Hyggelig leilighet med to stuer, tre soverom og stor innglasset balkong. Peis. Egen hage. Stor garasje. Oppussingsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 804,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm Entre/gang, 3 soverom, toalettrom, stue, bad, spisestue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 31  kvm 3 boder og garasje.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 9  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12813590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2330699,
      "estateTax": 2764,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 313590,
      "municipalFees": 24569,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 312 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 313 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 327 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 813 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 12 827 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Hyggelig leilighet med to stuer, tre soverom og stor innglasset balkong. Peis. Egen hage. Stor garasje. Oppussingsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 18 365"
      },
      {
        "mobile": "482 67 520"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9407,
        "lng": 10.7285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9407&lng=10.7285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0851",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Henrik Abels vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T113000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Niels Henrik Abels vei 7, en hyggelig og innholdsrik leilighet i flermannsbolig. Eiendommen har  god beliggenhet på Blindern rett ved Ullevål Hageby. Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Entré, stor og lys stue med peis og utgang innglasset balkong, stor spisestue, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad og separat wc. Leiligheten disponerer i tillegg halvparten av loftet, en loftsbod, et rom/bod pluss to boder i kjeller samt stor garasje. Vaskerommet i kjeller er felles med naboen i 1. etg. Stor idyllisk hage bak huset med sitteplasser og epletre. Det er ikke fellesutgifter i sameiet, men hver av leilighetene betaler egen forsikring og kommunale avgifter for sin seksjon. Ytre vedlikehold avtales mellom de to sameierne og naboen i nr. 9 som ikke er en del av sameie"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fantastisk beliggenhet i fredelig villaområde på Blindern. Fra boligen er det kort vei til Ullevål Hageby med Eventyrplassen og Damplassen med flere servicetilbud. John Colletts Plass med Kiwi, Eckers og frisør m.m bare 3 minutters gange unna. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud: apotek, vinmonopol, Jernia, Coop, blomsterforretning, Milslukern, Sats etc. Kiwi og stor Elkjøp Megastore vis a vis Ullevål Stadion, samt Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet. <br /><br />Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T banestasjon hvor bane 5 og 4 (Sognsvann Storo/Nydalen Bergkrystallen) tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under 5 minutter). Kort spasertur til trikkestopp på Blindern og John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25/22) og flybuss på Ring 3. Gang /sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, Storo, Nydalen. Kort vei til unike Marka med fantastiske tur og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med t banen. Skoler finnes i nærområdet for alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde) og Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole. I tillegg er det flere barnehagetilbud i nærområdet. Bydel Nordre Aker."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 2. etasje.<br /><br />Totalt BRA utgjør 143 kvm, hvor BRA-i utgjør 103 kvm, BRA-e utgjør 31 kvm og BRA-b utgjør 9 kvm. <br /><br />2. etasje:<br />BRA-i utgjør 103 kvm, og omfattes av entre/gang, 3 soverom, toalettrom, stue, bad, spisestue og kjøkken.<br />BRA-b utgjør 9 kvm, og omfattes av innglasset balkong.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e utgjør 31 kvm, og omfattes av 3 boder og garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Fuktsikring og drenering: Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.<br /><br />- Grunnmur og fundament: Sprekker/riss registrert i grunnmur.<br /><br />- Yttervegg og fasade: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Manglende lufting bak kledningen. Manglende musetetting i nedkant av kledningen.<br /><br />- Takkonstruksjon og loft: Begrenset lufting.<br /><br />- Taktekking: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken avtrekk: Omluftsvifte uten avtrekk til det fri.<br /><br />- Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom overflate vegg/himling: Membransystemer er i slutten av forventet levetid.<br /><br />- Våtrom overflate gulv: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.<br /><br />- Våtrom membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom sanitærutstyr: Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.<br /><br />- Våtrom dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom. På grunn av badets plassering i bygget og tilliggende konstruksjoner var det ikke mulig å bore hull for å undersøke fuktforholdene i tilliggende konstruksjoner, i tillegg til at det benyttes dusjkabinett. Ved fuktsøk/måling ble det ikke registrert fukt fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet.<br /><br />Byggemåte:<br />Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Betong grunnmur. Yttervegger i reisverk tre konstruksjoner kledd med liggende panel utvendig- utvendig malt i 2021. Yttertak i valm trekonstruksjon, tekket med Zanda takstein, kaldt loft. Tekket om i 2001. Trebjelkelag etasjeskiller. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2000. Vindu i spisestue fra byggeår med 1&#43;1 lags glass. Brann klassifisert entredør fra 1990 tallet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og romslig leilighet med innglasset balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Norema kjøkkeninnredning fra 2002 med laminat benkeplate, fliser over benk og nedfelt kum. Kjøkkenet er innredet med integrert komfyr, induksjon platetopp og frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt. Det er omluftsvifte uten avtrekk til det fri.<br /><br />Bad:<br />Bad fra 2002. Badet er innredet med servant med skap under, høyskap og dusjkabinett samt elektrisk håndkle tørker. Det er flislagte gulv, flislagte vegger og panel i himling. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med vegghengt wc, servantskap og speilskap. Det er flislagte gulv og flislagte vegger. Rommet har vifte.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eik 1 stav parkettgulv fra byggeår og eik stav parkettgulv.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie og malte glatte flater.<br />Himling: Takess plater. Takhøyden i stuen er målt til 2,67 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Vannledninger: Kobber, Plast.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på vaskerom.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.<br />- Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peis i stue. Parafinovn med ved fyringsmulighet i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje med adkomst fra fellesområde av hagen. <br /><br />Øvrige gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Hillestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220).\n \nRevisjon av reguleringsplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n \nMidlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen ennå ikke er rettskraftig, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med \"tiltak\" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.\n \nDet er også unntak for tilbygg/påbygg, som for eksempel bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. \nSe nærmere informasjon:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096\n\nDeler av eiendommen er regulert til:\n- Bolig med tilhørende anlegg og fortau etter reguleringsbestemmelser S-3536, vedtatt 19.06.1996.\n- Offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsbestemmesler S-3670, vedtatt 24.06.1998. \n\nEiendommen grenser til eiendom med vernestatus kommunalt listeført.\n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nPågående plansaker i området:\nNedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger\nSaksnummer202218693 - Reguleringssak\nPlanområdet foreslås regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål, herunder bolig, kontor, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse, kjøreveg, fortau, annen veggrunn, grøntareal og friområde. Planforslaget åpner for å rive fire av fem lamellblokker på området, og oppføre ny bebyggelse på inntil 32 900 m² BRA, hvor minst 29 000 m² skal være boligformål og inntil 4 050 m² kan utgjøre andre formål. Nybyggene som foreslås er på inntil 10 etasjer med høyde inntil 30 meter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. \n\n- Det er 21.06.2024 gitt rammetillatelse til bruksendring av loft til bolig i Vestgrensa 4, for ytterlige informasjon se saksnr. 202316281 hos PBE. \n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.2610304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Niels Henrik Abels vei 7, en hyggelig og innholdsrik leilighet i flermannsbolig. Eiendommen har  god beliggenhet på Blindern rett ved Ullevål Hageby. Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Entré, stor og lys stue med peis og utgang innglasset balkong, stor spisestue, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad og separat wc. Leiligheten disponerer i tillegg halvparten av loftet, en loftsbod, et rom/bod pluss to boder i kjeller samt stor garasje. Vaskerommet i kjeller er felles med naboen i 1. etg. Stor idyllisk hage bak huset med sitteplasser og epletre. Det er ikke fellesutgifter i sameiet, men hver av leilighetene betaler egen forsikring og kommunale avgifter for sin seksjon. Ytre vedlikehold avtales mellom de to sameierne og naboen i nr. 9 som ikke er en del av sameie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1576",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=94bec536-ca7a-4057-983d-c4580131705d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BLINDERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=94bec536-ca7a-4057-983d-c4580131705d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=94bec536-ca7a-4057-983d-c4580131705d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Niels Henrik Abels vei 7, en hyggelig og innholdsrik leilighet i flermannsbolig. Eiendommen har  god beliggenhet på Blindern rett ved Ullevål Hageby. Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Entré, stor og lys stue med peis og utgang innglasset balkong, stor spisestue, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad og separat wc. Leiligheten disponerer i tillegg halvparten av loftet, en loftsbod, et rom/bod pluss to boder i kjeller samt stor garasje. Vaskerommet i kjeller er felles med naboen i 1. etg. Stor idyllisk hage bak huset med sitteplasser og epletre. Det er ikke fellesutgifter i sameiet, men hver av leilighetene betaler egen forsikring og kommunale avgifter for sin seksjon. Ytre vedlikehold avtales mellom de to sameierne og naboen i nr. 9 som ikke er en del av sameie",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=94bec536-ca7a-4057-983d-c4580131705d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=94bec536-ca7a-4057-983d-c4580131705d",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475280337,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:36+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:37:36.056648707+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}