Lys og moderne 3-roms fra 2012 | Innglasset balkong | Vannbåren varme | Kabel-TV & bredbånd | Parkeringsplass | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1921,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 7  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4669498,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1054691,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1110002,
      "collectiveAssets": 11013,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 550 000 Prisantydning<br />Kr 1 110 003 Andel av fellesgjeld<br />Kr 4 660 003 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms fra 2012 | Innglasset balkong | Vannbåren varme | Kabel-TV & bredbånd | Parkeringsplass | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 87 388"
      },
      {
        "mobile": "909 49 560"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.742,
        "lng": 10.2156,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.742&lng=10.2156&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Storgate 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 403,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13565,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, styrehonorar, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold av fellesområder, grunnkostnader, kapitalkostnader, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Grunnkostnad: kr 5 347 ,-<br />Kapitalkostnader: kr 3 991 ,-<br />Kapitalkostnader: kr 3 703 ,-<br />TV og internett: kr 524 ,-<br /><br />På generalforsamlingen i april 2026 ble det vedtatt å oppgradere brannvarslingsanlegget for en estimert kostnad på cirka kr 200 000 ,- eks. mva. Styret jobber også med utbedring av varmeanlegget, noe som kan medføre en betydelig kostnad, samt vurderer bytte av stoppekraner og en større oppgradering av heisen.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Storgate 32! <br /><br />Pen 3-roms leilighet fra 2012 med store oppholdsrom og trivelig uteområde. Leiligheten har en god planløsning med entré, gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, bod, flislagt bad og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Oppvarming skjer via vannbåren varme, og balansert ventilasjon sørger for økt bokomfort året rundt. Her bor man i et attraktivt nabolag i Drammen med nærhet til sentrum, dagligvarebutikker og kollektivtransport ved Losjeplassen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne leilighet fra 2012<br />- Innglasset balkong på 7 m²<br />- Heis<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren varme<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Parkeringsplass <br />- IN-ordning <br />- Felles takterrasse og sykkelparkering<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nedre Storgate 32 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Drammen, med kort gangavstand til Bragernes Torg og det meste av byens servicetilbud. Her får man en fin kombinasjon av et urbant og levende sentrumsmiljø, samtidig som man har kort vei til grønne rekreasjonsområder, elven og marka. Beliggenheten passer derfor godt både for den som ønsker en lettvint hverdag, og for den som setter pris på nærhet til natur og aktivitet.<br /><br />Fra boligen er det kun en kort spasertur til Bragernes Torg, som fungerer som et naturlig samlingspunkt i Drammen. Rundt torget og i de hyggelige sentrumsgatene finnes et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner man blant annet kjøpesenteret Magasinet, i tillegg til et variert utvalg av mindre nisjebutikker og øvrige forretninger. Drammen Teater ligger også i nærområdet og byr på konserter, teaterforestillinger og andre kulturopplevelser gjennom året. For den som ønsker et større utvalg av handel og serveringssteder, er det kort vei videre til øvrige deler av sentrum og områdene rundt Union Brygge.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, og mye av det man trenger i hverdagen kan nås til fots. På Brakerøya ligger både Meny og Kiwi, og i området finnes også apotek, posttjenester og ladepunkter for elbil. Den sentrale beliggenheten gjør samtidig at man har kort vei til øvrige servicetilbud i sentrum, som treningssentre, frisører, banker og andre nødvendige hverdagsfunksjoner. Dette gir en svært praktisk hverdag hvor man i stor grad kan la bilen stå.<br /><br />Området rundt boligen byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året. Like ved finner man den populære elvepromenaden langs Drammenselva, som gir en flott ramme for både korte hverdagsturer, løpeturer og rolige spaserturer langs vannet. Promenaden følger elven gjennom sentrale deler av byen og gir fine forbindelser videre mot blant annet Ypsilon og Union Brygge. Den karakteristiske gangbroen Ypsilon binder Bragernes og Strømsø sammen, og fra broen får man samtidig flott utsyn over elven og bymiljøet. Union Brygge har utviklet seg til et attraktivt område med restauranter, kaféer, kulturtilbud og hyggelige uteområder langs elven.<br /><br />For den som ønsker mer krevende turer og tilgang til større naturområder, ligger Bragernesåsen og Drammensmarka lett tilgjengelig fra sentrum. Like bak bykjernen starter turmulighetene, og den populære Zik-zaken leder opp mot Åspaviljongen og videre mot Spiraltoppen. Herfra får man flott utsikt over Drammen og enkel tilgang til et omfattende nettverk av turstier og skogsområder. Om vinteren blir deler av området benyttet til oppkjørte skiløyper, slik at man har gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter i umiddelbar nærhet til byen.<br /><br />For den aktive finnes det også flere tilbud innen trening og idrett i nærområdet. Det er blant annet tennisbaner på Fjellheim, mens treningssentre som Sats, EVO Engenkvartalet og Fitness24Seven ligger innen gangavstand. Kombinasjonen av treningssentre, elvepromenade, turstier og marka gjør at man har mange muligheter til å være aktiv uten å være avhengig av bil eller lange reiseavstander.<br /><br />Beliggenheten er også velegnet for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Bragernes Strand barnehage ligger en kort spasertur unna, og det er gang- og sykkelavstand til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Drammen videregående skole ligger også sentralt til og er lett tilgjengelig fra boligen. Den korte avstanden til skole- og barnehagetilbud gjør hverdagslogistikken enklere, samtidig som barn og unge kan komme seg til og fra aktiviteter og skole på egen hånd når alderen tillater det. Skole- og barnehagetilhørighet må avklares med kommunen.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass er Losjeplassen, som ligger kun en kort spasertur fra boligen, og herfra går det flere busslinjer med forbindelser til ulike deler av Drammen og nærliggende områder. Drammen stasjon ligger også innen behagelig gangavstand, rundt 17 minutter til fots, og kan enkelt nås med sykkel. Fra stasjonen går det hyppige togavganger både mot Oslo og Asker, samt videre mot Gardermoen og sørover gjennom Vestfold. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv også for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor innenfor felt BFK-1 og BFK-2, i REGULERINGSPLAN FOR NEDRE STORGATE 32 OG TOMTEGATA 7, vedtatt 30.05.2005. For øvrig er eiendommen regulert til boligområde, bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, vann og avløpsanlegg, fortau, kjørevei, uteoppholdsarealer og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende). For øvrig er eiendommen regulert til vei (nåværende) og grønnstruktur (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310_1: Faresone kartlagt kvikkleire. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og søknad om tillatelse skal det sendes inn dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder. Kravet om sikring gjelder også i anleggsperioden.<br />- Hensynssone H320_1: Faresone flom fra Drammenselva. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillates innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />- Hensynssone H560: Hensynssone naturmiljø. Innenfor hensynssonen skal naturområder og naturtyper ivaretas og sikres mot inngrep. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak.<br />- Hensynssone H570_1: Hensynssone kulturmiljøer. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner jf. punkt 11.1.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />I følge områdeanalysen ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom med et gjentaksintervall på 500-1000 år.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er igangsatt planarbeid som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsrettigheten er en bruksrett som ligger til andelen og følger med ved salg. Parkering skal skje på tildelt plass i garasjekjeller.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el-biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Irene Brendefur"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263863",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Storgate 32! <br /><br />Pen 3-roms leilighet fra 2012 med store oppholdsrom og trivelig uteområde. Leiligheten har en god planløsning med entré, gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, bod, flislagt bad og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Oppvarming skjer via vannbåren varme, og balansert ventilasjon sørger for økt bokomfort året rundt. Her bor man i et attraktivt nabolag i Drammen med nærhet til sentrum, dagligvarebutikker og kollektivtransport ved Losjeplassen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne leilighet fra 2012<br />- Innglasset balkong på 7 m²<br />- Heis<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren varme<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Parkeringsplass <br />- IN-ordning <br />- Felles takterrasse og sykkelparkering<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6026260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=9106792f-32c9-446a-84a5-8c7e6b9f3252",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/9106792f-32c9-446a-84a5-8c7e6b9f3252",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9106792f-32c9-446a-84a5-8c7e6b9f3252?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Storgate 32! <br /><br />Pen 3-roms leilighet fra 2012 med store oppholdsrom og trivelig uteområde. Leiligheten har en god planløsning med entré, gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, bod, flislagt bad og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Oppvarming skjer via vannbåren varme, og balansert ventilasjon sørger for økt bokomfort året rundt. Her bor man i et attraktivt nabolag i Drammen med nærhet til sentrum, dagligvarebutikker og kollektivtransport ved Losjeplassen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne leilighet fra 2012<br />- Innglasset balkong på 7 m²<br />- Heis<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren varme<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Parkeringsplass <br />- IN-ordning <br />- Felles takterrasse og sykkelparkering<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9106792f-32c9-446a-84a5-8c7e6b9f3252?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9106792f-32c9-446a-84a5-8c7e6b9f3252?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "housingCooperative": {
      "name": "Losjeplassen park borettslag",
      "organisationNumber": "998 020 492"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475269317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T09:56+02:00",
    "ownerId": 8772874,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T09:57:23.117144431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8772874",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}