Landlig og naturskjønt beliggende enebolig med stor tomt på ca. 4,2 mål | Dobbel garasje | Kun 10 minutter til Sandvika

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4147,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 8303590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1733168,
      "suggestion": 8100000,
      "salesCostSum": 203590,
      "municipalFees": 5829,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 202 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 203 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 303 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 322 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Landlig og naturskjønt beliggende enebolig med stor tomt på ca. 4,2 mål | Dobbel garasje | Kun 10 minutter til Sandvika",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793855117"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95768122304072,
        "lng": 10.358485029188651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95768122304072&lng=10.358485029188651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1340",
      "postalName": "Skui",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sakseveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 217,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260325</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 141 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Kim Nordtorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pål Erik Liland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1940</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 217,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 151,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 66,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 102 kvm / Entré/hall, stue, kjøkken, soverom, spisestue, soverom/kontor, bad, bod</p><br /><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm / Loftsstue, soverom, soverom, bad, bod (ikke målbart areal grunnet skrå himling).</p><br /><p>Bod 1 inneholder</p><p>- BRA-e: 6 kvm / To bodrom.</p><br /><p>Bod 2 inneholder</p><p>- BRA-e: 14 kvm / Lager.</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>- BRA-e: 46 kvm / Garasje og lagerrom på hems</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4147,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligens naturlige handlesteder er Vøyenenga og Rykkinn, som begge tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetjenester og kjøpesentre. Med bil tar det omtrent 9 minutter til Sandvika og 6-7 min til Vøyenga og Rykkinn, noe som gir enkel tilgang til de fleste daglige behov.</p><br /><p>Avtjerna bussholdeplass ligger like ved Ringeriksveien, i kort avstand fra boligen. Fra Sandvika er det gode forbindelser videre med både lokaltog og regiontog mot Oslo og Drammen, samt Flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen. Det er også kort kjøreavstand til Hønefoss, samt Sundvolden som byr på butikker og hotell. Like ved ligger Tyrifjorden golfbane i naturskjønne omgivelser på Storøya i Tyrifjorden.</p><br /><p>Området ved Sollihøgda er et eldorado for friluftsinteresserte, med flotte naturopplevelser året rundt. På begge sider av Ringeriksveien finnes et omfattende nettverk av turstier og rekreasjonsområder. Tyrifjorden ligger også i nærheten, med flere populære badeplasser og fine turområder. Vinterstid byr nærområdet på et stort utvalg preparerte ski- og lysløyper. For alpinentusiaster er det kort vei til Kirkerudbakken skisenter på Vøyenenga.</p><br /><p>Skui barneskole ligger omtrent 6 km fra boligen, mens Vøyenenga ungdomsskole ligger ved Vøyenenga senter, cirka 10 minutters kjøretur unna. I tillegg finnes det flere barnehager både på Skui og i retning Sandvika, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>DAGLIGVAREBUTIKK OG KJØPESENTER</p><p>Nærmeste dagligvare og handelssenter er Vøyenenga og Rykkinn med kjøpesentre og flere dagligvarebutikker. Det tar rundt 10 minutter å kjøre til begge steder.</p><p><br />BUSS OG TOG</p><p>Rett ut i Ringeriksveien ligger Avtjerna bussholdeplass. Kollektivtilbud ble endret når E-16 nå åpnet og interessenter anbefales og undersøke nærmere hvis dette er av interesse. Fra Sandvika kan du gå over på lokaltog og regiontog i retning Oslo og Drammen, eller flytoget til Gardermoen.</p><p><br />MARKA, TRENING OG IDRETT</p><p>Området som ligger rett før du kommer til Sollihøgda er et eldorado for deg som er glad i naturen på sommer og vinter. Mulighet til flotte turstier på begge sider av Ringeriksveien, samt kort vei til Tyrifjorden med mange fine badeplasser og turområder. På vinteren er det et vel av preparerte skiløyper og lysløyper i dette området. Det er også kort vei til Kirkerudbakken skisenter på Vøyenenga om du liker alpint.</p><p><br />SKOLE OG BARNEHAGE</p><p>Det er 6 km til Skui barneskole. Vøyenenga ungdomsskole ligger rett ved Vøyenenga senter, ca. 10 minutters kjøretid fra boligen. Det er flere barnehager på Skui og i retning Sandvika.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4147,00 kvm.</p><br /><p>Tomten består av plen og naturlig terreng, med solrike uteplasser. Her er det mye boltringsplass i naturskjønne og meget skjermede og private omgivelser.</p><br /><p>Tomten ligger i et LNF-område som er et areal i kommuneplanens arealdel som er strengt vernet for å sikre matproduksjon, naturverdier og friluftsliv. En av fordelene med LNF er at man ikke får store bolig blokker eller kjøpesentre tett innpå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har adkomst via privat vei, som blir vedlikeholdt av en av naboene innerst i veien. Naboer i veien er med å betaler for vedlikehold av veien og brøyting på vinterstid.<br /><br />Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1940. Det er også en dobbeltgarasje på eiendommen, bygget i 2013. I tillegg finnes det en bod. Ingen ytterligere informasjon om byggematerialer, tak, fasade, grunnmur, vinduer eller dører er oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1940 med originale laftede detaljer, påbygget og modernisert i senere tid (før 1999). Boligen inneholder rom som i dag er benyttet som, men har uviss opprinnelse entré/hall, stue, kjøkken, spisestue, loftsstue, fire soverom, ett soverom/kontor, to bad, flere boder, lagerrom og garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>KJØKKEN </strong>Separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter, enkelte vitrineskap og laminatbenkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom over- og underskap og belysning under overskapene.</p><br /><p><strong>STUER </strong>Hyggelig og innbydende stue med særpregede detaljer som synlige tømmervegger, takbjelker og peis, som sammen skaper en lun og karakterfull atmosfære. I tilknytning til stuen er det oppført en vinterhage/spisestue. Herfra er det utgang til terrasse og hage. </p><br /><p>I loftsetasjen finner du en romslig loftstue med gode møbleringsmuligheter og fleksibel bruk. Fra loftstuen er det utgang til en veranda på ca. 16 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og utsikt til omgivelsene.</p><br /><p><strong>BAD 1.ETASJE </strong>Bad fra 2006 med flislagte vegger, malt panelhimling og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredet med dobbel servant på benkeskap med glatte fronter, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbar glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>BAD LOFTSETASJE </strong>Bad fra 2010 beliggende i loftsetasjen under skråtak med takvindu. Rommet har flislagte vegger, malt panelhimling og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredet med servant på heltre benkeplate, vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvbar vegg samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk samt tilluft fra ventil i takvindu.</p><br /><p><strong>ANNET </strong>Boligen har fire rom som i dag benyttes som soverom. Da det ikke har vært mulig å fremskaffe dokumentasjon som viser hva disse rommene er byggemeldt eller godkjent som, omtales de som innredede rom. Rommene har gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter, med plass til ønsket møblering og flere anvendelsesområder etter behov.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</li></ul><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Selger informerer om at løsøre som bla. møbler, utemøbler, snøfreser etc. kan medfølge på forespørsel/mot betaling.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er også vedfyring og varmepumpe i boligen. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje eller på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Beslag, renner og nedløp i stål/plastbelagt stål fra omkring 2005 (kilde eier). Taknedløp er ført ned i bakken med utløp i steinsatt kum samt noen ut i det fri. ____ Renner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert. ____ Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp/beslag i kobber, sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.</p><p>Merknad: Renner og beslag har passert halv levetid.</p><br /><p>- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger i trekonstruksjon (en del tømmerkonstruksjon) som utvendig er kledd med liggende kledning fra omkring 2010 (kilde eier). Eier opplyser videre at veggen ble etterisolert på samme tid.</p><p>Merknad: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noen skjevheter er naturlig på gammel konstruksjon av tømmer, dette er vurdert til å bare være av kosmetisk art.</p><p>Noen små skader i noen kledningsbord.</p><br /><p>- TG2: Vinduer og takvindu</p><p>Isolerglass fra 1991, 2005 og noen fra omkring 2010. Takvindu fra omkring 2010. Koblede vinduer (ukjent alder, men eldre). Det kan være andre årstall enn det som er oppgitt (det kan heller ikke utelukkes at noen årstall er feil). ____</p><p>Merknad: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Vinduer fra 1991 har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Det mangler beslagløsninger på vinduer. Noe oppsprekking av kitt.</p><br /><p>- TG2: Ytterdører</p><p>Isolert hoveddør med glassfelt. Dør fra omkring 2006. Tofløyet terrassedør. Fra omkring 2000. Verandadør fra 2011. Enkel kjellerdør i trekonstruksjon.</p><p>Merknad: Manglende beslagløsninger. Noe oppsprekking av terrassedør.</p><br /><p>- TG2: Veranda</p><p>Veranda/terrasse med utgang fra stue i loftsetasjen. Terrassebord fra 2026 som dekke. Flatt tak under veranda. Taket er tekket med to lag helsveiset takpapp fra omkring 2004 (kilde: eier). Rekkverk i i trekonstruksjon med rekkverkshøyden på ca 0,86 meter. _</p><p>Merknad: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.</p><br /><p>- TG2: Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Terrasse på mark. Skiferstein &#34;flytende&#34; på mark. Deler av terrassen er noe mer ujevn enn andre.</p><p>Merknad: Ujevnheter er naturlig på slike plattinger. Jevnlig vedlikehold må en regne med. Tilstand er vurdert ut fra hva som er naturlig for slike plattinger.</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Yttertaket er tekket med takstein fra omkring 2004 (kilde eier). Samt plater på deler av taket. Undertak som Brettexplater (diffusjonsåpent).</p><p>Merknad: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.</p><p>Det er noe mose på taket. Det er noen knekte takstein, men eier opplyser at disse skiftes før salg. Tiltak er derfor ikke lagt inn.</p><br /><p>- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskillet i trekonstruksjon. ____ Målinger av høydeforskjell på gulv er foretatt i: Loftsetasje: Loftsstue: ca 15 mm på 5 punkter 2 meter fra måler og ca 7 mm gjennom hele rommet. Soverom: ca 7 mm på 5 punkter ca 2 meter fra måler og ca 7 mm gjennom hele rommet. 1. Etasje: Stue: ca 12 mm på 5 punkter 2 meter fra måler og ca 12 mm gjennom hele rommet. Spisestue: ca 20 mm på 5 punkter ca 2 meter fra måler og ca 20 mm gjennom hele rommet. ____ Målingene er foretatt som stikkprøver og det kan være større avvik andre steder. Største nivåforskjell mellom rom på ca 9 cm (stue og spisestue).</p><p>Merknad: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Noe knirk i gulv.</p><br /><p>- TG2: Krypkjeller</p><p>Det er krypkjeller under trebjelkelag</p><p>Merknad: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.</p><p>Det ble rutinemessig søkt etter fukt i vegger med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på ytterveggen, og det var noen utslag utover normale verdier. Det er ikke registrert fuktperler under dampsperre. Fuktsperre bør jevnlig skiftes når den blir slitt.</p><br /><p>- TG2: Innvendige vannledninger</p><p>Vannrør i kobber fra perioden 2000 - 2010. ____ Vannet stenges ved å skru av vannpumpa. Dette er vurdert til å være tilfredstillende. Til opplysning (ikke vurdert): Egen brønn med trykktank fra 2007 (ikke vurdert). ____ Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. ____ Normal tid før vedlikehold av vannrør i kobber over 15-20 år. Normal tid før utskifting av vannrør i kobber over 30-50 år.</p><p>Merknad: Glødde/loddede kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon samt avtreksvifte fra omkring 2010 (plassert i krypkjeller) med avtrekk fra baderommene, kjøkken og loftsstue. Det er tilluftsventiler i noen vinduer.</p><p>Merknad: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Varmesentral (varmepumper)</p><p>Det er luft-til-vann varmepumpe. Eier opplyser at varmepumpen er fra omkring 2015.</p><p>Merknad: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det har vært lekkasje som er utbedret.</p><p>Merknad: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Eier opplyser at det ble drenert omkring år 2000. Det er synlig grunnmursplast, men det mangler topplist. Det foreligger ingen opplysninger om at dreneringen er utført på annen måte enn det som var vanlig på byggetidspunktet.</p><p>Merknad: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det er påvist forhøyet fuktnivå i krypkjellervegg.</p><p>Det mangler topplist på grunnmursplasten.</p><br /><p>- TG2: Grunnmur og fundamenter</p><p>Det er grunnmur i betong og noe naturstein (påbygd del). Soverom med adkomst direkte til bad er støpt direkte på terreng. Det er noe vegg over terreng i det som er vurdert til å være Siporex.</p><p>Merknad: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Dette er vurdert til å skyldes noen mindre setninger. Det er registrert noen riss i grunnmur/vegg.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Dokumentasjon for våtrom som eget særskilt punkt er ikke en del av kravet etter forskriften til Avhendingslova, men er likevel tatt med i denne rapporten. Eier har bygd badet som egeninnsats sammen med faglært bror. Det foreligger ingen dokumentasjon på baderommet. Se også punkt om &#34;Vanntett sjikt, membran og sluk&#34;.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Fliser på vegg og malt panel i himling.</p><p>Merknad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Det er påvist sprekker i fliser. Det er noen små riss i fuger.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Fall på ca 50 mm fra topp av slukrist til terskel ved dør. Det er målt opp i terskel da eier opplyser at membranen er smurt opp i terskel. Det er videre opplyst av eier at det er spalte under dusjvegger. ____ I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. Vann kan renne ut i tilstøtende rom). ____ Ved kontroll av fliser og fallforhold er dette foretatt som stikkprøver på tilfeldige steder. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen).</p><p>Merknad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss i fuger.</p><br /><p>- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Plastsluk. Én i dusjsonen og én på gulv. Eier opplyser at det er brukt smøremembran på gulv og vegger.</p><p>Merknad: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>To servanter på flislagt plate på benkeskap med fronter i glatt utførelse. Speil med lys, vegghengt toalett og dusj i hjørnet bak svingbar glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det masasjebadekar. Eier opplyser at avløpet fra masasjebadekaret går direkte ut i grunn og ikke som en del av boligens avløpssystem.</p><p>Merknad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier opplyser at displayet på masasjebadekaret ikke virker.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er mekanisk avtrekk.</p><p>Merknad: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Dokumentasjon for våtrom som eget særskilt punkt er ikke en del av kravet etter forskriften til Avhendingslova, men er likevel tatt med i denne rapporten. ____ Eier har bygd badet som egeninnsats sammen med faglært bror. ____ Det foreligger ingen dokumentasjon på baderommet. Se også punkt om &#34;Vanntett sjikt, membran og sluk&#34;.</p><p>Merknad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Fliser på vegg og malt panel i himling. ____ Baderomsdøren er i våtsonen, men da den ikke har større skader og annen plassering er vanskelig, er dette vurdert som en løsning som kan aksepteres ved normal bruk av rommet. Det anbefales å erstatte karmer/lister til mer egnede materialer. ____ Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen).</p><p>Merknad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Fall på ca 30 mm fra topp av slukrist til terskel ved dør. Det er målt opp i terskel da eier opplyser at membranen er smurt opp i terskel. Det er videre opplyst at det er spalte under dusjvegger. Gulvet er forholdsvis flatt utenfor dusjsonen, men da det er opplyst av eier at membranen er lagt opp i terskel med minst 15 mm er dette ikke vurdert som avvik med flatt gulv utenfor dusjsonen. ____ I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. Vann kan renne ut i tilstøtende rom). ____ Ved kontroll av fliser og fallforhold er dette foretatt som stikkprøver på tilfeldige steder. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen).</p><p>Merknad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss i fuger.</p><br /><p>- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Eier opplyser at arbeidet på badet er utført som egeninnsats og som vennetjeneste av familimedlem.</p><p>Merknad: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet harderfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Servant på heltre plate. Dusj i hjørnet bak skyvbar vegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Merknad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>- TG3: Terrengforhold</p><p>På den ene siden av boligen er det noe fall inn mot grunnmur. Noe flatt mot grunnmur enkelte steder.</p><p>Merknad: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><br /><p>Kommentar fra selger: Selger har som et forebyggende tiltak, pigget drens grøft ca 60 cm ut fra grunnmur og dypere enn grunnmur for å forebygge dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 5437, tinglyst 25.11.1942 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p><em>*Meglers kommentar: Iht. originalt skjøte kan tomten kun deles oppdeles i to parseller hvor det på hver parsell kan bygges 1 sportshytte med nødvendig uthus. Det skal ikke drives sjenerende virksomhet på tomten som forstyrrer naboer med støy, larm eller på annen måte. Det er ankomst til tomten via Sakseveien, som ikke kan stenges for ankomst. </em></p><br /><p>Dagboknummer 5437, tinglyst 25.11.1942 - Best. om adkomstrett</p><p><em>*Meglers kommentar: Se kommentar for samme servitutt over for Bestemmelse om deleforbud mm.</em></p><br /><p>Dagboknummer 704030, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 74833, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 4769, tinglyst 10.10.1942 - Registrering av grunn</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Ankomst via skogsbilvei.</p><br /><p>Vann: Privat vannforsyning via borehull med vannpumpe.</p><br /><p>Avløp: Boligen er tilknyttet privat septiktank/slamavskiller som bør tømmes årlig/hvert 2. år, ut i fra husstand.</p><br /><p>Siden boligen har privat vann og septiktank, sikrer dette lavere andel av kommunale avgifter fra Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>REGISTRERTE BYGGESAKER: </strong></p><p>2005/2904 Sakseveien 10 - garasje &#43; riving Dokumenter av eksisterende</p><p>2009/13058 Sakseveien 10 - garasje</p><br /><p>Boligen er registrert oppført i 1940, det antas at den originale bygningen var en mindre laftet hytte eller bolig. Boligen ble bygget på av forrige hjemmelshaver, ingen byggesak eller tegninger er funnet for påbygget. Nåværende eier ervervet boligen i 1999 og har ikke utført ytterligere utbygning av selve boligen.</p><br /><p>Plan- og bygningsloven ble gjort gjeldene for sentrale deler av kommunen i 1912 og hele kommunen i 1951. Nevnte eiendom ble etablert i 1942, og utskilt fra gnr/bnr 66/10. Kommunen gjør oppmerksom på at det ikke lenger blir utstedt ferdigattest for byggesaker det ble søkt om før 01.01.1998, i tråd med plan- og bygningsloven § 21-10. Det betyr at kommunen verken vil kreve ferdigattest for slike tiltak eller behandle søknader om dette. Dette gjør ikke ulovlige tiltak lovlige, men det er ikke lenger nødvendig å avslutte gamle saker med ferdigattest. For nyere tiltak, etter dagens regelverk, er det som hovedregel fortsatt krav om ferdigattest</p><br /><p><strong>FERDIGATTEST:</strong></p><p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen eller de registrerte byggesakene.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER: </strong></p><p>Originale byggetegninger fra byggeåret har ikke latt seg oppdrive. Boligen er senere utvidet av tidligere eier, men det er ikke funnet registrerte byggetegninger eller dokumentasjon for disse endringene hos Bærum kommune. Kommunens arkiver inneholder heller ikke byggetegninger for den opprinnelige boligen. Som følge av manglende tegningsgrunnlag har megler ikke hatt grunnlag for å vurdere boligens opprinnelige planløsning, rommenes godkjente bruk eller hvorvidt utførte bygningsmessige endringer er omsøkt og godkjent eller hva rommene har vært tiltenkt. Interessenter oppfordres til å være oppmerksomme på dette forholdet og kjøper overtar eiendommen med kjennskap til dette forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte avvikene, og må selv vurdere om man vil søke om ettergodkjenning. Alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt om byggingsbehov, tilfaller kjøper. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><p>Eier har tegninger fra 2000 og helt nye fra 2026 om dette er ønskelig å motta. Nåværende eier opplyser at huset ble påbygget på 1960-tallet av forrige eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 733 168,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 932 671,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p><em>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?</em>funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal 4 147 kvm</p><p>Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift</p><br /><p>Eiendommen er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, iht. reguleringsplan med ID 202101 datert 21.06.2023. </p><p>Selger har opplyst til megler at han selv har vært i kontakt med Bærum kommune angående oppdeling av tomt og de var ikke fremmed for det. <br /></p><br /><p>I LNF-områder tilstrebes at alle tiltak, også nye driftsbygninger og boliger, lokaliseres og utformes med respekt for lokal byggeskikk slik at gårdsbebyggelsens struktur og landskapets karakter opprettholdes. Nedbygging av dyrka mark bør unngås. Karakteristiske trekk i kulturlandskapet; som terreng, topografi, trerekker, veifar, bruer, landskapsrom, vegetasjon, steingjerder og lignende skal ivaretas. Kulturminner og kulturmiljøer skal søkes ivaretatt.</p><br /><p>På boligeiendom som ikke er landbrukseiendom i LNF-område tillates maksimalt BRA 200 m² for boligareal. Det tillates totalt BRA 300 m² for eiendommen. Bestemmelsen gjelder ikke areal som ligger innenfor markagrensen.</p><br /><p>Regulering til LNRF-formål kan medføre begrensninger for utvidelse av eksisterende bolig. Muligheten for påbygg eller annen utbygging må vurderes etter reguleringsplanens bestemmelser og kommunens praksis.</p><br /><p><strong>Miljøprosjektet Sollihøgda Plussby:</strong></p><p>Avtjerna ligger midt mellom Sandvika og Sundvollen, sørøst for Sollihøgda, og er et ubebygd område på 2700 mål som er satt av til å være et fremtidig utbyggingsområde i Bærum.<br /><br /></p><p>Avtjerna er ett av fem prioriterte boligutbyggingsområder i Bærums kommuneplan for 2017-2035. Kommunestyret vedtok 25.01.17 at reguleringen av Avtjerna fremskyndes dersom det etableres en togstasjon på Ringeriksbanen der. Dersom stasjonen ikke bygges, forskyves Avtjerna til fremtidig reserve for boligutbygging etter 2040.<br /><br /></p><p>I Nasjonal Transportplan (NTP) ble det i juni 2017 vedtatt av Stortinget at jernbanestasjon Avtjerna skal vurderes i det videre planleggingsarbeidet med Ringeriksbanen. Ved en mulig ferdigstillelse av Avtjerna jernbanestasjon vil man ha kort gangavstand fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Selger har ikke utarbeidet energiattest for boligen. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommunale avgifter:</strong> Kr 5 829,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>Beløpet gjelder for renovasjon og feiing av pipe for 2026.</p><p>De opplyste kommunale gebyrene er en prognose på forbruket. Faktisk forbruk og fakturert beløp kan variere ut ifra husstand.</p><br /><p><strong>Septikk: </strong>Boligen er tilknyttet septiktank/slamavskiller med privat tømming av septiktank kr. 6 000,- per år. Selger opplyser at den tømmes årlig. Behov og tømmefrekvens og deretter kostnader vil variere ut i fra antall personer i husholdningen.</p><br /><p><strong>Snøryddning/veiavgift: </strong>Privat vei med årlig kostnad for brøyting og vedlikehold kr. 5 500,- (oppgitt beløp dekker ikke snømåking av egen gårdsplass. Selger opplyser at dette kan avtales mot vederlag).</p><br /><p>Annet:</p><ul><li>Husforsikring , kr . 13 373,- (polisenummer ) pr. år. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av boligen.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Kjøper må selv tegne ønsket avtale.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 202 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 322 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:</p><p>Ja: Sprekk i flis baderom 1. Ingen lekasjer</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:</p><p>Ja, kun av faglært: Oppussing av to bad</p><br /><p>- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:</p><p>Ja: Kan ikke navnet på produtene, men det ble lagt en slags duk, rullet på tykt flytende membran flere strø. Mansjetter i hjørner, rundt kraner og sluk.</p><br /><p>- Ble sluk skiftet?:</p><p>Ja: Joti sluk montert med klemring for membran</p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:</p><p>Ja, kun av faglært: Varmekabel med gulvføler montert i begge bad, arbeidet er utført av eier. Er utdannet elektriker.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?:</p><p>Ja: Ja, leietagere som bodde her en periode hadde helt fett og frityroljer i avløp, det tettet seg.Spyle bil fikk åpnet opp, kamera inspeksjon utført på hele anlegget.OK</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært:</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt nedgravd er utført av fagfolk.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: DIverse rør og fittinger, med bistand og godkjenning fra rølegger venn.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?:</p><p>Ja:</p><p>Av hvem og når?: VAT AS 2023</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nei</p><br /><p>- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?:</p><p>Ja: Privat vann og privat septik</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært:</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet ytter og undertak</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Av eier samt snekker venn.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:</p><p>Ja: Noen setnings skader, små sprekker i mur.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært:</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Terassebord byttet og underlags papp.Nye takstein og undertakAv eier og snekker venn</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Terassebord byttet og underlags papp.Nye takstein og undertakAv eier og snekker venn</p><br /><p>- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?:</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært:</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Drebering rundt hele huset, samt takvann i grunn.Av eier og entrepenør venn med gravemaskin.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Drebering rundt hele huset, samt takvann i grunn.Av eier og entrepenør venn med gravemaskin.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?:</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært:</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Isolert, innredet, nye vinduer / dører ca 2005-2010</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: En kombinasjon av egeninnsats og råd/hjelp fra tømrer venn.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:</p><p>Ja, kun av faglært: All el er av nyere dato inklusiv sikringskap.</p><br /><p>- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:</p><p>Ja:</p><p>Av hvem?: Elvia hadde el kontroll i 2021, huseier ble ikke informert av leietaker om avik.Avik ble utbedret av eier, Godkjent av Sandvika Elektro</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ødelagt \\e brytere og stikkontakter, jordfeil lysarmatur kjeller, overgangs klemmer Al til Cu i sikringsskap.</p><br /><p>- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?:</p><p>Ja: Har bygget dobbel garasje med loft/lager.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:</p><p>Ja, kun av ufaglært: Montert ny garasjeport i 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen pr. d.d</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet størrelse på tomten. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,85% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 78 250,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260325",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sollihøgda, stedet for magiske solnedganger. <br /><br />Denne eiendommen passer perfekt for deg som ønsker en landlig og skjermet beliggenhet med nærhet til naturen. Boligen ligger usjenert til på en romslig tomt omgitt av skog og grønne omgivelser, med svært begrenset innsyn og gode solforhold. Her får du følelsen av å bo tett på naturen, samtidig som Sandvika ligger kun ca. 10 minutters kjøretur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over to plan med innholdsrik planløsning<br />- Landlig, fredelig og svært skjermet beliggenhet<br />- Skjermet og naturskjønn  tomt på nesten 4,2 mål<br />- Originale laftede detaljer i boligen<br />- 2 romslige baderom<br />- Dobbelgarasje fra 2013<br /><br />En sjelden kombinasjon av landlig idyll, total avskjerming samtidig som man bor en kort kjøretur unna Sandvika sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260325",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e086e06-259c-4b23-9452-15d5264bd006",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sollihøgda / Skui",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e086e06-259c-4b23-9452-15d5264bd006",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129818",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129818/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129818",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sollihøgda, stedet for magiske solnedganger. <br /><br />Denne eiendommen passer perfekt for deg som ønsker en landlig og skjermet beliggenhet med nærhet til naturen. Boligen ligger usjenert til på en romslig tomt omgitt av skog og grønne omgivelser, med svært begrenset innsyn og gode solforhold. Her får du følelsen av å bo tett på naturen, samtidig som Sandvika ligger kun ca. 10 minutters kjøretur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over to plan med innholdsrik planløsning<br />- Landlig, fredelig og svært skjermet beliggenhet<br />- Skjermet og naturskjønn  tomt på nesten 4,2 mål<br />- Originale laftede detaljer i boligen<br />- 2 romslige baderom<br />- Dobbelgarasje fra 2013<br /><br />En sjelden kombinasjon av landlig idyll, total avskjerming samtidig som man bor en kort kjøretur unna Sandvika sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129818",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129818",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475270623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:07+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:07:48.690768778+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}