VESTNES-Oppusset og lekker del av tomannsbolig med alt på et plan beliggende i et rolig område ved Skogsfjorden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3076907,
      "taxValue": 538313,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 6550,
      "collectiveDebt": 280357,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,- (Prisantydning)<br />280 357,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 070 357,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />5 200,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo)<br />--------------------------------------------------------<br />6 550,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 076 907,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "VESTNES-Oppusset og lekker del av tomannsbolig med alt på et plan beliggende i et rolig område ved Skogsfjorden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 67 31 70"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.031804394492326,
        "lng": 7.433484987643557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.031804394492326&lng=7.433484987643557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4514",
      "postalName": "Mandal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buråsveien 87"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 1430,
        "municipalityNumber": 4205,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja, intern forkjøpsrett i Borettslaget. Andelseierne har 20 dagers frist.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5968,
      "includesUnsafe": "Inkl. Bygningsforsikring, internett, kommunale avgifter, vaktmester og renter/avdrag felles gjeld (Kr.1.338)."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Buråsveien 87<br />4514 Mandal<br />1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 160 bnr. 1430, andelsnr. 10 i Smalsund borettslag med orgnr. 960330943 i Lindesnes kommune<br />Heftelser:<br />Ingen heftelser på andelen.<br /><br />Heftelser i borettslagets eiendom:<br />Heftelser: <br />Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger.<br />Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.<br /><br />1990/1240-2/39  Forkjøpsrett   <br />Rettighetshaver: Mandal kommune<br />med flere bestemmelser. Gjelder bl.a. betingelser til å benyttes som eldreboliger.<br />1990/1240-3/39  Rettigheter iflg. skjøte for Mandal kommune m.m.<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig med beliggenhet nær Skogsfjorden på Vestnes, ca. 1,6 km. vest for sentrum av Mandal.<br /><br />For å komme til boligen fra sentrum kjører man mot Vestnes og Buråsveien. Følg denne ca. 600 meter. Sving 2. avkjørsel til høyre inn til Smalsund borettslag. Boligen ligger på venstre hånd og er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland &amp; Berås Eiendomsmegling."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Nærområdet er flott med kort vei til Skogsfjorden og sjøen som innbyr til bading m.m. Det er også gåavstand til dagligvarebutikk. Taxusstopp rett ved eiendommen. Flotte turområder rett i nærheten som Buråsheia langs Skogsfjorden og Furulunden med sine mange turstier og strender. Nærområdet består også av mange lekeplasser og idrettsanlegg. Mandal sentrums fasiliteter er en kort sykkeltur unna. <br /><br />Rolig og idyllisk beliggenhet samtidig sentrumsnært."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig Borettslag, oppført i 1991"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1991 og fremstår i god stand ut fra byggeår.<br /><br />Utdrag fra utvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:<br />Taket er tekket med teglstein med undertakstekking av takpapp. Det er besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i<br />treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre.<br />Undertaket består av rupanel med takpapp, og det er kaldtloft.<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Kledningen er kontrollert fra bakken og fra terrassen.<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeåret.<br />Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er malt og utført i tre, begge fra byggeåret.<br />Det er terrasse på understøttende konstruksjon.<br /><br />Utdrag fra innvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:<br />Gulvet er utført med klikk vinyl.<br />Veggene er tapetserte og har malte plater. Himlingen har himlingsplater.<br />Gulvet på hovedplan består av betong.<br />Det er elementpipe og vedovn.<br /><br />NB! Det vises til tilstandsrapport og selgers egenerklæring for utfyllende beskrivelser. Disse må leses i sin helhet!"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 84 kvm , TBA: 10 kvm<br /><br />1.Etasje:Vindfang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bod<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;84 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  10 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 60 m²<br />- BRA-i: 60 m² (Vindfang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bod)<br />Kaldtloft: <br />- BRA: 24 m²<br />- BRA-i: 24 m² (Uinnredet loft)<br /><br />Kaldtloftet har et gulvareal (GUA) på 34 m2 hvorav 10 m2 er areal med lav takhøyde (ALH)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />NB! boden er ikke godkjent som soverom selv om det i plantegningene er tegnet inn en seng."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedplan:<br />Gang: Klikkvinyl på gulvet og malte strier på veggene. Romslig gang med plass til oppheng av tøy.<br />Bad: Belegg med v.k. på gulvet og våtromsplater på veggene.<br />Bod: Klikkvinyl på gulv og malte strier på veggene. Rommet er romslig med store vinduer. Garderobeskap.<br />Stue: Klikkvinyl med v.k. på gulv og malte strier på veggene. Vedovn og utgang til terrassen.<br />Åpent kjøkken: Klikkvinyl med v.k. på gulv og malte strier på veggene.. Oppusset kjøkken med nyere innredning.<br />Soverom: Klikkvinyl på gulv og malte strier på veggene. Skyvedørsgarderobe og egen inngang til badet.<br /><br />Loftet består av et uinnredet kaldtloft."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Medfølger:<br />Hvitevarer på kjøkkenet<br /><br />medfølger ikke:<br />Speil i gang<br />Vaskemaskin (kan kjøpes separat kun brukt et par ganger)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en del av borettslaget Smalsund Borettslag og holder en normal standard utvendig i forhold til byggeår. <br /><br />Innvendig er boligen gjennomgående oppusset med bl.a. nytt kjøkken med innredning fra Kjøkkensenteret i Mandal. Kjøkkenet er lyst grått med sorte detaljer og integrerte hvitevarer som medfølger, det er god skap- og benkeplass og kjøkkenet er delvis skjermet fra stuen. Badet et oppusset med ny vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggene og flott baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj med sorte detaljer. <br />De fleste innvendig vegger og gulv er oppusset med tapet/maling og klikkvinyl på de fleste gulv. <br />Sikringsskapet består av automatsikringer med 63 amp. hovedsikring.<br />Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med utsikt ned mot skogsfjorden på den ene siden. <br /><br />Følgende punkter har fått TG 2  i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak):<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad/vaskerom &gt;Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater,<br />vegger og himling<br /><br />Utfyllende beskrivelser av TG 2 punktene må leses i vedlagt tilstandsrapport!<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja<br />Beskrivelse Dusjhjørnet var fuktskadet. Badet er totalrenovert Kåre Rosseland<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Totalrenovert Arbeid utført av Kåre Rosseland<br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  Ja<br />Beskrivelse Alt er nytt<br />2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei <br /><br />Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Nytt rør i rør og ny varmtvannstank<br />Arbeid utført av Warmbrodt<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Fornyet sikringsskap. Nytt el annlegg i bad og kjøkken<br />Arbeid utført av Elektro Sør<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja<br />Beskrivelse Eltilsynet uten avvik<br /><br /><br />NB! Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring i salgsoppgaven må leses nøye for utfyllende beskrivelser av boligens standard!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i stue, kjøkken og bad.<br />Vedovn i stuen.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets parkeringsplass. Denne andelen har ikke garasje."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 7 286 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Opparbeidet fellestomt med plen og beplantning med vaktmesterordning.<br />Interne veier og gjesteparkering på Borettslagets eiendom.<br />Utgang fra stuen til privat og solrik terrasse."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.<br />Private stikkveier internt på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Ferdigattest utstedt 20.08.1992<br /><br />Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger og veiformål.<br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202301<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 07.09.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf<br />Delarealer Delareal 7 286 m2<br />KPHensynsonenavnH910<br />KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. <br />Id 202301<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 7<br />Navn Vestnes<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 06.09.2007<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1236/4205-201623%20ME2%20Bestemmelser.pdf<br />- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6229/4205-201623%20ME1%20Bestemmelser.PDF<br />Delarealer Delareal 82 m2<br />Formål Frisiktsone<br />Delareal 6 356 m2<br />Formål Boliger<br />Feltnavn B7<br />Delareal 233 m2<br />Formål Annen veigrunn<br />Feltnavn AV1<br />Delareal 301 m2<br />Formål Offentlig friområde<br />Feltnavn F1<br />Delareal 396 m2<br />Formål Felles avkjørsel<br />Feltnavn FA1"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Smalsund borettslag, Orgnr.: 960330943<br />Andelsnr.: 10<br />Andel fellesgjeld: 280357, Total gjeld: 6833865, Oppdatert pr: 01.08.2026<br />Kommentar gjeld: NB! fastrentelån på 2,74 % frem til 2027.<br />Forkjøpsrett: Ja, intern forkjøpsrett i Borettslaget. Andelseierne har 20 dagers frist.<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at borettslaget ikke praktiserer individuell nedbetaling av felleslånet. <br />Renter på felleslånet er todelt. En del av lånet kr. 75.188,- har 6,5 % rente, mens den andre delen på kr. 205.169,- har fastrente på 2,74% som er bundet til 2027. Det må påregnes en dobling av renteutgifter til denne delen av lånet. Pr. i dag utgjør renter for begge lån kr. 818,18 pr. mnd.<br /><br />Det kreves styregodkjenning av ny eier og det er 20 dagers forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten starter når borettslaget har fått melding om salget.<br /><br />Dyrehold er tillatt. <br /><br />Vedtekter kan fåes ved henvendelse til megler. Disse forklarer lagets vedlikeholdsplikter m.m."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer på 20 dager fra laget er varslet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 790 000,- / Felleskostnader: 5 968,- pr. mnd<br />Inkl. Bygningsforsikring, internett, kommunale avgifter, vaktmester og renter/avdrag felles gjeld (Kr.1.338)."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Møll Takst AS<br />Takstdato : 28.08.2026<br />Formuesverdi : 538 313,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 153 252,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Selger er forpliktet til å fremskaffe energiattest."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige<br />Polisenummer: 55487049"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for bolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. <br /><br />Vi har brukt skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdien av boligen som er opplyst i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Boligen kan som hovedregel ikke leies ut."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2026003501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Løland &amp; Berås Eiendomsmegling har gleden av å selge Buråsveien 87 i Smalsund Borettslag. Leiligheten er forbeholdt personer fylt 60 år, eller uføre over 50 år.</p><br /><p>Boligen er nylig pusset opp innvendig med lekker klikkvinyl i alle rom utenom bad og vindfang med belegg. Det er satt inn et lekkert kjøkken fra kjøkkensenteret, oppusset badet og nylig malt/tapetsert på veggene. Leiligheten er brukervennlig med alt på et plan og inneholder: v.f., romslig bad med opplegg for vaskemaskin og egen inngang til soverommet, stor bod med vindu, kjøkken, stue med peisovn og utgang til markterrasse med gode solforhold, romslig soverom. Varmekabler i flere rom</p><br /><p>Boligen ligger i et rolig område på Vestnes. Det er kort vei til turområder, dagligvarebutikk, busstopp og sjø. Mandal sentrum er en kort sykkeltur unna</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/360/3000926/jyyhdadrbz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=360&oppdragsId=3000926",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=360&oppdragsId=3000926",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Løland &amp; Berås Eiendomsmegling har gleden av å selge Buråsveien 87 i Smalsund Borettslag. Leiligheten er forbeholdt personer fylt 60 år, eller uføre over 50 år.</p><br /><p>Boligen er nylig pusset opp innvendig med lekker klikkvinyl i alle rom utenom bad og vindfang med belegg. Det er satt inn et lekkert kjøkken fra kjøkkensenteret, oppusset badet og nylig malt/tapetsert på veggene. Leiligheten er brukervennlig med alt på et plan og inneholder: v.f., romslig bad med opplegg for vaskemaskin og egen inngang til soverommet, stor bod med vindu, kjøkken, stue med peisovn og utgang til markterrasse med gode solforhold, romslig soverom. Varmekabler i flere rom</p><br /><p>Boligen ligger i et rolig område på Vestnes. Det er kort vei til turområder, dagligvarebutikk, busstopp og sjø. Mandal sentrum er en kort sykkeltur unna</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k360/akdokument/i3035058/puumsv",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=360&oppdragsId=3000926",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smalsund borettslag",
      "organisationNumber": "960330943"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 475275479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:16+02:00",
    "ownerId": 2969830,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:16:35.808391241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2969830",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}