Stor og solrik eiendom på ca. 2,8 mål med fin, sentral beliggenhet. Enebolig med hybelleilighet og garasjeuthus på 66m².

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Beskrivelse: Bad, gang og 3 soverom<br />1. etasje: 66  kvm Beskrivelse: Kjøkken, entré, gang, stue, trapperom og 2 boder<br />Kjeller: 72  kvm Beskrivelse: Inndelt i flere rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Beskrivelse: Terrasseareal<br /><br /><b>Garasjeuthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 66  kvm Beskrivelse: Garasje og boder<br /><br /><b>Hybelleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 27  kvm Beskrivelse: Bad, kjøkken/stue/sov og entré<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3076390,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76390,
      "municipalFees": 19550,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />76 390 (Omkostninger totalt)<br />93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og solrik eiendom på ca. 2,8 mål med fin, sentral beliggenhet. Enebolig med hybelleilighet og garasjeuthus på 66m².",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 60 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6084,
        "lng": 12.0136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6084&lng=12.0136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2270",
      "postalName": "Flisa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakon Trangsruds veg 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å avtalt visning - kontakt megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haakon Trangsruds veg 6!<br />En stor og solrik eiendom på ca. 2 836,9m² med sentral beliggenhet. Eiendommen &#34;Solvang&#34; er bebygd med en enebolig fra 1938 med hybelleilighet, og et garasjeuthus fra ukjent årstall. Boligen har en god planløsning med oppholdsrom i 1. etasje, samt 3 soverom og bad i 2. etasje. Hybelleiligheten har et bruksareal på 27m² og kan leies ut skattefritt. Eiendommen er også bebygd med et garasjeuthus 66m². Byggene har enkel standard og behov for oppgradering.<br /><br />Boligen ligger sentralt til i barnevennlig, rolig og etablert boligfelt i Flisa sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikker med post og Åsneshallen som er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter. Området byr på fine turmuligheter gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt til i barnevennlig, rolig og etablert boligfelt i Flisa sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikker med post. Det er ca. 500 meter til Åsneshallen som er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bla. kunstgressbane for fotballinteresserte barn og unge.<br /><br />Kort avstand til Myrmoen og Kjølaberget som kan by på fine tur- og treningsområder sommer som vinter, samt områder med gode muligheter for bær og soppsanking. På Myrmoen kan du gå lysløypa på ca. 2,5 km og tråkke i myke skogstier i et utbredt nettverk. Terrenget er i hovedsak flatt og går på skogbunn som gjør at både rullestoler og barnevogner kommer seg fram langs Flisaelva. Nytt på Myrmoen er en utendørs treningspark med forskjellige treningsapparater, som kanskje gjør treningen litt morsommere. Ikke langt fra eiendommen er det også fine skiløyper på vinterstid. <br /><br />På sommerstid kan du bade eller fiske i Glomma, Flisaelva eller Vermundsjøen. Det er flotte bademuligheter også ved Baksjøen med brygge. I tillegg kan du ta en kjøretur til Finnskogen som er kjent for sitt rike dyreliv, mange muligheter for villmarksopplevelser og Pan Tretopphytter. Færder Camping ligger en kort kjøretur unna som er en fin plass for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />76 390 (Omkostninger totalt)<br />93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Solvang&#34; er bebygd med en enebolig fra 1938 med hybelleilighet, samt et garasjeuthus fra ukjent årstall. <br /><br />Eneboligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken, matbod og stue med utgang til terrasse. <br />2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom og baderom.<br />Kjeller: Gang/trapperom og 4 kjellerrom. <br /><br />Hybelleiligheten har et bruksareal på 27m² og inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue/soverom, kjøkken og baderom. <br /><br />Eiendommen er også bebygd med et garasjeuthus 66m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1938.<br />Normal standard, i hovedsak av eldre dato. Etterslep på vedlikehold.<br /><br />Hybelleilighet - Byggeår: Ukjent.<br />Enkel boligstandard. Etterslep på vedlikehold.<br /><br />Garasjeuthus - Byggeår: Ukjent.<br />Enkel standard. Etterslep på vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 2 836,9m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring og biloppstillingsplass. For øvrig hage med plen og diverse beplantning.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 08.07.2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 23.07.2004. Tilsyn er ikke utført. Merknader: Varslet om feiing i 2006, 2010, 2016, 2018, 2020, 2022 og 2024, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i stuen. Vedfyring med åpen peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybelleilighet - Byggeår: 1938.<br />Byggegrunnen er ukjent, og eiendommen er fundamentert med grunnmurer hvor det er observert kun mindre riss og sprekker. Det er også støttemurer av betong ved kjellernedgangen. Dreneringsløsningen er av ukjent type. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Det er ukjent om veggene er isolert. Taket har en valmet konstruksjon og er tekket med takplater av metall av ukjent alder og med ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og pipen er helbeslått. Etasjeskillerne er bygget i tre, med ukjent oppbygning og isolering. Boligen har i hovedsak vinduer av tre med enkle glass og varerammer, men noen vinduer i kjeller og første etasje har isolerglass fra 1988. Entredøren har enkelt glass, verandadøren har to dørblad med enkle glass, og det er sidehengslede porter til kjelleren. Verandaen er fundamentert på en grunnmur og har et betonggulv belagt med tregulv, samt rekkverk og takkonstruksjon i tre. Trappen til verandaen er av betong og mangler rekkverk. Kjellernedgangen har grunnmur og trapp i betong, med et overbygg og en lem av tre tekket med metallplater. Ved entréen er det en enkel trapp uten rekkverk, og trappen opp til leiligheten er av betong med rekkverk og overbygg i tre.<br /><br />Garasjeuthus - Byggeår: Ukjent.<br />Fundamentering dels med støpt plate og dels med grunnmurer. Vegger av mur og tre. Takkonstruksjon av tre. Fsaader er kledd med lektekledning og tak er tekket med shingel. Takrenner og nedløp av metall. Dører og porter av tre. Vinduer av tre med enkle glass. Innvendig er det dels betonggulv, dels tregulv og dels jordbakke. I hovedsak åpne konstruksjoner på vegger og tak. Bygget har innlagt strøm. Etterslep på vedlikehold og enkelte begynnende skader. Det sprekker i murkonstruksjoner.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 20.08.2026, utført av Anders Austad.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: KI kl<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loft er ikke inspisert da det ikke er adkomst med stige.<br />Det kan ikke ses at det er ventilering fra loft.<br />Det er misfarging/svertesopp og slitasje i takutstikk. Det kan finnes lokale punkter med råte.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Råte på vannbrett over vindu og på omramming på vindu mot vei.<br />Slitasje på overflater og stedvis avskaling av maling.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Kraftig sprekk i grunnmur. Mose og råte på isbord. Noe slitasje på overflater.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: KI kl<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: KI kl<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Sprekk og skader på fliser ved ildsted.<br />Piper har passert godt over forventet brukstid før det er påregnelig med restaurering.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Kjeller har stedvis tegn til fuktpåkjenninger i form av misfarging, avskaling og saltutslag. Det er svikt i tregulv. Ut fra dette må det forventes at det er<br />skjulte skader i utforede vegger og oppforet tregulv.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er løs innfesting av rekkverk.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Dører har enkelte bruksmerker. Noen dørblad tar i karm.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: KI kl<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Innredninger har komponenter som er nær forventet brukstid.<br />Krakelering i overflate på servant.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: KI kl<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Ukjent tilstand. Ukjent om det er utført sanering.<br /><br />- Leilighet - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har kraftig slitasje og der fastmontert plexiglass på innsiden. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer.<br /><br />- Leilighet - Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Slitasje og bruksmerker.<br /><br />- Leilighet - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Riss i overflater. Stedvis misfarging.<br /><br />- Leilighet - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Leilighet - Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: KI kl<br /><br />- Leilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Leilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Membran på gulv sprekker ved dør og membran på vegger løsner stedvis. Forventet brukstid for våtrom er passert.<br /><br />- Leilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Lø lø<br /><br />- Leilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,<br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Leilighet - Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken/stue/sov - Overflater og innredning<br />Avvik: Svelling på benkeplate.<br /><br />- Leilighet - Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken/stue/sov - Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Det er rust på overflater.<br /><br />- Leilighet - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Leilighet - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br />Vinduer med isolerglass har slitasje på overflater.<br />Vinduer med enkle glass og varerammer har slitasje og oppsprekking i kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Flere vinduer har<br />plexiglass fastmontert på innsiden.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Verandadør: Forvent utettheter med denne type løsning. Noen mindre skader på dør.<br />Entredør: Pakning har begynt å løsne. Tetter ikke helt.<br />Kjellerport: Tetter ikke. Begynnende skader flere steder.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Kjellernedgang: Det er Ikke beslag mellom tak og vegg på bolig. Råte på kledning. Sprekk i mur.<br />Trapp ved entre: Slitasje, oppsprekking og råte i treverk.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Murer heller innover og det er flere sprekker. Mye mose på overflater.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />- Leilighet - Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: KI kl<br /><br />- Leilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Misfarging i himling og på vegg. Tapet løsner i skjøter og folder seg i hjørner.<br /><br />- Leilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Sprekk i belegg ved dør.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Leilighet - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Leilighet - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Uthus fra 1953 er byggemeldt. Opprinnelig bolig ble oppført før bygningsloven av 1965 og kan være lovlig oppført uten søknad.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det foreligger kun tegninger på uthus omsøkt i 1953. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Eneboligen er innredet med en hybelleilighet som kan leies ut som del av egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av områderegulering for \"Flisa øst, del 4\" fra 2017. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning (feltnavn: BKB3). \n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune 2019-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i Flisa sentrum med områdebestemmelser for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. \n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø fra 2026. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.263007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haakon Trangsruds veg 6!<br />En stor og solrik eiendom på ca. 2 836,9m² med sentral beliggenhet. Eiendommen &#34;Solvang&#34; er bebygd med en enebolig fra 1938 med hybelleilighet, og et garasjeuthus fra ukjent årstall. Boligen har en god planløsning med oppholdsrom i 1. etasje, samt 3 soverom og bad i 2. etasje. Hybelleiligheten har et bruksareal på 27m² og kan leies ut skattefritt. Eiendommen er også bebygd med et garasjeuthus 66m². Byggene har enkel standard og behov for oppgradering.<br /><br />Boligen ligger sentralt til i barnevennlig, rolig og etablert boligfelt i Flisa sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikker med post og Åsneshallen som er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter. Området byr på fine turmuligheter gjennom hele året."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6d22b289-c81b-4ec7-8468-2c5f03cf9987",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FLISA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260153&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haakon Trangsruds veg 6!<br />En stor og solrik eiendom på ca. 2 836,9m² med sentral beliggenhet. Eiendommen &#34;Solvang&#34; er bebygd med en enebolig fra 1938 med hybelleilighet, og et garasjeuthus fra ukjent årstall. Boligen har en god planløsning med oppholdsrom i 1. etasje, samt 3 soverom og bad i 2. etasje. Hybelleiligheten har et bruksareal på 27m² og kan leies ut skattefritt. Eiendommen er også bebygd med et garasjeuthus 66m². Byggene har enkel standard og behov for oppgradering.<br /><br />Boligen ligger sentralt til i barnevennlig, rolig og etablert boligfelt i Flisa sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikker med post og Åsneshallen som er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter. Området byr på fine turmuligheter gjennom hele året.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6d22b289-c81b-4ec7-8468-2c5f03cf9987",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6d22b289-c81b-4ec7-8468-2c5f03cf9987&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475281174,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:32+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:32:49.175475036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}