Småbruk på ca. 52 mål med våningshus og fjøs/låve | 4 soverom og 2 bad | Landlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52754,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 223,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Gang, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 94  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />Kjeller: 67  kvm Tre uinnredede kjellerrom og et kryperom under tilbygg (ikke målbart)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1425840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1633,
      "suggestion": 1390000,
      "salesCostSum": 35840,
      "municipalFees": 12339,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 390 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 34 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 35 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 53 740 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Småbruk på ca. 52 mål med våningshus og fjøs/låve | 4 soverom og 2 bad | Landlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 79 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.5645,
        "lng": 11.0026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.5645&lng=11.0026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2480",
      "postalName": "Koppang",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storelvdalsveien 4754"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3423
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storelvdalsveien 4754! Et småbruk med en stor eiertomt på over 52 dekar.<br /><br />Eiendommen gir rikelig med plass og muligheter, med et tun som omfatter et våningshus, en romslig fjøsbygning og et eldre uthus. Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter natur, med skog og mark som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det kort vei til servicetilbud på Koppang, som ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Over 52 dekar eiertomt med ca. 26 dekar fulldyrka jord<br />- Våningshus, fjøsbygning og uthus på tunet<br />- Vedovner på kjøkken og stue, samt luft-til-luft-varmepumpe<br />- Gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig beliggenhet ved Nordstumoen i Stor-Elvdal kommune, cirka fem kilometer sør for Koppang sentrum. Tunet er omkranset av dyrket mark og skogkledde åser. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til store skogsområder og fine turstier rett utenfor døren. Fra eiendommen er det enkel adkomst til Glomma, som byr på gode fiske- og padlemuligheter. Like i nærheten finner du også Vinjeveien, en tradisjonsrik fjellvei som fører rett opp til fjellet med vidstrakte jakt-, fiske- og turterreng.<br /><br />De daglige ærendene løses enkelt i hverdagen. Koppang sentrum nås på en kort biltur på rundt fem minutter. I kommunesenteret finnes et variert utvalg av servicetilbud, inkludert Coop Prix, Kiwi, lokale serveringssteder, kafé og Storstua kulturhus. Nærbutikken Trea ligger ca. 1 km fra eiendommen. For barnefamilier har området et godt skoletilbud. Både Koppang skole for 1. til 7. trinn, Stor-Elvdal ungdomsskole for 8. til 10. trinn og barnehager ligger en kjøretur på omtrent seks minutter fra boligen.<br /><br />Fritidstilbudet i nærområdet er variert sommer som vinter. Nordstumoen fotballbane ligger i gangavstand fra boligen, og vinterstid preparerer Stor-Elvdal Skiklubb et løypenett i området med utgangspunkt blant annet fra Nordstumoen skistadion. Reiser du kollektivt, ligger bussholdeplassen ved riksvei 3 en kort gåtur unna med faste ruter i begge retninger gjennom Østerdalen. Fra Koppang stasjon går Rørosbanen med direkte togavganger sørover mot Hamar og Oslo, samt nordover mot Røros og Trondheim."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015 (plan-ID KPLAN01), vedtatt 27.04.2005. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet og b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /> <br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen er berørt av det nasjonalt viktige kulturmiljøet &#39;Koppangsøyene&#39; (kategori M-KULA), som er registrert hos Riksantikvaren. Dette er et kunnskapsgrunnlag uten formelt vern, men hensynet til kulturmiljøet skal tas med i kommunal planlegging. Endret arealbruk eller større tiltak som er i vesentlig konflikt med verdiene, kan danne grunnlag for innsigelse fra kulturminnemyndighetene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag ,se www.nve.no. for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy, og det gjelder støy fra veg (rød støysone). Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Det er også muligheter å parkere i carportløsning i det eldre uthuset på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magne Harborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263867",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storelvdalsveien 4754! Et småbruk med en stor eiertomt på over 52 dekar.<br /><br />Eiendommen gir rikelig med plass og muligheter, med et tun som omfatter et våningshus, en romslig fjøsbygning og et eldre uthus. Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter natur, med skog og mark som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det kort vei til servicetilbud på Koppang, som ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Over 52 dekar eiertomt med ca. 26 dekar fulldyrka jord<br />- Våningshus, fjøsbygning og uthus på tunet<br />- Vedovner på kjøkken og stue, samt luft-til-luft-varmepumpe<br />- Gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "6046260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=63c43807-4c79-445e-a817-b487b4635d83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/63c43807-4c79-445e-a817-b487b4635d83",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63c43807-4c79-445e-a817-b487b4635d83?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storelvdalsveien 4754! Et småbruk med en stor eiertomt på over 52 dekar.<br /><br />Eiendommen gir rikelig med plass og muligheter, med et tun som omfatter et våningshus, en romslig fjøsbygning og et eldre uthus. Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter natur, med skog og mark som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det kort vei til servicetilbud på Koppang, som ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Over 52 dekar eiertomt med ca. 26 dekar fulldyrka jord<br />- Våningshus, fjøsbygning og uthus på tunet<br />- Vedovner på kjøkken og stue, samt luft-til-luft-varmepumpe<br />- Gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63c43807-4c79-445e-a817-b487b4635d83?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63c43807-4c79-445e-a817-b487b4635d83?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475275627,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:00+02:00",
    "ownerId": 1726433065,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:01:25.234014382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1726433065",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}