Påkostet enebolig på 283 kvadratmeter med utleiedel | Fantastisk utsikt | Stor garasje | Totalt 6 soverom |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 283
    },
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 627000,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 28668,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 466 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Påkostet enebolig på 283 kvadratmeter med utleiedel | Fantastisk utsikt | Stor garasje | Totalt 6 soverom |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793654149"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.842758306724484,
        "lng": 8.59259666338951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.842758306724484&lng=8.59259666338951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2686",
      "postalName": "Lom",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvergrendsvegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3434
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 283,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>325260031</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 35, bnr. 19 i Lom kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS) / Peder Benum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ida Gjeilo og Rolv Gjeilo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 283,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 283,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 130 kvm</p><p>- BRA-i: 130 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 17 kvm</p><p>- BRA-i: 17 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 136 kvm</p><p>- BRA-i: 136 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1072,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Øvergrendsvegen 19 har en fri og attraktiv beliggenhet i Øvergrend, kun ca. 1,5 km fra Lom sentrum. Eiendommen ligger vestvendt til med flott utsikt, gode solforhold og lang solgang gjennom dagen. Området består av spredt bolig- og landbruksbebyggelse, og fremstår som et rolig og barnevennlig bomiljø. Fra eiendommen er det gangavstand til Lom sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og hyggelige kaféer. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med et variert tilbud både sommer og vinter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1072,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur av betongmur/murverk, med trekonstruksjoner i vegger, etasjeskiller av betong. Saltak, med både sperrer og åstak. Isolasjonsstandard etter datidens krav. Det har vært flere moderniseringsperioder, med utskifting av vinduer, oppgradering av kjøkken .</p><br /><p>Stor enebolig, med to etasjer, og underetasje, og med utleiedel. som har vært påbygd i flere omganger. Boligen er oppført i betong i sokkeletasje, reisverk i hovedetasje, og 2. etasje. </p><br /><p>Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>. Elektriske panelovner</p><p>. Luft-til-luft-varmepumpe</p><p>. Elektriske varmekabler</p><p>. Vedovn / peis</p><p>. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Kleiven med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 5</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><ul><li>Vaskerom underetasje. - Overflater - gulv</li><li>Vaskerom underetasje. - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer</li><li>Bod, bod/lager</li><li>Balkong- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. (Gjelder liten balkong på loft)</li><li>Balkong- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. (Gjelder liten balkong på loft)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Eiendommen er beheftet med tinglyst rett for Lom kommune til å anlegge, drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger. Det er videre registrert vernebestemmelser og eldre erklæringer overført fra opprinnelig hovedbruk. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med grunnbokens innhold.</p><br /><p>Dagboknummer 2955, tinglyst 20.07.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å leggja opp og halda ved like<br />leidningar m.m.<br />Føresegn om vass-/kloakkleidning<br />GJELDER FOR ANLEGG FOSSBERGOM-ØVERGREND<br />Med fleire føresegner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5407, tinglyst 28.11.1990 - Fredningsvedtak</p><p>GJELDER &#34;SMÅDALSVATNI NATURRESERVAT&#34;<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5408, tinglyst 28.11.1990 - Fredningsvedtak</p><p>GJELDER &#34;ÅRSJO NATURRESERVAT&#34;<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6030, tinglyst 31.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE<br />BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 589594, tinglyst 28.11.2006 - Fredningsvedtak</p><p>Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Ottadalen landskapsvernområde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 331811, tinglyst 18.04.2007 - Fredningsvedtak</p><p>Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann:</strong> Eiendommen er koblet til <strong>kommunalt vannanlegg.</strong></p><p><strong>Avløp:</strong> Eiendommen er koblet til det <strong>kommunale avløpsnettet</strong>.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra kommunen, selger og tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for ombygging og riving deler av bygning datert 29.06.2016</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppdeling av huset datert 06.12.2022.</p><br /><p>Det foreligger  godkjente/byggemeldte tegninger. Følgende avvik registreres:</p><p>Hovedetasje: </p><p>Inntegnet gang ved bad er i dag en del av badet. Det gjøres oppmerksom på at byggemeldt bod/disponibelt rom ikke er søkt bruksendret til (dagens bruk).</p><p>Inntegnet stue er i dag hovedsoverom. </p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente/byggemeldte tegninger for 2.etasje, og det er derfor ikke mulighet og kontrollere om dette stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 627 000,00 pr. 2025. Dette opplyst av selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplan for Lom 2022-2030 er gjeldende for området og eigedommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 179 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 28 668,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 0,00,- utgjør eiendomsskatt. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 19 109,- (polisenummer 93267987) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 466 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, Omfattande renovering av alle våtrom av førre eigar. Nytt klosett bad 1. Etg og fjerna klosett og vask fra do ved trapp/gang 1. Etg 2026. Utført av VB KL rørlegger av Even Blikken.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja, ref salgsoppgave. </p><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja, ref salgsoppgave 2023.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, omfattande renovering av alle våtrom av førre eigar, utført av faglært. </p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja, Iflg salgsoppgave 2023: &#34;..avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.&#34;</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, skifting av membran på flat del av tak sumar 2026. Befart/utbedra eventuelle andre manglar på same tid, utført av faglært. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, lekkasje fra området verandadør kjøkken/balkong. Mindre skader på kledning innvendig. Innvendig utbedring av OCAB og ottadalen elektro. Utvendig utbedra av SEBB - justert verandadør opp og lagt nytt belegg rundt heile balkongen.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, drenert ca 2015, utført av faglært. </p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja, omfattende ombygging 2015.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Ja. </p><br /><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>Søkt og godkjent i forbindelse med salg 2023.</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, oppussing ca 2015, utført av faglært. </p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, omfattende arbeid ca 2015 ref salgsoppgave 2023, utført av faglært El-service as ved Jon Kroken.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, El-service as ved roger hoel - 12.03.2019.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Uvisst.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja, omfattende oppussing ca 2015 ref salgsoppgave 2023.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja. </p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja, omfattende oppussing ca 2015 ref salgsoppgave 2023. </p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja, leilighet. </p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, omfattende oppussing/endring ca 2015 ref salgsoppgave 2023.</p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Utleiedelen er i dag utleid til og med februar 2027 kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Foto: 6 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Takstrapport: 15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "325260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øvergrendsvegen 19! </b><br />Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med utleiedel i et veletablert og etterspurt boligområde. Boligen har en funksjonell planløsning med store oppholdsrom og gode lysforhold. <br /><br />Eiendommen er opprinnelig fra 1962, men er betydelig oppgradert og påbygd i perioden 2015-2017, noe som gir boligen en moderne og tidsriktig standard. Utleiedelen gir fleksibilitet og mulighet for ekstra inntekter, samtidig som boligen tilbyr rikelig med plass for en større familie.<br /><br /><b>Kvaliteter ved boligen:</b><br />- Betydelig oppgradert med blant annet nye vinduer, etterisolering, kjøkken, våtrom, el-anlegg og garasje. <br />- Praktisk utleiedel med to soverom og bad fra 2015, som gir mulighet for leieinntekter på ca. kr 10 000 per måned.<br />- Fantastisk beliggenhet med vidstrakt utsikt mot Flå i sørvest, Lom og Lomseggen i vest, Skjåk i nordvest og Tronoberget i nord.<br />-Eiendommen har en stor garasje med god plass til tre biler, samt en romslig parkeringsplass med god kapasitet for flere kjøretøy, campingvogn eller bobil.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "325260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5cf01b5e-40b1-49ea-97cd-e369a3f0f54a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvergrend",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5cf01b5e-40b1-49ea-97cd-e369a3f0f54a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124991",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124991/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124991",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øvergrendsvegen 19! </b><br />Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med utleiedel i et veletablert og etterspurt boligområde. Boligen har en funksjonell planløsning med store oppholdsrom og gode lysforhold. <br /><br />Eiendommen er opprinnelig fra 1962, men er betydelig oppgradert og påbygd i perioden 2015-2017, noe som gir boligen en moderne og tidsriktig standard. Utleiedelen gir fleksibilitet og mulighet for ekstra inntekter, samtidig som boligen tilbyr rikelig med plass for en større familie.<br /><br /><b>Kvaliteter ved boligen:</b><br />- Betydelig oppgradert med blant annet nye vinduer, etterisolering, kjøkken, våtrom, el-anlegg og garasje. <br />- Praktisk utleiedel med to soverom og bad fra 2015, som gir mulighet for leieinntekter på ca. kr 10 000 per måned.<br />- Fantastisk beliggenhet med vidstrakt utsikt mot Flå i sørvest, Lom og Lomseggen i vest, Skjåk i nordvest og Tronoberget i nord.<br />-Eiendommen har en stor garasje med god plass til tre biler, samt en romslig parkeringsplass med god kapasitet for flere kjøretøy, campingvogn eller bobil.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124991",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124991",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475280145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:50+02:00",
    "ownerId": 6298302,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:50:40.468577413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6298302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}