Innholdsrik del av tomannsbolig med stor garasje. Flere terrasser og gode uteplasser. Særdeles gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasjerom.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Trapperom, bad, soverom, soverom 2 og bod.<br />1. etasje: 58  kvm Entré, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 667740,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 16637,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 75 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik del av tomannsbolig med stor garasje. Flere terrasser og gode uteplasser. Særdeles gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 67 600"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5606,
        "lng": 4.8606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5606&lng=4.8606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5337",
      "postalName": "Rong",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rossnesvegen 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 263,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rossnesvegen 44<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning over to plan. Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Øygarden, med nærhet til både sjø og flotte turmuligheter. Tomten er plan med særdeles gode solforhold. Her bor du med store terrasser på begge sider av huset, gode parkeringsmuligheter på egen tomt og en praktisk, frittstående garasje med innredet loft. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />* Halvpart av tomannsbolig fra 2004.<br />* To soverom, bad, vaskerom og separat toalettrom.<br />* Stue og kjøkken i åpen løsning med peisovn.<br />* Store terrasseområder på totalt 60 m².<br />* Garasje på 35 m² med innredet loft.<br />* Kort vei til busstopp og dagligvarehandel.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rossnesvegen 44 har en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet i et veletablert boligområde på Rossnes i Øygarden kommune. Boligen ligger i et oversiktlig og barnevennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av det karakteristiske vestlandske kystlandskapet. Her bor du med umiddelbar nærhet til Kvernapollen og sjøen, hvor du har utsikt mot omkringliggende knauser og lynghei, samt rike muligheter for et aktivt friluftsliv og båtliv like utenfor inngangsdøren.<br /><br />For den turglade er det flere nydelig turmuligheter i nærområdet, samt i Øygarden generelt. Litt lengre nord er det nydelige turområder, for eksempel en tur til Gløvrebu gjennom trollskogen. Fra Blomvåg kirke, litt sør for boligen, kan en gå til dagsturhytten &#34;Rambua&#34;. Her er også flere turstier, kun korte kjøreturer fra boligen, som tilhører Nordsjøløypa.<br />Like i nærheten av boligen ligger også Kystmuseet, samt badeplasser. Kystmuseet har både kafé, parkanlegg og kaianlegg.<br /><br />Nærmeste butikk ligger på Tjeldstø, noen minutters kjøring fra boligen. Her finnes også idrettsanlegg. Drøye 5 minutter sørover fra boligen ligger Rong med matvarebutikker, treningssenter, legesenter og diverse butikker, som apotek, samt andre servicetilbud. På Rong finnes også bibliotek, samt kafé med inne,- og uteservering. Her er også ny, stor gjestehavn for båter, samt bobilplasser med parkanlegg rundt like nedenfor Rong Senter.<br />Er du glad i sport er det greit å vite at på Rong er det stort svømmeanlegg, samt kulturhus med fotballbane. <br /><br />På Ågotnes, som også er ca. 20 minutter unna er det også treningstilbud, i tillegg til er rekke andre tilbud som flere dagligvarebutikker, Europris, apotek, helsesenter, yogastuduo, byggevarebutikker, frisører, garnbutikk, restauranter. bensinstasjon, I tillegg er det et rikt utvalg arbeidsplasser på Ågotnes med blant annet CCB, FMC og Mento AS. Arbeidsplasser er det også et stort antall ved flere store anlegg i nærheten av boligen, blant annet Kollsnes Oøy og Sture på Tjeldstø.<br /><br />Kjøretid til Straume og Sartor Storsenter er ca. 30 minutter.<br /><br />Ønsker en å reise kollektivt er nærmeste busstopp i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />Første etasje <br />BRA-i:  Entré, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken.<br />BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Andre etasje <br />BRA-i: Trapperom, bad, to soverom og bod.<br /><br />Garasje:<br />Første etasje <br />BRA-e: Garasje på 35 m².<br /><br />Boligen har en terrasse på 60 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, gruset gårdsplass og parkeringsløsning. Terrenget rundt boligen er forholdsvis flatt. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde. Særdeles gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Tomannsbolig fra 2004 med grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår med liggende, utlektet trekledning. Etasjeskillet er i trebjelkelag fra byggeår. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med taksperrer og kneloft, tekket med takstein.<br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført med støpt plate på mark, bindingsverk over grunnmur, takstoler i takkonstruksjon og tak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen på Rossnesvegen 44 går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning der alle oppholdsrom ligger i 1. etasje, mens de to (3) soverommene og badet er samlet i loftsetasjen. Det tredje rommet i andre etasje, som brukes som soverom, er på opprinnelige tegninger omtalt som bod.  Boligen er oppført i 2004 og holder en standard i tråd med byggeåret. Stue og kjøkken er romslige og åpne mot hverandre, med direkte utgang til terrasse på begge sider av huset. En peisovn i stuen gir et godt supplement til den elektriske oppvarmingen. Kjøkken og våtrom er fra byggeår. Totalt er det to terrasser i trekonstruksjon med et samlet areal på 60 m², samt en frittstående garasje på 35 m² med loftsrom.<br /><br />Entré:<br />Fra det delvis overbygde inngangspartiet kommer en inn i entréen. Dagslys får en gjennom ytterdørens glassfelt. God plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Fra rommet er det dør til vaskerommet samt videre inn i gangen/trapperommet. Rommet har panel på vegger og himling i tre, og flislagt gulv.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den dominerende delen av 1. etasje og åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til terrassen og hagen. Rommets utforming gir varierte innredningsløsninger. Peisovnen, med ildfast plate foran, er plassert sentralt i rommet og gir god varme på kalde dager. Som en forgang til selve stuen finner en heltretrappen til loftsetasjen. Avskjermet, men likevel som en del av stuen. Laminatgulv løper gjennom hele stue- og kjøkkenarealet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen, men likevel noe skjermet grunnet rommets utforming. Innredningens fronter er profilerte og fra byggeår med laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Det er flislagt mellom benkeplaten og overskapene. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. <br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje har adkomst fra mellomgangen mellom entréen og stuen. I rommet finner en toalett og en enkel vask. Fliser på gulv, malte plater på vegg og trepanel i himling. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er praktisk plassert like ved inngangspartiet, med inngang fra entreen. Det er fliser på gulv, malte plater på veggene og panel i himlingen. <br />Rommet har godt med lysinnslipp fra vindu mot vest. Foruten plass for vaskemaskin og tørketrommel er det også montert et skyllekar. Mekanisk ventilasjon. <br /><br />Terrasser:<br />Boligen har terrasse i trekonstruksjon på både vestsiden og østsiden av huset. Her skal ikke noe sol gå til spille når den først er fremme. Samlet terrasseareal er ca. 60 m². Terrassene gir gode muligheter for uteliv og har plass til sittegrupper.  Spesielt terrassen på den solrike vestsiden er godt skjermet mot innsyn. Det er noe slitasje i plattingen og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Andre etasje:<br /><br />Trappen fra stuen leder opp til loftsetasjen, der finner en to soverom samt et rom som eier har brukt som soverom og badet. Rommet som eier har brukt som soverom er på opprinnelige tegninger omtalt som bod. Etasjen har skråtak med panel, og de delene av rommene som ligger under skråtaket har noe redusert himlingshøyde.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene i andre etasje er plassert langs gavlveggen mot nord. Store gode rom med godt med lysinnslipp. Veggene er malte og slette. Den skrå og plane himlingen har panel. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Laminatgulv i begge rom.<br /><br />Boden/Soverom III:<br />Dette rommet er plassert i etasjens sørøstlige hjørne. Praktisk og kjekt rom med lysinnslipp fra Veluxvindu. Laminat på gulv og malte slette vegger. Himlingen har overflater av panel.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje er stort og luftig. Lysinnslippet kommer fra et veluxvindu mot vest. Det er flislagt gulv med gulvvarme. På veggene er det fliser og malte vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og mekanisk ventilasjon med luftespalte for tilluft. <br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Gulv mot grunn i betong fra byggeår.<br />Vegger: Panel og malte overflater. Fliser på bad og vaskerom.<br />Himling: Panel og malte overflater.<br /><br />Lagring:<br />Det er en bod i &#34;byggningskroppen&#34; med egen inngang fra uteområdet, som naturlig er isolert. Rommet fungerer også som et teknisk rom med 200 liter varmtvannsbereder og rør-i-rør fordelerskap. <br />Frittstående garasje på 35 m² oppført i 2004 med støpt plate på mark, bindingsverk over grunnmur og tak tekket med takstein.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Noe råte i nedre del på ytterdør og lokal slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Noe slitasje på nedløpsrør som avsluttes over terreng. Noe slitt tildekking rundt pipe.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe lokal slitasje og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Noe begynnende råte, slitasje i overganger og rust på hengsler.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Noe slitasje i platting på begge sider av huset.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Loftsetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i fuger og overganger registrert.<br /><br />- Loftsetasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe slitasje i fuger og overganger registrert.<br /><br />- Loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i overflater og spor etter oppheng.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Noe slitasje i fuger og overganger registrert.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer<br /><br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet mangler løsning for tilluft.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Loftsetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og trappeløp.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Gulvvarme på bad og vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør gjennom Kolltveittunnelen og ta til høyre nordover RV561 Skjergardsvegen. Følg veien ca. 25 minutter. Etter en har passert broen over Osundet tar en  andre avkjørsel til venstre inn Rossnesvegen. Hold til venstre med en gang og følg veien tilnærmet rett frem drøye 150 meter. Ta deretter til høyre og du vil få boligen på venstre hånd.<br /><br />For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en separat garasje. I tillegg er det godt med parkeringsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt mellombels brukssløyve for nybygg, tomannsbustad datert 13.12.2004. Tillatelsen var tidsbestemt til 13.01.2005. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Det skal sendast inn data som viser endeleg plassering av tiltaket. Ferdigattest vert ikkje gitt før desse data er motteke Teknisk etat og godkjent av Teknisk sjef. Teknisk sjef ber om ein stadfesting på at Øygarden Rørleggerservice AS er ferdig med sin del av arbeidet på begge einingane på tomt 11. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Godkjenning av melding om tiltak for garasje datert 08.10.2004, med byggeår 2004. Tillatelsen var gyldig i 3 år fra vedtaksdato.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for sistnevnte tiltak.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering for Rossnes bustadfelt (plan-ID 125920040006), vedtatt 15.11.2007. Eiendommen ligger innenfor felt B.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022) (plan-ID 125920140001), vedtatt 18.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det fremgår av kommuneplanen at reguleringsplanen Rossnes bustadfelt (plan-ID 125920040006) fortsatt skal gjelde.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2701.261726",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rossnesvegen 44<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning over to plan. Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Øygarden, med nærhet til både sjø og flotte turmuligheter. Tomten er plan med særdeles gode solforhold. Her bor du med store terrasser på begge sider av huset, gode parkeringsmuligheter på egen tomt og en praktisk, frittstående garasje med innredet loft. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />* Halvpart av tomannsbolig fra 2004.<br />* To soverom, bad, vaskerom og separat toalettrom.<br />* Stue og kjøkken i åpen løsning med peisovn.<br />* Store terrasseområder på totalt 60 m².<br />* Garasje på 35 m² med innredet loft.<br />* Kort vei til busstopp og dagligvarehandel.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2701260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fd96b056-2f24-4cbf-8895-00ffde3fabef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rong",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fd96b056-2f24-4cbf-8895-00ffde3fabef",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd96b056-2f24-4cbf-8895-00ffde3fabef?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rossnesvegen 44<br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning over to plan. Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Øygarden, med nærhet til både sjø og flotte turmuligheter. Tomten er plan med særdeles gode solforhold. Her bor du med store terrasser på begge sider av huset, gode parkeringsmuligheter på egen tomt og en praktisk, frittstående garasje med innredet loft. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />* Halvpart av tomannsbolig fra 2004.<br />* To soverom, bad, vaskerom og separat toalettrom.<br />* Stue og kjøkken i åpen løsning med peisovn.<br />* Store terrasseområder på totalt 60 m².<br />* Garasje på 35 m² med innredet loft.<br />* Kort vei til busstopp og dagligvarehandel.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd96b056-2f24-4cbf-8895-00ffde3fabef?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd96b056-2f24-4cbf-8895-00ffde3fabef?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475274183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:26+02:00",
    "ownerId": 1254931300,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:27:03.088056424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1254931300",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}