Delikat 2-roms med balkong på 5,5 m² og garasjeplass | Like v/Vestby Stasjon | SALG AV KONTRAKTSPOSISJON

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3595800,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 5800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 590 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 3 000 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 5 800,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 595 800,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat 2-roms med balkong på 5,5 m² og garasjeplass | Like v/Vestby Stasjon | SALG AV KONTRAKTSPOSISJON",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795846641"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60335493040143,
        "lng": 10.74557573789415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60335493040143&lng=10.74557573789415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1543",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260378.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Kirkeveien 1.</p><p>gnr. 8, bnr. 3 i Vestby.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Utbygger og eier: Vestby Kvartalet I AS, Org.nr.: 990 532 060</p><p>Selger av kontraktsposisjonen: Kjetil Andre Grydeland og Nina Kristin Grydeland.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det vil medfølge en parkeringsplass med el-bil lader. Ved behov for lading, bestilles dette gjennom et ladeabonnement. Kjelleren er fradelt som en egen anleggseiendom. Kjøpere av parkeringsplasser vil bli sameiere i en parkeringsseksjon. Parkeringsplassene kan fritt leies eller lånes ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Totalt kjøpesum: kr 3 590 000,- &#43; omk.</p><br /><p><em>Kjøpesummen omfatter følgende:</em></p><ul><li><em>Kjøpesum for boligen &#43; parkeringsplass &#43; omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 3 005 800,-</em></li><li><em>Beløp for endringer og tilvalg: kr 0,-</em></li><li><em>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 590 000,-</em></li><li><em>Transportgebyr: kr. 0,- </em></li><li><em>Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 50 000,-</em></li></ul><br /><p><em>Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal betales til Prosjektmeglerens klientkonto.</em></p><p><em>Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales inn ved salg/signering av kjøpekontrakt. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.</em></p><br /><p>Seksjonseierne vil bli fakturert tre ganger månedlige felleskostnader (estimert til ca. kr. 6525,- totalt) i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være Sameiets startkapital. Startkapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.</p><br /><p><em>Se punktet &#34;Betalingsbetingelser&#34; for mer informasjon.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 31,6 m²</p><p>BRA-e: 2,5 m²</p><p>TBA: 5,5 m²</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 31,6 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Tegninger i prospektet er ikke detaljprosjektert og blant annet er ikke sjakter, nedforinger i himling, innkassinger og vvs føringer komplett inntegnet. Kontraktstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Videre kan vindusplasseringer og slagretninger på dører i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring og isolasjon osv. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med detaljprosjektering, samt gjennomføring av byggesaken, må påregnes. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Endringer fra kontraktstegninger kan forekomme.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger overdrar til Kjøper leilighet G02-5 i Gartneritaket. Leiligheten får beliggenhet i 2. etasje og en arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Fra stuen blir det direkte utgang til en balkong på 5,5 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten leveres med stilrent kjøkken fra Sigdal, delikate fargetoner og 3-stavs eikeparkett. Store vindusflater vil tilføre godt med naturlig lys, mens badet blir av romslig utforming med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt inneklima. Det medfølger eksklusiv bruksrett til én sportsbod på 2,5 m² samt en parkeringsplass med el-bil lader. </p><br /><p>Gartneritaket får flere attraktive fellesarealer, med en stor takterrasse som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Takterrassen tilrettelegges med sittegrupper, drivhus, plantekasser og arealer for dyrking, i tillegg til et enkelt felleskjøkken og toalett. Det grønne preget videreføres også i prosjektets øvrige fellesarealer. For sykkel blir det etablert både utendørs parkering og låsbare, ventilerte sykkelrom. I ett av sykkelrommene etableres en felles sykkelvask og servicestasjon med tilgang til verktøy og luft. Det blir også strømuttak i sykkelrommene.<br /><br /></p><p>Beliggenheten gir en enkel hverdag med Vestby stasjon, butikker, serveringssteder, kulturtilbud og turområder innen kort avstand. Gartneritaket ligger like ved Vestby Stasjon, og med Follobanen bruker du bare rundt tjue minutter inn til Oslo S. I tillegg bor du med enkel tilgang ut på E6.<br /><br /></p><p><strong>K V A L I T E T E R:</strong></p><ul><li>Kontraktsposisjon for leilighet G02-5 i 2. etasje</li><li>Garasjeplass med el-bil lader </li><li>Arealeffektiv 2-roms planløsning</li><li>Balkong på 5,5 m² med utgang fra stuen</li><li>Store vindusflater og gode lysforhold</li><li>Stilrent kjøkken fra Sigdal</li><li>Delikate fargetoner og 3-stavs eikeparkett</li><li>Bad med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Eksklusiv bruksrett til sportsbod på 2,5 m²</li><li>Heisadkomst til alle plan</li><li>Felles takterrasse med drivhus, dyrkingsarealer og sittegrupper</li><li>Gode fasiliteter for sykkelparkering og sykkelstell</li><li>Estimerte lave månedlige felleskostnader</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leiligheten: </strong></p><p>Selger overdrar til Kjøper leilighet G02-5 i 2. etasje. Leiligheten består av entré, stue med utgang til balkong på 5,5 m², åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det disponeres 1 sportsbod på 2,5 m² (plassering tildeles ved overtakelse). Boder planlegges seksjonert som en tilleggsdel til den enkelte bruksenhet. Bodene vil være plassert i garasjeplan og på mesanin, og utføres med ventilerte nettingvegger og dør tilrettelagt for hengelås. Betongvegger støvbindes med to strøk, mens vegger i stål og gips sparkles og males i klassisk hvit. Gulv i bodene og tilhørende fellesarealer leveres i primet betong. Hver sportsbod merkes med eget bodskilt. Det medfølger en garasjeplass med el-bil lader. </p><br /><p>Det vil bli heisadkomst, hvor heisen stopper i alle byggets etasjer, inkludert direkte utgang på takterrasser på bygg F og G.</p><br /><p><strong>Fellesareal: </strong></p><p>Det tilrettelegges for gode sykkelparkeringsmuligheter, med plasser både utendørs i gårdsrommet og innendørs i låsbare, ventilerte sykkelrom på mesanin. Det etableres minimum to sykkelplasser per leilighet, og de innvendige plassene utstyres med sykkelstativ i to høyder. I ett av sykkelrommene etableres en felles sykkelvask og servicestasjon med tilgang til verktøy og luft, samt egnet stativ/kar for vask av sykkel. Alle sykkelrom får strømuttak.</p><br /><p>Sameiet vil få en felles takterrasse som blir et naturlig samlingspunkt, med flere sittegrupper, drivhus og plantekasser. Her legges det til rette for både sosialt samvær og dyrking i grønne omgivelser. På takterrassen etableres et større drivhus som kan benyttes som møteplass for beboerne, enten til en kaffe med naboen eller hyggelige sammenkomster med venner og familie. Tilgang til felleskjøkken og toalett gjør det enkelt å benytte takterrassen til både små og større anledninger.</p><br /><p>Det grønne preget videreføres gjennom tilrettelegging for urban dyrking. På takterrassen etableres egne parseller og plantekasser, hvor beboerne kan drive med egne planteprosjekter eller delta i et felles dyrkelag sammen med andre i nabolaget. Mellom byggene etableres et grønt og skjermet gårdsrom med gangstier og flere ulike oppholdssoner. Områdene får hvert sitt særpreg med blant annet frukttrær, pergolaer og plantekasser, i tillegg til leke- og treningsapparater. Flere sittegrupper gir gode møteplasser og gjør gårdsrommet til et hyggelig sted å trekke ut - enten for en rolig stund eller en prat med naboene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet leveres fra Sigdal med et lyst og tidløst uttrykk. Innredningen får glatte fronter i modellen Uno Palett Sky, kombinert med lys laminat benkeplate. Det blir gode arbeidsflater og godt med skap- og skuffeplass, med overskap foret helt opp til tak for en helhetlig utførelse og god utnyttelse av oppbevaringsplassen. Innredningen leveres med demping på skuffene, push-open på overskapene og håndtak i rustfritt stål på benkeskapene. Benkeplaten får nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og under overskapene monteres belysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet leveres med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap fra BOSCH. Over koketoppen monteres kjøkkenventilator av typen RørosHetta Slimline eller tilsvarende, med integrert komfyrvakt og monoblock karbonfilter. Filteret har en dokumentert effektivitet på over 96 % i henhold til EN61591 og en oppgitt levetid på opptil 900 timer. Ved normale matlagingsforhold anbefales utskifting etter ca. 3-5 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Badet leveres hovedsakelig som en ferdig prefabrikkert baderomskabin, med en stilren og harmonisk material- og fargepalett. Vegger og gulv får 60 x 60 cm fliser, med gulvfliser i sten-/terrazzoimitasjon eller tilsvarende og veggfliser i en lys tone som harmonerer med gulvet. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen leveres i lyspigmentert eik med skuff og heldekkende servant med en dybde på 35 cm. Over servanten monteres et rundt speil med integrert bakbelysning, samt dobbelt stikk på vegg. Videre leveres veggmontert toalett i hvitt porselen med innebygget sisterne og soft-close. Dusjsonen får to innfellbare glassdører på 90 x 90 cm i klart glass, som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk og dermed frigjøre gulvplass. Armaturer og øvrig garnityr leveres i krom, og badet utstyres med fastmontert toalettrullholder og håndkleknagger. Det avsettes plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet leveres med rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i tak eller vegg, samt nødvendige inspeksjonsluker for øvrige tekniske føringer. Hovedbad i tilgjengelige boenheter leveres med livsløpsstandard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><p>Leiligheten leveres med 14 mm 3-stavs hvitlasert eikeparkett.</p><br /><p>Guvlister/gerikter:</p><p>Alle gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk i NCS S 0500-N, klassisk hvit. Gulvlister leveres i eik. Synlige spikerhoder etterbehandles ikke. Overgang mellom vegg og tak fuges. Listefritt rundt vindu og i overgang mellom vegg og tak.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Innvendige lettvegger utføres i stenderverk kledd med gipsplater. Bærevegger blir i betong. Innvendige vegger sparkles og males i farge i henhold til valgt stilkonsept. Males i estetikklasse K2.</p><br /><p>Himling:</p><p>I boligrom leveres sparklet og malt himling av betong med synlige v-fuger. Entre, gang og boder vil få nedsenket gipshimling, der det er behov. Himlinger er malt i farge NCS S 0500-N klassisk hvit. Innvendig takhøyde vil være ca. 2,5 meter. Takhøyden vil være minimum 2,2 meter på baderom og der det er nedsenket himling eller innkassinger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>Garderobeskap samt innredninger i entre/gang inngår ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen blir det etablert en balkong på 5,5 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og plass til ønsket utemøblering. Balkongen oppføres med betongdekke og tremmegulv, og utstyres med nedløp for håndtering av regnvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige dører leveres hvitmalt med glatt dørblad og med låskasse samt standard dørvrider i stål. Innvendige dører, karmer og utforinger leveres fabrikkmalt i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Det leveres standard terskel i eik. Det er luftespalte under alle dører til alle rom. Inngangsdørene leveres med FG-godkjent sylinder- lås, kikkhull og dørvrider i blank/matt utførelse. Inngangsdøren har samme farge på begge sider og leveres fabrikkmalt i en annen farge enn hvit.</p><br /><p>Slagdører og skyvedører til balkongen leveres iht. salgstegning. Balkongdører og vinduer er fabrikkmalt i fargen NCS S 0500-N, klassisk hvit innvendig i leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg:</p><p>Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner (NEK 400). Krav til antall strømuttak er her definert ut ifra rommenes størrelse. Elektrisk anlegg ligger skjult i leiligheten bortsett fra ved lyd- og brannvegger, hvor det kan bli åpent anlegg. Det leveres stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel så sant dette fremkommer av salgstegning. Det leveres en dobbel stikkontakt ved vask på bad.</p><br /><p>Belysning:</p><p>Det leveres belysning i bod. På bad leveres det LED downlights i himling med dimmer, og belysning i/ved speil. På kjøkken leveres integrert LED spotlight under alle overskap.</p><p>I gang, stue, kjøkken og soverom leveres det stikkontakt i overgang vegg/tak til lampe med tilhørende dimmer. På balkong/terrasse/markterrasse leveres det utelampe med integrert stikkontakt med innvendig lysbryter.</p><br /><p>Brannsikring:</p><p>Det installeres fulldekkende sprinkleranlegg med synlige hvite sprinklerhoder og brannalarmanlegg. I tillegg vil det leveres brannslukningsapparat i hver leilighet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres vinduer og balkongdører i aluminiums-belagt tre. Vinduene og balkongdørene har energi-glass iht. isolasjonskrav. Listefritt rundt vinduer innvendig. Vindus- og balkongdørutforing gipses og males i samme farge som vegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra salgstegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Konstruksjon:</p><p>Bygget er fundamentert til fjell, med en kombinasjon av direktefundamentering og peler. Bærekonstruksjon er i hovedsak bærende vegger og etasjeskillere i betong. Stålsøyler kan forekomme der det er behov.</p><br /><p>Yttervegg/fasade:</p><p>Ytterveggene bygges opp som isolerte klimavegger med innvendig gipskledning og utvendig kledning av trepanel og tegl. Det kan forekomme innslag av andre fasadematerialer.</p><br /><p>Tak:</p><p>Takkonstruksjon i betong med isolasjon og tekking. Det blir sedum på deler av taket.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema er ikke aktuelt, da boligen er under oppføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Estimert felleskostnader pr. måned: kr. 2175,-.</p><br /><p>Felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr 30 pr. kvm. BRA-i pr. mnd. første driftsår. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester, skjøtsel, deler av kommunale avgifter mv.</p><br /><p>Følgende kostnader kommer i tillegg til, og faktureres sammen med, månedlige felleskostnader:</p><p>. En fast utgift stipulert til kr 500 pr. seksjon pr. mnd., som dekker øvrige felleskostnader som styrehonorar, forretningsførerhonorar mv.</p><p>. Kostnad til bredbånd/fiber fra Global Connect (grunnpakke) er stipulert til kr 399 pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data- og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer.</p><p>. Kostnad på kr 124 pr. mnd. for Heime, en unik nabolagsplattform som forener beboere, styret og utbyggere gjennom praktiske verktøy og engasjerende aktiviteter. Heime organiserer bruken av fellesareal, fremmer delingsøkonomi</p><p>og skaper meningsfulle sosiale opplevelser for beboere på Gartneritaket.</p><p>. Kostnad for varmt vann stipuleres til kr 6 pr. kvm. BRA-i</p><p>. Kostnad for kaldt vann og renovasjon faktureres direkte til beboer fra henholdsvis Vestby kommune og Movar.</p><br /><p>Seksjonseierne vil bli fakturert tre ganger månedlige felleskostnader i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være Sameiets startkapital. Startkapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat, og endringer kan forekomme. Budsjettet er et foreløpig forslag til driftsbudsjett for normal drift av sameiet det første driftsåret, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det er utarbeidet av OBOS med grunnlag i informasjon mottatt fra selger/utbygger, samt erfaringstall fra sammenlignbare eiendommer i forvaltning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Vestby kommune har per d.d. ikke eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. For nærmere informasjon, se www.skatteetaten.no eller kontakt megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn blir Gartneritaket 2 Sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet vil tegne felles bygningsforsikring.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av ca. <strong>131 leiligheter</strong> fordelt på 4 oppganger (inkludert oppgang E, F og G). Ved ferdigstillelse vil Gartneritaket bestå av totalt ca. 490 boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene i oppgang E, F og G planlegges organisert som et eierseksjonssameie. Det tas forbehold om endelig organisering. Ettersom eiendommen skal bygges ut i flere bygge-trinn, kan eiendommen måtte reseksjoneres ved ferdigstillelse av nye bygninger. Alle seksjonseiere er forpliktet til å samtykke til eventuell reseksjonering, samt medvirke for å få gjennomført prosjektet som forutsatt. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to seksjoner i Sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.</p><br /><p>Gartneritaket-prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av flere sameier og ev. borettslag som er opprettet i forbindelse med etableringen av de enkelte byggetrinnene. Det felles uteområdet skal ved ferdigstillelse overføres til et realsameie, der Gartneritaket-sameiene og ev. borettslagene vil være eiere i fellesskap. Balkonger, terrasser og ev. private takterrasser planlegges seksjonert som en del av den enkelte boligs hoveddel. Det tas forbehold om endelig organiseringen av balkonger og terrasser/uteplasser på bakkeplan.</p><br /><p>Boder planlegges seksjonert som en tilleggsdel til den enkelte bruksenhet. Det vil også kunne bli tinglyst evigvarende og eksklusive bruksrettigheter til boder i den underliggende kjelleren Selger forbeholder seg retten til å tildele bod ved overtagelse. Selger forbeholder seg også retten til å eie og fritt disponere ev. usolgte boder.</p><br /><p>Adresse, endelige gårds- og bruksnummer og seksjonsnummer tildeles på et senere tidspunkt, i takt med utbyggingen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet vil engasjere OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører for Sameiet(ene).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av boligene er tillatt, med de begrensningene i korttidsutleie som følger av eierseksjonsloven og utkast til vedtekter.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med utkastet til vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Oppvarming av boligene vil skje gjennom varme-gjenvinning og oppvarming av ventilasjonsluften, panelovner og elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det leveres balansert og behovsregulert ventilasjon med varmegjenvinning med felles ventilasjonsaggregat iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn tilluftgjennomstrømning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energimerking av boligen utføres av totalentreprenøren og vil foreligge ved overtakelse eller innen rimelig tid etter overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Vestby har de senere årene utviklet seg til et attraktivt handelssted med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I sentrum finnes flere dagligvareforretninger og øvrige hverdagstilbud, mens Vestby Storsenter byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Like utenfor sentrum ligger Oslo Fashion Outlet med et stort antall merkevarebutikker, i tillegg til kaféer og spisesteder. Fra Gartneritaket er det kort vei til Vestby stasjon, noe som gjør beliggenheten godt egnet også for pendlere. Toget gir en effektiv forbindelse til Oslo og øvrige steder langs jernbanenettet, og med Follobanen er reisetiden mellom Vestby og Oslo S vesentlig redusert. For den som benytter bil, er det enkel adkomst til E6 med gode forbindelser både nordover mot Oslo og sørover.</p><br /><p>Vestby har også et stadig bredere kulturtilbud. Vestby Kulturkvartal har blitt et sentralt samlingspunkt i kommunen, med blant annet bibliotek, kulturskole, arrangementssaler og kafé. Kommunen byr samtidig på flere spennende kulturhistoriske destinasjoner. Ramme i Hvitsten er blant de mest kjente, med kunst, kulturopplevelser, servering, gårdsutsalg og den særegne Havlystparken. Områdets tilknytning til Edvard Munch er også en viktig del av Vestbys historie og identitet.</p><p>For den som setter pris på friluftsliv, byr Vestby på et variert landskap med skogsområder, turmuligheter og en langstrakt kystlinje. Kyststien gir fine turmuligheter langs Oslofjorden og binder sammen flere av kommunens attraktive sjøområder. Hvitsten og Son er populære destinasjoner med småbåthavner og hyggelige kystmiljøer, mens blant annet Emmerstadbukta, Kjøvangen og Krokstrand byr på fine muligheter for bading og rekreasjon i sommerhalvåret. Det finnes også et godt utvalg av turstier og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året.</p><br /><p>Mulighetene for trening og aktivitet er mange, med flere treningssentre og idrettsanlegg i og rundt Vestby. Vestby Arena, Vestbyhallen og Grøstad stadion legger til rette for ulike idrettsaktiviteter, og i Pepperstad Skog finnes også skatepark. Sammen med kommunens mange tur- og friluftsområder gir dette gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Gartneritaket ligger dermed sentralt til i Vestby, med togstasjon, handel og servicetilbud i nærheten, samtidig som kommunens kystområder og rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelige. Beliggenheten passer godt for den som ønsker en praktisk hverdag med gode forbindelser mot Oslo, kombinert med nærheten til sjø, natur og et bredt lokalt tilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, sentrumsformål, uteoppholdsareal og torg m.fl. Reguleringsplanen for  Gartnerikvartalet B3 og B4  ble vedtatt av kommunestyret i Vestby kommune den 16.11.2020, med mindre endringer den</p><p>28.09.2023.</p><br /><p>Området er under utvikling med pågående riving, nybygging og rehabilitering. For oppdatert informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder, anbefales et søk på kommunens nettsider. Vær oppmerksom på at byggeprosesser kan medføre noe støy.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Rammetillatelse er gitt. Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ferdigstillelse:</p><p>Utbygger tar sikte på ferdigstillelse i første halvår 2027 (Estimert Ferdigstillelse). Det presiseres at dette ikke er å anse</p><p>som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10. Utbygger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet over. Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Ved overtagelse skal boligen leveres fra Selger i byggerengjort stand. Kjøper må regne med finvask etter overtakelse.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Generelle forbehold",
        "textUnsafe": "<p>Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at dette skal forringe den generelle standarden. Dette kan eksempelvis gjelde størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser, himlingshøyder, nedforing i himlinger, innkassinger m.m. Tegninger i prospektet er ikke detaljprosjektert og blant annet er ikke sjakter, nedforinger i himling, innkassinger og vvs føringer komplett inntegnet. Kontraktstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Videre kan vindusplasseringer og slagretninger på dører i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring og isolasjon osv. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med detaljprosjektering, samt gjennomføring av byggesaken, må påregnes. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Endringer fra kontraktstegninger kan forekomme. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, som møblering, kjøkkenløsning, dør og vindusform, belysning, fasadedetaljer, utomhus-detaljer mv.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av boder og garasjeplasser. Priser på usolgte leiligheter kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av eierseksjonssameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 § 31 (eierseksjonsloven). Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1.</p><br /><p>Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for eiendommen, og gjort seg kjent med denne. Kjøper er gjort kjent med at utskriften gjelder hele eiendommen før sammenslåing/deling/seksjonering. Boligen selges med de tinglyste rettigheter og forpliktelser som fremgår av grunnboken. Byggelånsbanken vil også tinglyse sitt pantedokument i forbindelse med vedtatt byggestart. I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser vedrørende eierseksjonssameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene eller liknende nødvendige erklæringer.</p><br /><p>Følgende tinglyste forpliktelser og rettigheter følger eiendommen:</p><p>1912/900148-1/5 Bestemmelse om vannledn.: Tinglyst 13.11.1912</p><p>1939/2827-2/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 12.10.1939</p><p>1959/4365-2/5 Elektriske kraftlinjer: Tinglyst 19.10.1959</p><p>1961/3665-2/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 30.08.1961</p><p>1963/2714-1/5 Bestemmelse om vannledn.: Tinglyst 06.06.1963</p><p>1974/8488-1/5 Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst 29.10.1974</p><p>1976/5031-1/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 23.06.1976</p><p>1977/2582-1/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 25.03.1977</p><p>1985/13373-2/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 14.11.1985</p><p>1988/10795-1/5 Best. om vann/kloakkledn.: Tinglyst 20.10.1988</p><p>2000/11842-4/5 Best. om adkomstrett: Tinglyst 29.12.2000</p><p>2002/2299-1/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 11.03.2002</p><p>2010/364700-1/200 Forkjøpsrett: Tinglyst 21.05.2010</p><p>2010/364733-1/200 Transport av rettighetshaver: Tinglyst 21.05.2010</p><p>2024/1360629-1/200 Bestemmelse om veg: Tinglyst 24.04.2024</p><p>2024/1360666-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk: Tinglyst 24.04.2024</p><br /><p>Rettigheter på 3216-8/71:</p><p>1963/4453-6/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 14.09.1963</p><p>1965/6277-3/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 26.11.1965</p><p>1976/5031-1/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 23.06.1976</p><br /><p>Rettigheter på 3216-8/594/0/1-4:</p><p>2024/1674732-1/200 Bestemmelse om adkomstrett: Tinglyst 08.07.2024</p><br /><p>Rettigheter på 3216-8/595:</p><p>2024/1778264-1/200 Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst 07.08.2024</p><br /><p>Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser slettes for Selgers regning. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører eiendommen og som er forfalt før overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper l) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i. Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke muligheter for å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Garanti: Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt, jf. buofl. § 12, 3 ledd (Se kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Salg av kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven, samt avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Den underliggende kjøpekontrakten som er gjenstand for salg og som en kjøper vil tre inn i, reguleres av bustadoppføringsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Salg av kontraktsposisjon: </strong></p><p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjektet Gartneritaket - Trinn 2.</p><p><br />Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><p><br />Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt som utbygger) Vestby Kvartalet I AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten, signert 07.01.2025 for leilighet G.02-5 i Gartneritaket - Trinn 2.</p><p><br />Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra utbyggeren. Slikt samtykke er gitt, men utbygger betinger seg til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke/godkjennelse fra utbygger.</p><p><br />I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><p><br />Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.</p><p><br />Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.</p><p><br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale kjøpesummen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side, og kjøper 2 plikter å betale kjøpesummen for kontraktposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder også selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med utbygger.</p><br /><p><strong>Viktig informasjon: </strong></p><p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.</p><p><br />Utbygger skal godkjenne ny kjøper.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tilvalgsfrister kan være utgått ved kjøp og at det ikke vil være mulig å gjøre andre tilvalg. Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti etter budstadoppføringslova",
        "textUnsafe": "<p>Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):<br />Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><p><br />Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><p><br />Selger/utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskuddsbeløpet på kr 50 000,-. Dette beløpet er utbetalt til Selger/utbygger.  Når Kjøper 2 betaler inn tilsvarende beløp iht. Transportavtalen, vil dette beløpet frigis til Kjøper 1 så snart garantien etter § 47 er overført til Kjøper 2, eventuelt at det er stilt ny garanti.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.</p><br /><p>Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.</p><br /><p>Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1&#39;s eventuelt allerede innbetalte forskudd, merverdien (kjøper 1&#39;s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt forskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1&#39;s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).</p><br /><p>Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.</p><br /><p>Skulle noe virke uklart, kontakt megler.</p><br /><p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Vederlag er summert til kr. 77 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Utlegg er summert til kr. 0,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 77 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Espen Fjeld</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 95 84 66 41 / espen&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260378",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><h3>Oppdragsnummer</h3><p><p>201260378.</p><br /></p><h3>Adresse og matrikkel</h3><p><p>Kirkeveien 1.</p><p>gnr. 8, bnr. 3 i Vestby.</p><br /><br /></p><h3>Eier</h3><p><p>Utbygger og eier: Vestby Kvartalet I AS, Org.nr.: 990 532 060</p><p>Selger av kontraktsposisjonen: Kjetil Andre Grydeland og Nina Kristin Grydeland.</p><br /><br /></p><h3>Etasje</h3><p><p>2. etasje.</p><br /></p><h3>Tomt</h3><p><p>Eiet tomt.</p><br /></p><h3>Parkering/garasje</h3><p><p>Det vil medfølge en parkeringsplass med el-bil lader. Ved behov for lading, bestilles dette gjennom et ladeabonnement. Kjelleren er fradelt som en egen anleggseiendom. Kjøpere av parkeringsplasser vil bli sameiere i en parkeringsseksjon. Parkeringsplassene kan fritt leies eller lånes ut.</p><br /></p><h3>Beregnet totalkostnad</h3><p><p>Totalt kjøpesum: kr 3 590 000,- &#43; omk.</p><br /><p><em>Kjøpesummen omfatter følgende:</em></p><ul><li><em>Kjøpesum for boligen &#43; parkeringsplass &#43; omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 3 005 800,-</em></li><li><em>Beløp for endringer og tilvalg: kr 0,-</em></li><li><em>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 590 000,-</em></li><li><em>Transportgebyr: kr. 0,- </em></li><li><em>Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 50 000,-</em></li></ul><br /><p><em>Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal betales til Prosjektmeglerens klientkonto.</em></p><p><em>Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales inn ved salg/signering av kjøpekontrakt. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.</em></p><br /><p>Seksjonseierne vil bli fakturert tre ganger månedlige felleskostnader (estimert til ca. kr. 6525,- totalt) i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være Sameiets startkapital. Startkapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.</p><br /><p><em>Se punktet &#34;Betalingsbetingelser&#34; for mer informasjon.</em></p><br /></p><h3>Arealer</h3><h3>Boligens areal</h3><p><p>BRA-i: 31,6 m²</p><p>BRA-e: 2,5 m²</p><p>TBA: 5,5 m²</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 31,6 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Tegninger i prospektet er ikke detaljprosjektert og blant annet er ikke sjakter, nedforinger i himling, innkassinger og vvs føringer komplett inntegnet. Kontraktstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Videre kan vindusplasseringer og slagretninger på dører i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring og isolasjon osv. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med detaljprosjektering, samt gjennomføring av byggesaken, må påregnes. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Endringer fra kontraktstegninger kan forekomme.</p><br /><br /></p><h3>Om boligen</h3><h3>Beskrivelse</h3><p><p>Selger overdrar til Kjøper leilighet G02-5 i Gartneritaket. Leiligheten får beliggenhet i 2. etasje og en arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Fra stuen blir det direkte utgang til en balkong på 5,5 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten leveres med stilrent kjøkken fra Sigdal, delikate fargetoner og 3-stavs eikeparkett. Store vindusflater vil tilføre godt med naturlig lys, mens badet blir av romslig utforming med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt inneklima. Det medfølger eksklusiv bruksrett til én sportsbod på 2,5 m² samt en parkeringsplass med el-bil lader. </p><br /><p>Gartneritaket får flere attraktive fellesarealer, med en stor takterrasse som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Takterrassen tilrettelegges med sittegrupper, drivhus, plantekasser og arealer for dyrking, i tillegg til et enkelt felleskjøkken og toalett. Det grønne preget videreføres også i prosjektets øvrige fellesarealer. For sykkel blir det etablert både utendørs parkering og låsbare, ventilerte sykkelrom. I ett av sykkelrommene etableres en felles sykkelvask og servicestasjon med tilgang til verktøy og luft. Det blir også strømuttak i sykkelrommene.<br /><br /></p><p>Beliggenheten gir en enkel hverdag med Vestby stasjon, butikker, serveringssteder, kulturtilbud og turområder innen kort avstand. Gartneritaket ligger like ved Vestby Stasjon, og med Follobanen bruker du bare rundt tjue minutter inn til Oslo S. I tillegg bor du med enkel tilgang ut på E6.<br /><br /></p><p><strong>K V A L I T E T E R:</strong></p><ul><li>Kontraktsposisjon for leilighet G02-5 i 2. etasje</li><li>Garasjeplass med el-bil lader </li><li>Arealeffektiv 2-roms planløsning</li><li>Balkong på 5,5 m² med utgang fra stuen</li><li>Store vindusflater og gode lysforhold</li><li>Stilrent kjøkken fra Sigdal</li><li>Delikate fargetoner og 3-stavs eikeparkett</li><li>Bad med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Eksklusiv bruksrett til sportsbod på 2,5 m²</li><li>Heisadkomst til alle plan</li><li>Felles takterrasse med drivhus, dyrkingsarealer og sittegrupper</li><li>Gode fasiliteter for sykkelparkering og sykkelstell</li><li>Estimerte lave månedlige felleskostnader</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><h3>Innhold</h3><p><p><strong>Leiligheten: </strong></p><p>Selger overdrar til Kjøper leilighet G02-5 i 2. etasje. Leiligheten består av entré, stue med utgang til balkong på 5,5 m², åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det disponeres 1 sportsbod på 2,5 m² (plassering tildeles ved overtakelse). Boder planlegges seksjonert som en tilleggsdel til den enkelte bruksenhet. Bodene vil være plassert i garasjeplan og på mesanin, og utføres med ventilerte nettingvegger og dør tilrettelagt for hengelås. Betongvegger støvbindes med to strøk, mens vegger i stål og gips sparkles og males i klassisk hvit. Gulv i bodene og tilhørende fellesarealer leveres i primet betong. Hver sportsbod merkes med eget bodskilt. Det medfølger en garasjeplass med el-bil lader. </p><br /><p>Det vil bli heisadkomst, hvor heisen stopper i alle byggets etasjer, inkludert direkte utgang på takterrasser på bygg F og G.</p><br /><p><strong>Fellesareal: </strong></p><p>Det tilrettelegges for gode sykkelparkeringsmuligheter, med plasser både utendørs i gårdsrommet og innendørs i låsbare, ventilerte sykkelrom på mesanin. Det etableres minimum to sykkelplasser per leilighet, og de innvendige plassene utstyres med sykkelstativ i to høyder. I ett av sykkelrommene etableres en felles sykkelvask og servicestasjon med tilgang til verktøy og luft, samt egnet stativ/kar for vask av sykkel. Alle sykkelrom får strømuttak.</p><br /><p>Sameiet vil få en felles takterrasse som blir et naturlig samlingspunkt, med flere sittegrupper, drivhus og plantekasser. Her legges det til rette for både sosialt samvær og dyrking i grønne omgivelser. På takterrassen etableres et større drivhus som kan benyttes som møteplass for beboerne, enten til en kaffe med naboen eller hyggelige sammenkomster med venner og familie. Tilgang til felleskjøkken og toalett gjør det enkelt å benytte takterrassen til både små og større anledninger.</p><br /><p>Det grønne preget videreføres gjennom tilrettelegging for urban dyrking. På takterrassen etableres egne parseller og plantekasser, hvor beboerne kan drive med egne planteprosjekter eller delta i et felles dyrkelag sammen med andre i nabolaget. Mellom byggene etableres et grønt og skjermet gårdsrom med gangstier og flere ulike oppholdssoner. Områdene får hvert sitt særpreg med blant annet frukttrær, pergolaer og plantekasser, i tillegg til leke- og treningsapparater. Flere sittegrupper gir gode møteplasser og gjør gårdsrommet til et hyggelig sted å trekke ut - enten for en rolig stund eller en prat med naboene.</p><br /></p><h3>Kjøkken</h3><p><p>Kjøkkenet leveres fra Sigdal med et lyst og tidløst uttrykk. Innredningen får glatte fronter i modellen Uno Palett Sky, kombinert med lys laminat benkeplate. Det blir gode arbeidsflater og godt med skap- og skuffeplass, med overskap foret helt opp til tak for en helhetlig utførelse og god utnyttelse av oppbevaringsplassen. Innredningen leveres med demping på skuffene, push-open på overskapene og håndtak i rustfritt stål på benkeskapene. Benkeplaten får nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og under overskapene monteres belysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet leveres med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap fra BOSCH. Over koketoppen monteres kjøkkenventilator av typen RørosHetta Slimline eller tilsvarende, med integrert komfyrvakt og monoblock karbonfilter. Filteret har en dokumentert effektivitet på over 96 % i henhold til EN61591 og en oppgitt levetid på opptil 900 timer. Ved normale matlagingsforhold anbefales utskifting etter ca. 3-5 år.</p><br /></p><h3>Bad</h3><p><p>Badet leveres hovedsakelig som en ferdig prefabrikkert baderomskabin, med en stilren og harmonisk material- og fargepalett. Vegger og gulv får 60 x 60 cm fliser, med gulvfliser i sten-/terrazzoimitasjon eller tilsvarende og veggfliser i en lys tone som harmonerer med gulvet. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen leveres i lyspigmentert eik med skuff og heldekkende servant med en dybde på 35 cm. Over servanten monteres et rundt speil med integrert bakbelysning, samt dobbelt stikk på vegg. Videre leveres veggmontert toalett i hvitt porselen med innebygget sisterne og soft-close. Dusjsonen får to innfellbare glassdører på 90 x 90 cm i klart glass, som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk og dermed frigjøre gulvplass. Armaturer og øvrig garnityr leveres i krom, og badet utstyres med fastmontert toalettrullholder og håndkleknagger. Det avsettes plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet leveres med rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i tak eller vegg, samt nødvendige inspeksjonsluker for øvrige tekniske føringer. Hovedbad i tilgjengelige boenheter leveres med livsløpsstandard.</p><br /></p><h3>Overflater</h3><p><p>Gulv:</p><p>Leiligheten leveres med 14 mm 3-stavs hvitlasert eikeparkett.</p><br /><p>Guvlister/gerikter:</p><p>Alle gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk i NCS S 0500-N, klassisk hvit. Gulvlister leveres i eik. Synlige spikerhoder etterbehandles ikke. Overgang mellom vegg og tak fuges. Listefritt rundt vindu og i overgang mellom vegg og tak.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Innvendige lettvegger utføres i stenderverk kledd med gipsplater. Bærevegger blir i betong. Innvendige vegger sparkles og males i farge i henhold til valgt stilkonsept. Males i estetikklasse K2.</p><br /><p>Himling:</p><p>I boligrom leveres sparklet og malt himling av betong med synlige v-fuger. Entre, gang og boder vil få nedsenket gipshimling, der det er behov. Himlinger er malt i farge NCS S 0500-N klassisk hvit. Innvendig takhøyde vil være ca. 2,5 meter. Takhøyden vil være minimum 2,2 meter på baderom og der det er nedsenket himling eller innkassinger.</p><br /><br /></p><h3>Garderober</h3><p><p>Garderobeskap samt innredninger i entre/gang inngår ikke.</p><br /></p><h3>Balkong/terrasse</h3><p><p>Fra stuen blir det etablert en balkong på 5,5 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og plass til ønsket utemøblering. Balkongen oppføres med betongdekke og tremmegulv, og utstyres med nedløp for håndtering av regnvann.</p><br /></p><h3>Dører</h3><p><p>Innvendige dører leveres hvitmalt med glatt dørblad og med låskasse samt standard dørvrider i stål. Innvendige dører, karmer og utforinger leveres fabrikkmalt i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Det leveres standard terskel i eik. Det er luftespalte under alle dører til alle rom. Inngangsdørene leveres med FG-godkjent sylinder- lås, kikkhull og dørvrider i blank/matt utførelse. Inngangsdøren har samme farge på begge sider og leveres fabrikkmalt i en annen farge enn hvit.</p><br /><p>Slagdører og skyvedører til balkongen leveres iht. salgstegning. Balkongdører og vinduer er fabrikkmalt i fargen NCS S 0500-N, klassisk hvit innvendig i leiligheten.</p><br /><br /></p><h3>Elektrisk anlegg</h3><p><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner (NEK 400). Krav til antall strømuttak er her definert ut ifra rommenes størrelse. Elektrisk anlegg ligger skjult i leiligheten bortsett fra ved lyd- og brannvegger, hvor det kan bli åpent anlegg. Det leveres stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel så sant dette fremkommer av salgstegning. Det leveres en dobbel stikkontakt ved vask på bad.</p><br /><p>Belysning:</p><p>Det leveres belysning i bod. På bad leveres det LED downlights i himling med dimmer, og belysning i/ved speil. På kjøkken leveres integrert LED spotlight under alle overskap.</p><p>I gang, stue, kjøkken og soverom leveres det stikkontakt i overgang vegg/tak til lampe med tilhørende dimmer. På balkong/terrasse/markterrasse leveres det utelampe med integrert stikkontakt med innvendig lysbryter.</p><br /><p>Brannsikring:</p><p>Det installeres fulldekkende sprinkleranlegg med synlige hvite sprinklerhoder og brannalarmanlegg. I tillegg vil det leveres brannslukningsapparat i hver leilighet.</p><br /><br /></p><h3>Vinduer</h3><p><p>Det leveres vinduer og balkongdører i aluminiums-belagt tre. Vinduene og balkongdørene har energi-glass iht. isolasjonskrav. Listefritt rundt vinduer innvendig. Vindus- og balkongdørutforing gipses og males i samme farge som vegg.</p><br /></p><h3>Teknisk standard</h3><h3>Tilstandsgrad</h3><p><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra salgstegninger.</p><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p><p>Konstruksjon:</p><p>Bygget er fundamentert til fjell, med en kombinasjon av direktefundamentering og peler. Bærekonstruksjon er i hovedsak bærende vegger og etasjeskillere i betong. Stålsøyler kan forekomme der det er behov.</p><br /><p>Yttervegg/fasade:</p><p>Ytterveggene bygges opp som isolerte klimavegger med innvendig gipskledning og utvendig kledning av trepanel og tegl. Det kan forekomme innslag av andre fasadematerialer.</p><br /><p>Tak:</p><p>Takkonstruksjon i betong med isolasjon og tekking. Det blir sedum på deler av taket.</p><br /><br /></p><h3>Selgers egenerklæringsskjema</h3><p><p>Selgers egenerklæringsskjema er ikke aktuelt, da boligen er under oppføring.</p><br /></p><h3>Økonomi</h3><h3>Felleskostnader</h3><p><p>Estimert felleskostnader pr. måned: kr. 2175,-.</p><br /><p>Felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr 30 pr. kvm. BRA-i pr. mnd. første driftsår. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester, skjøtsel, deler av kommunale avgifter mv.</p><br /><p>Følgende kostnader kommer i tillegg til, og faktureres sammen med, månedlige felleskostnader:</p><p>. En fast utgift stipulert til kr 500 pr. seksjon pr. mnd., som dekker øvrige felleskostnader som styrehonorar, forretningsførerhonorar mv.</p><p>. Kostnad til bredbånd/fiber fra Global Connect (grunnpakke) er stipulert til kr 399 pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data- og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer.</p><p>. Kostnad på kr 124 pr. mnd. for Heime, en unik nabolagsplattform som forener beboere, styret og utbyggere gjennom praktiske verktøy og engasjerende aktiviteter. Heime organiserer bruken av fellesareal, fremmer delingsøkonomi</p><p>og skaper meningsfulle sosiale opplevelser for beboere på Gartneritaket.</p><p>. Kostnad for varmt vann stipuleres til kr 6 pr. kvm. BRA-i</p><p>. Kostnad for kaldt vann og renovasjon faktureres direkte til beboer fra henholdsvis Vestby kommune og Movar.</p><br /><p>Seksjonseierne vil bli fakturert tre ganger månedlige felleskostnader i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være Sameiets startkapital. Startkapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat, og endringer kan forekomme. Budsjettet er et foreløpig forslag til driftsbudsjett for normal drift av sameiet det første driftsåret, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det er utarbeidet av OBOS med grunnlag i informasjon mottatt fra selger/utbygger, samt erfaringstall fra sammenlignbare eiendommer i forvaltning.</p><br /><br /></p><h3>Eiendomsskatt</h3><p><p>Vestby kommune har per d.d. ikke eiendomsskatt.</p><br /></p><h3>Formuesverdi</h3><p><p>Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. For nærmere informasjon, se www.skatteetaten.no eller kontakt megler.</p><br /></p><h3>Sameiet</h3><h3>Navn og orgnr.</h3><p><p>Sameiets navn blir Gartneritaket 2 Sameie.</p><br /></p><h3>Sameiets forsikring</h3><p><p>Sameiet vil tegne felles bygningsforsikring.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.</p><br /><br /></p><h3>Om sameiet</h3><p><p>Sameiet består av ca. <strong>131 leiligheter</strong> fordelt på 4 oppganger (inkludert oppgang E, F og G). Ved ferdigstillelse vil Gartneritaket bestå av totalt ca. 490 boliger.</p><br /></p><h3>Diverse</h3><p><p>Leilighetene i oppgang E, F og G planlegges organisert som et eierseksjonssameie. Det tas forbehold om endelig organisering. Ettersom eiendommen skal bygges ut i flere bygge-trinn, kan eiendommen måtte reseksjoneres ved ferdigstillelse av nye bygninger. Alle seksjonseiere er forpliktet til å samtykke til eventuell reseksjonering, samt medvirke for å få gjennomført prosjektet som forutsatt. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to seksjoner i Sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.</p><br /><p>Gartneritaket-prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av flere sameier og ev. borettslag som er opprettet i forbindelse med etableringen av de enkelte byggetrinnene. Det felles uteområdet skal ved ferdigstillelse overføres til et realsameie, der Gartneritaket-sameiene og ev. borettslagene vil være eiere i fellesskap. Balkonger, terrasser og ev. private takterrasser planlegges seksjonert som en del av den enkelte boligs hoveddel. Det tas forbehold om endelig organiseringen av balkonger og terrasser/uteplasser på bakkeplan.</p><br /><p>Boder planlegges seksjonert som en tilleggsdel til den enkelte bruksenhet. Det vil også kunne bli tinglyst evigvarende og eksklusive bruksrettigheter til boder i den underliggende kjelleren Selger forbeholder seg retten til å tildele bod ved overtagelse. Selger forbeholder seg også retten til å eie og fritt disponere ev. usolgte boder.</p><br /><p>Adresse, endelige gårds- og bruksnummer og seksjonsnummer tildeles på et senere tidspunkt, i takt med utbyggingen.</p><br /><br /></p><h3>Forretningsfører</h3><p><p>Sameiet vil engasjere OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører for Sameiet(ene).</p><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><p>Utleie av boligene er tillatt, med de begrensningene i korttidsutleie som følger av eierseksjonsloven og utkast til vedtekter.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><br /></p><h3>Vedtekter og husordensregler</h3><p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med utkastet til vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Husdyrhold</h3><p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /></p><h3>Oppvarming og energiattest</h3><h3>Oppvarming</h3><p><p>Oppvarming:</p><p>Oppvarming av boligene vil skje gjennom varme-gjenvinning og oppvarming av ventilasjonsluften, panelovner og elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det leveres balansert og behovsregulert ventilasjon med varmegjenvinning med felles ventilasjonsaggregat iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn tilluftgjennomstrømning.</p><br /><br /></p><h3>Informasjon om strømforbruk</h3><p><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /></p><h3>Energimerking</h3><p><p>Energimerking av boligen utføres av totalentreprenøren og vil foreligge ved overtakelse eller innen rimelig tid etter overtakelse.</p><br /></p><h3>Områdebeskrivelse</h3><h3>Beliggenhet</h3><p><p>Vestby har de senere årene utviklet seg til et attraktivt handelssted med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I sentrum finnes flere dagligvareforretninger og øvrige hverdagstilbud, mens Vestby Storsenter byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Like utenfor sentrum ligger Oslo Fashion Outlet med et stort antall merkevarebutikker, i tillegg til kaféer og spisesteder. Fra Gartneritaket er det kort vei til Vestby stasjon, noe som gjør beliggenheten godt egnet også for pendlere. Toget gir en effektiv forbindelse til Oslo og øvrige steder langs jernbanenettet, og med Follobanen er reisetiden mellom Vestby og Oslo S vesentlig redusert. For den som benytter bil, er det enkel adkomst til E6 med gode forbindelser både nordover mot Oslo og sørover.</p><br /><p>Vestby har også et stadig bredere kulturtilbud. Vestby Kulturkvartal har blitt et sentralt samlingspunkt i kommunen, med blant annet bibliotek, kulturskole, arrangementssaler og kafé. Kommunen byr samtidig på flere spennende kulturhistoriske destinasjoner. Ramme i Hvitsten er blant de mest kjente, med kunst, kulturopplevelser, servering, gårdsutsalg og den særegne Havlystparken. Områdets tilknytning til Edvard Munch er også en viktig del av Vestbys historie og identitet.</p><p>For den som setter pris på friluftsliv, byr Vestby på et variert landskap med skogsområder, turmuligheter og en langstrakt kystlinje. Kyststien gir fine turmuligheter langs Oslofjorden og binder sammen flere av kommunens attraktive sjøområder. Hvitsten og Son er populære destinasjoner med småbåthavner og hyggelige kystmiljøer, mens blant annet Emmerstadbukta, Kjøvangen og Krokstrand byr på fine muligheter for bading og rekreasjon i sommerhalvåret. Det finnes også et godt utvalg av turstier og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året.</p><br /><p>Mulighetene for trening og aktivitet er mange, med flere treningssentre og idrettsanlegg i og rundt Vestby. Vestby Arena, Vestbyhallen og Grøstad stadion legger til rette for ulike idrettsaktiviteter, og i Pepperstad Skog finnes også skatepark. Sammen med kommunens mange tur- og friluftsområder gir dette gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Gartneritaket ligger dermed sentralt til i Vestby, med togstasjon, handel og servicetilbud i nærheten, samtidig som kommunens kystområder og rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelige. Beliggenheten passer godt for den som ønsker en praktisk hverdag med gode forbindelser mot Oslo, kombinert med nærheten til sjø, natur og et bredt lokalt tilbud.</p><br /><br /></p><h3>Offentlige forhold</h3><h3>Regulering</h3><p><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, sentrumsformål, uteoppholdsareal og torg m.fl. Reguleringsplanen for  Gartnerikvartalet B3 og B4  ble vedtatt av kommunestyret i Vestby kommune den 16.11.2020, med mindre endringer den</p><p>28.09.2023.</p><br /><p>Området er under utvikling med pågående riving, nybygging og rehabilitering. For oppdatert informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder, anbefales et søk på kommunens nettsider. Vær oppmerksom på at byggeprosesser kan medføre noe støy.</p><br /><br /></p><h3>Arealbekreftelse</h3><p><p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br /></p><h3>Ferdigattest / Brukstillatelse</h3><p><p>Rammetillatelse er gitt. Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ferdigstillelse:</p><p>Utbygger tar sikte på ferdigstillelse i første halvår 2027 (Estimert Ferdigstillelse). Det presiseres at dette ikke er å anse</p><p>som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10. Utbygger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet over. Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Ved overtagelse skal boligen leveres fra Selger i byggerengjort stand. Kjøper må regne med finvask etter overtakelse.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br /><br /></p><h3>Generelle forbehold</h3><p><p>Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at dette skal forringe den generelle standarden. Dette kan eksempelvis gjelde størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser, himlingshøyder, nedforing i himlinger, innkassinger m.m. Tegninger i prospektet er ikke detaljprosjektert og blant annet er ikke sjakter, nedforinger i himling, innkassinger og vvs føringer komplett inntegnet. Kontraktstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Videre kan vindusplasseringer og slagretninger på dører i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring og isolasjon osv. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med detaljprosjektering, samt gjennomføring av byggesaken, må påregnes. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Endringer fra kontraktstegninger kan forekomme. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, som møblering, kjøkkenløsning, dør og vindusform, belysning, fasadedetaljer, utomhus-detaljer mv.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av boder og garasjeplasser. Priser på usolgte leiligheter kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.</p><br /><br /></p><h3>Tinglyste rettigheter og heftelser</h3><p><p>Boligen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av eierseksjonssameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 § 31 (eierseksjonsloven). Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1.</p><br /><p>Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for eiendommen, og gjort seg kjent med denne. Kjøper er gjort kjent med at utskriften gjelder hele eiendommen før sammenslåing/deling/seksjonering. Boligen selges med de tinglyste rettigheter og forpliktelser som fremgår av grunnboken. Byggelånsbanken vil også tinglyse sitt pantedokument i forbindelse med vedtatt byggestart. I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser vedrørende eierseksjonssameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene eller liknende nødvendige erklæringer.</p><br /><p>Følgende tinglyste forpliktelser og rettigheter følger eiendommen:</p><p>1912/900148-1/5 Bestemmelse om vannledn.: Tinglyst 13.11.1912</p><p>1939/2827-2/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 12.10.1939</p><p>1959/4365-2/5 Elektriske kraftlinjer: Tinglyst 19.10.1959</p><p>1961/3665-2/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 30.08.1961</p><p>1963/2714-1/5 Bestemmelse om vannledn.: Tinglyst 06.06.1963</p><p>1974/8488-1/5 Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst 29.10.1974</p><p>1976/5031-1/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 23.06.1976</p><p>1977/2582-1/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 25.03.1977</p><p>1985/13373-2/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 14.11.1985</p><p>1988/10795-1/5 Best. om vann/kloakkledn.: Tinglyst 20.10.1988</p><p>2000/11842-4/5 Best. om adkomstrett: Tinglyst 29.12.2000</p><p>2002/2299-1/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 11.03.2002</p><p>2010/364700-1/200 Forkjøpsrett: Tinglyst 21.05.2010</p><p>2010/364733-1/200 Transport av rettighetshaver: Tinglyst 21.05.2010</p><p>2024/1360629-1/200 Bestemmelse om veg: Tinglyst 24.04.2024</p><p>2024/1360666-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk: Tinglyst 24.04.2024</p><br /><p>Rettigheter på 3216-8/71:</p><p>1963/4453-6/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 14.09.1963</p><p>1965/6277-3/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 26.11.1965</p><p>1976/5031-1/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 23.06.1976</p><br /><p>Rettigheter på 3216-8/594/0/1-4:</p><p>2024/1674732-1/200 Bestemmelse om adkomstrett: Tinglyst 08.07.2024</p><br /><p>Rettigheter på 3216-8/595:</p><p>2024/1778264-1/200 Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst 07.08.2024</p><br /><p>Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser slettes for Selgers regning. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører eiendommen og som er forfalt før overtakelse.</p><br /><br /></p><h3>Legalpant</h3><p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br /></p><h3>Andre kjøpsforhold</h3><h3>Overtagelse</h3><p><p>Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper l) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i. Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.</p><br /></p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p><p>Det er ikke muligheter for å tegne boligselgerforsikring.</p><br /></p><h3>Løsøre og tilbehør</h3><p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br /></p><h3>Diverse</h3><p><p>Garanti: Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt, jf. buofl. § 12, 3 ledd (Se kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).</p><br /></p><h3>Kjøpsvilkår</h3><h3>Budgivning</h3><p><p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br /><br /></p><h3>Lovanvendelse</h3><p><p>Salg av kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven, samt avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Den underliggende kjøpekontrakten som er gjenstand for salg og som en kjøper vil tre inn i, reguleres av bustadoppføringsloven.</p><br /></p><h3>Viktig informasjon om kontraktsposisjon</h3><p><p><strong>Salg av kontraktsposisjon: </strong></p><p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjektet Gartneritaket - Trinn 2.</p><p><br />Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><p><br />Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt som utbygger) Vestby Kvartalet I AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten, signert 07.01.2025 for leilighet G.02-5 i Gartneritaket - Trinn 2.</p><p><br />Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra utbyggeren. Slikt samtykke er gitt, men utbygger betinger seg til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke/godkjennelse fra utbygger.</p><p><br />I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><p><br />Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.</p><p><br />Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.</p><p><br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale kjøpesummen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side, og kjøper 2 plikter å betale kjøpesummen for kontraktposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder også selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med utbygger.</p><br /><p><strong>Viktig informasjon: </strong></p><p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.</p><p><br />Utbygger skal godkjenne ny kjøper.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tilvalgsfrister kan være utgått ved kjøp og at det ikke vil være mulig å gjøre andre tilvalg. Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br /></p><h3>Eierseksjonsloven</h3><p><p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br /></p><h3>Garanti etter budstadoppføringslova</h3><p><p>Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):<br />Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><p><br />Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><p><br />Selger/utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskuddsbeløpet på kr 50 000,-. Dette beløpet er utbetalt til Selger/utbygger.  Når Kjøper 2 betaler inn tilsvarende beløp iht. Transportavtalen, vil dette beløpet frigis til Kjøper 1 så snart garantien etter § 47 er overført til Kjøper 2, eventuelt at det er stilt ny garanti.</p><br /><br /></p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p><p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /></p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p><p>Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.</p><br /><p>Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.</p><br /><p>Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1&#39;s eventuelt allerede innbetalte forskudd, merverdien (kjøper 1&#39;s gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt forskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1&#39;s gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).</p><br /><p>Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.</p><br /><p>Skulle noe virke uklart, kontakt megler.</p><br /><p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br /><br /></p><h3>Finansiering</h3><p><p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br /></p><h3>Kjøpekontrakt</h3><p><p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen.</p><br /></p><h3>Personopplysningsloven</h3><p><p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br /></p><h3>Om oppdraget</h3><h3>Meglers vederlag / Utlegg</h3><p><p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Vederlag er summert til kr. 77 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Utlegg er summert til kr. 0,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 77 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br /></p><h3>Vedlegg til salgsoppgaven</h3><p><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /></p><h3>Megler</h3><p><p>Ansvarlig megler er:</p><p>Espen Fjeld</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 95 84 66 41 / espen&#64;tinholt.no.</p><br /></p><h3>Meglerforetaket</h3><p><p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br /></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260378",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=056fa6cb-6555-4413-8073-3b10602145a6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTBY SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=056fa6cb-6555-4413-8073-3b10602145a6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164930/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164930/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164930",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/164930",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/164930/bestill-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475275513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T15:37+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T15:37:42.229930924+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}