Trappefri adkomst | Garasje | Peis | 2 solrike terrasser | Veldrevet sameie | Lave felleskostnader | Godt boområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 112
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9542256,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2269807,
      "suggestion": 9300000,
      "salesCostSum": 242256,
      "collectiveAssets": 49959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 232 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 242 256,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 542 256,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 552 206,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Trappefri adkomst | Garasje | Peis | 2 solrike terrasser | Veldrevet sameie | Lave felleskostnader | Godt boområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792065482"
      },
      {
        "mobile": "+4797912657"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92948699008314,
        "lng": 10.651409794662895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92948699008314&lng=10.651409794662895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0381",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsstubben 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 1080,
        "sectionNumber": 69,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3835,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd (fibernett fra Telenor), kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, drift og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Åsstubben 13, presentert av Danial Raki &amp; Synnøve Nyhagen v/EIE eiendomsmegling.</p><br /><p>Nydelig og delikat oppusset, og  gjennomgående 3-roms leilighet på hele 112 (BRA-i) på Ullern/Åsjordet.</p><p>Boligen inneholder bl.a. romslig entre, delikat bad og toalettrom (2010), svært stor stue med utgang solrik terrasse, spisestue med utgang markterrasse med kveldssol, innholdsrikt kjøkken, 2 gode soverom. Godt med bod- og skapplass.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Trappefri adkomst</p><p>- Garasjeplass med mulighet for elbil lader</p><p>- To terrasser (14 og 10 kvm) med pen beplantning</p><p>- Gode solforhold</p><p>- Peis</p><p>- Innholdsrikt HTH kjøkken (2013) med bl.a. kaffemaskin, 2 stekeovner, mikro osv.</p><p>- Flotte turmuligheter</p><p>- Kort vei til butikk, buss og bane</p><p>-Lave felleskostnader ink. bl.a. varmt vann, TV/bredbånd (fiber), vaktmester mm.</p><p>-Veldrevet sameie!</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken fra HTH med benkeplate i kompositt. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, kombi stek/mikrobølgeovn, kaffemaskin og vaskemaskin. Fliser over kjøkkenbenken og belysning under overskap.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Bad oppgradert i 2010 med flislagt gulv, gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil, høyskap, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett.</p><br /><p>Øvrige rom:</p><p>Parkett på gulv, malte vegger og himling.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Terrassen ved stuen har flislagt gulv og rekkverk i betong. Videre er terrassen utstyrt med blomsterkasse, markise, utebelysning, utekran og utvendig stikkontakt. Bod på ca 2,5 kvm.</p><p>Terrassen ved kjøkkenet er oppført i trekonstruksjon med gulv belagt med terrassebord. Blomsterkasse og god plass til beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 31.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ingen TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad:</p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger</li><li>Tettesjikt tilslutning til sluk</li><li>Avløp (inkl. sluk)</li><li>Ventilasjon</li></ul><p>Kjøkken:</p><ul><li>Overflate gulv</li></ul><p>Toalettrom:</p><ul><li>Ventilasjon</li></ul><p>Tekniske anlegg:</p><ul><li>Avløp (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</li></ul><p>Andre rom:</p><ul><li>Overflate vegg</li><li>Overflate gulv</li><li>Ventilasjon</li></ul><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</p><ul><li>I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. </li><li>I kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm</li></ul><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Vinduer og omramming</li><li>Ytterdører og omramming</li></ul><p>Terrasse / platting - markterrasse med adkomst fra kjøkken:</p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 119,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 112,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>BRA: 119 kvm</p><ul><li>BRA-i: 112 kvm. Entré, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, bad og toalettrom.</li><li>BRA-e: 7 kvm. Bod på terrassen er oppmålt til 2,35 kvm. Bod tilhørende parkeringsplass er oppmålt til 3 kvm. Boligen disponerer en kjellerbod, oppmålt til 2,35 kvm.</li><li>TBA: 24 kvm. Fra stue til terrasse, oppmålt til 14 kvm. Fra spisestue til markterrasse, oppmålt til 10 kvm.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Strømforbruk i Vibbo for 2025 var på 7600 kwh.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i sjakt på toalettrom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på toalettrom. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann</p><br /><p>TV/bredbånd fra Telenor (fiber).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>31766,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass nr 164 i garasjeanlegget under bebyggelsen medfølger. Ved ønske om å etablere lading for elbil skal det søkes styret skriftlig.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å besiktige plassen.</p><p>Sameiet har utleieplasser som man kan leie ved henvendelse til styret.</p><p>Gjesteparkeringsplassene skal kun brukes av gjester for kortere perioder, maksimum 72 timer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen.</p><br /><p>Hjemmesidene: www.ullernskogen.no</p><br /><p>Tradisjoner i sameie: vårdugnad, Mærradalen mannskor synger ved flaggstangen 17.mai morgen, julegrantenning.</p><br /><p>Styreleder Marianne Lund Steen i Åsstubben 60.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sogner til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole og det er flere barnehagetilbud i område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Vækerøveien ta opp Lyseveien, deretter inn Hoffsjef Løvenskiolds vei til høyre. Følg veien til man kommer til Åsstubben. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Ullern/Åsjordet, med utsikt over fjorden og nærhet til både natur og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved nærbutikkene Joker eller Ullern Dagligvare, som begge ligger omtrent 8 minutters gange fra boligen. KIWI-butikken i Ullern Allé er omtrent 12 minutters gange, eller 5 minutter med bil, og tilbyr et bredt utvalg av dagligvarer samt en stor parkeringskjeller. Videre er det kort vei til Rema 1000 i Vækerøveien, samt Kiwi og Coop Prix på Lilleaker. På det populære handlesenteret CC Vest finner man et variert utvalg av kjedebutikker, vinmonopol og selvstendige butikker. Her ligger også en stor Meny butikk med et utvalg utenom det vanlige.<br /><br />Røa senter har et godt utvalg nisjebutikker, kafeer, vinmonopol, apotek, treningssenter, blomsterbutikk, Meny m/ ferskvaredisk m.m. På Røa finner man også SATS som er et bade- og treningsanlegg med fantastiske fasiliteter.<br /><br />Det finnes flere former for offentlig transport i området. Nærmest finner man Ullernåsen T-banestasjon (kun 3 min gange unna), med banen herfra er du i sentrum på 11 minutter. Lysaker stasjon, som fungerer som et kollektivknutepunkt, er en kort biltur unna. Her finner man bussterminal m/flere busslinjer, lokaltog og flytoget som tar deg til Gardermoen på litt over en halvtime.<br /><br />For de som ønsker en aktiv hverdag er det nærhet til turstier i Ullernåsen. Like i nærheten ligger Husebybakken Skipark. Mærradalen tilbyr også fine turstier som tar deg videre til Bogstad og videre inn mot Nordmarka, med preparerte skiløyper på vinterstid. På Bogstad er det bl.a. populær badeplass, golfbane og Bogstad gård med kafé. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år. Legevakt Vest og Ullern Trening ligger ca. 12 minutters gange fra leiligheten. Nærhet til SATS og Njårdhallen hvor det utøves bl.a. turn, tennis, håndball, fekting mm. Kort vei til fjorden og fine bademuligheter ved Sollerudstranda.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt for 2026 var på kr 2 474.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 835,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p> Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd (fibernett fra Telenor), kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, drift og forretningsførsel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm</p><p>Innboforsikring</p><p>Evt. oppgradering TV/Internett utover grunnpakke.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 269 807,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 079 227,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Ullernskogen Boligsameie, Orgnr: 971 279 699</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Generelle opplysninger om Ullernskogen Boligsameie:</p><p>Sameiet består av 200 seksjoner. Ullernskogen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 279 699, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 28/1080.</p><br /><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i</p><p>Ullernskogen Boligsameie har vaktmester ansatt.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Ved lufting av hund innenfor sameiets område skal hunden alltid føres i bånd. Hunder skal ikke luftes i garasjene og på barnas lekeplasser, og hundeekskrementer må fjernes.</p><br /><p>Styret inngikk en ny avtale med Telenor om levering av TV og internett via fiber. Avtalen har en bindingstid på 60 måneder. Etter den tid er sameiet eier av anlegget og man kan da eventuelt bytte leverandør. Med fiber får man et mer stabilt anlegg. Samtidig blir brukeropplevelsen veldig lik den man hadde fra før.</p><br /><p>Planer for 2026</p><p>Utarbeide og gjennomføre skjøtselsplan for trepleie.</p><p>Fortsette oppryddingen i ramme- og serviceavtaler.</p><p>Videreføre HMS-arbeidet.</p><p>Avholde årlig tilsyn med lekeplassene.</p><p>Avholde årlig tilsyn av takene.</p><p>Avholde årlig el-tilsyn.</p><p>Gjennomføre rengjøring av garasjer og oppganger.</p><p>Fortsette oppgraderingen av uteområdene.</p><p>Fortsette å bevilge kr 1 000 per oppgang til blomster.</p><p>Foreslå tiltak i forbindelse med  det grønne skiftet  som kommer beboerne til gode.</p><p>Fortsette minisamarbeidet på styreledernivå med Ullernparken og Generallunden Boligsameie.</p><p>Fortsette å ha daglig kontakt med beboere via e-post og telefon.</p><p>Fortsette utskifting av nødvendige vinduer og dører.</p><p>Avholde vårdugnad.</p><p>Avholde julegrantenning første søndag i advent.</p><p>Avholde flaggheising 17. mai.</p><p>Skifte ut alarmfunksjonene i heisene i nr. 60, 62 og 64.</p><p>Kjøpe ny gressklipper.</p><br /><p>Tidligere vedlikehold. </p><p>2025 - 2026 Sluttføre utbedring av mangler ved de elektriske anleggene</p><p>2025 - 2026 Avslutte utbedring lekeplasser</p><p>2025 - 2026 Hovedrengjøring av samtlige oppganger</p><p>2025 - 2026 Skifte alarmkomponenter i heisene</p><p>2025 Ny Infrastruktur for elbil ladere</p><p>2025 Utbedret mangler på tak</p><p>2025 Ny radonmåling for 7 leiligheter</p><p>2025 Ny fliskutter</p><p>2024 - 2025 Utbedret lekeplassene</p><p>2024 -2025 Selvlysende striper for rømming/lys i alle oppganger</p><p>2024 Montert brannvarslingsanlegg i fellesarealene</p><p>2024 Montert fiberanlegg for Tv og internett i sameier</p><p>2024 Skiftet samtlige utelys</p><p>2024 Kjøpt ny hjullaster</p><p>2024 Radonmåling</p><p>2024 Pusset opp vaktmesterleiligheten</p><p>2024 Arbeidet med ny infrastruktur til elbil laderne</p><p>2023 Foretatt Radon måling</p><p>2023 Utbedret lekeplassene</p><p>2023 Tilsyn av ventilasjonsanlegget</p><p>2023 Reparasjon av varmeveksel i nr 62</p><p>2022 Installert maksvokter i nr 62</p><p>2022 Skiftet 3 varmtvannsberedere i nr 68</p><p>2022 Skiftet hovedtavler for strøm nr27/68</p><p>2022 Betongrehabilitering</p><p>2021 - 2021 Skiftet hovedstrømtavle i nr 15</p><p>2021 - 2021 Rehabilitert boder i nr 11</p><p>2021 - 2021 Utbedringer uteområder</p><p>2021 - 2021 Piperehabilitering</p><p>2020 - 2020 Rehab. varmtvannanlegg og varmepumpe</p><p>2020 - 2020 Rehabiliter kulverten</p><p>2019 - 2019 Malt gjerder og lagt skiferfliser</p><p>2019 - 2019 Varmekabler gangsti</p><p>2018 - 2018 Rehab. langvegger, terrasser/balkonger</p><p>2017 - 2017 Rehab. langvegger, terrasser/balkonger</p><p>2016 - 2016 Oppgradering søppelboder</p><p>2016 - 2016 Underfordelingsskap ladestasjoner</p><p>2015 - 2015 Skiftet LED-belysninger</p><p>2014 - 2014 Installert vannmålere</p><p>2013 - 2013 Betongrehabilitering av garajeanleggene</p><p>2013 Rehabilitering av terrasser/balkonger</p><p>2013 - 2013 Oppussing av oppganger</p><p>2012 Vask og maling av utvendig treverk</p><p>2012 - 2013 Nye heiser</p><p>2012 - 2012 3 Nye lekeplasser</p><p>2012 - 2013 Oppussing av oppgangene</p><p>2011 Rehabilitering av takene</p><p>2010 Rehabilitering av takene</p><p>2009 Rehabilitering av takene</p><p>2006 - 2006 Nye porttelefoner installert</p><p>2006 - 2008 En del gavlvegger reparert</p><p>2005 - 2005 Nøkkelsystem skiftet</p><p>2003 - 2004 Installert varmepumpe, utført malingsarb.</p><p>2002 - 2005 Varmekabler installert i 2002 og 2005</p><p>1994 Betongrehabilitering(rep. og overflatebehandling)</p><p><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 49 959,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 9 498 184, utgifter på kr. -11 672 398 og et årsresultat på kr. -2 077 823.</p><br /><p>Styret budsjetterte i 2025 med et underskudd på kr 1.175.000, men endte på et underskudd på kr 2.266.362. Inntektene ble marginalt høyere enn budsjettert, mens driftskostnadene ble overskredet med kr 1.218.937. Hovedårsaken til kostnadsøkningen på 1,2 mill er knyttet til hovedpostene drift og vedlikehold samt kommunale avgifter. Ikke-planlagt utskifting av varmepumpen i nr 19 forklarer økning i drift og vedlikehold. En lekkasje fra vannanlegget også i nr 19 medførte ekstraordinært høye vann- og avløpsgebyr. Samlet sett utgjorde dette ca 1,1 mill. Summen av andre driftskostnader var vel 0,1 mill høyere enn budsjettert. Av poster med overskridelse nevnes spesielt økte kostnader til forsikringer og avskrivninger, mens bruken av konsulenter har vært lavere enn budsjettert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har bygningsforsikring i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 89834072</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 12.12.1986 som omhandler nybygg.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 03.08.1988 som omhandler gjerde.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2016 som omhandler montering av trappeheis.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 16.04.2025 som omhandler oppføring av bygningstekniske installasjoner.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 22.04.1982, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Følgende endringer er gjort:</p><p>Dør mellom kjøkken og bad er blendet.</p><p>Tidligere dusjnisje på toalettrom er flyttet til hovedbadet, ved at en vegg er flyttet. </p><p>Stuen er utvidet ved at man har integrert del av hovedsoverommet (fjernet del av vegg). </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan 13982.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Et vannforsyningsanlegg ved Huseby er under bygging for å erstatte Oslos eksisterende vannforsyning. Det er et stort, underjordisk vannbehandlingsanlegg som skal rense vann fra Holsfjorden, med et nytt anlegg som forventes ferdigstilt i 2027. Arbeidet involverer en lang tunnel fra Holsfjorden til Huseby og et stort fjellanlegg, Det fremkommer av reguleringskartet at tunnelen går under bebyggelse i Åsstubben 13.</p><p>Se link: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/slik-bygger-vi-ny-vannforsyning/</p><br /><p><strong>Pågående plansak</strong></p><p><strong>Saksnr</strong><br />202457627</p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak</p><br /><p><strong>Saksnr</strong><br />201705655</p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Åsjordet 9 - 11 - 13. Boliger.</p><p><strong>Sakstype</strong><br />Detaljregulering</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202514370</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 07.08.2026</p><br /><p>Silurveien 45 - påbygg og ombygging av telesentral til boliger</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202507712</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 05.08.2026</p><br /><p>Åsjordet 3 - oppføring av tre leilighetsbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202511865</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 13.08.2026</p><br /><p>Åsjordet 3 - riving av enebolig og garasjer</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202514610</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 13.02.2026</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 23742, tgl. 23.08.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 69<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 106 / 21621<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 59333, tgl. 07.11.1991 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven § 24 siste ledd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 232 500,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 552 206</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 34 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 54 450.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 221 250 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260300</p><p>Ansvarlig megler: Synnøve Nyhagen</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsstubben 13, presentert av Danial Raki &amp; Synnøve Nyhagen v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Nydelig og delikat oppusset, og  gjennomgående 3-roms leilighet på hele 112 (BRA-i) på Ullern/Åsjordet. <br />Boligen inneholder bl.a. romslig entre, delikat bad og toalettrom (2010), svært stor stue med utgang solrik terrasse, spisestue med utgang markterrasse med kveldssol, innholdsrikt kjøkken, 2 gode soverom. Godt med bod- og skapplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Trappefri adkomst <br />- Garasjeplass med mulighet for elbil lader<br />- To terrasser (14 og 10 kvm) med pen beplantning <br />- Gode solforhold<br />- Peis<br />- Innholdsrikt HTH kjøkken (2013) med bl.a. kaffemaskin, 2 stekeovner, mikro osv.<br />- Flotte turmuligheter<br />- Kort vei til butikk, buss og bane<br />-Lave felleskostnader ink. bl.a. varmt vann, TV/bredbånd (fiber), vaktmester mm.<br />-Veldrevet sameie!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260300",
    "localAreaName": "Ullern / Åsjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78467f48-7dd0-4342-814d-83298aa23cd9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260300/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260300/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260300?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsstubben 13, presentert av Danial Raki &amp; Synnøve Nyhagen v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Nydelig og delikat oppusset, og  gjennomgående 3-roms leilighet på hele 112 (BRA-i) på Ullern/Åsjordet. <br />Boligen inneholder bl.a. romslig entre, delikat bad og toalettrom (2010), svært stor stue med utgang solrik terrasse, spisestue med utgang markterrasse med kveldssol, innholdsrikt kjøkken, 2 gode soverom. Godt med bod- og skapplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Trappefri adkomst <br />- Garasjeplass med mulighet for elbil lader<br />- To terrasser (14 og 10 kvm) med pen beplantning <br />- Gode solforhold<br />- Peis<br />- Innholdsrikt HTH kjøkken (2013) med bl.a. kaffemaskin, 2 stekeovner, mikro osv.<br />- Flotte turmuligheter<br />- Kort vei til butikk, buss og bane<br />-Lave felleskostnader ink. bl.a. varmt vann, TV/bredbånd (fiber), vaktmester mm.<br />-Veldrevet sameie!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260300?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260300/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475268730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:04+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:05:03.946735514+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}