Sentrumsnær bolig med fine utviklingsmuligheter | Garasje og anneks | 3 soverom og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 174
    },
    "price": {
      "total": 2512340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 764362,
      "estateTax": 1453,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62340,
      "municipalFees": 17427,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 61 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 62 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 512 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 530 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sentrumsnær bolig med fine utviklingsmuligheter | Garasje og anneks | 3 soverom og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792114124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.63153080322766,
        "lng": 8.560811582670981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.63153080322766&lng=8.560811582670981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergstigen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 330,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 199,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96260105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 110, bnr. 330 i Ål kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trond Ellingsen og Gry Kopperud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 199,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 174,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 88 kvm</p><p>- GUA: 88 kvm</p><br /><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 86 kvm</p><p>- GUA: 86 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- GUA: 27 kvm</p><p>- ALH: 27 kvm</p><p>- TBA: 17 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 25 kvm</p><p>Anneks BRA 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3570,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Her får du en bolig full av muligheter - perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem tilpasset dine ønsker og behov. Med to innholdsrike etasjer og loft får du et spennende utgangspunkt for å realisere boligdrømmen.</p><br /><p>Underetasjen byr på entré, gang, bod, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Hovedetasjen har gang, stue, kjøkken, soverom og et nyrenovert bad, samt utgang til en hyggelig, overbygd veranda med trapp ned til plenen. På loftet finner du et soverom og et åpent rom med spennende utviklingsmuligheter. I tillegg følger et praktisk anneks på baksiden av huset.</p><br /><p>Uteområdet byr på veranda, platting og plen, med gode muligheter for å skape en frodig hage med beplantning og lune sittegrupper. Her kan du virkelig forme ditt eget uterom.</p><br /><p>Eiendommen ligger kun et steinkast fra Ål sentrum, med kort vei til butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Her får du en bolig med potensial, plass og en sentral beliggenhet!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Ål, med gangavstand til de fleste av hverdagens nødvendigheter. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, skoler, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som området byr på grønne omgivelser og flott utsikt mot sentrum og vestsiden av bygda.</p><br /><p>Ål er kjent for sitt levende kultur- og fritidstilbud. Kulturhuset arrangerer konserter, teaterforestillinger, kinovisninger og danseoppsetninger gjennom hele året, og huser også kulturskolen. Like i nærheten finner du både Neschmuseet og Galleri Syningen. Fra boligen er det kort vei til idrettsanlegg, skoler, kjøpesenter og dagligvarebutikk .</p><br /><p>For barnefamilier og aktivitetsglade ligger Hallingdal Feriepark (Topcamp Hallingdal) kun en kort kjøretur unna. Her finnes blant annet klatrepark, sykkelpark, lekeland og besøksgård, med aktiviteter for hele familien.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er enkel med Kiwi, Spar og Rema 1000 innen få hundre meters avstand. Kjøpesenteret Ålingen tilbyr et variert utvalg av butikker innen mote, sport og fritid, samt apotek, bokhandel, Vinmonopol, bakeri og flere serveringssteder.</p><br /><p>Ål har også et godt offentlig tjenestetilbud, blant annet med Hallingdal sjukestugu, som tilbyr et bredt spekter av helsetjenester og fungerer som base for luftambulansen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Ål stasjon ligger under én kilometer fra eiendommen, med togforbindelser til både Oslo og Bergen, samt bussruter til blant annet Geilo og Gol.</p><br /><p>For familier med barn er beliggenheten gunstig. I nærområdet finner du Nedre Ål skule, Ål ungdomsskule, Ål vidaregåande skule, Sundre barnehage, flere øvrige barnehager og Ål folkehøgskole for døve.</p><br /><p>Ål og Hallingdal er omgitt av storslått natur og byr på fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Regionen har et av Norges største løypenett for langrenn, i tillegg til flere populære alpinanlegg. Ål Skisenter ligger kun rundt 12 minutters kjøring fra boligen og tilbyr 13 kilometer preparerte alpinløyper, over 450 meters fallhøyde og den velkjente Svartebergløypa - regnet som en av landets beste storslalåmløyper. Skisenteret har også egne områder for barn og nybegynnere, med gratis heis i barneområdet.</p><br /><p>Omtrent 20 minutter unna ligger Liatoppen Skisenter, et anlegg med gode fasiliteter for både langrenn og skiskyting. I tillegg er det kort vei til Skarslia Ski- og Akesenter, som byr på familievennlige alpinbakker og populære akebakker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3570,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>GRUNNMUR</p><p>Grunnmur er utført i betong, mur og lettbetong fra byggeår. Eiendommen har drenering og fuktsikring rundt bygningen. Tomten er bratt og skrånende. Det er etablert forstøtningsmurer og gjerde i terrenget.</p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Vegg konstruksjonen er utført i bindingsverk med mineralull isolasjon og stående bordkledning.</p><br /><p>TAKTEKKING</p><p>Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.</p><br /><p>DØRER OG VINDUER</p><p>Vinduer i hovedetasjen er skiftet i 2023 og har to-lags glass. Stort fastkarmvindu i stue er fra 2006. Kjelleren har eldre koblede vinduer. Ytterdør er av eldre malt utførelse. Fra stuen er det etablert dobbel terrasse dør i tre med glass, opplyst fra 2023. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje inneholder: Entré, vedbod, gang, bod liten, soverom, bad, kjøkken, stue, annet og bod.</p><p>Hovedetasje inneholder: Hall m/trapp, stue, bad, soverom, walkin closet og kjøkken.</p><p>Loft etasjen inneholder: Hobbyrom og  kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>GULV</p><p>Innvendige overflater består av parkett i stue og gang, mens øvrige rom har laminatgulv.</p><br /><p>VEGGER</p><p>Veggene består av murvegger i kjeller, malte plater i stue og panel i øvrige rom.</p><br /><p>HIMLING</p><p>Himlingene består av malte plater på kjøkken, eldre kryssfinerplater i stue og panel i øvrige rom.</p><br /><br /><p>Stue</p><p>Boligen byr på to romslige og innbydende stuer, med gode møbleringsmuligheter og plass til flere hyggelige soner. Begge stuene har peis som skaper en lun atmosfære og gir behagelig varme på kjølige dager. Store vindusflater sørger samtidig for rikelig med naturlig lys og en lys og trivelig romfølelse.</p><br /><p>Stuen i hovedetasjen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og legger til rette for sosiale sammenkomster med familie og venner. Stuen i etasjen over har direkte utgang til uteområdet, noe som skaper en fin overgang mellom inne- og uterom.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Boligen har to kjøkken, ett i hovedetasjen og ett i underetasjen. Kjøkkenet i hovedetasjen er delvis renovert og byr på gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Her er det også plass til en mindre spisegruppe - perfekt for frokosten eller en rask kaffekopp i hverdagen.</p><br /><p>Kjøkkenet i underetasjen benyttes i dag som et praktisk ekstrarom med plass til kontor og oppbevaring. Dette gir boligen ekstra fleksibilitet og gode muligheter for å tilpasse arealet etter egne ønsker og behov.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom, fordelt med ett på hver etasje. Rommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter, slik at de enkelt kan tilpasses ulike behov - enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Vinduer sørger for godt med naturlig lys, mens panelovner bidrar til en behagelig temperatur på kjøligere dager.</p><br /><p>Bad og vaskerom</p><p>Boligen har to bad samt eget vaskerom. I hovedetasjen finner du et nyrenovert og innbydende bad, innredet med dusj, toalett og servant med tilhørende baderomsinnredning. Rommet har i tillegg panelovn som gir ekstra komfort og varme.</p><br /><p>I underetasjen ligger boligens andre bad, utstyrt med dusj, toalett og servant med innredning. Her finner du også et separat vaskerom med svært god plass. Rommets størrelse gir fine muligheter for å skape et funksjonelt og gjennomført vaskerom med oppbevaring og praktiske løsninger tilpasset familiens behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Møbler som følger med:</p><ul><li>Komfyr</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Vaskemaskin</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>1958 -  Byggeår til bolig.</p><br /><p>1965 -  Garasje ble bygget.</p><br /><p>1972 - Stabbur ble bygget.</p><br /><p>1985 - Badet i kjeller ble renovert.</p><br /><p>2006 - Stor fastkarm vindu i stue ble satt inn. </p><br /><p>2008 - Taktekking med pappshingel.</p><p>2008 -  Varmtvannsbreder</p><br /><p>2009 - Kjøkken i underetasje.</p><br /><p>2021 - Bad i hovedetasje ble renovert.</p><p>2021 - Kjøkken i hovedetasjen med delvis ny innredning.</p><br /><p>2023 - Vinduer i hovedetasjen ble byttet, samt veranda dør i hovedetasjen.</p><br /><p>2026 - Montert vannmåler i April. Montert av Ål Rørservice AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger er utført i kobber. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter er montert i kjeller. Ventilering av boligen skjer hovedsakelig ved naturlig tilluft via ventiler i yttervegger og vinduer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering med biloppstillingsplasser på tomt samt i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><ul><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Mur har større sprekk. Forstøtningsmur har sprukket på grunn av en stor syrinbusk &#43; noe overvann og is.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. </p><p>. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Badet er oppgradert med våtromsplater på veggene. Det er registrert ufagmessig utførelse av plateløsningen. Himlingen har himlingsplater. Bad i hovedetasje er helt klart utenfor standard, men er bygget med henblikk på at nye eiere kanskje vil endre på det. alle deler er montert med skruer slik at nedriving er enkelt og ikke skader materialene vesentlig.</p><br /><p>Årstall: 2021 </p><p>Kilde: Eier</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Gulvet på badet er utført med klikkvinyl, som ikke er egnet som gulvoverflate i våtrom. Gulvet er ikke oppbygget etter normal våtromsutførelse, og det mangler oppkant/tettesjikt langs veggene.</p><br /><p>Årstall: 2021 </p><p>Kilde: Eier</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. </p><p>. Det er avvik: Gulvet på badet er utført med klikkvinyl, som ikke er en egnet gulvoverflate i våtrom. Gulvet er ikke utført med normal våtromsoppbygging, og det mangler oppkant/tett overgang mot veggene. Dette gir økt risiko for at fukt kan trenge ned i underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Tiltak: Badet bør bygges om med egnet våtromsgulv, tilfredsstillende tettesjikt og oppkant mot veggene. Arbeidet bør utføres av fagkyndige og dokumenteres. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Membranarbeidet er utført av eier, og det foreligger bilder fra utførelsen. </p><br /><p>Årstall: 2021 </p><p>Kilde: Eier</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: Membranarbeidet er utført av eier, og det foreligger bilder fra utførelsen. Bildedokumentasjon alene gir imidlertid ikke tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte at membranen er utført fagmessig eller som en komplett våtromsløsning. Vegger med våtromsplater og gulv med klikkvinyl er ikke utført fagmessig som våtromskonstruksjoner. Det mangler også tilfredsstillende oppkant og tett overgang mellom gulv og vegger. Dette medfører økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Badet bør bygges om med fagmessig utført våtromsløsning, inkludert egnet gulv, komplett tettesjikt, oppkant mot vegger og korrekt utførte veggflater. Arbeidet bør utføres av kvalifiserte fagfolk og dokumenteres. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Badet er fra byggeår. Våtrommet rra 1985 bærer preg av alder og slitasje.</p><br /><p>Årstall: 1985 </p><p>Kilde: Eier</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><br /><p><strong>TG2: AVVIK SOM KREVER TILTAK</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li></ul><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft</p><br /><p>Beskrivelse</p><p>Saltak av trekonstruksjoner, med pappshingel visuelt undersøkt fra bakkeplan. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen.</p><br /><p>Årstall: 2008 </p><p>Kilde: Eier</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. </p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull og utvendig kledd med stående bordkledning. På bakvegg er det eldre eternittplater. Det er registrert fuktskader nederst i skrå kledning over tak ved inngangspartiet.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. </p><p>. Det er avvik: Det er registrert fukt/råte skader i nedre del av kledning over inngangspartiet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. </p><p>. Tiltak: Skadet kledning bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Det bør samtidig kontrolleres om vannavrenning og beslagløsninger bidrar til fuktbelastningen.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer - 1</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>I kjeller er det eldre koblede vinduer med registrert slitasje, sprekkdannelser og flassing i trevirket. Vinduene må påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>0verbygget terrasse på ca 17 kvm i betong og tre med rekkverk i stål</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det registreres noe slitasje på terrassegulv </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Det er registrert noe slitasje på terrassegulvet. Terrassegulvet bør følges opp med normalt vedlikehold og eventuell overflatebehandling ved behov.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</li></ul><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Vannledninger er utført i kobber. Rørføringer og rørenes tilstand lar seg ikke fullt ut vurdere, da vesentlige deler av anlegget er skjult i konstruksjoner. Alder er et relevant vurderingsmoment med hensyn til slitasje og forventet levetid, og fortetting eller rørbrudd vil generelt utgjøre en risiko i slike anlegg. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale forhold. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Avløps rør i støpejern og plast. Rørføringer og rørenes tilstand lar seg ikke fullt ut vurdere, da vesentlige deler av anlegget er skjult i konstruksjoner. Alder er et relevant vurderingsmoment med hensyn til slitasje og forventet levetid, og fortetting eller rørbrudd vil generelt utgjøre en risiko i slike anlegg. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale forhold. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>150 liter Varmtvannsbereder med ny kolbe som følge av jordfeil 23/06 2008</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. </p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li></ul><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Grunnmuren er utført i betong, mur og lettbetong fra byggeår. Det er registrert mindre sprekker i grunnmuren. Eier opplyser at sprekkene oppstod i forbindelse med tidligere grunnarbeider ved rørfornying. Forholdet er vurdert ved visuell befaring, og det er ikke grunnlag for å fastslå årsak, alder eller eventuell videre utvikling av sprekkene. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på fundamenter og grunnmur, så avvik kan forekomme.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Sprekkene bør holdes under observasjon og utbedres ved behov, særlig dersom det oppstår endringer, fuktinntrenging eller ytterligere sprekkdannelse.</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; TerrengforholdVåtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Hulltaking er ikke utført. Dette begrunnes med at våtrommet allerede er vurdert til TG3 på bakgrunn av alder og tilstand. og ytterligere hulltaking vurderes ikke å endre tilstandsgrad eller ha vesentlig betydning for vurderingen.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. </p><p>. Det er registrert symptom på fuktskader. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><br /><br /><p><strong>TG IU: IKKE UNDERSØKT</strong></p><ul><li>Innvendig &gt; Krypkjeller</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Det er etablert krypkjeller under deler av boligen. Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><br /><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Det er foretatt radonmåling mellom 23.01.2006 og 27.04 2006 måling med resultat 105Bq/m3 tatt i soverom nede</p><ul><li>Manglende håndløper</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet</p><br /><ul><li>Rekkverk</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav</p><br /><ul><li>Gjerde</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er behov for tiltak Gjerde på bratt skråning og støttemur bør utbedres for å redusere risiko for fall og videre skader. Det bør vurderes behov for forsterkning av støttemur, samt etablering eller oppgradering av tilfredsstillende sikring/gjerde i skrånende terreng.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><ul><li>1956/162-3/22 28.01.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE</li></ul><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat vei.</p><p>Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og kloakkanlegg via privat stikkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger søknad og tegninger av boligens opprinnelige oppførelse datert 21.11.1957.</p><br /><p>Det foreligger søknad og tegninger av garasje datert 06.08.1962. Søknad og tegninger av stabburet er datert 05.07.1972 og 19.06.1972. Tegningene samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av loftetasjen, så vi får derfor ikke vurdert lovligheten ved bruk av rommene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 764 362,00 pr. 31.12.2024, og som sekundærbolig kr 3 057 446,00 pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Eiendommen ligger i område regulert til: Boenheter.</p><br /><p>Kommuneplan for Sundreområdet</p><p>Planbestemmelser vedtatt i Ål kommunestyre 21.09.2017</p><p>PlanID: 2014001</p><br /><p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p>Eiendommen ligger i område regulert til: Boenheter.</p><br /><p>Reguleringsplan for Sundre sentrum</p><p>Godkjent 20.02.2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 513 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 427,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1453,00,- utgjør eiendomsskatt. de kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, fastgebyr vann og kloakk, akonto vann og kloakk, branntilsyn, feiing, renovasjon og leie av vannmåler.</p><p>- Forsikring gjennom Klp, kr 11 821,- (polisenummer 72182464) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 19 513 kWh. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 61 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 530 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>Beskrivelse: Skade på mur mot terrenget i bad kjellerIngen fukt/lekkasje på bad hovedetasje </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  Ja, kun av ufaglært </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bad hovedetasje: Fjernet innredning og gamle fliser fra 1958 - montert baderoms-plater og dusjkabinett og nytt toalett </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Forklar Trond Ellingsen har utført alt selv</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: 2 lag membran er rullet på - ca. 70cm opp på veggen </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  Ja, kun av ufaglært </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montert spot i taket og strøm til ovn og takvifte for å få ut evt. fuktighet </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Trond Ellingsen - Hadde kontroll på el-anlegg i 2024 ingen avvik her</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Avløp er endret - det er montert plastrør inne i betongrør. Dette ble gjort av forrige eier. Uvisst om arbeidet er utført av faglært. Papirene fra forrige eier hadde ingen opplysninger om dette. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Vet ikke </p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Kommunalt vann og avløp inn på kommunalt nett </p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja</p><p>Beskrivelse: Litt lekkasje over inngangspartiet -- enkel feilretting</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av ufaglært </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Skiftet tak-dekke fra Skifer til Isola Takshingel (årsak skifertaket var dårlig og måtte repareres etter hver vinter) </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Trond Ellingsen </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Etter utskifting av avløpsrør har det vært setninger i muren i kjeller. De kom etter gravearbeid fortalte tidligere eier. De har vært stabile i tiden vi har bodd der</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, både av faglært og ufaglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle vinduer i hovedetasjen ble byttet, bortsett fra stort, fast vindu i stue (byttet ca. i 2006/7 da det gamle var punktert) og vindu i baderom (ble byttet da badet ble pusset opp). Bytte av vinduer utført av Strendo Trevare A/S i sept/okt -23. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Trond Ellingsen bygget terrasse og trapper i forlengelse av mur-veranda på baksiden av huset. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra Strendo Trevare A/S. </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?  Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? Det ble gjort endringer når det ble laget utleiedel i kjelleren. Når dette ble gjort vet vi ikke </p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? nei</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Tidligere eier har gjort dette </p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av ufaglært </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært Etterisolert samtidig med at utvendig tak ble lagt</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Trond Ellingsen</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Legging av ny jording til utelys og endring av kontaktpunkt i kjøkken etter avvik på kontroll 2024. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Endringer i baderom hovedetasje.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Trond Ellingsen </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Hallingdal kraftnett </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Beskrivelse: Det er egen utleiedel i kjelleren, men den har en del utfordringer bl.a med felles inngang/gang så det har aldri vært leid ut av oss</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?  nei</p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Beskrivelse: Det er noe på veggene i kjellerdelen fordi det er dårlig drenert. Veldig trangt på den siden av huset </p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja</p><p>Hva er verdiene?: 23.01.2006 - 27.04.2006 105Bq/m3. Målt i kjellerleiligheten (kjøkken, for der er det avløp i gulvet)</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja</p><p>Beskrivelse: Støttemur i Leca utvendig/hage, dårlig murer arbeide utført av Trond Ellingsen </p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?  Ja</p><p>Beskrivelse: Under uværet Hans var Bergstigen 16 den eneste eiendommen som ikke fikk skader.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><p>Øvrige kommentarer: Ut 2026 - etter det ingen aning. Det er trukket fiber inn i huset og abonnement kan tegnes med Telenor</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Radon aktsomheten på tomten er målt til usikker og høy. Vi anbefaler å ta en grundigere radonmåling. Les mer om radon på https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon</p><br /><p>Radonmålingen er hentet ut i fra Norges Geologiske Undersøkelse.</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor faresone for steinsprang og snøskred.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ervervet må godkjennes ved &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet&#34;, da Ål kommune har konsesjonsgrense 0.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 18 000,00</p><p>Fotograf: 9 990,00</p><p>Visninger pr stk: 2 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en bolig full av muligheter - perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem tilpasset dine ønsker og behov. Med to innholdsrike etasjer og loft får du et spennende utgangspunkt for å realisere boligdrømmen.<br /><br />Underetasjen byr på entré, gang, bod, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Hovedetasjen har gang, stue, kjøkken, soverom og et nyrenovert bad, samt utgang til en hyggelig, overbygd veranda med trapp ned til plenen. På loftet finner du et soverom og et åpent rom med spennende utviklingsmuligheter. I tillegg følger et praktisk anneks på baksiden av huset.<br /><br />Uteområdet byr på veranda, platting og plen, med gode muligheter for å skape en frodig hage med beplantning og lune sittegrupper. Her kan du virkelig forme ditt eget uterom.<br /><br />Eiendommen ligger kun et steinkast fra Ål sentrum, med kort vei til butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Her får du en bolig med potensial, plass og en sentral beliggenhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "96260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0491428-73c4-48dd-983f-9498907836c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0491428-73c4-48dd-983f-9498907836c0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123464",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123464/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123464",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en bolig full av muligheter - perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem tilpasset dine ønsker og behov. Med to innholdsrike etasjer og loft får du et spennende utgangspunkt for å realisere boligdrømmen.<br /><br />Underetasjen byr på entré, gang, bod, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Hovedetasjen har gang, stue, kjøkken, soverom og et nyrenovert bad, samt utgang til en hyggelig, overbygd veranda med trapp ned til plenen. På loftet finner du et soverom og et åpent rom med spennende utviklingsmuligheter. I tillegg følger et praktisk anneks på baksiden av huset.<br /><br />Uteområdet byr på veranda, platting og plen, med gode muligheter for å skape en frodig hage med beplantning og lune sittegrupper. Her kan du virkelig forme ditt eget uterom.<br /><br />Eiendommen ligger kun et steinkast fra Ål sentrum, med kort vei til butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Her får du en bolig med potensial, plass og en sentral beliggenhet!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123464",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123464",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475277530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:07+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:07:41.469947985+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}