Toppmoderne funkis familiebolig fra 2019 med utleiedel | Flere solrike uteplasser og dobbelgarasje | Enkel pendling

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 967,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 384,
      "openArea": 86,
      "usableAreaI": 384
    },
    "price": {
      "total": 11778340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2144278,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288340,
      "municipalFees": 26343,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 791 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Toppmoderne funkis familiebolig fra 2019 med utleiedel | Flere solrike uteplasser og dobbelgarasje | Enkel pendling",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792285376"
      },
      {
        "mobile": "+4792238909"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61322635858889,
        "lng": 11.061749125955085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61322635858889&lng=11.061749125955085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roselundveien 145 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 430,
        "titleNumber": 267,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 384,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260445</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 430, bnr. 267, snr. 1 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Lars Jakob Aarak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Siv Rambøl Berge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 384,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 384,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad, bod og garasje.</p><p>- BRA-i: 144 kvm</p><p>- TBA: 20 kvm<br /></p><br /><p>2. etasje inneholder: Gang, stue, tre soverom, tre walk-in closet og bad.</p><p>- BRA-i: 103 kvm</p><p>- TBA: 66 kvm</p><br /><p>Underetasjen inneholder: Soverom, trimrom, bad, vaskerom og bod.</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><br /><p>Utleiedelen inneholder: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 38 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 967,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Attraktiv og familievennlig beliggenhet</strong></p><p>Boligen ligger i et nyere, rolig og veletablert og barnevennlig boligfelt på Lund ca. 1,5 km fra Spydeberg sentrum.</p><p>Beliggenheten kombinerer det beste av rolige omgivelser og nærhet til hverdagens fasiliteter. Det er kort gangavstand til barnehager, barneskoler, Spydeberg ungdomsskole og fine friområder. Via gang- og sykkelveier er det også god forbindelse til Hovin barneskole, Spydeberg sentrum og jernbanestasjonen. Her bor man med andre ord tilbaketrukket, samtidig som det meste man trenger i hverdagen er lett tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Nærhet til sentrum og gode servicetilbud</strong></p><p>Spydeberg sentrum ligger ca. 1,5 km fra boligen og byr på et godt og variert utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, butikker, bank, post i butikk, lege, tannlege, treningssentre, restauranter og ulike øvrige tjenestetilbud. Allaktivitetshuset og andre lokale tilbud bidrar til et aktivt nærmiljø.</p><p>For den som pendler, er beliggenheten også svært praktisk. E18 gir enkel forbindelse mot Oslo og øvrige deler av Østfold, mens det er både tog- og bussforbindelser fra Spydeberg sentrum. Togforbindelsen gjør det enkelt å komme seg til Oslo, med en reisetid på rundt 35 minutter.</p><p>Askim ligger ca. 10 minutters kjøring unna og byr på et bredt tilbud innen handel, service og kultur, i tillegg til blant annet Østfoldbadet. Til Ås og det sterke universitets- og forskningsmiljøet er det rundt 20 minutters kjøring, mens Ski med et stort og variert handels- og servicetilbud ligger omtrent 20 minutter unna. Det er også ca. 50 minutters kjøring til Töcksfors i Sverige.</p><br /><p><strong>Et rikt utvalg av fritidsmuligheter</strong></p><p>Området rundt Spydeberg byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Fra Lund er det kort vei til skog, turstier og friområder, og nærområdet innbyr til både gåturer, løpeturer og andre utendørsaktiviteter.</p><p>Lyseren ligger ca. 10 km fra eiendommen og er et populært utfartssted med flotte bade- og fiskeplasser, blant annet ved Hallerud og Gransodden. Rundt vannet finnes flere fine øyer og turmuligheter, og området er velegnet for både sommerdager og aktivt friluftsliv. I skogsområdene finnes også fine skiløyper, lysløype og kunstsnøanlegg, med blant annet Skihytta som et naturlig utgangspunkt for turer mot Skimtefjell og Gulltjernmosen.</p><p>For golfentusiaster ligger Mørk Golfbane ca. 10 km unna. Her tilbys både 18- og 9-hullsbaner samt gode treningsfasiliteter.</p><br /><p>Se også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om avstander, fasiliteter og servicetilbud i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hva om du kunne bytte ut 80 kvadratmeter i Oslo med et hjem hvor familien ikke lenger trenger å velge mellom hjemmekontor, gjesterom, treningsrom og plass til barna?</p><br /><p>I Roselundveien 145 A får du hele 384 m² å leve på - samtidig som Oslo fortsatt er innen komfortabel rekkevidde.</p><p>Her kan arbeidsdagen starte på et eget hjemmekontor, med en dør du kan lukke bak deg. Barna kan få sine egne rom og etter hvert sine egne soner. Og når arbeidsdagen er over, er det plass til å samles igjen.</p><br /><p>For den matglade er kjøkkenet mer enn bare et sted å lage middag. Med eksklusive hvitevarer fra Miele er dette et kjøkken hvor gourmetkokken kan få utfolde seg - samtidig som familie og venner kan samles rundt maten.</p><p>Og kanskje er nettopp det noe av det fineste med all plassen: Du kan invitere.</p><p>Til lange middager. Bursdager. Venner på besøk. Familie som blir over natten. På varme dager kan selskapet flyttes ut på en av de solrike uteplassene, mens de mange oppholdsrommene gir rikelig med plass resten av året.</p><br /><p>Med seks soverom og fire bad totalt er det også rom for at livet kan forandre seg. Små barn blir større. Behovet for hjemmekontor kan bli permanent. Tenåringer ønsker mer privatliv. Familie kommer på besøk. Og den separate utleiedelen gir ytterligere fleksibilitet og mulighet for leieinntekter.</p><br /><p>Eget treningsrom, walk-in-garderobe og en romslig garasje med elbillader og varmekabler er kvaliteter som gjør hverdagen litt enklere og litt mer komfortabel.</p><br /><p>Alt dette uten at Oslo trenger å forsvinne ut av hverdagen. Med togforbindelse på rundt 36 minutter til Oslo S kan arbeidsplassen, vennene, kulturlivet og byen fortsatt være nær.</p><br /><p>Forskjellen er først og fremst hva som venter når du kommer hjem.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles, eiet tomt på 967,4 m². Skrånende tomt, som er meget påkostet utvendig med plenareal og barkede bed. Det er lagt belegningsstein i gårdsplassen og dels på sider av boligen, som er pent avsluttet med kantstein av granitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig: </strong></p><p>Bygningen har betong grunnmur (sprøytebetong). </p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. </p><p>Fasade/kledning har liggende bordkledning. </p><p>Takkonstruksjon i tre, type flatt tak. </p><p>Taktekkingen er av pappshingel. </p><p>Vinduer har rammer og karmer av tre, beslått med aluminium utvendig, Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.</p><br /><p>Veranda på 20 m², vendt mot nordvest, med tilgang fra stue/kjøkken og hage. Av materialer er det benyttet royalimpregnerte gulvbord (med riller) og rekkverk. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen, og det er montert markise som er motorisert.</p><br /><p>Takterrasse på 19 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet royalimpregnerte gulvbord (med riller) og rekkverk. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen.</p><br /><p>Balkong på 18 m², vendt mot nordvest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet royalimpregnerte gulvbord (med riller) og rekkverk. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen. Balkongen er dels takoverbygget. </p><br /><p>Balkong på 29 m², vendt mot sydøst, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet royalimpregnerte gulvbord (med riller) og rekkverk. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen. </p><p><br /><strong>Innvendig: </strong></p><p>Underetasje: </p><p>Gulv: 1-stavs parket. Fliser i vaskerom og bad. Belegg i boder. </p><p>Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i vaskerom og bad. </p><p>Himlinger: Sparklede og malte plater.</p><br /><p>1. etasje: </p><p>Gulv: 1-stavs parkett i soverom og stue/kjøkken. Fliser i hall og bad. </p><p>Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. </p><p>Himlinger: Sparklede og malte plater.</p><br /><p>2. etasje: </p><p>Gulv: 1-stavs parkett i stue og soverom. Fliser i bad. </p><p>Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. </p><p>Himlinger: Sparklede og malte plater.</p><br /><p>Utleiedel: <br />Gulv: Fliser i kjøkken og bad. 1-stavs parkett i soverom og stue. </p><p>Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. </p><p>Himling: Sparklede og malte plater.</p><br /><p> Boligen har malt tretrapp, med trappetrinn i eik. Innvendig har boligen malte, glatte dører. </p><br /><p>Bad:</p><p>Pent bad i boligens 2. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. </p><p>Badet er innredet med servantinnredning med overhengende speilskap med belysning og tilhørende sideskap. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass. Dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett samt badekar. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. </p><br /><p>Pent og tidløst bad i boligens 1. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dør i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon.</p><br /><p>Pent bad i boligens underetasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med overhengende speil med belysning og tilhørende sideskap. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass. Dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. </p><br /><p>Vaskerom i underetasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Vaskerommet er innredet med skapinnredning med lyse fronter, laminert arbeidsbenk samt nedfelt vaskekum. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i innredningen. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad/vaskerom i leilighet, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet/vaskerommet ventileres via balansert ventilasjon.<br /><br />Kjøkken: </p><p>Kjøkken i leilighet, med åpen løsning mot stue. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp med ventilator, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskekum. Det er montert belysning mellom skapene.</p><br /><p>Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har god benk- og skapplass, og er fra Huseby Kjøkken (god kvalitet). Innredningen har lyse trefronter med gripelist, kjøkkenøy samt stein benkeplate fra Askim Steinindustri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som komfyr, dampovn, mikrobølgeovn, stor induksjonstopp med 6 soner, oppvaskmaskin, kjøleskap, kjøl-/fryseskap med isbitmaskin, varmeskuff samt kjøkkenkran fra Quooker (kokende vann fra springen). Kjøkkenventilatoren fra Røroshetta, er plassert over induksjon. Ellers er det montert komfyrvakt og lekkasjestopper etter byggetidens krav. </p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><p>Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. </p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. </p><p>Sikringsskap med automatiske sikringer, plassert i vaskerom. </p><p>Brannalarm (direktekontakt mot Verisure)<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold"
      },
      {
        "heading": "Standard"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbedringer og vedlikehold",
        "textUnsafe": "<ul><li>Selger har gjort om til utleieleilighet i 2020, byggemeldt.</li><li>Satt inn brannfast/klimadør etter forskrift mellom garasje og inn i huset i 2025</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen har følgende oppvarmingskilder:</strong> </p><ul><li>Boligen har gulvvarme i hele underetasjen og i første etasje, med unntak av soverom og garderobe. </li><li>I andre etasje er det gulvvarme på bad, i loftstue og i gangen, mens soverommene ikke har gulvvarme.</li><li>Det er peisovn i første etasje som gir et hyggelig supplement til oppvarmingen.</li><li>Garasjen er også utstyrt med varmekabler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Romslig dobbelgarasje på 38 m² med elbillader, varmekabler og direkte adkomst til boligen.</p><p>Garasjen har også bevegelsesstyrt belysning.</p><p>I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen, pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Are Johan Moen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger i våtsone mot leilighet. </p><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad/vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger mot vaskerom. </p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Påvist utvendig taknedløp med varmekabel. På tak uten lufting (kompakte tak) må smeltevann ledes fra kaldere til varmere deler av taket, og dreneres bort i nedløp som er frostfritt uten bruk av varmekabler</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende vannbrettbeslag over/under vindu. Løsningen tilfredsstiller ikke anbefalt utførelse for avrenning av regnvann fra fasade og vinduskarm.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Kjøkken &gt; Leilighet &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk</p><br /><p>Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 22 mm avvik i stue i 2. etasje. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 4-11 mm avvik i rommene i boligen. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 869421, tinglyst 29.07.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1169007, tinglyst 14.12.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspennings kabelanlegg<br />Stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Transport og ferdsel<br />Byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 627666, tinglyst 14.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 627666, tinglyst 14.06.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 627666, tinglyst 14.06.2017 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1794200, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 105324, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 2019. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 144 278,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 577 111,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan for Lund vest - 012320140006, vedtatt 22.06.2017 og etter gjeldende kommunedelplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Nærliggende ubebygde tomter/områder er regulert til både nåværende og framtidig boligbebyggelse og må påregnes utbygd, konferer megler. Reguleringsplanen med bestemmelser og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Lund Vest Vel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av Lund Vest Velforening.</p><br /><p>Velforeningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til eierskap og drift av områdene definert i § 3, herunder å forvalte og stå for den daglige driften av felles areal og eiendom. Foreningen kan ta opp alle saker som er egnet til å fremme disse formål.</p><br /><p>Kostnader til drift og vedlikehold av grøntstrukturområder og lekeplasser fordeles mellom alle eiendommer som er medlemmer av velet, der det betales en lik andel per boenhet.</p><p>Medlemskontingent faktureres årlig kr 500,-</p><br /><p>Ingen fellesgjeld. <br /><br />Forretningsfører er Bori BBL.</p><br /><p>Regnskap fra ordinær generalforsmaling 2026: <br />Inntekster: 124 560,- mot budsjett 94.000,-<br />Utgifter: 129 860,- mot budsjett 90 348,-<br />Resultat: - 5 188,- mot budsjett &#43;3 652,-<br />Disponible midler per 31.12.2015: 233 261,-<br /><br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Velforeningen praktiserer ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29.000kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 343,- pr. år. <br />- Det er ikke eiendomsskatt på bolig i Spydeberg.</p><p>Noen kommunale gebyrer sendes muligens kun til sameiet, og kommer dermed ikke med i rapporten mottatt av megler. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, (polisenummer 2168063) <br />- Velavgift til Lund Vest Vel på ca. 500,- i året.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 791 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: </p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2019</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Satt inn dør fra garasje og inn i huset, brannfast dør.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Beskrivelse: Utleiedel på ca 60 m2.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse: Tegninger foreligger hos kommunen og alt er ok<br /><br />Har boligen garasje eller carport? Ja<br /><br />39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Boligen har brukstillatelse fra ferdig bygget i 2019</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat utleiedel med egen inngang som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Det er flere muligheter for å øke boligens leieinntekter. Dagens utleiedel kan enkelt tilpasses med ytterligere soverom og bad, noe som kan gi mulighet for høyere leie. Det er også egen inngang til underetasjen via bod, og det kan derfor være mulig å tilrettelegge for ytterligere utleie.</p><br /><p>For en stor familie kan utleiedelen enkelt innlemmes i hoveddelen, slik at hele boligen kan benyttes som én samlet bolig. Dette kan gjøres ved å åpne eller fjerne døren mellom hoveddelen og utleiedelen.</p><br /><p>Det finnes også flere muligheter for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Eventuelle endringer og etablering av nye boenheter må avklares med kommunen og nødvendige godkjenninger må foreligge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva. av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 66 300, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 76 400-, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra velforening</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter </p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260445",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Roselundveien 145 A - En toppmoderne vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan. Den perfekt familiebolig med hele 6 soverom, 4 bad, og flere solrike uteplasser på til sammen 86 kvm. <br />I tillegg er det etablert utleiedel med egen inngang, en unik mulighet for skattefri ekstrainntekt. Bilen parkeres enkelt i en integrert garasje på 38 kvm med elbillader, varmekabler og bevegelsessensor.</b><br /><br />Høydepunkter: <br />- Innholdsrik bolig fra 2019<br />- 5 soverom med lukseriøs walk-in og et soverom i utleiedelen<br />- Eksklusivt kjøkken med hvitevarer fra Miele, dampovn, varmeskuff, Quooker, isbitmaskin og 6-soners platetopp, doble kjøleskap, pluss mer<br />- Solskjerming og zip screens på nesten alle vindu<br />- Treningsrom<br />- Nøkkelfritt hus m/kodelås <br />- Kort vei til toget som tar 36 minutter til Oslo S<br />- God barnehagedekning"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6260445",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39cfff75-c149-4af9-90e0-623d1ec62544",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spydeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39cfff75-c149-4af9-90e0-623d1ec62544",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132662",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132662/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132662",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Roselundveien 145 A - En toppmoderne vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan. Den perfekt familiebolig med hele 6 soverom, 4 bad, og flere solrike uteplasser på til sammen 86 kvm. <br />I tillegg er det etablert utleiedel med egen inngang, en unik mulighet for skattefri ekstrainntekt. Bilen parkeres enkelt i en integrert garasje på 38 kvm med elbillader, varmekabler og bevegelsessensor.</b><br /><br />Høydepunkter: <br />- Innholdsrik bolig fra 2019<br />- 5 soverom med lukseriøs walk-in og et soverom i utleiedelen<br />- Eksklusivt kjøkken med hvitevarer fra Miele, dampovn, varmeskuff, Quooker, isbitmaskin og 6-soners platetopp, doble kjøleskap, pluss mer<br />- Solskjerming og zip screens på nesten alle vindu<br />- Treningsrom<br />- Nøkkelfritt hus m/kodelås <br />- Kort vei til toget som tar 36 minutter til Oslo S<br />- God barnehagedekning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132662",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132662",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475281252,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:45+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:45:30.659220255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}