Enebolig m/garasje på stor tomt m/mulighet for fradeling. Gode sol/utsiktsforhold like ved skole, barnehage og butikk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2408,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 305,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 270,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 127  kvm Kjøkken, gang, toalettrom, bad, vindfang, trapperom, 2 stuer og 2 soverom<br />Underetasje: 143  kvm Hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, gang, 2 stuer og 4 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 978847,
      "estateTax": 5481,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 12976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />143 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />5 133 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig m/garasje på stor tomt m/mulighet for fradeling. Gode sol/utsiktsforhold like ved skole, barnehage og butikk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 98 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4294,
        "lng": 6.4111,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4294&lng=6.4111&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6013",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lemhaugen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til enebolig på stor tomt med attraktiv beliggenhet på Lemhaugen på Flisnes. <br />Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. <br />Barnevennlig og rolig plassering med direkte adkomst til gangveg mot skole.<br />Boligen ligger på stor tomt, med en praktisk mulighet for å søke fradeling av en tomt på ca 950 kvm.<br /><br />Verdt å nevne:<br />-Boligen har renoveringsbehov.<br />-Underetasje med god takhøyde<br />-Eiendommen ligger i blindgate<br />-Tomten ligger på et høydedrag<br />-Meget gode solforhold<br />-Flott utsikt mot Sunnmørsalpane<br />-Like ved Flisnes Barneskole<br />-Buss stopp like ved. <br />-Dagligvarebutikker like ved.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1965 med senere tilbygg på 1980-tallet beliggende på Lemhaugen/Flisnes i Ålesund kommune. Eiendommen ligger ca 15 km fra Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.<br />Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Flisnes. Blindgate med direkte adkomst til gangveg til Flisnes Barneskole. <br />Boligen ligger på et høydedrag og har særdeles gode solforhold. Her nyter man solen fra den går opp og helt til solnedgang på sommerstid. <br />Beliggenheten er optimal for en barnefamilie,  like ved barnehage, Flisnes barneskole, og med gangavstand til Møre ungdomsskole og flere fritidsaktiviteter. Øvrige fasiliteter og servicetilbud som dagligvarebutikker bare 2-3 minutter unna. Treningssenter ligger også innen gangavstand. For et utvidet tilbud er det 7 minutters kjøring til Thon Moa. Nærområdet byr på vakker natur, med en rekke flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan det nevnes turer til populære Bjønnalågen, Høgklubben og ikke minst bademulighetene i Skråvika og på Emblemsanden like ved."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 127 kvm: Kjøkken, gang, toalettrom, bad, vindfang, trapperom, 2 stuer og 2 soverom<br />BRA-e 35 kvm: Garasje<br />TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 143 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, gang, 2 stuer og 4 boder<br />TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Areal er ikke oppmålt av megler. Alle arealer er hentet fra vedlagte rapport fra bygningssakkyndig. <br /> <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Det er i den kommunale info-pakken mottatt tegninger fra bygging 10.9.1964, tilbygg 5.1.1979 og tilbygg garasje 13.9.1984.<br />I hovedetasje er et soverom tatt inn i stue, ikke søknadspliktig endring.<br />I underetasje er det idag innredet til stue, kjøkken, bad, soverom etc, men det fremgår ingen slike rom på de 3<br />tegningsalternativene. Det er på tegninger angitt bodareal, disp. rom &#34;eventuelt vaskerom&#34; og &#34;eventuelt blindkjeller&#34;:<br />Innredning /endring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak, endringene i underetasje må det søkes <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter og benkeplate av laminat. På gulvet er det vinylbelegg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken underetasje:<br />Kjøkkenet i underetasjen har en eldre innredning med glatte, malte fronter og benkeplate av laminat. Gulvet har laminat. Kjøkkenet har naturlig avtrekk.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har baderomsplater på vegger. Gulvet har et lokalt fall på ca. 10 mm ved sluk, og høydeforskjellen mellom slukrist og gulv ved terskel er målt til ca. 20 mm. Det er synlig membran på ca. 10 mm ved terskelen. Rommet er utstyrt med et støpejernssluk fra byggeår og har smøremembran fra 2004. Ventilasjonen består av naturlig ventilering gjennom en takventil.<br /><br />Bad/vaskerom underetasje:<br />Bad/vaskerommet fra byggeår har epoxybelegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med badekar, servant, et plastskyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er plassert i rommet. Ved hulltaking bak servant ble det målt cirka 14% fuktighet i treverket.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet i hovedetasjen er plassert i tilknytning til badet. Rommet har belegg på gulv, malte plater på veggene og malt tak. Det er innredet med toalett og servant, og har avtrekk i ventil over tak.<br /><br />Toalettrom underetasje:<br />Toalettrommet i underetasjen har vinyl på gulv, tapetserte veggflater og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har naturlig ventilering via takventil. Det er stedvis noe løs tapet og oppsprukket vinylbelegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Hovedetasjen har belegg på gulv. Underetasjen har belegg, laminat eller betong på gulv. Det er fuktskader i oppforet tregulv.<br />Vegger: I hovedetasjen er veggene malte, tapetserte eller panelte. I underetasjen er veggene dekket med panelplater, malte tapetserte plater, malt panel og noe brystningspanel. Det er mye saltutslag på muroverflater og fuktskader i utforede trevegger.<br />Himling: Hovedetasjen har malte plater og himlingsplater. Underetasjen har himlingsplater. Himlingsplater har ramlet ned i kjellerstuen mot vest og i bod under terrasse.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i bad/vaskerom.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i støpejern fra byggeår og noe plastrør. Det er påvist lufting over tak. Det er påvist at tre avløpsrør kommer opp til kryploftet, hvorav kun ett er ført over tak.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeår gjennom veggventiler og oppdriftsventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1994."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via regulert veg eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje er tilbygget huset mot øst.<br />Garasjen har betongplate på gulv. Ytterveggene er oppført med murkant i nedre del og bindingsverk i øvre del, kledd innvendig med plater og utvendig med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er i tre, og taktekkingen er pappshingel. Garasjen har to leddporter i tre.<br />Biloppstillingsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, beplanting etc Tilbygd garasje mot øst.<br />Bygningsakyndig har på vegne av selger gjort følgende vurdering:  <br />Det er utifra eiers korrespondanse med Ålesund kommune og reguleringsplan, muligheter for fradeling av ei boligtomt i nordre del av<br />parsellen. <br />* Dagens bolighus med ei naturlig tilhørende tomt på ca 1450 kvm med felles adkomstveg - Markedsverdi kr 4 200 000<br />* Boligtomt mot nord på ca 950 kvm - Markedsverdi kr 1 500 000. (forutsetter at den fradeles som byggeklar tomt, uten betydelige<br />infrastrukturkostnader)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus<br />Følger Reguleringsplan for Emblemsvåg   Flisnes (plan-ID S263). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus.. 27.09.1978<br />Eiendommen følger Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028, vedtatt 09.03.2017. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.<br />Det pågår detaljregulering for naboeiendommene i sør og øst, &#39;Detaljregulering for Tunvoll - Flisnes&#39; (ArealplanID 2021004788), som legger til rette for fortetting med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse.<br />Det er pågående utbygging i henhold til reguleringsplan for &#39;Lemhaugen&#39; sørøst for eiendommen.<br />Eiendommen berøres av gul støysone (H220) fra Flisnesvegen i henhold til tilgrensende reguleringsplan &#39;Detaljregulering for Tunvoll - Flisnes&#39;."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marianne Stenseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.26551",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til enebolig på stor tomt med attraktiv beliggenhet på Lemhaugen på Flisnes. <br />Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. <br />Barnevennlig og rolig plassering med direkte adkomst til gangveg mot skole.<br />Boligen ligger på stor tomt, med en praktisk mulighet for å søke fradeling av en tomt på ca 950 kvm.<br /><br />Verdt å nevne:<br />-Boligen har renoveringsbehov.<br />-Underetasje med god takhøyde<br />-Eiendommen ligger i blindgate<br />-Tomten ligger på et høydedrag<br />-Meget gode solforhold<br />-Flott utsikt mot Sunnmørsalpane<br />-Like ved Flisnes Barneskole<br />-Buss stopp like ved. <br />-Dagligvarebutikker like ved.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=e0095ad7-ac07-42b8-bf4b-c52370fba143",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flisnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/e0095ad7-ac07-42b8-bf4b-c52370fba143?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e0095ad7-ac07-42b8-bf4b-c52370fba143",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e0095ad7-ac07-42b8-bf4b-c52370fba143/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til enebolig på stor tomt med attraktiv beliggenhet på Lemhaugen på Flisnes. <br />Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. <br />Barnevennlig og rolig plassering med direkte adkomst til gangveg mot skole.<br />Boligen ligger på stor tomt, med en praktisk mulighet for å søke fradeling av en tomt på ca 950 kvm.<br /><br />Verdt å nevne:<br />-Boligen har renoveringsbehov.<br />-Underetasje med god takhøyde<br />-Eiendommen ligger i blindgate<br />-Tomten ligger på et høydedrag<br />-Meget gode solforhold<br />-Flott utsikt mot Sunnmørsalpane<br />-Like ved Flisnes Barneskole<br />-Buss stopp like ved. <br />-Dagligvarebutikker like ved.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e0095ad7-ac07-42b8-bf4b-c52370fba143",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e0095ad7-ac07-42b8-bf4b-c52370fba143",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475268816,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:21+02:00",
    "ownerId": 6463961,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:22:02.295076181+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6463961",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}