Familievennlig, romslig og moderne rekkehus med solrike uteplasser! Lekkert bad og vaskerom - 3 soverom - 2 stuer - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Vaskerom og stue/kjøkken<br />1. etasje: 83  kvm Entré, stue, tre soverom, bad og bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 9  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5983065,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1484968,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 283569,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 690 000,- (Prisantydning)<br />283 569,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 973 569,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 496,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 983 065,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 998 065,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig, romslig og moderne rekkehus med solrike uteplasser! Lekkert bad og vaskerom - 3 soverom - 2 stuer - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 63 126"
      },
      {
        "mobile": "954 81 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9669,
        "lng": 11.0072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9669&lng=11.0072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyveien 155"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. \nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7363,
      "includesUnsafe": "Akonto vann/avløp: kr 1 096<br />Felleskostnader til drift og vedlikehold: kr 3 794<br />Stipulerte avdrag: kr 1 061<br />Stipulerte rentekostnader: kr 1 137<br />Tilbygg: kr 250<br />Vedlikehold verandaenheter: kr 25<br />Total: kr 7 363"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordbyveien 155 - et innholdsrikt og moderne rekkehus over to plan med hele 145 m² BRA-i. Her får du tre soverom, to romslige stuer og en flott, åpen stue-/kjøkkenløsning hvor store vindusflater, peis og gode møbleringsmuligheter skaper en herlig atmosfære. Boligen byr også på gode uteplasser på begge plan, med både terrasse/hage og takterrasse med åpent utsyn.<br /><br />- 145 m² BRA-i over to plan<br />- Tre soverom og to stuer<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Peis og varmefolie i 1. etasje<br />- Takterrasse &#43; terrasse/hage<br />- Bad og vaskerom<br />- Vinduer og balkongdører fra 2024<br />- Ekstern utebod på ca. 5 m²<br />- Parkering/garasje etter venteliste<br />- Familievennlig og fleksibel planløsning"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Akonto vann/avløp: kr 1 096<br />Felleskostnader til drift og vedlikehold: kr 3 794<br />Stipulerte avdrag: kr 1 061<br />Stipulerte rentekostnader: kr 1 137<br />Tilbygg: kr 250<br />Vedlikehold verandaenheter: kr 25<br />Total: kr 7 363"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Entré, stue, tre soverom, bad og bod.<br /><br />2. etasje: <br />Vaskerom og stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har en hyggelig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som praktiske oppbevaringsløsninger bidrar til å holde sonen ryddig. Moderne overflater og et helhetlig uttrykk følger boligen videre.<br /><br />Stue - 1. etasje<br />I første etasje finner du en romslig ekstra stue som gir boligen en svært fleksibel planløsning. Rommet passer ypperlig som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller en mer tilbaketrukket oppholdssone. Dette er en stor kvalitet for familien og gjør det enkelt å skape separate soner for ulike behov.<br /><br />Stue/kjøkken - 2. etasje<br />Boligens hovedoppholdsrom ligger i andre etasje og fremstår lyst, luftig og svært innbydende. Den åpne løsningen samler kjøkken, spiseplass og stue i et sosialt oppholdsrom med god plass til både familie og gjester. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys og gir et fint utsyn mot omgivelsene.<br /><br />Stuedelen har god plass til en stor sofagruppe og øvrig møblement. Peisen danner et naturlig blikkfang og skaper ekstra varme og hygge gjennom vinterhalvåret. Boligen har elektrisk oppvarming, varmefolie i hele 1. etasje og varmekabler på bad og vaskerom.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det utgang til en takterrasse på ca. 9 m², som gir en attraktiv uteplass i direkte tilknytning til boligens sosiale sone. Boligen har også terrasse på ca. 9 m² på bakkeplan.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter, laminert benkeplate og gode arbeidsflater. Innredningen gir godt med skap- og skuffeplass og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. <br /><br />Den åpne løsningen mot spiseplass og stue gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale miljø, og den romslige spiseplassen har god kapasitet når venner og familie samles.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom, alle praktisk samlet i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsning. Herfra er det også direkte utgang til terrassen og uteområdet.<br /><br />De øvrige soverommene har fleksible størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad<br />Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger. Rommet fremstår moderne med dusjløsning, servantinnredning og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapportens vurderinger av våtrommet.<br /><br />Vaskerom<br />I andre etasje ligger et separat, flislagt vaskerom. Rommet har innredning med glatte fronter, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, og tilfører boligen en praktisk funksjon i hverdagen.<br /><br />Uteplass<br />Boligen byr på gode uteområder på begge plan. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse og hage på bakkeplan, mens andre etasje har utgang til en takterrasse med åpent utsyn. Til sammen er terrassearealet oppgitt til ca. 18 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen en ekstern utebod på ca. 5 m² som gir praktisk lagringsplass.<br /><br />Vinduer og balkongdører er produsert i 2024. Boligen har dessuten dokumentasjon på elektriske arbeider fra 2022, herunder nytt elektrisk anlegg, downlights, varmefolie i 1. etasje og opplegg til våtrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordbyveien ligger i et sentralt, populært og svært familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Her bor du med trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre - alt som bidrar til en aktiv og variert fritid.<br /><br />Boligen har også nærhet til skog og mark med fine turmuligheter, preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti langs Nitelva og innsjøen Øyeren. Dette gir et unikt kombinasjonstilbud av både urbane bekvemmeligheter og naturnære opplevelser, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.<br /><br />Eiendommen har kort vei til et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, og for et mer variert tilbud byr Skjetten Nærsenter på butikker, apotek, blomsterbutikk, helsetjenester samt spisestedet Delicious Ekspress med smakfulle retter både for servering og take away. Rett ved senteret finner du også bensinstasjon og minibank.<br /><br />Strømmen Storsenter ligger i nærområdet og er i dag et av landets mest innholdsrike kjøpesentre, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, kjøpesenter, kino, kulturhus og utesteder, samt til Lørenskog med kjøpesentrene Metro og Triaden. Oslo sentrum er enkelt tilgjengelig både med bil og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nordens vei, kun 68 meter fra boligen, samt &#34;Skjetten senter&#34; ca. 700 meter unna. I rushtiden går det ekspressbuss til og fra Oslo med en reisetid på rundt 30 minutter.  Fra Lillestrøm tar Flytoget deg til Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter, og hurtigtoget til Oslo sentrum på kun 10 minutter. Med bil tar det om lag 6 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo S og 23 minutter til Oslo Lufthavn. Det er også gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgård.<br /><br />Barneskolen Gjellerås skole (1.-7. trinn) ligger midt på Skjetten, kun ca. 5 minutters rolig gange fra boligen. Skolen har rundt 530 elever fordelt på 22 klasser og ble totalrehabilitert i 2008. Den har moderne tilbygg med gymsal, samlingssal og musikkrom, samt digitale tavler i alle klasserom. Uteområdet er oppgradert med lekeapparater og beplantning som skaper et trivelig miljø.<br /><br />Ungdomsskolen Stav skole ligger i nærheten av barneskolen. På Skjetten finnes fire kommunale barnehager: Breidablikk (2004) for barn 1-3 og 3-6 år, Linbråten (2008), Uglebakken (1972) med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. I tillegg er det tre private barnehager, alle i kort avstand fra Nordbyveien. Videregående skoler finnes på både Strømmen og i Lillestrøm, med et bredt utvalg studieretninger.<br /><br />Lillestrøm og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke slik at garasje/motorvarmerplass som tidligere andelseier har følger automatisk, det kan være at ny andelseier kan få tildelt annen plass. Styret har egen venteliste, dersom ingen står på venteliste, selges garasjen/plassen med boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad og vaskerom. Varmefolie i hele 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, frittliggende småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, friområder, anlegg for lek, anlegg for idrett og sport, område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse - nåværende. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, idrettsanlegg - nåværende, friområde - nåværende og LNRF, tiltak for stedb. næring - nåværende. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Nordea Bank ABP 4,95%<br />Annuitetslån, Info pr 30.06.26<br />Term: 12<br />Restgjeld: 6 108 183<br />20.04.26 - 31.12.33<br /><br />Nordea Bank ABP 4,95%<br />Annuitetslån, Info pr 30.06.26<br />Term: 12 <br />Restgjeld: 17 670 926 <br />20.04.26 - 31.12.47"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/71/38:<br />10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-  <br />ledninger m.v. Fl.best.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.06.1974 - Dokumentnr: 3176 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br /><br />09.03.1981 - Dokumentnr: 1506 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Skedsmo kommune til å opparbeide  <br />gangvei/busslomme på denne eiendom m/flere bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.03.1974.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Yttervegg<br />Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert enkelte steder med råte i trekledningen.<br /><br />- Tak/Loft<br />Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.<br /><br />- Balkong/terrasse ol.<br />Det er registrert høy slitasje på terrassebordene på takterrassen.<br /><br />- Overflater · Bad - 1. etasje<br />Det er registrert manglende fugemasse rundt enkelte fliser og slukrist i dusjsonen. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm.<br /><br />- Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 1. etasje<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran i overgang sluk og påstøp. Det er ikke registrert løsning for drenering eller lekkasjevarsling fra innebygd sisterne.<br /><br />- Sanitærutstyr · Bad - 1. etasje<br />Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Det er ikke registrert synlig fuktsikring bak den innebygde sisternen, og det foreligger ingen dokumentasjon på løsning.<br /><br />- Overflater · Vaskerom - 2. etasje<br />Det er registrert manglende fugemasse rundt enkelte fliser. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br /><br />- Sluk og tettesjikt/membran · Vaskerom - 2. etasje<br />Rør som går gjennom gulvet er ikke ført i beskyttende hylse. Sluket er av eldre dato. Det er påført smøremembran i hele sluket, og det er ikke synlig membranmansjett. Membranen dekker eventuelle skjøter og overganger i sluket, slik at disse ikke kan inspiseres eller vurderes visuelt. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i vegg. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />- Avtrekk · Vaskerom - 2. etasje<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen.<br /><br />- Vannledninger<br />Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />- Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ventilasjon<br />Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267671",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordbyveien 155 - et innholdsrikt og moderne rekkehus over to plan med hele 145 m² BRA-i. Her får du tre soverom, to romslige stuer og en flott, åpen stue-/kjøkkenløsning hvor store vindusflater, peis og gode møbleringsmuligheter skaper en herlig atmosfære. Boligen byr også på gode uteplasser på begge plan, med både terrasse/hage og takterrasse med åpent utsyn.<br /><br />- 145 m² BRA-i over to plan<br />- Tre soverom og to stuer<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Peis og varmefolie i 1. etasje<br />- Takterrasse &#43; terrasse/hage<br />- Bad og vaskerom<br />- Vinduer og balkongdører fra 2024<br />- Ekstern utebod på ca. 5 m²<br />- Parkering/garasje etter venteliste<br />- Familievennlig og fleksibel planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "60-0299/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3ecb26f8-c58d-4425-b39a-e49f6ba816c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3ecb26f8-c58d-4425-b39a-e49f6ba816c1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3ecb26f8-c58d-4425-b39a-e49f6ba816c1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ecb26f8-c58d-4425-b39a-e49f6ba816c1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordbyveien 155 - et innholdsrikt og moderne rekkehus over to plan med hele 145 m² BRA-i. Her får du tre soverom, to romslige stuer og en flott, åpen stue-/kjøkkenløsning hvor store vindusflater, peis og gode møbleringsmuligheter skaper en herlig atmosfære. Boligen byr også på gode uteplasser på begge plan, med både terrasse/hage og takterrasse med åpent utsyn.<br /><br />- 145 m² BRA-i over to plan<br />- Tre soverom og to stuer<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Peis og varmefolie i 1. etasje<br />- Takterrasse &#43; terrasse/hage<br />- Bad og vaskerom<br />- Vinduer og balkongdører fra 2024<br />- Ekstern utebod på ca. 5 m²<br />- Parkering/garasje etter venteliste<br />- Familievennlig og fleksibel planløsning",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ecb26f8-c58d-4425-b39a-e49f6ba816c1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ecb26f8-c58d-4425-b39a-e49f6ba816c1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordbyveien Borettslag",
      "organisationNumber": "848087602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475277564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:08+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:08:12.379400712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}