Tiltalende 2-roms i 4. etg |Luftebalkong | V.vann og fyring inkl. | Sentral beliggenhet med nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 50  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 5  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2988192,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 687298,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73940,
      "municipalFees": 4611,
      "collectiveDebt": 14252,
      "collectiveAssets": 25492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,00 (Prisantydning)<br />14 252,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 914 252,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />72 850,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skjøte)<br /> <br />73 940,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />2 988 192,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> <br />12 500,00 Boligkjøperforsikring - Söderberg  (Valgfritt)<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende 2-roms i 4. etg |Luftebalkong | V.vann og fyring inkl. | Sentral beliggenhet med nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 49 560"
      },
      {
        "mobile": "995 57 797"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7396,
        "lng": 10.1972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7396&lng=10.1972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rynnings gate 4G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 4 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 230,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4677,
      "includesUnsafe": "Tv/internett (Altibox), varmtvann og fyring, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, felles bygningsforsikring, drift og utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.<br /><br />Fordeling:<br />Sameiekostnad: kr 4 228<br />Tv/Internett: kr 449<br /><br />Styret opplyser per epost at felleskostnader økes årlig iht konsumprisindeksen. Utover det er det ikke planlagt økninger.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rynnings gate 4g! En meget tiltalende 2-roms selveier i 4. etg, sentralt på Strømsø.<br /><br />Her bor du i urbane omgivelser med nærhet til alt Drammen har å by på. Gangavstand til Drammen stasjon, butikker og Strømsø Senter. Nærområdet byr også på fine turmuligheter og flere treningssentre som Drammensbadet og Marienlyst Stadion. Leiligheten ligger i en velholdt og klassisk bygård fra 1939. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Arealsmart 2-roms i 4.etg<br />- Laminatgulv i stue og soverom (2022)<br />- Kjøkken fornyet m/malte fronter, marmormønstret kitchen wall panel og ny ventilator (2026)<br />- Flislagt bad m/ny servantskap/servant og speilskap (2026)<br />- Felles luftebalkong<br />- Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnader<br />- To romslige boder<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Pendlervennlig<br />- Utleie tillatt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Strømsø i Drammen. Rynnings gate er en rolig og tilbaketrukket gate med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en fredelig boopplevelse midt i byen. Fra boligen er det en kort gåtur ned til den fine elvepromenaden langs Drammenselva, med flotte turstier langs vannet og enkel tilgang til kulturlivet, kafeer og restauranter på Union Brygge og over elven til Bragernes torg.<br /><br />Hverdagen her er praktisk og lettvint med korte avstander til fots til alle nødvendige fasiliteter. Dagligvarene handler du raskt på Joker Konnerudgata, som også har søndagsåpent, eller på Coop Extra Byhaven like ved. Strømsø Senter og servicetilbudene rundt Strømsø torg ligger også i kort gangavstand fra boligen. For aktivitet og fritid ligger Marienlyst idrettspark med idrettshaller, treningssentre og Drammensbadet i nærheten, i tillegg til de grønne parkområdene rundt Drammens Museum. Nærområdet har også et godt skoletilbud med kort gangavstand til Danvik skole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole samt flere lokale barnehager.<br /><br />Kollektivforbindelsene fra eiendommen er særdeles gode og gjør hverdagen enkel for pendlere. Fra leiligheten er det en kort gåtur til Drammen stasjon, et sentralt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo, Kongsberg og Vestfold. Nærmeste bussholdeplass ved Museumsparken ligger kun en kort spasertur unna og betjenes av en rekke lokale bussruter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende. I kommuneplanen er 3544,4 m² avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006.<br /><br />Eiendommen berøres av flere reguleringsplaner. Planene regulerer mindre delarealer av eiendommen til samferdselsformål:<br />- Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata - Telthusgata (plan-ID 0602312), vedtatt 19.06.2012. Et delareal på 77,37 m² er regulert til Gang-/sykkelveg.<br />- REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (plan-ID 060257-3), vedtatt 28.05.2002. Et delareal på 2,72 m² er regulert til Kjørevei.<br />- Områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21 og 23 mfl. (plan-ID 20200006), vedtatt 13.05.2025. Et delareal på 0,01 m² er regulert til Kjøreveg og Gatetun.<br /><br />Eiendommen er registrert med verneverdig bebyggelse på den lokale vernelisten i Drammen kommune, vedtatt 18.06.2025. To objekter er registrert som &#39;Svært høy bevaringsverdi - klasse A&#39; og tre objekter som &#39;Høy bevaringsverdi - klasse B&#39;. En slik registrering innebærer at kommunen vil vurdere bygningenes kulturhistoriske verdi før eventuelle endringer eller rivning tillates.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_3: Overvannshåndtering / flomsone. Innenfor aktsomhetssonen kan områder være utsatt for flom fra overvann. Det tillates ikke nye tiltak som kan medføre økt fare for flom fra overvann nedstrøms. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom fra overvann i en klimajustert 100-årsnedbørhendelse, etter krav i TEK17 § 15-8. Byggverk og tiltak under 200-årsflom skal kunne tåle å bli utsatt for flom og stormflo. Bygningsdeler, laveste gulvnivå for bolig og faste installasjoner som er sårbare for vannskader, skal ikke ligge under kotehøyden for 200-årsflom.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med et gjentaksintervall på &#34;Nesten aldri&#34;.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vegstøy.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013), som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer 16 biloppstillingsplasser i bakgården som leies ut etter venteliste.<br /><br />Det er mulig å lade elbil på leid parkeringsplass inntil 10A (standard stikkontakt).<br /><br />Ellers er det boligsoneparkering som gjelder i området."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263857",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rynnings gate 4g! En meget tiltalende 2-roms selveier i 4. etg, sentralt på Strømsø.<br /><br />Her bor du i urbane omgivelser med nærhet til alt Drammen har å by på. Gangavstand til Drammen stasjon, butikker og Strømsø Senter. Nærområdet byr også på fine turmuligheter og flere treningssentre som Drammensbadet og Marienlyst Stadion. Leiligheten ligger i en velholdt og klassisk bygård fra 1939. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Arealsmart 2-roms i 4.etg<br />- Laminatgulv i stue og soverom (2022)<br />- Kjøkken fornyet m/malte fronter, marmormønstret kitchen wall panel og ny ventilator (2026)<br />- Flislagt bad m/ny servantskap/servant og speilskap (2026)<br />- Felles luftebalkong<br />- Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnader<br />- To romslige boder<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Pendlervennlig<br />- Utleie tillatt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6013260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=81fbbd38-474b-4c75-b86d-36f89fb8aaab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø/Nybyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/81fbbd38-474b-4c75-b86d-36f89fb8aaab",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/81fbbd38-474b-4c75-b86d-36f89fb8aaab?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rynnings gate 4g! En meget tiltalende 2-roms selveier i 4. etg, sentralt på Strømsø.<br /><br />Her bor du i urbane omgivelser med nærhet til alt Drammen har å by på. Gangavstand til Drammen stasjon, butikker og Strømsø Senter. Nærområdet byr også på fine turmuligheter og flere treningssentre som Drammensbadet og Marienlyst Stadion. Leiligheten ligger i en velholdt og klassisk bygård fra 1939. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Arealsmart 2-roms i 4.etg<br />- Laminatgulv i stue og soverom (2022)<br />- Kjøkken fornyet m/malte fronter, marmormønstret kitchen wall panel og ny ventilator (2026)<br />- Flislagt bad m/ny servantskap/servant og speilskap (2026)<br />- Felles luftebalkong<br />- Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnader<br />- To romslige boder<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Pendlervennlig<br />- Utleie tillatt",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/81fbbd38-474b-4c75-b86d-36f89fb8aaab?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/81fbbd38-474b-4c75-b86d-36f89fb8aaab?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475268049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:53+02:00",
    "ownerId": 1339231,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:54:10.125440065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1339231",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}