3-roms selveier leilighet | Parkering ved inngangspartiet | Sentralt med gangavstand til marka og toget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 801,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />64  kvm Entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />22  kvm Fellesarealer i denne etasjen: vaskerom, teknisk rom, trapperom<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 2871350,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6563,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  70 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  71 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  84 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  87 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveier leilighet | Parkering ved inngangspartiet | Sentralt med gangavstand til marka og toget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 49 321"
      },
      {
        "mobile": "452 02 721"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0599,
        "lng": 10.8651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0599&lng=10.8651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stjerneveien 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for visning!\n\nLeiligheten er i dag leid ut. Vi avtaler derfor direkte med alle som er interessert i å komme på en visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 205,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Ny eier må være innforstått med at det vil bli etablert månedlige felleskostnader for de tre seksjonene i sameiet. Felleskostnadene vil i hovedsak fordeles etter sameiebrøken, og skal dekke sameiets felles utgifter knyttet til drift, vedlikehold og forvaltning. Dersom særlige grunner tilsier det, kan enkelte kostnader fordeles etter den enkelte seksjons nytte eller faktiske forbruk. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og øvrige dokumenter som regulerer sameiets organisering og drift. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av bygget og tekniske installasjoner.<br /><br />Selger estimer at kostander til vedlikehold, kommunale gebyrer, forsikring er kr. 130 000,- pr år. Estimerte felleskostnader er basert på denne summen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og koselig 3-roms leilighet i underetasjen av seksjonert tomannsbolig. <br /><br />Leiligheten ble innredet i 2010 og byr på en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens to luft-til-luft varmepumper bidrar til komfortabel oppvarming. Boligen fremstår innbydende med lyse overflater og gode møbleringsmuligheter. <br /><br /><ul><li>Åpen løsning stue og kjøkken<br /></li><li>2 fine soverom<br /></li><li>Parkering foran inngangspartiet<br /></li><li>Nærhet til skoler, turområder og servicetilbud<br /><br />Dette er en bolig med potensial for deg som ønsker å sette eget preg på hjemmet og samtidig få en rimelig inngang til boligmarkedet.<br /><br />Alle tre seksjonen er for salg og boligen kan kjøpes i sin helhet. Dette krever imidlertid en re-seksjonering.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tumyrhaugen er et etablert og rolig boligområde i Nittedal, skjermet for støy og gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som hverdagens logistikk går enkelt opp.<br /><br />For den turglade familien er mulighetene mange, med stier og skiløyper som starter like i nærheten. Hverdagslivet er praktisk med gangavstand til flere barnehager, som Bjertnes og Sørliveien barnehager. Barna har en trygg skolevei til Rotnes skole, og for de eldre ligger Nittedal ungdomsskole også innen gang- og sykkelavstand.<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres enkelt takket være flere nærliggende matbutikker, nærmeste butikk er Bunnpris. Mosenteret Nittedal Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger kun en kort kjøretur unna. Stasjonen ligger i umiddelbar nærhet, rundt fem minutters gange fra boligen, og herfra går toget til Oslo S på omtrent en halvtime. For bilister er det også rask og praktisk adkomst til hovedveinettet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3-roms sokkelleilighet med egen inngang består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad<br /><br />Felles vaskerom og teknisk rom i samme etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for sameiet. I henhold til sameiets vedtekter har seksjonseierne rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanligvis brukes til, samt til annen bruk som er i samsvar med tid og forhold. Eier av seksjonen i underetasjen har over tid disponert terrassen og uteområdene i direkte tilknytning til boligen. Bruksretten er basert på etablert bruk av fellesarealet, og arealet er ikke oppmålt eller seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Felles tomt på 801,2 m². Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling. Tomtegrensen mot sør følger veiens kant. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens grenser, for eksempel ved å se på situasjonskart eller ved å kontakte megler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Denne ble utarbeidet før seksjonering av boligen og gjelder for hele boligen.<br /><br />Bygning:<br />Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Bygningen er en trekonstruksjon med vegger i bindingsverk og fasade med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betong. Bygningen har betonggrunnmur/sparestein, mens fundament og byggegrunn er ukjent. En utforet vegg i hovedsoverom i leiligheten i underetasjen er bygget opp med huntonittplater, plast og lekter av tre. Bygningen består av underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Et tilbygg i 1. etasje over daværende garasje ble oppført i 1974, og kjelleretasjen ble ombygget og innredet som bolig i 2010.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og undertaket er av eldre dato. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er isolert i bjelkelaget mot underliggende etasje med løs steinull eller lignende, utført etter byggeår. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe. Det er en vedovn av eldre type i leiligheten i 1. etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1977, malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009, og PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2020.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har en brannklassifisert entrédør mellom leiligheten i underetasjen og fellesareal, samt en malt hovedytterdør. Dører mellom leilighetene i 1. og 2. etasje og trapperom er av innvendig type, uten lyd- eller brannklassifisering. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har en malt tretrapp. Adkomst mellom etasjene skjer via felles trapperom.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er en markterrasse med tilfarere og spaltegulv av impregnert treverk.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Avløpsrør er av støpejern og plast. Det er plassert tre varmtvannsberedere i kjelleren, en på 120 liter og to på 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har et mekanisk ventilasjonsanlegg på loft. Badene i alle tre etasjer har avtrekk med elektrisk vifte. Kjøkken i 1. etasje og underetasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i 2. etasje har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet i 1. etasje har kun naturlig avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen oppvarmes med panelovner, varmekabler, vedfyring og to luft-til-luft varmepumper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rapporten påpeker avvik i branncelleinndelingen i henhold til dagens tekniske forskrift.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er fra forskjellige årstall, med hovedinstallasjon fra 1954. Det er registrert at arbeid er utført av ufaglærte, og det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det er påpekt synlige defekter på kabler, manglende festing, og utette kabelinnføringer i sikringsskap. Kursfortegnelse mangler. På bakgrunn av anleggets alder og tilstand anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen i en seksjonert tomannsbolig fra 1953. Boligen har blitt seksjonert ut til 3 enheter, fordelt over tre plan, nå i 2026. Bygningen er opprinnelig fra 1953, med et tilbygg i første etasje fra 1974, og denne leiligheten ble innredet til boligformål i 2010.  Det må påregnes en del vedlikehold og oppgraderinger på både bygningskropp og innvendige overflater, i tillegg til at våtrom, felles vaskerom og ventilasjonsanlegget har et vesentlig oppgraderingsbehov. <br /><br />Leiligheten er lys og koselig og har en åpen og praktisk stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkensonen har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med stekeovn, platetopp og ventilator med avtrekk ut. Sonen gir fint rom for spisebord, og har to luft-til-luft varmepumper montert for oppvarming.<br /><br />Bad: Badet er flislagt, har varmekabler, og rommer et gulvstående toalett, dusjkabinett og en nedfelt servant. Rommet mangler etablert tilluft, og har et generelt oppgraderingsbehov for å komme opp til dagens standard.<br /><br />Soverom: Denne leiligheten byr på to soverom, begge med nøytrale overflater og plass til nødvendige møbler. Den innerste delen av hovedsoverommet er innredet med en garderobe, denne delen er på tegninger godkjent som bod. <br /><br /><b>Tomt og uteområde:</b> <br />Felles tomt bestående av gruset adkomst med parkeringsplass på oversiden av boligen, samt egen innkjøring med plass til biloppstilling på nedsiden ved inngangsparti til denne leiligheten. Tomten har skrånende terreng og noe beplantninger som skaper lune soner på finværsdager, selv om de utvendige flatene og terrassebordene i dag fremstår med et visst vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tilstandsrapporten ble utarbeidet før seksjonering av eiendommen og gjelder derfor for hele eiendommen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />* Utvendig <br />- Taktekking<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer - pvc<br />- Vinduer - 2009<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />* Innvendig <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Rom Under Terreng<br />- Innvendige dører<br /><br />* Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Varmesentral<br />- Varmtvannstank<br /><br />* Tomteforhold <br />- Fuktsikring og drenering<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />* Våtrom - 2. Etasje Bad <br />- Overflater vegger og himling<br />- Overflater Gulv<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br /> - Sanitærutstyr og innredning<br />- Ventilasjon<br /><br />* Kjøkken - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />* Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />* Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />* Kjøkken - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />* Utvendig <br />- Nedløp og beslag<br />- Vinduer<br /><br />* Innvendig - Pipe og ildsted<br />* Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />* Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell<br />* Våtrom - Underetasje Bad - Generell<br />* Våtrom - Kjeller fellesarealer Vaskerom - Generell<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og varmekabler, samt to luft-til-luft varmepumper. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje. I leiligheten i 1. etasje er det en eldre vedovn for vedfyring.<br /><br />Det er ikke registrert noe aktivt røykløp eller ildsted på adressen i brannforebyggingsregisteret.<br />Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og varmekabler, samt to luft-til-luft varmepumper. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje. I leiligheten i 1. etasje er det en eldre vedovn for vedfyring.<br /><br />Det er ikke registrert noe aktivt røykløp eller ildsted på adressen i brannforebyggingsregisteret."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br />Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på den nedre parkeringen, som ligger foran inngangspartiet til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /> <br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.<br />Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /> <br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ingen styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Generelle vedtekter for sameiet foreligger. Det anbefales at det blir etablert husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med tre boenheter som fritt kan leies ut.<br /><br />Alle tre boenhetene leies ut i dag."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.<br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Kommunale eiendomsopplysninger <br />- Seksjoneringsbegjæring datert<br />- Tilstandsrapport datert<br />- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Leilighetene har vært leid \\ut og selger har ikke bebodd eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor feltnavn H, i reguleringsplan 216 Tumyrhaugen, vedtatt 05.11.1974.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planens § 1.2 supplerer kommuneplanens bestemmelser eldre reguleringsplaner (vedtatt før 2019) som er tause om bl.a. utnyttelsesgrad, høyder og parkering. Dette innebærer at kommuneplanens rammer vil gjelde for eiendommen ved eventuelle fremtidige tiltak.\n\nEiendommen berøres av et pågående planarbeid for en ny områderegulering for Tumyrhaugen (plan-ID 202505). Planen har status som planforslag.\n\nNaboeiendommen mot vest er i gjeldende reguleringsplan avsatt til barnehage og lekeområde. Det pågående planarbeidet for en ny områderegulering for Tumyrhaugen kan medføre endringer i reguleringsbestemmelsene for området.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\nEiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor feltnavn H, i reguleringsplan 216 Tumyrhaugen, vedtatt 05.11.1974.",
    "externalAdId": "1214.263336",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og koselig 3-roms leilighet i underetasjen av seksjonert tomannsbolig. <br /><br />Leiligheten ble innredet i 2010 og byr på en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens to luft-til-luft varmepumper bidrar til komfortabel oppvarming. Boligen fremstår innbydende med lyse overflater og gode møbleringsmuligheter. <br /><br /><ul><li>Åpen løsning stue og kjøkken<br /></li><li>2 fine soverom<br /></li><li>Parkering foran inngangspartiet<br /></li><li>Nærhet til skoler, turområder og servicetilbud<br /><br />Dette er en bolig med potensial for deg som ønsker å sette eget preg på hjemmet og samtidig få en rimelig inngang til boligmarkedet.<br /><br />Alle tre seksjonen er for salg og boligen kan kjøpes i sin helhet. Dette krever imidlertid en re-seksjonering.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1214260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=636f7df7-cb86-44a6-bf0f-9e68074aa353",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tumyrhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/636f7df7-cb86-44a6-bf0f-9e68074aa353",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/636f7df7-cb86-44a6-bf0f-9e68074aa353?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og koselig 3-roms leilighet i underetasjen av seksjonert tomannsbolig. <br /><br />Leiligheten ble innredet i 2010 og byr på en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens to luft-til-luft varmepumper bidrar til komfortabel oppvarming. Boligen fremstår innbydende med lyse overflater og gode møbleringsmuligheter. <br /><br /><ul><li>Åpen løsning stue og kjøkken<br /></li><li>2 fine soverom<br /></li><li>Parkering foran inngangspartiet<br /></li><li>Nærhet til skoler, turområder og servicetilbud<br /><br />Dette er en bolig med potensial for deg som ønsker å sette eget preg på hjemmet og samtidig få en rimelig inngang til boligmarkedet.<br /><br />Alle tre seksjonen er for salg og boligen kan kjøpes i sin helhet. Dette krever imidlertid en re-seksjonering.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/636f7df7-cb86-44a6-bf0f-9e68074aa353?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/636f7df7-cb86-44a6-bf0f-9e68074aa353?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475279171,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:31+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:32:36.863764134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}