Pen 3-roms leilighet i 2. etasje | Sydvestvendt veranda og peisovn i stuen | Sentralt på Nesbakken med parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Entré, bod, to soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken m/utg. balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Overbygget veranda<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3104990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 594188,
      "estateTax": 3538,
      "suggestion": 2980000,
      "salesCostSum": 75850,
      "municipalFees": 5865,
      "collectiveDebt": 49140,
      "collectiveAssets": 39780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  74 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  75 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  88 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  91 550  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms leilighet i 2. etasje | Sydvestvendt veranda og peisovn i stuen | Sentralt på Nesbakken med parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 74 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2408,
        "lng": 10.3842,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2408&lng=10.3842&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enggata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 917 74 349.\nEiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2685,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter dekker forsikring, utvendig vedlikehold, snørydding, strøing, forretningsførsel (Ringbo BBL), samt vedlikehold og stell av uteareal og kommunale avgifter (vann og avløp). I tillegg er det inkludert en fast månedlig post for tilleggsytelser fra Canal Digital.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter fra og med 01.09.2026:<br />- Driftskostnader: kr 1 521,-<br />- Renter lån 1 (lån 22808393046): kr 219,-<br />- Avdrag lån 1 (lån 22808393046): kr 274,-<br />- Renter (lån 22808943623): kr 35,-<br />- Avdrag (lån 22808943623): kr 137,-<br />- Tilleggsytelser (Canal Digital): kr 499,-<br />Totalt: kr 2 685,- pr. måned.<br /><br />Seksjonen medfølger rett til bruk av parkeringsplass og bod anlagt på fellesarealet i henhold til sameiets vedtekter.<br /><br />Fellesutgiftene vil øke til totalt kr 2 685,- pr. måned fra og med 01.09.2026 som følge av et nytt felleslån opptatt til finansiering av utvendig maling av bygningene. Lånet er opptatt i tråd med årsmøtevedtak fra 24.03.2026.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Enggata 10 H0204!</b><br /><br />Her presenterer vi en pen og gjennomgående 3-roms leilighet i 2. etasje, med en sentral og rolig beliggenhet på Nesbakken. Boligen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, hvor en stemningsfull peisovn skaper en lun atmosfære på kalde kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget, sydvestvendt veranda med markise   perfekt for å nyte ettermiddagene. Leiligheten inneholder to soverom, et flislagt bad med varmekabler og en praktisk innvendig bod. I tillegg medfølger parkeringsplass på felles gårdsplass og en egen låsbar utebod på ca. 5 m² for ekstra lagring. Med umiddelbar nærhet til butikker, buss og Randsfjorden er dette en lettstelt og praktisk bolig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Nesbakken i Jevnaker, i et etablert og rolig boligstrøk hvor du har umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det en kort spasertur til både Rema 1000, Kiwi og Vitusapotek, samt øvrige butikker og servicetilbud i sentrum. Nabolaget kjennetegnes av et trygt og godt bomiljø med lite trafikkstøy, felles grøntarealer og lekeplasser like i nærheten.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk med tanke på skole og barnehage. Nesbakken barnehage ligger en kort gåtur unna, mens Nordby gardsbarnehage nås på en kort biltur. Barna i ungdomsskolealder har Jevnaker ungdomsskole i gangavstand, og for de yngre elevene ligger Bergerbakken skole og Toso skole en kort kjøretur unna. Nærområdet byr også på varierte fritidstilbud med Jevnaker stadion, aktivitetshall og Møteplassen håndballbinge innenfor gang- og sykkelavstand, i tillegg til lokale trenings- og helsetilbud.<br /><br />Jevnaker ligger vakkert plassert ved sørenden av Randsfjorden, som gir gode muligheter for badeliv, båtturer og fiske gjennom sommermånedene. Området har helårs turmuligheter i skog og mark, med stier og preparerte skiløyper på vinterstid. Hadeland Glassverk ligger i gangavstand fra leiligheten med opplevelser og servering, og både kunstmuseet The Twist på Kistefos samt Thorbjørnrud Hotell ligger en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med Jevnaker rutebilstasjon en kort gåtur fra boligen, med bussforbindelser til Hønefoss og videre mot Oslo. Med bil tar turen inn til Hønefoss sentrum rundt sytten minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, bod og to soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda på 8 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en utebod på 5 m² i bodrekke på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 1352,3 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og noe beplantning, og er inngjerdet. Gode solforhold. Eiendommen har rett til bruk av vei over gnr. 148 bnr. 40, og seksjonseierne er ansvarlige for all drift og vedlikehold av veien.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk i 2 etasjer med tilsammen 10 leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />2 etasjes leilighetsbygg i trekonstruksjoner uten kjeller, bygget i 2002. Bygget er delt opp i 10 eierseksjoner. Utvendig kledd med malt trepanel. Boligen har etasjeskillere i trebjelkelag.<br /><br />Tak:<br />Valmet tak i trekonstruksjoner, tekket med betong takstein.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe pusset og malt, vedfyrt peisovn på metallplate i stue, feieluke i bad.<br /><br />Vinduer:<br />Nordan vinduer fra byggeår med 2 veis innadslående funksjon, 2 lags glass uten sprosseinndeling. Stuevindu har utvendig manuell persienne. Vindusramme, karm, utforinger og lister i malt tremateriale.<br /><br />Dører:<br />Hovedinngangsdør fra byggeår i malt tremateriale med myke pakninger og ok funksjon. Terrassedør uten brystning, 2 lags glass, utført som vinduer. Innvendige lette dører fra byggeår med 4 felt og et klassisk design. Hvitmalt med snap-in hengsler, fleksibel slagretning med vendbar lås (falle).<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligseksjoner i 2. etasje med adkomst via metalltrapp og svalgang. Fra Engata via trapp og svalgang. Alternativt fra parkeringsplass i bakgård med trapp. Overbygget inngangsparti.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Overbygget syd/vest vendt veranda på ca. 8 m² med utgang fra stue. Her er det spaltegulv av terrassebord, trappelagt. Tett panelt rekkverk med høyde på 93cm. Tett panelt skjermvegg mot nabo. Det er utstyrt med manuell markise.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Boligen har skjult røropplegg med rør i rør plast. Plast vannledning inn til fordelerskap i bod med stoppekran og vannmåler. Skjulte rør i rør plast for vanntilførsler i bolig. Samlestokker med plast rørfordelinger til tappeutstyr og vanninstallasjoner i boligen, plassert i vannfordelerskapet. Skjulte avløpsrør og sluk i plast går til stigeledninger og bunnledninger under bygget. Boligen har en 198 liters varmtvannsbereder fra år 2002 plassert i bod, og er sikret med avrenning til sluk i gulv.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen er utstyrt med eget Flexit sentralavtrekk på loft med avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer/dører. Mekanisk avtrekk på bad, bod og kjøkken. Det er mekanisk avtrekk i tak fra sentral med mekanisk ventilasjon på loft. Luftespalte under dørblad sørger for tilluft. Røros kjøkkenventilator fra byggeår med avtrekk fra sentral på loft.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm og vedfyrt peis i stue. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Det er installert røykvarslere, brannslange i bod og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen.<br /><br />Utebod: Boden er på ca 5 m² og har støpt gulv og innredet med hyller. Utebodene er montert i rekke med støpt betongplate på mark. Uisolerte bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med malt liggende trepanel. Gipsplater i delevegger. Takstoler i tre med ensidig fall, utvendig tekket med dobbeltkrum betong takstein.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-tilførsel via hovedkabel til sikringsskap i entré. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 40 A hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelse på dør. Boligen har skjult og noe åpent elektrisk anlegg. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte. Det anbefales en kontroll av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført 3-roms leilighet i 2. etasje med vedfyrt peisovn i stuen og overbygget syd/vestvendt veranda med direkte utgang fra stue. Planløsningen er funksjonell med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et kombinert bad/wc/vaskerom. Veggene i stuen ble malt i 2025, og i 2026 ble det montert foldedør mellom entré og stue. Fasader og balkonger ble malt i regi av sameiet i 2026.<br /><br />Entré:<br />Entréen er romslig og tar godt imot. Parkettgulvet fortsetter inn fra svalgangen, og de hvitmalte innvendige dørene med klassisk 4-feltsprofil gir rommet et ryddig uttrykk. En foldedør, montert i 2026, skiller entréen fra stuen og gir fleksibilitet i romdelingen. Sikringsskapet er plassert i entréen. Loftsluke med trappestige gir tilgang til loftet der sentralavtrekksanlegget er plassert.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest særpregede rom, med den vedfyrte peisovnen på metallplate som et tydelig tyngdepunkt. Ovnen er tilknyttet en pusset og malt elementpipe, og med ved i kurven er det kort vei til en varm kveld. Veggene er malt i 2025 og gir rommet et friskt uttrykk. Terrassedøren leder ut til den overbyggede verandaen, og stuevinduet har utvendig manuell persienne. Åpen løsning mot kjøkkenet gjør at rommet rommer både sofagruppe og spiseplass uten at det føles trangt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med innredning i L-form fra byggeår. Heltre fronter med ramtreprofil og to glassdører gir innredningen karakter. Benkeplaten er i laminat med flislagt bakvegg. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum 1½ med etgreps blandebatteri, integrert kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt platetopp. Komfyrvakt er montert. Røros kjøkkenventilator med avtrekk fra sentral på loft sørger for god luftutskifting.<br /><br />Veranda:<br />Den overbyggede verandaen vender mot syd/vest og har plass til loungemøbler og spisebord side om side. Spaltegulvet er av terrassebord i trekonstruksjon, rekkverket er tett panelt med en høyde på 93 cm, og en tett panelt skjermvegg mot nabo gir god avskjerming. Manuell markise gir skygge når solen står på. Fasader og balkonger ble malt i regi av sameiet i 2026.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene er plassert på hver sin side av leiligheten. Det ene er romslig nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har god plass langs veggen til oppbevaring. Det andre er et mindre rom med plass til seng og nødvendig møblering. Begge har Nordan-vinduer med innadslående funksjon.<br /><br />Bad/wc/vaskerom:<br />Badet kombinerer wc og vaskerom i ett rom. Flislagt gulv med varmekabler gjør det behagelig å bruke rommet året rundt. Veggene er flislagt, taket er striemalt. Rommet har heldekkende servant over skapseksjon, overskap, speil med belysning, gulvmontert toalett (nytt i 2026) og dusjhjørne med buede glassdører og dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Mekanisk luftavtrekk i tak fra sentral med mekanisk ventilasjon på loft.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Fliser på bad/wc/vaskerom og kjøkken. Gulvbelegg i bod.<br />Vegger: Malt tapet og mdf-panelplater. Fliser på bad/wc/vaskerom.<br />Himling: Malt trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten med gulvbelegg. Her er det plassert vannfordelerskap og varmtvannsbereder på 198 liter. Utvendig sportsbod på ca. 5 m² i rekke på bakkeplan med støpt gulv, innredet med hyller og låsbar boddør.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />- Innvendige dører<br />- Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og vedfyrt peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Storgata på Nesbakken følger man Enggata forbi biblioteket. Enggata 10 ligger vis a vi Ceberina Hårstudio. Eiendommen vil være godt skiltet på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger rett til bruk av parkeringsplass på fellesarealet. Parkeringsplassene er anlagt som biloppstillingsplasser i bakgård/felles gårdsplass. Parkeringsplassen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av arealet, så plassen er ikke beskyttet på samme måte som en tilleggsdel."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse til Hønefoss/Sandvika og til Roa/Gardermoen eller Gran."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene skal salg av eierseksjon meldes til styret umiddelbart etter at kjøpekontrakt er undertegnet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Energiattest datert 31.08.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 22.06.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger <br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger ligger fremlagt på visning.<br />- Seksjoneringsbegjæring datert 04.07.2002<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 26.08.2026<br />- Tilstandsrapport datert 28.08.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 09.11.1934 og 23.12.1949<br />- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett 24.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert formål forretning/bolig i reguleringsplanen Jevnaker sentrum, Nesbakken.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267508",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Enggata 10 H0204!</b><br /><br />Her presenterer vi en pen og gjennomgående 3-roms leilighet i 2. etasje, med en sentral og rolig beliggenhet på Nesbakken. Boligen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, hvor en stemningsfull peisovn skaper en lun atmosfære på kalde kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget, sydvestvendt veranda med markise   perfekt for å nyte ettermiddagene. Leiligheten inneholder to soverom, et flislagt bad med varmekabler og en praktisk innvendig bod. I tillegg medfølger parkeringsplass på felles gårdsplass og en egen låsbar utebod på ca. 5 m² for ekstra lagring. Med umiddelbar nærhet til butikker, buss og Randsfjorden er dette en lettstelt og praktisk bolig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=9908463d-0249-4b77-bac3-ea0cdafa8233",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/9908463d-0249-4b77-bac3-ea0cdafa8233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9908463d-0249-4b77-bac3-ea0cdafa8233?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Enggata 10 H0204!</b><br /><br />Her presenterer vi en pen og gjennomgående 3-roms leilighet i 2. etasje, med en sentral og rolig beliggenhet på Nesbakken. Boligen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, hvor en stemningsfull peisovn skaper en lun atmosfære på kalde kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget, sydvestvendt veranda med markise   perfekt for å nyte ettermiddagene. Leiligheten inneholder to soverom, et flislagt bad med varmekabler og en praktisk innvendig bod. I tillegg medfølger parkeringsplass på felles gårdsplass og en egen låsbar utebod på ca. 5 m² for ekstra lagring. Med umiddelbar nærhet til butikker, buss og Randsfjorden er dette en lettstelt og praktisk bolig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9908463d-0249-4b77-bac3-ea0cdafa8233?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9908463d-0249-4b77-bac3-ea0cdafa8233?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475270094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T14:30+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T14:30:46.075790479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}