Familievennlig bolig over tre plan - Sørvestvendt terrasse og to garasjeplasser - Attraktiv beliggenhet i Åsgårdstrand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm  Soverom, garderobe, soverom 2, bad<br />1. etasje: 90  kvm  Stue, kjøkken, toalettrom, gang, vaskerom, kontor<br />Underetasje: 82  kvm  Bod, gang, bod 2, kjellerstue, bod 3, bad, bod m/vvb<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br />1. etasje: 30  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1139279,
      "estateTax": 6384,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 18204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 138 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig bolig over tre plan - Sørvestvendt terrasse og to garasjeplasser - Attraktiv beliggenhet i Åsgårdstrand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 59 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3472,
        "lng": 10.4553,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3472&lng=10.4553&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ospeveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 704,
        "municipalityNumber": 3901
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 706,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik familiebolig over tre plan, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i  midtre  Åsgårdstrand. <br /><br />Boligen byr på tre soverom, flere oppholdsrom inkludert kjellerstue, to bad, separat toalett, vaskerom og gode lagringsmuligheter. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 30 kvm med gode solforhold. Den tilnærmet flate tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, blomster og prydbusker, og byr på flere hyggelige uteplasser. <br /><br />Eiendommen eier 1/6 av nabotomten (realsameie), hvor boligen disponerer to garasjeplasser. <br /><br />Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og Paletten kjøpesenter. Med kort vei til både Horten og Tønsberg er beliggenheten svært attraktiv for både familier og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 3 plan. <br /><br />Entré / gang<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra får du et godt førsteinntrykk av boligen og en naturlig flyt videre inn til husets oppholdsrom.<br /><br />Stue<br />Romslig og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og TV-løsning. Vedovnen bidrar til lun og behagelig varme på kjølige dager, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen kan også enkelt tilpasses dersom man har behov for et ekstra soverom.<br /><br />Her har man også direkte utgang til sørvestvendt terrasse med gode solforhold gjennom dagen og kvelden. Her ligger alt til rette for hyggelige grillkvelder, avslapning og sosiale sammenkomster i rolige omgivelser.<br /><br />Spisestue<br />I tilknytning til kjøkkenet finner du en hyggelig spiseplass med god plass til et større spisebord. Dette skaper en sosial og praktisk sone hvor familie og venner kan samles til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkken<br />Pent og funksjonelt kjøkken fra 2013 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin og microbølgeovn. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gjør matlagingen både effektiv og hyggelig. Her kombineres funksjonalitet med et tidløst uttrykk.<br /><br />Toalettrom<br />Praktisk separat toalettrom i tilknytning til gangen, en løsning som er spesielt verdsatt i en travel familiehverdag.<br /><br />Innredet rom i 1. etasje<br />Innredet rom som brukes som kontor i dag. Rommet er godkjent som bod og omtales nærmere i punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.<br /><br />Vaskerom<br />Eget vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Et funksjonelt rom som bidrar til en enklere og mer organisert hverdag.<br /><br /><br /><br />2. etasje<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et lyst og behagelig rom som gir gode rammer for hvile og avslapning.<br /><br />Soverom 2<br />Et romslig soverom med plass til dobbeltseng. Soverommet har utgang til balkong. Et hyggelig sted å nyte morgenkaffen eller trekke seg tilbake for en stille stund.<br /><br />Soverom 3 / garderoberom<br />Boligens tredje soverom benyttes i dag som garderoberom, men egner seg like godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Et fleksibelt rom som kan tilpasses ulike behov gjennom livets faser.<br /><br />Bad i 2. etasje<br />Pent bad innredet med servant, toalett og badekar. Rommet har en praktisk utforming og dekker familiens daglige behov på en god måte.<br /><br /><br />Underetasje<br /><br />Kjellerstue<br />Stor og innbydende kjellerstue som gir ekstra oppholdsareal til familien, som TV-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom eller et sosialt samlingspunkt.<br /><br />Bad i underetasjen<br />Flislagt bad som bidrar til økt komfort i boligen. En praktisk løsning som gjør hverdagen enklere for familier med flere beboere.<br /><br />Innredet rom i underetasjen<br />Innredet rom. Rommet omtales som bod på tegningene. Det står nærmere beskrevet i punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.<br /><br />Boder / lagringsrom<br />Boligen byr på svært gode lagringsmuligheter gjennom flere boder i underetasjen. Her er det plass til sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Den ene boden med direkte utgang ut er i dag innredet som verksted. <br /><br /><br />Tomt<br />Pent opparbeidet hage med plen, busker og vakre rosebeplantninger som skaper en frodig og trivelig atmosfære. Her er det god plass til lek, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Garasje<br />Boligen disponerer to garasjer i garasjerekke, noe som gir både trygg parkering og ekstra lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "All informasjon er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Petter Tinjar Nordseth den 13.07.2026<br /><br />Enebolig oppført i 1985.<br />Boligen inneholder entrè, gang m/trapp, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 2 soverom, garderobe, toalettrom, kjellerstue, og boder. Fleste av bygningsdelene er fra byggeåret. Bad i kjeller renovert i 2005, nytt kjøkken i 2013. Uteplasser på stueside på ca 34m2. Tilgang til 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Bygningens alder medfører behov for vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1985<br /><br />UTVENDIG<br />Taket har betongtakstein som taktekking og takpapp som undertaktekking. Taket er besiktiget fra takfot i stige ved inngangspartiet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall. Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Loftet er et kaldtloft. Det er begrensede muligheter for inspeksjon, da det mangler gangbart gulv på kryploftet. Inspeksjon er kun utført fra takluke i trapp. Utilgjengelige deler av takkonstruksjonen kan ha skader eller svakheter som ikke blir avdekket. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales å etablere tilgang til hele bygningsdelen for å kunne foreta en fullstendig inspeksjon. Deler av takkonstruksjonen som er utilgjengelige for inspeksjon (TGIU). Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdører i tre. Terrasse og veranda er oppført på underliggende konstruksjoner. Impregnerte gulvbord. Rekkverk i tre.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig har gulvet parkett, flis og teppe. Stedvis knirk i begrenset omfang. Veggene har tapet og trepanel. Himlingen har malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er trebjelkelag. Støpt plate mot grunn.<br />Det er gjennom stikkprøver målt totalt høydeforskjeller som fremkommer i tilstandsrapport. Det er elementpipe og vedovn. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS (VIB) gjennomførte tilsyn 05.11.2025. Det foreligger tilsyn fra VIB. Vurderingen vurderes på bakgrunn av den. Gulv med teppe og fliser. Vegger med panel og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Selv om det er foretatt hulltaking ett sted i kjeller/rom under terreng uten registrerte tegn til fukt eller skader, kan det ikke utelukkes at fuktskader forekommer andre steder i konstruksjonen. Denne typen konstruksjon (lukket konstruksjon) anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Konstruksjoner mot terreng er erfaringsmessig utsatt for fuktbelastning fra grunnen over tid. Fravær av registrerte tegn til fukt eller skader ved befaringstidspunktet utelukker derfor ikke at fuktproblematikk kan oppstå eller forekomme skjult i konstruksjonen. Innvendige dører er malte og umalte fyllingsdører.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrom   2. etasje   Bad<br />Bad 2. etasje.<br />Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Bad fra byggeåret. Veggene har baderomstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er målt ca 0mm fall fra topp slukrist til terskel ved dør. Det er eldre plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Naturlig ventilasjon gjennom tak. Tettesjiktet er utett og har skader som gjør at badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre slukløsning uten klemring gjør løsningen usikker. Det er stedvis knirk i gulv. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: under 6. Hulltaking ble ikke utført i dusjsonen da dette området var utilgjengelig. I stedet ble hulltaking foretatt ved dør/toalett. Det kan ikke utelukkes at det forekommer fukt i andre deler av veggkonstruksjonen.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Vaskerom<br />Vaskerom 1. etasje.<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeåret. Veggene har tapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er målt ca 0 mm fall fra topp slukrist til terskel ved dør. Det er eldre plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt/membran. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. Tettesjiktet er utett og har skader som gjør at badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler tettesjikt og det er uegnet materialer i våtsonen. Eldre slukløsning uten klemring gjør løsningen usikker. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 6. Hulltaking ble ikke utført i våtsonen/vask da dette området var utilgjengelig. I stedet ble hulltaking foretatt ved dør. Det kan ikke utelukkes at det forekommer fukt i andre deler av veggkonstruksjonen.<br /><br />Våtrom   Underetasje   Bad<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997  2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad renovert i 2005. Våtrommet har flis på vegg og panel i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og tilnærmet flatt fall mot sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat, under 6. Selv om det er foretatt hulltaking uten registrerte tegn til fukt eller skader, kan det ikke utelukkes at fuktskader forekommer andre steder i konstruksjonen.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Det er innvendige vannledninger av kobberrør. Stoppekran er registrert og funksjonstestet v/vvb bod, kjeller. Det er innvendige avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget ble installert i 1985.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fuktsikring/drenering fra byggeåret. Det er synlig knotteplast/grunnmursplast utvendig på deler av grunnmuren. Eventuell drenering og fuktsikring er dermed av eldre dato, og kan ha blitt påvirket av belastning fra nedbør og årstider over tid. Dreneringsmasser og eventuelle dreneringsrør/system ligger skjult under bakkenivå og er ikke tilgjengelige for kontroll uten inngrep i grunnen. Tilstand, utførelse og funksjon er derfor ukjent. Tilstand og funksjon vurderes derfor hovedsakelig ut fra alder og øvrige observasjoner ved befaring. Fravær av registrerte fukt- eller skadetegn ved befaringstidspunktet kan ikke tas som dokumentasjon på at dreneringssystemet fungerer tilfredsstillende. Det er grunnmur i betong og lettklinkerblokker. På generell grunnlag bør terreng rundt boligen ha et fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 minimum 3 meter ut i fra grunnmuren/fundamenter. Avløpsledningen er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1985, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 1985, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har betongtakstein som taktekking og takpapp som undertaktekking. Taket er besiktiget fra takfot i stige ved inngangspartiet.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Loftet er et kaldtloft.<br />Det er begrensede muligheter for inspeksjon, da det mangler gangbart gulv på kryploftet. Inspeksjon er kun utført fra takluke i trapp.<br />Utilgjengelige deler av takkonstruksjonen kan ha skader eller svakheter som ikke blir avdekket. Vær oppmerksom på denne risikoen.<br />Det anbefales å etablere tilgang til hele bygningsdelen for å kunne foreta en fullstendig inspeksjon. Deler av takkonstruksjonen som er utilgjengelige for inspeksjon (TGIU). <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdører i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse og veranda er oppført på underliggende konstruksjoner. Impregnerte gulvbord. Rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag. Støpt plate mot grunn.<br />Det er gjennom stikkprøver målt totalt høydeforskjell på:<br /><br />Det er målt høydeforskjell på 14 mm i stue.<br />Det er målt høydeforskjell på 11 mm i kjøkken. <br />Det er målt høydeforskjell på 10 mm i soverom 2. etasje. <br />Det er målt høydeforskjell på 11 mm i soverom 2. etasje.<br />Det er målt høydeforskjell på 13 mm i oppholdsrom, kjeller.<br />Det er målt høydeforskjell på 18 mm i kjellerstue. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn.<br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS (VIB) gjennomførte tilsyn 05.11.2025.<br />Det foreligger tilsyn fra VIB. Vurderingen vurderes på bakgrunn av den. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv med teppe og fliser. Vegger med panel og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Selv om det er foretatt hulltaking ett sted i kjeller/rom under terreng uten registrerte tegn til fukt eller skader, kan det ikke utelukkes at fuktskader forekommer andre steder i konstruksjonen. Denne typen konstruksjon (lukket konstruksjon) anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Konstruksjoner mot terreng er erfaringsmessig utsatt for fuktbelastning fra grunnen over tid. Fravær av registrerte tegn til fukt eller skader ved befaringstidspunktet utelukker derfor ikke at fuktproblematikk kan oppstå eller forekomme skjult i konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring/drenering fra byggeåret.<br />Det er synlig knotteplast/grunnmursplast utvendig på deler av grunnmuren. Eventuell drenering og fuktsikring er dermed av eldre dato, og kan ha blitt påvirket av belastning fra nedbør og årstider over tid.<br />Dreneringsmasser og eventuelle dreneringsrør/system ligger skjult under bakkenivå og er ikke tilgjengelige for kontroll uten inngrep i grunnen. Tilstand, utførelse og funksjon er derfor ukjent. Tilstand og funksjon vurderes derfor hovedsakelig ut fra alder og øvrige observasjoner ved befaring. <br /><br />Fravær av registrerte fukt- eller skadetegn ved befaringstidspunktet kan ikke tas som dokumentasjon på at dreneringssystemet fungerer tilfredsstillende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i betong og lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: På generell grunnlag bør terreng rundt boligen ha et fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 minimum 3 meter ut i fra grunnmuren/fundamenter. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1985, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 1985, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist mose og symptomer på alderslitasje. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne mose og overvåke takets tilstand jevnlig.  <br />Videre bør taket inspiseres regelmessig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er svetting/lekkasje i skjøter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen, samt rom under terreng. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Svetting/lekkasje i skjøter bør utbedres for å opprettholde sin funksjon og stoppe lekkasje. Manglende utbedring kan føre til skader på fasade og grunnmur. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt vedlikehold av nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Tilkomstluke til kaldloft har ikke tetting/tetningslist. Inspeksjon er kun utført fra takluke i trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Tetting bør etableres rundt tilkomstluken for å hindre varmetap og redusere risiko for fukt- og kondensproblemer på loftet. Det anbefales å etablere tilgang til hele takkonstruksjonen slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres.<br />Utilgjengelige deler kan skjule skader eller svakheter som ikke blir oppdaget, noe som øker risikoen for uoppdagede feil og fremtidige skader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt ved beslag. Det er varierende tilpasninger rundt vinduene og beslag. Stedvis er kledning avsluttet nær eller direkte mot beslag/vannbrett. Dette kan føre til råte over tid. Det er stedvis registrert svertesopp på kledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Utlufting bak kledningen bør utbedres, da manglende lufting kan redusere levetiden på kledningen og øke risikoen for fuktskader.<br />Ved utbedring for lufting av kledning må musetetting ivaretas for å hindre skadedyr i å komme inn. Tilpasse kledning/belistning rundt vinduene. Konsekvensen er at det kan føre til råte over tid. Kledningen bør vaskes og vedlikeholdes for å hindre videre utvikling av svertesopp. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert isolasjonsevne. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, varmetap og kondensproblemer, noe som kan medføre behov for utskiftning av vinduer på sikt. <br /><br />Ytterdører<br />Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tetningslistene på dørene begynner å bli harde og har mistet mye av sin funksjon. Enkelte dører går i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte overflater samt utbedring av sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse, fuktskader og redusert levetid på dørene. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for råte, varmetap og behov for utskifting av dørene på sikt. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert isolasjonsevne.  <br />Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, varmetap og kondensproblemer, noe som kan medføre behov for utskiftning av dører på sikt. Tetningslistene bør byttes for å sikre god tetting og redusere varmetap samt forhindre trekk. Dørene bør justeres slik at de går lett i karm. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert funksjon og levetid. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert dampsperre i vegg under terreng.<br />Sintef Byggforsk anbefaler ikke bruk av dampsperre i vegg under terreng i dag.  <br />Sitat:<br />Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis. Det er registrert noe saltutslag på lecablokker neders ved gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak er å fjerne dampsperre. Dette kan være vanskelig da dette er bak plater. Kan gjøres ved omgjøringer.<br />Konsekvens er at fukt ikke blir frigjort fra vegg og kan skape fuktskader.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. Må sees i sammenheng med drenering. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll for å observere eventuell utvikling av saltutslag i muren.  <br />Ved økning eller negativ utvikling bør tiltak vurderes, da dette kan indikere fuktinntrengning fra grunnen.  <br />Saltutslag kan være tegn på fuktproblemer, som over tid kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima.  <br />Forholdet bør også vurderes i sammenheng med drenering rundt bygget.  <br />Tiltak må vurderes ut ifra behov vedrørende bruk av kjeller. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist enkelte dører går i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Dør må justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dørblad og karm. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert muggsopp i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fuger må utbedres eller skiftes for å hindre videre vekst av muggsopp, som kan føre til dårlig inneklima. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres forsvarlig tilkobling mellom membran og sluk med klemring, da dagens løsning med membran smurt ned på gammelt sluk uten klemring gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende klemring kan føre til at membranen ikke er tett, noe som kan medføre vanninntrengning og påfølgende skader på omkringliggende bygningsdeler. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilasjon fra toalettrommet, i henhold til krav om mekanisk avtrekk i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt vedlikehold av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Konsekvensen av eldre tank er at tanken kan få redusert effekt eller havarere, noe som kan føre til vannskader og driftsavbrudd. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stedvis mangler det tettesjikt med klemlist. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør monteres tettesjikt og klemlist der dette mangler for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. <br />Manglende tettesjikt og klemlist kan føre til at fukt samler seg mellom grunnmur og drensplast, noe som øker risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen over tid. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Manglende fall øker risikoen for vannansamling ved grunnmuren, noe som kan føre til fukt- og vannskader på konstruksjonen, samt rom under terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre rør bør følges opp med jevnlig tilsyn og eventuelt vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, fallforhold, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, fallforhold, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Mangler samsvarserklæring på el arbeider på kjøkken i 2013, faktura fra el firma forligger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.<br />Manglende dokumentasjon på radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til innemiljøet. Tiltak kan forekomme avhengig av måleresultat. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av platetopp. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, grunnet manglende samsvarserklæringer og anleggets alder.  <br />Manglende dokumentasjon og usikker tilstand medfører økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr.  <br />Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Se for øvrig tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon og kostnadsestimater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue fra 2014. Elektrisk oppvarming ellers. Varmekabler på bad i underetasje. <br /><br />Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget datert 05.11.25 hvor følgende avvik ble avdekket: <br />Avvik 1:<br />Røykløp - 613 - Ukjent<br />Avvik fra: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. Forskrift om<br />brannforebygging § 6 tredje ledd.<br />Kommentar:<br />Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.<br /><br />Avvik 2:<br />Ildsted - Vedovn - 1 etasje, stue (F-370)<br />Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.<br />Kommentar:<br />1.etg<br />Røykrøret fra ildstedet Jøtul 370 er utett og løst.<br /><br />Selger ga tilbakemelding 06.11.25 med følgende: <br />Avvik 1 : det blir montert sklisikring for stige ihht. Deres krav.<br />Avvik 2 : Det er gitt beskjed til Varmefag at de retter opp feilen slik at røykrøret sitter riktig på plass og er tett<br /><br />Avvik ble lukket 06.11.25."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i &#34;midtre&#34; del av Åsgårdstrand. Boligen har fantastisk beliggenhet for barnefamilier, med barnehage, barneskolen og idrettsanlegget rett ved.  For større barn er det skolebussordning til Borre ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler innen bussavstand, herunder Greveskogen og Horten videregående skole. Universitetet i Sørøst-Norge har beliggenhet på Bakkenteigen, ca. 5 minutter unna i bil. <br /><br />I gangavstand fra boligen finner man Paletten kjøpesenter med bl.a. flott Meny butikk, Vinmopol med godt utvalg, &#34;post i butikk&#34;, legesenter, apotek, møbelbutikk m.m. Både Horten og Tønsberg by ligger for øvrig en kort kjøretur unna og kan by på det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />For deg som er opptatt av friluftsliv, sjø og båtliv, har Åsgårdstrand flere nydelige strender, badeplasser og småbathavn. Langs kyststien og i mindre skogsområder finner du flere fine turmuligheter for rekreasjon.<br /><br />Av kollektivmuligheter er det få minutters gange til bussholdeplass med gode forbindelser til Horten og Tønsberg. Plasseringen er for øvrig optimal for pendlere, med strategisk plassering mellom Tønsberg og Horten."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tilnærmet flat tomt som er meget barnevennlig og pent opparbeidet beplantet med diverse blomster, prydbusker, gressplen og hekkbeplantning. Flere hyggelige og solrike uteplasser, terrassen er på 30 kvm ligger mot sørvest. <br /><br />Eiendommen eier også 1/6 av nabotomten (realsameie) hvor det står en garasjerekke som boligen disponerer 2 plasser av."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til boligen følger to garasjeplasser i felles garasjerekke på naboeiendommen. Eier har en 1/6 eierandel i naboeiendommen, organisert som realsameie. Ellers parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Kjerpeseth Hosen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i  Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) er avsatt til:\nBoligbebyggelse - Nåværende \n\nEiendommen ligger i et regulert område herunder:\n3901 B0006 Øderydningen (16.6.1981) Anlegg for lek \n3901 B0006 Øderydningen (16.6.1981) Frittliggende småhusbebyggelse \n\nRelaterte planer er:\n00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995)\n00242 Åsgården skole (9.9.1996)\n00312 Granåsveien 2, 4, 6 og 8 (18.10.2005)\n\nEllers uregulert.",
    "externalAdId": "607.262025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik familiebolig over tre plan, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i  midtre  Åsgårdstrand. <br /><br />Boligen byr på tre soverom, flere oppholdsrom inkludert kjellerstue, to bad, separat toalett, vaskerom og gode lagringsmuligheter. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 30 kvm med gode solforhold. Den tilnærmet flate tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, blomster og prydbusker, og byr på flere hyggelige uteplasser. <br /><br />Eiendommen eier 1/6 av nabotomten (realsameie), hvor boligen disponerer to garasjeplasser. <br /><br />Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og Paletten kjøpesenter. Med kort vei til både Horten og Tønsberg er beliggenheten svært attraktiv for både familier og pendlere."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "607260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=93df7635-c9c9-4ff4-ade0-95ddea0592a5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/93df7635-c9c9-4ff4-ade0-95ddea0592a5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260128?https://dnbeiendom.no/bolig/607260128?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik familiebolig over tre plan, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i  midtre  Åsgårdstrand. <br /><br />Boligen byr på tre soverom, flere oppholdsrom inkludert kjellerstue, to bad, separat toalett, vaskerom og gode lagringsmuligheter. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 30 kvm med gode solforhold. Den tilnærmet flate tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, blomster og prydbusker, og byr på flere hyggelige uteplasser. <br /><br />Eiendommen eier 1/6 av nabotomten (realsameie), hvor boligen disponerer to garasjeplasser. <br /><br />Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og Paletten kjøpesenter. Med kort vei til både Horten og Tønsberg er beliggenheten svært attraktiv for både familier og pendlere.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260128?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475278415,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:40:19.792861704+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}