Småbruk i Kjerringåsen på ca. 64,7 daa med flott beliggenhet| ca. 60,3 daa produktiv skog | våningshus, låve og verksted

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 64700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Trappegang, to soverom, tre alkover, toalettrom med wc og servant.<br />1. etasje: 61  kvm Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 33  kvm Diverse kjellerrom og lagerrom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2987390,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3375,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 87390,
      "municipalFees": 16245,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 72 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 87 390,-"
    },
    "title": "Småbruk i Kjerringåsen på ca. 64,7 daa med flott beliggenhet| ca. 60,3 daa produktiv skog | våningshus, låve og verksted",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 78 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3935,
        "lng": 11.0981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3935&lng=11.0981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1708",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alpinveien 133"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221711731",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2014,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3105
      },
      {
        "landNumber": 2014,
        "titleNumber": 14,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Rådalen/Alpinveien 133 er et koselig lite småbruk ved Minge i Sarpsborg med skogen og Kjerringåsen Alpinsenter som nærmeste nabo. Eiendommen er på totalt 64,7 daa og har 60,3 daa produktiv skog. Meget solrik beliggenhet innerst i blindvei med utsikt mot alpinanlegget. Et stille og naturskjønt område med flotte turområde, samtidig som det ligger i akseptabel kjøreavstand til Sarpsborg sentrum, ca. 15 til 20 minutter. Gårdstunet er enkelt opparbeidet, og består av våningshus, låve og verksted/lager. Bygningene har en enkel standard, og det er behov for oppgraderinger og vedlikehold.<br /><br />Nærmeste sentrum ligger på Grålum 16 km. fra eiendommen med flere matbutikker, apotek, skole, barnehage og øvrige handelsfasiliteter. Grålum er også en stor arbeidsplass i Sarpsborg med en rekke bedrifter."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Våningshuset:<br />Første etasje: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br />Andre etasje: Trappegang, to soverom, tre alkover og toalettrom med WC og servant."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rådalen/Alpinveien 133 er et lite småbruk på ca. 64,7 daa totalt med flott beliggenhet i Sarpsborg kommune, nærmere bestemt ved Kjerringåsen/Minge. Småbruket ligger usjenert og fint til med utsikt mot alpinanlegget og vakkert kulturlandskap.   Et koselig lite småbruk med noe skogarealer og eldre bebyggelse. Den produktive skogen utgjør 64,3 daa. Skogen er hugget ut i 2022. Området vil bli ryddet før nyplanting for å få en oversikt over ny naturlig tilvekst, som skal beholdes. Ryddingen vil bli utført i høst og våren 2027, iflg. selger. Gårdstunet er  enkelt opparbeidet og omkranset av egen skog. <br /><br />Våningshuset går over 2 plan og er oppført i begynnelsen av 1950-tallet, og består av kjøkken, bad og 2 soverom. Bygget bærer preg av vedlikeholdsetterslep, og det er behov for oppgraderinger for å tilfredstille dagens bostandard. Låven er oppført i 1972, og har en grunnflate på 202 kvm. Eldre låve, som benyttes som garasje og lager for materialer, verktøy og redskap. Det er også et enkelt verksted/lager, som er oppført i 1987 med en grunnflate på 81 kvm. Bygningen har en enkel standard, og det er behov for vedlikehold og oppgraderinger. <br /><br />Eiendommens nærhet til skogen og Mingevannet har flotte turområder for både to og firbeinte. Minge er et stille og naturskjønt område i Østfold samtidig som det ligger i akseptabel kjøreavstand fra Sarpsborg sentrum, ca. 15 til 20 minutter. Kjerringåsen alpinanlegg ligger som nærmeste nabo, og har et aktivt idrettsmiljø drevet av SIL alpinklubb. Nærmeste sentrum ligger på Grålum 16 km. fra eiendommen med flere matbutikker, apotek, skole, barnehage og øvrige handelsfasiliteter. Grålum er også en stor arbeidsplass i Sarpsborg hvor en rekke bedrifter har plassert seg i moderne kontorbygg langs Kalnes og Bjørnstadveien."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Våningshuset:<br />Eneboligen er en halvannen etasjes bygning fra 1952, oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av støpt betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med beiset trepanel. Yttertaket er tekket med betongtakstein, og taktekket ble etter opplysningene lagt om av tidligere eier omkring 2005. Vinduene har i hovedsak standard fra 1970-tallet og frem til 2012.<br /><br />Låve:<br />Låvebygningen er fra 1972 og har BRA 245 m², fordelt på lagerarealer i forskjellige nivåer og et tilbygg. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter med grunnmurer og pilarer. Fasadene er kledd med trepanel, taket er tekket med korrugerte plater, og bygningen har plassbygde dører og porter. Det er innlagt strøm. Kjørebroen til låvebrua er fjernet.  Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600. Tilstandsrapporten gir kun en enkel beskrivelse. <br /><br />Verksted/lager:<br />Verksted-/lagerbygningen er fra 1987 og har BRA 81 m². Bygningen er oppført med pussede og malte vegger av Lecablokker, trekonstruksjon i taket med korrugerte plater og støpt gulv. Det er smøregrav i gulvet og innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600. Tilstandsrapporten gir kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport på eneboligen utført av takstingeniør Pål-Henning Degnes, datert 28.08.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet og gitte tilstandsgrader fremkommer. Rapporten omfatter ikke full tilstandsvurdering av verksted/lager eller låvebygning. <br /><br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: <br />  Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. <br />  Tilstandsgrad 1: Mindre avvik <br />  Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. <br />  Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. <br /><br />TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Våningshuset:<br />Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:<br />  Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Vurdering av avvik: Deler av gulvoverflatene er meget slitt, og deler av arbeidene som er utført i forbindelse med oppgradering av gulvene, fremstår med en enkel, ikke fagmessig utførelse. Det gjenstår også en del arbeider med avslutninger, belistning etc. Konsekvens/tiltak: Det er behov for oppgraderinger av store deler av gulvoverflatene, og ferdigstillelse av arbeider. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />  Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Deler av veggoverflatene og himlingene er meget slitt, og deler av arbeidene som er utført i forbindelse med oppgraderinger, fremstår med en enkel, ikke fagmessig utførelse. Det gjenstår også en del arbeider med avslutninger, belistning etc. Konsekvens/tiltak: Det er behov for oppgraderinger av store deler av veggoverflater og himlingen, og det er behov for ferdigstillelse av arbeider som er påbegynt/ikke sluttført. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />  Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter i deler av gulvene, i begge etasjene. Det er råteskader i deler av bjelkelaget mot krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedring av råteskader i bjelkelag mot kjelleren. Omfanget av skadene avdekkes ved arbeidene. Eventuelt behov for oppretting av skjevhetene i gulvene må vurderes av den enkelte. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br />  Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er råteskader i deler av bjelkelaget mellom første etasje og krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Skadet treverk må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />  Vurdering av avvik: Innvendig trapp har mangler, og flere av trinnene er ikke festet i den ene vangen. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer, eventuelt å sette inn ny trapp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:<br />  Utvendig &gt; Taktekking <br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekket har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger med hensyn til alder og forventet normal levetid. Tidspunktet for omleggingen av taktekket er ikke nøyaktig kjent.<br />  Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Vurdering av avvik: Takrenner og nedløpsrør har normal slitasje med hensyn til alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />  Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er eldre misfarging etter kondens i deler av undertaket på loftet, spesielt i de eldre delene av takkonstruksjonene. Deler av skråtakene fremstår med begrenset ventilering. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilering av takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det bør foretas jevnlige inspeksjoner av loftet og takkonstruksjonen, med hensyn til eventuell inntrengning av fukt, og utvikling av misfarging etter kondens.<br />  Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik: Utvendig kledning har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det må kunne forventes behov for vedlikehold og overflatebehandling. Ved eventuelle arbeider med veggkonstruksjonene må man forvente å kunne avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder. <br />  Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Enkelte av vinduene fremstår som mer slitt, og det må forventes behov for oppgraderinger på både kort og lengre sikt. <br />  Utvendig &gt; Ytterdører <br />Vurdering av avvik: Ytterdøra har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ytterdøra må vurderes av den enkelte. <br />  Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner <br />Vurdering av avvik: Uteplassen har en enkel standard og utførelse. Deler av konstruksjonene er til dels meget slitt. Konsekvens/tiltak: Det må kunne forventes behov for utbedringer og oppgraderinger. Omfanget må vurderes av den enkelte.<br />  Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappehalsen har en eldre standard, og har forvitringer. Overbygget ble kledd om i forbindelse med omkledningen av øvrige deler av huset, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger.<br />  Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen <br />Vurdering av avvik: Ildstedene er av eldre dato, og deler av installasjonen fremstår med en enkel utførelse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført kontroll av pipe og ildsted, før ildsted tas i bruk. <br />  Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) <br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og det er saltutslag på deler av veggene. Det finnes tegn til setninger og sprekker enkelte steder i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det må forventes at det ikke finnes noen form for drenering rundt huset, og fuktsperre under det støpte gulvet i kjelleren. Konstruksjonene bør holdes under oppsikt med hensyn til eventuell utvikling av sprekker og setninger.<br />  Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: De innvendige dørene er til dels meget slitt. Konsekvens/tiltak: Det er behov for oppgraderinger av innvendige dører. Omfanget må vurderes av den enkelte. <br />  Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Vurdering av avvik: Det er påvist at det har vært mus i huset. Konsekvens/tiltak: Årsaken til at mus kommer inn i huset må utbedres. <br />  Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br />  Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ventilasjonsløsningen av boligen må vurderes av den enkelte. <br />  Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br />  Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle utbedringer av dreneringen. Bruken av kjelleren vil kunne være avgjørende for behov for eventuelle tiltak. <br />  Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det finnes riss og sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig tilsyn med hensyn til eventuell utvikling av riss og sprekker i grunnmuren.<br />  Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. I følge Sarpsborg kommune ligger deler av tomten innenfor et område som kan være flomutsatt. Dette gjelder ikke selve bebyggelsen.<br />  Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning <br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er til dels meget slitt. Konsekvens/tiltak: Det er behov for oppgraderinger av kjøkkeninnredningen. Omfanget må vurderes av den enkelte. <br />  Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk <br />Vurdering av avvik: Ventilatoren har en eldre standard, og kanalføringen ut av veggen fremstår som noe provisorisk. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid.<br />  Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br />  Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Himlingen har fuktskader over dusjkabinettet, og veggoverflatene har bruksslitasje. Deler av arbeidene fremstår med en enkel utførelse. Konsekvens/tiltak: Det må kunne forventes behov for utbedringer og oppgraderinger. <br />  Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin &gt; Overflater gulv <br />Vurdering av avvik: Gulvoverflaten har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte.<br />  Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />  Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Vurdering av avvik: Skapinnredningen og sanitærutstyret har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for oppgraderinger må vurderes av den enkelte.<br />  Toalettrom &gt; 2. etasje &gt; toalettrom med WC og servant &gt; Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrommet har en enkel standard, og fremstår som uferdig. Konsekvens/tiltak: Det er behov for arbeider med ferdigstillelse og utbedringer. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br />  Toalettrom &gt; 2. etasje &gt; toalettrom med WC og servant &gt; Avtrekk/ventilasjon <br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br />  Andre sikkerhetsforhold i tilstandsrapporten<br />Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. <br /><br />Branntekniske forhold: Det er ikke brannslukker og det er ikke fungerende brannvarslere i huset. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter utgjør kr. 16245 for 2026, og er fordelt på følgende poster:<br />- Fast renovasjon - kr. 2 010,-<br />- Restavfallsbeholder 130-140 liter - kr. 1 390,-<br />- Eiendomsskatt - kr. 3 375,-<br />- Tilsyn/fyringsgebyr - kr. 590,-<br />- Tilsynsgebyr slam - kr. 510,-<br />- Årsgebyr slamanlegg tømmes årilg (opptil 10 m3)"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tunet ligger på et lite høydedrag i terrenget med skogen beliggende rundt tunet, og rammes fint inn av bygningsmassen. Eiendommen har våningshus, låve og verksted/lager. Solforholdene er svært gode og det er vidstrakt utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet. Gårdstunet er enkelt opparbeidet. Skogen er beliggende rundt tunet, og det opplyses at det meste av skogen ble avvirket i 2022. Det vil bli utført ungskogpleie i høst og våren 2027. Skogen vil i dag ha en verdi for uttak ved virke til eget bruk og salg av juletrær. Det foreligger ingen skogbruksplan."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med to vedovner i våningshusets første etasje."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.<br /><br />Festekontrakten, som er tinglyst 02.02.1987, er en tomteparsell i tilknytning til skisenteret, og som er bebygd med to bygninger. Dagens hjemmelsinnehaver er også fester til matrikkelen, gnr. 2014, bnr. 14, fnr. 1, Sarpsborg. Festekontrakten vil derfor bli løst inn og følger ikke med i salget. Festetomten vil få et nytt matrikkelnummer med selger som hjemmelsinnehaver.<br /><br />Det vil bli foretatt en arealoverføring på ca. 4 daa lengst syd på tomta, for å ivareta alpinsenterets plass og behov i forhold til barnebakken. M.a.o. reduseres tomtearealet i forhold til foreliggende gårdskart. Dersom dette ikke lar seg gjennomføre, vil det bli inngått en leieavtale for 10 år for dette arealet med kr. 0,- i leie. Leietaker/Kjerringåsen Alpinsenter vil da få mulighet til å omregulere, evt. søke dispensasjon med rett til å overføre arealet vederlagsfritt til seg på et senere tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan i den kommunale planrapporten. Hele eiendommen, 68 675 m², er i kommuneplanens arealdel 2024 2036 avsatt til  LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv., nåværende , område B. Planen har id 201701 og ikrafttredelse 10.10.2024. <br /><br />Kommuneplanen viser delarealer innen hensynssoner: 198 m² H310_AktSno, ras- og skredfare; 2 128 m² H320_Lavpunkt, flomfare; 7 297 m² H320_aktsomhet overvann, flomfare; 12 059 m² H320_aktsomhet flom, flomfare; og 28 m² H720, båndlegging etter lov om naturvern."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, brukstillatelse eller byggetegninger for noen av byggene på eiendommen. Det er dermed ukjent for megler om bruken er i samsvar med hva som evt. opprinnelig var byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har privat adkomstvei, privat vann fra borebrønn og privat avløp med minirenseanlegg. Kommunens VA-rapport viser ingen tilknytning til offentlig vann eller offentlig avløp, ingen registrert vannmåler og registrert privat septikanlegg."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3105/2014/14:<br />29.08.1962 - Dokumentnr: 904166 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: TUNE EL.VERK  <br />Utvidelse av kraftledning  <br />Overført fra gnr. 2078 bnr. 252  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Dokumentet er ikke mottatt fra Statens kartverk.<br /><br />02.02.1987 - Dokumentnr: 300935 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3105 Gnr:2014 Bnr:29 <br />Meglers kommentar: Festekontrakt mellom A. Magnussen og A/S Wielde på et areal stor 1 815 kvm. Tomtens betegnelse er gnr. 14, bnr. 29, Sarpsborg. Tomten skal benyttes til kafeteriadrift. Festetiden er 99 år fra 03.11.1986. Fester har rett til parkering av egne biler og rett til adkomst med bil rem til tomten. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.<br /><br />31.10.1997 - Dokumentnr: 8631 - Bruksrett<br />Rettighetshaver  <br />KJERRINGÅSEN ALPINSENTER AS  <br />til skibakke og parkering  <br />Meglers kommentar: Eier av gnr./bnr. 2014/14, Sarpsborg gir Kjerringåsen Alpinsenter AS rett til å bruke et areal på min eiendom, som er begrenset av grensen mot Borregaard Skoger i syd, mot leietomten til AS Wilde i nordvest og sydvest, og forøvrig avgrenset på eiendommen gnr./bnr. 2014/14, som vist på kartet til det tinglyste dokumentet. Bruksretten som er omhandlet av denne erklæring gjelder bruk av skibakke og erklæring. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.<br /><br />27.05.2005 - Dokumentnr: 4831 - Erklæring/avtale<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Rettighetshaver  <br />FORTUM DISTRIBUSJON AS  <br />Meglers kommentar: Standardavtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennningsluftledninger, mellom Fortum Distribustion AS og Finn H. Magnussen. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.<br /><br />16.12.2013 - Dokumentnr: 1092455 - Festekontrakt - vilkår<br />Årlig festeavgift: NOK 3 000 <br />Gjelder fra dato: 29/09-1997 <br />Tomteverdi: NOK 7 200 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3105 Gnr:2014 Bnr:14 Fnr:1 F <br />Meglers kommentar: Festekontrakten vil bli innløst i.f.m. salget.<br /><br /><br />14.10.2022 - Dokumentnr: 1160822 - Jordskifte<br />Jordskiftesak; 20-097213RFA-JOOV/SAR ASBJØRNÅSEN <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Jordskiftesak fra 1975 mellom flere eiendommer, med beskrivelser av diverse<br />grenselinjer. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.<br /><br />20.02.2023 - Dokumentnr: 185994 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3105 Gnr:2014 Bnr:29 <br />Meglers kommentar: Den som til enhver tid er eier av eiendommen gnr. 2014, bnr. 29 i Sarpsborg kommune, skal ha veierett over gnr. 2014, bnr. 14 i Sarpsborg kommune. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.26320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rådalen/Alpinveien 133 er et koselig lite småbruk ved Minge i Sarpsborg med skogen og Kjerringåsen Alpinsenter som nærmeste nabo. Eiendommen er på totalt 64,7 daa og har 60,3 daa produktiv skog. Meget solrik beliggenhet innerst i blindvei med utsikt mot alpinanlegget. Et stille og naturskjønt område med flotte turområde, samtidig som det ligger i akseptabel kjøreavstand til Sarpsborg sentrum, ca. 15 til 20 minutter. Gårdstunet er enkelt opparbeidet, og består av våningshus, låve og verksted/lager. Bygningene har en enkel standard, og det er behov for oppgraderinger og vedlikehold.<br /><br />Nærmeste sentrum ligger på Grålum 16 km. fra eiendommen med flere matbutikker, apotek, skole, barnehage og øvrige handelsfasiliteter. Grålum er også en stor arbeidsplass i Sarpsborg med en rekke bedrifter."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR30.2667",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0db7a5d5-4e64-413e-95ac-ecb59f7c8b78",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0db7a5d5-4e64-413e-95ac-ecb59f7c8b78",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/0db7a5d5-4e64-413e-95ac-ecb59f7c8b78",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0db7a5d5-4e64-413e-95ac-ecb59f7c8b78",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Rådalen/Alpinveien 133 er et koselig lite småbruk ved Minge i Sarpsborg med skogen og Kjerringåsen Alpinsenter som nærmeste nabo. Eiendommen er på totalt 64,7 daa og har 60,3 daa produktiv skog. Meget solrik beliggenhet innerst i blindvei med utsikt mot alpinanlegget. Et stille og naturskjønt område med flotte turområde, samtidig som det ligger i akseptabel kjøreavstand til Sarpsborg sentrum, ca. 15 til 20 minutter. Gårdstunet er enkelt opparbeidet, og består av våningshus, låve og verksted/lager. Bygningene har en enkel standard, og det er behov for oppgraderinger og vedlikehold.<br /><br />Nærmeste sentrum ligger på Grålum 16 km. fra eiendommen med flere matbutikker, apotek, skole, barnehage og øvrige handelsfasiliteter. Grålum er også en stor arbeidsplass i Sarpsborg med en rekke bedrifter.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2667",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0db7a5d5-4e64-413e-95ac-ecb59f7c8b78",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475275737,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:12+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:13:17.148600698+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}