Delikat 3-roms | Betydelig oppgradert i 2022 | Nytt kjøkken og bad | Sydvestvendt, innglasset balkong | Fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5887314,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1388822,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 8757,
      "collectiveDebt": 128557,
      "collectiveAssets": 32508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,00 Prisantydning<br />128 557,29 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 878 557,29 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett-  benyttet OBOS (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />--------------------------------------------------------<br />8 757,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />18 707,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 887 314,29 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 897 264,29 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms | Betydelig oppgradert i 2022 | Nytt kjøkken og bad | Sydvestvendt, innglasset balkong | Fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 12 474"
      },
      {
        "mobile": "400 38 033"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8705,
        "lng": 10.8125,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8705&lng=10.8125&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1151",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skiferveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T160000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 139,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 302
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 5938,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5.938,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, oppvarming (fyring), fiber internett/TV-pakke, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask og nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Varmtvann er ikke inkludert, da hver leilighet har egen varmtvannsbereder. Kostnaden for dette belastes den enkeltes strømregning.<br /><br />Borettslaget bytter leverandør av internett fra 1. desember 2026. Felleskostnaden for internett vil da bli redusert til kr 54,- pr. mnd. for 1000/1000 Mbit/s. TV-pakker blir et valgfritt tilvalg som den enkelte beboer selv må bestille og betale for.<br /><br />Det er mulighet for leie av parkeringsplass (kr 400,- pr. mnd.) og garasjeplass (kr 700,- pr. mnd.) etter venteliste. For garasje tilkommer et engangsinnskudd på kr 1.500,-. Tilgang til fellesvaskeri kan leies for kr 200,- pr. mnd. Årlig leie av låst sykkelparkering koster kr 1.000,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.434,- pr. år/5.517 kWh. pr. år.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skiferveien 27! En gjennomgående og moderne 3-roms leilighet, med høy standard</b><br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert og ligger på Lambertseter, med kort vei til T-bane og servicetilbud. Boligen er i 4. etasje og har en åpen og sosial planløsning. Store vinduer gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Delikat kjøkken fra 2022 med stor øy og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Renovert bad fra 2022 med fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Sydvestvendt, innglasset balkong<br /></li><li>El-anlegg og de fleste overflater fra 2022<br /></li><li>Vinduer fra 2019<br /></li><li>Fyring er inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>To medfølgende boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten tilhører Gamlehagen Borettslag og ligger på Lambertseter, i bydel Nordstrand. Borettslaget har opparbeidede fellesarealer med gressplen, trær og beplantning, sittegrupper, pergola, grillplass og lekeapparater   alt samlet på tomten mellom blokkene. T-banen er nærmeste nabo i vest, med Munkelia stasjon på linje 1 og 4 et par minutters gange unna. Derfra er Oslo S nådd på rundt tolv minutter.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Kiwi på Lambertseter Senter et par minutter unna og Meny noen minutter lenger. Lambertseter Senter har også apotek og Vinmonopol i gangavstand. Lambertseter skole, med elever fra 1. til 10. trinn, ligger rett i nærheten, og det er flere barnehager i området   blant dem Radarveien barnehage og Læringverkstedet Langbølgen, begge få minutters gange fra borettslaget.<br /><br />Lambertseter idrettsanlegg ligger et par minutters gange fra borettslaget, og SATS har treningssenter i nærheten. Marka er lett tilgjengelig fra Nordstrand-siden av byen, og området har god tilknytning til turterreng. Alt i alt er dette et rolig boligstrøk med det meste av hverdagens behov innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 71 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 65 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue, to soverom og garderobe.<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje 3 kvm: Kjellerbod.<br />Loftsetasje 3 kvm: Loftbod.<br /><br />BRA-b:<br />4. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Delikat og gjennomført leilighet som er betydelig oppgradert de siste tre årene. Nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, nytt elektrisk anlegg og nye vinduer fra 2019 gjør at det meste du ser og bruker daglig er skiftet ut. Planløsningen er åpen mellom kjøkken og stue, med utgang til en innglasset sydvestvendt balkong. Høy beliggenhet i bygget gir godt med dagslys og lite innsyn.<br /><br />Entré: Man kommer inn i en lys og innbydende entré med skohylle og plass til knaggrekker for ytterklær. I tilknytning til entréen er det et praktisk garderoberom som er innredet med hyller, skuffer og knagger. Overflater i entré og garderobe ble oppgradert i 2022. <br /><br />Stue: Stuen er malt i tidsriktige farger og har plass til en romslig sofagruppe, samt spisebord med stoler. Stue og kjøkken er i en åpen løsning, noe som gir en luftig romfølelse. Overflater ble oppgradert i 2022. Fra stue og kjøkken er det utgang til en sydvestvendt innglasset balkong, med terrassebord fra 2023. Innglassingen med skyvedørsvinduer gjør at balkongen kan brukes store deler av året. Det er montert utebelysning og stikkontakt. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet fra 2022 er innredet med slette fronter og benkeplate av laminat, og er organisert rundt en kjøkkenøy som gir god arbeidsplass og skaper naturlig kontakt med spisebordet. Langs veggen er det overskap og underskap med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur, fliser mellom skapene og benkeskapsbelysning under overskap. Hvitevarene er integrerte, inkludert platetopp med integrert kullfilter i kjøkkenøyen. Det er montert komfyrvakt, lekkasjestopper og automatisk vannstopper med fuktsensor. En varmtvannsbereder på 110 liter er plassert under kjøkkenbenken. <br /><br />Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet vender mot nord, noe som gir et svalere rom om natten. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og rommet har garderobeskap. Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe og vindu mot nord. Rommet har plass til seng og øvrig møblering. Overflater ble oppgradert på begge soverom i 2022.<br /><br />Bad: Badet ble renovert i 2022 med flislagt gulv og varmekabler, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredningen er fra Schmidt med benkeplate av Dekton, vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Badet er videre utstyrt med vegghengt speilskap med stikkontakt (Megaflis), dusjhjørnet har innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj, samt regndusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Badet har avtrekksventil plassert på vegg og naturlig avtrekk. <br /><br />Lagring: Leiligheten har garderobeskap på soverom 1, skyvedørsgarderobe på soverom 2, og garderobeskap i en egen garderobe. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder merket nr. 438: én kjellerbod på ca. 3 m² og én loftbod på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet bergvarme og elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1961. Bygningen er oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade er forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer og ramme av tre fra 2019 og en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra kjøkken/stue er det utgang til en vestvendt, innglassert balkong på 9 m². Balkongen er av betong, belagt med terrassebord fra 2023, og har rekkverk av metall og glass.<br /><br />Sikringsskap er plassert i felles trappegang og har automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført i 2023, som omfattet nytt anlegg på bad og kjøkken, nye kurser og bytte til jordfeilautomater.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):<br />- Baderom: Vannrør av kobber pga. alder. <br />- Vannbåren varme: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Baderom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger er av mur/betong.<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Innglasset balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). <br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Baderommet ble totalrenovert av faglærte i 2022. Det elektriske anlegget i leiligheten ble skiftet av faglærte i 2022. Borettslaget bytter ut oljefyr med bergvarme, med planlagt ferdigstillelse høsten 2026.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totalt 154 parkeringsplasser til utleie som tildeles etter kronologisk venteliste, fordelt på 111 utvendige parkeringsplasser og 43 garasjer. Maksimalt én parkerings- eller garasjeplass kan leies pr. andel, og parkering følger ikke leiligheten ved salg (må sies opp skriftlig av selger med en kalendermåneds varsel). Det er mulighet for å leie parkeringsplass fra borettslaget, noe som i dag koster kr 400,- per måned for utvendig plass og kr 700,-/800,- pr. måned for garasjeplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Bymiljøetaten skal etablere elbil-ladere langs fortauet foran Skiferveien 21-25! Det blir 8 ladere fordelt på 4 stolper. Dette gir nabolaget et ennå bedre ladetilbud. Laderne vil komme på plass senest sommeren 2027.<br /><br />I tillegg finnes det elbil-lading gjennom Oslo kommune, ca. 400 meter fra leiligheten.<br /><br />Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 16.471 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har store og flotte grøntarealer med gressplener, epletrær, morelltrær, prydbusker og diverse beplantning. Fellesområdene er opparbeidet med sittegrupper, sykkelparkering, grillplass, pergola og to moderne lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1.388.822,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.555.288,-<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg av våningshus datert 31.08.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.10.1954. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Soverom 2 som tidligere var kjøkken er nå flyttet ut til stue. Tidligere soverom har blitt revet og innlemmet sammen med stue/kjøkken. Rommene er godkjent for varig opphold og det er ikke søknadspliktig hos kommunen. I et borettslag kan styre kreve styregodkjenning i forbindelse med å flytte kjøkken mtp. at nye rørstrekk må ha tilstrekkelig fall for avløp og det kreves bruk av fagfolk. <br /><br />På de godkjente tegningene er det ikke inntegnet balkong. Boligen har i dag utgang fra stue/kjøkken til en innglasset balkong. Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av balkong eller innglassing er byggemeldt. Etablering av balkong og innglassing er fasadeendringer som normalt er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan 81855 (Lambertseter sentrum), datert 15.11.1955, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Ifølge planen ligger eiendommen i VI. Det anmerkes at planen ikke har egne skrevne reguleringsbestemmelser, men har knytning til planene S-438.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-4833,  Hovedsykkelrute i Langbølgen mellom Lambertseterveien og Nordstrandveien , datert 20.05.2015. Planen berører eiendommens østlige del og regulerer arealer til blant annet boligbebyggelse, friområde og diverse samferdselsanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015, hvor arealbruken er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen har overordnet betydning for arealbruken, men reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.<br /><br />Reguleringsplan S-4833 har bestemmelser (§ 9) om bevaring av områdets kulturhistoriske verdier. Dette innebærer at man ved tiltak i størst mulig grad skal bevare veiens hovedpreg og kvaliteter som tidstypiske forhager til blokkbebyggelsen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisiktsone, fastsatt i plan S-4833. Bestemmelsene innebærer at sikthindrende vegetasjon, gjenstander, skilt eller konstruksjoner ikke skal forekomme innenfor frisiktlinjene som er merket i plankartet.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.2613583",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skiferveien 27! En gjennomgående og moderne 3-roms leilighet, med høy standard</b><br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert og ligger på Lambertseter, med kort vei til T-bane og servicetilbud. Boligen er i 4. etasje og har en åpen og sosial planløsning. Store vinduer gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Delikat kjøkken fra 2022 med stor øy og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Renovert bad fra 2022 med fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Sydvestvendt, innglasset balkong<br /></li><li>El-anlegg og de fleste overflater fra 2022<br /></li><li>Vinduer fra 2019<br /></li><li>Fyring er inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>To medfølgende boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR46.2676",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f136b52e-e050-48a7-81e9-8c37b29a506c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f136b52e-e050-48a7-81e9-8c37b29a506c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f136b52e-e050-48a7-81e9-8c37b29a506c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR46.2676",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13798651",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skiferveien 27! En gjennomgående og moderne 3-roms leilighet, med høy standard</b><br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert og ligger på Lambertseter, med kort vei til T-bane og servicetilbud. Boligen er i 4. etasje og har en åpen og sosial planløsning. Store vinduer gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Delikat kjøkken fra 2022 med stor øy og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Renovert bad fra 2022 med fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Sydvestvendt, innglasset balkong<br /></li><li>El-anlegg og de fleste overflater fra 2022<br /></li><li>Vinduer fra 2019<br /></li><li>Fyring er inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>To medfølgende boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f136b52e-e050-48a7-81e9-8c37b29a506c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gamlehagen Borettslag",
      "organisationNumber": "948976331"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475269620,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:20+02:00",
    "ownerId": 2033763399,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:21:18.263448833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2033763399",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}