate 307 og 308 på Åsen, gnr.46, vedtatt 11.09.1972.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde for parkeringssone 2, som innebærer en begrensning på maksimalt 1 biloppstillingsplass per boenhet, inkludert gjesteparkering.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VINDMØLLHAGEN 85<br />Presentert av Sondre Aamodt</b><br /><br />Etablert og barnevennlig boligområde på Sandved, med lekeplass, skoler, barnehager og dagligvare i kort gangavstand. Området byr på gode fritidstilbud, flotte turområder, gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til Sandnes sentrum.<br /><br />Innholdsrik enebolig fra 2023 med god planløsning og gjennomgående høy standard. Hjemmet byr på fire sov, to stuer, to lekre flislagte bad og eget vaskerom. 1. etasje har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med stilrent Aubo-kjøkken, peisovn og utgang til terrasse og hage. I 2. etasje finner du en ekstra stue med takhøyde opptil 3,72 meter som gir en luftig og innbydende atmosfære. Boligen har 1-stavs parkett, listefri utførelse, balansert ventilasjon og parkering i carport med elbillader.<br /><br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702260392",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d52b3015-0f06-40ed-b230-ac0c445b69f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandved",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260392?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260392?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d52b3015-0f06-40ed-b230-ac0c445b69f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260392?https://dnbeiendom.no/bolig/702260392?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VINDMØLLHAGEN 85<br />Presentert av Sondre Aamodt</b><br /><br />Etablert og barnevennlig boligområde på Sandved, med lekeplass, skoler, barnehager og dagligvare i kort gangavstand. Området byr på gode fritidstilbud, flotte turområder, gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til Sandnes sentrum.<br /><br />Innholdsrik enebolig fra 2023 med god planløsning og gjennomgående høy standard. Hjemmet byr på fire sov, to stuer, to lekre flislagte bad og eget vaskerom. 1. etasje har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med stilrent Aubo-kjøkken, peisovn og utgang til terrasse og hage. I 2. etasje finner du en ekstra stue med takhøyde opptil 3,72 meter som gir en luftig og innbydende atmosfære. Boligen har 1-stavs parkett, listefri utførelse, balansert ventilasjon og parkering i carport med elbillader.<br /><br />Velkommen",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260392?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475267734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:46:14.371069446+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}