Delikat 3-roms hjørneleilighet | Balkong med grønt utsyn | Parkering | Kort vei til marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6198421,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1398562,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 152244,
      "collectiveDebt": 96177,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 151 154,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 152 244,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms hjørneleilighet | Balkong med grønt utsyn | Parkering | Kort vei til marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 65 319"
      },
      {
        "mobile": "476 22 523"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9532,
        "lng": 10.7723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9532&lng=10.7723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0486",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Othilie Tonnings vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 208,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4601,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Renter og avdrag kr. 1 023,-<br />Felleskostnader kr. 3 578,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med en gjennomgående god planløsning og en luftig romfølelse. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, moderne kjøkken, gode oppbevaringsmuligheter og to fleksible soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med lite innsyn og hyggelig utsyn mot sameiets grønne og rolige fellesområder. En attraktiv bolig med sentral beliggenhet og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Disposisjonsrett på parkeringsplass<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- To romslige soverom med oppbevaringsmuligheter<br />- Balkong på 9 kvm<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Kort vei til kollektivtransport, butikker og marka<br />- Attraktiv beliggenhet på Grefsen<br />- Familievennlig område"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Innbydende entré med god plass til yttertøy og oppbevaring i garderobeskap. Entréen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk av boligen, og har en praktisk forbindelse til leilighetens øvrige rom. Varmekabler i gulv.<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og moderne atmosfære med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkongen, som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Balkong:<br />Boligen disponerer en romslig balkong på 9 kvm med attraktiv beliggenhet mot sameiets grønne, sjøutsikt og rolige fellesområder. Her sitter man luftig til med lite innsyn og hyggelig utsyn mot grøntarealene. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster, og fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent og moderne kjøkken med slette fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen bidrar til en luftig romfølelse og gjør kjøkkenet til en naturlig møteplass i boligen. Kjøkkenet er gjennomtenkt oppgradert med flere praktiske og plassbesparende løsninger.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Soverommet har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og fremstår som en rolig og behagelig sone for hvile og avslapning.<br /><br />Soverom:<br />Boligens andre soverom har en fleksibel utforming og kan benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom etter behov. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter og et lyst preg.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med varmekabler i gulvet, servant med underskap, speil med integrert belysning og dusjkabinett. Badet har en praktisk utforming og opplegg for vaskemaskin som bidrar til en funksjonell hverdag.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med vegghengt WC, servant og speil. En praktisk løsning som gjør hverdagen enklere, spesielt for familier eller ved besøk.<br /><br />Bod:<br />Praktisk kjellerbod på ca 4 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler man ikke ønsker å oppbevare i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GENERELT<br /><br />Gulv: Gulvoverflater består av laminat og fliser. Det er lagt nytt gulv på kjøkken og soverom i 2021.<br /><br />Dør: Entrédør B-30/40 dB som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags glass fra 1990. Innsetningsdetaljer som isolasjon og tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert.<br /><br />Himling: Overflater i himling består av malte flater. Det er downlights i entré, toalettrom, kjøkken og langs to vegger i stuen. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,46 meter.<br /><br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 1989 og 2000.<br /><br />Etasjeskiller: Etasjeskille i armert betong.<br /><br />Lagringsplass: Kjellerbod på ca. 4 m² (målt til ca. 4,4 m² og avrundet iht. arealstandard).<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Vannledninger: Boligen har en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere PVC-/rør-i-rør-system. Kjøkken har rør-i-rør-system og aquastop på oppvaskmaskin. Bad har skjult rør-i-rør-system. Stoppekran er plassert i rørkasse på WC og er funksjonstestet.<br /><br />Avløpsrør: Det er registrert avløpsrør i støpejern til og fra boligen.<br /><br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon på bad, mekanisk ventilasjon via elektrisk styrt vifte på WC, ventil i vegg, spalteventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Kjøkkenventilator er tilkoblet felles ventilasjonskanal.<br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av ukjent årstall plassert i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Oppvarming: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad og entrè. Varmeinstallasjonene er ikke funksjonstestet på befaring.<br /><br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpent anlegg.<br /><br />Balkong: Vest-/nordvestvendt balkong på ca. 9 m² med frittliggende fliser, plassbygget sittebenk og skap/benk rundt grill. Balkongen vender mot sameiets grønne fellesområder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 1989 og 2000. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen ut ifra stikkprøveprinsippet. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik fra årstall nevnt i rapporten kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at enkelte vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys fra sol. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags glass fra 1990, samt entrédør B-30/40db som er brann- og lydklassifisert. Årstall på glassfelt i balkongdør er hentet fra stempel i glassrute. Balkongdør kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vest-nordvestvend balkong på ca. 8,5 m² med frittliggende fliser på gulv, plassbygget sittebenk og skap/benk rundt grill. Areal på balkong (TBA) er avrundet iht. avrundingsregler/NS 3940 à 2023 og oppgitt i arealoppsett/tabell uten desimaler. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er målt til ca. 0,96 m, høyde til bakkenivå er ca. 3,6 meter.  <br /><br />Fallforhold/avrenning på balkong-/terrassegulv er ikke vurdert på grunn av oppforet gulv, eller tre-/PVC-lemmer. Fallforhold på balkong/terrassegulv skal måles på vannførende sjikt. Målinger på oppforet gulv er unøyaktig og derfor utelatt. <br /><br />Det vannførende sjiktet må ha fall på minst 1 : 100 (1 cm. fall på gulv pr. meter). Hvis selve gulvoverflaten er vannførende, bør fallet være maks 1 : 50 (2 cm. pr. meter). Ref. Sintef Byggforsk 523.733. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i armert betong. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br /><br />Stue:<br />Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 10 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 9 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet.<br /><br />Ved kontroll ble det avdekket skjevheter/tallverdier som er innenfor NS 3600 sine måleverdier for skjevheter i etasjeskille. Det kan allikevel ikke garanteres at alle rom er uten avvik. <br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for vinduer fra 1989. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Punkt C.8 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for vinduer til 35 år.<br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre vinduer/glassfelt har økende sannsynlighet for avvik desto eldre de blir. <br />Konsekvens/tiltak: For at vinduer skal få tilstandsgrad 0 eller 1 må disse skiftes. Dette kan ikke gjennomføres uten styrets samtykke. Eldre vinduer har dårligere isoleringsevne på glasset og som regel dårligere tetting rundt karmer. Dette kan føre til trekk rundt vinduer og kaldras ved temperaturforskjeller som igjen fører til ubehag og økte energikostnader. <br /><br />Ytterdører<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for dør/dører med glassfelt. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Punkt C.8 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for vinduer/glassfelt til 35 år.<br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre vinduer/glassfelt har økende sannsynlighet for avvik desto eldre de blir. <br />Konsekvens/tiltak: For at balkongdør skal få tilstandsgrad 0 eller 1 må denne skiftes. Dette kan evt. ikke gjennomføres uten styrets samtykke. Eldre balkongdør har dårligere isoleringsevne på glasset og som regel dårligere tetting rundt karmer. Dette kan føre til trekk rundt karmer og kaldras ved temperaturforskjeller som igjen fører til ubehag og økte energikostnader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sluk som ikke er tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. <br /><br />Overflater - gulv<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av det er lagt laminat på kjøkken. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på at dette gulvet er vannbestandig/fuktbestandig. <br /><br />Iht. NS 3600 punkt A.2.2.2. så klassifiseres dette til TG 2. <br /><br />&#34;Der det er lagt overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl, for eksempel ubehandlet trebaserte materialer, laminat.&#34;. <br />Konsekvens/tiltak: For å kunne endre tilstandsgrad må laminat på kjøkken må byttes, eller  det må fremlegges dokumentasjon på at laminat på kjøkken er vannbestandig/fuktbestandig. Gulv som ikke er vannbestandig/fuktbestandig kan lettere tiltrekke seg vann og det kan oppstå skader på gulv. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet iht. NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om membran på badet om mulig. Riktig dokumentasjon av arbeid som er utført på badet er avgjørende for å kunne verifisere oppbygging av løsninger som er benyttet. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte feil og mangler. Det er ikke synlige tegn til fuktskader i dag, men skader kan utvikle seg over tid og bli omfattende før de oppdages. Feil utførelse av membran på bad kan i verste fall føre til lekkasje mot tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av dør i våtsone på bad. Servant på bad har en definert våtsone som er på min. 0,5 m. ut på hver side av servant. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt på dør er utført korrekt og dør er beskyttet mot sprut. Standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis ujevn flislegging/fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes for å kunne endre tilstandsgrad. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling, forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Det er ikke kjent for takstmann konstruksjonsoppbygging i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone og det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge dette. Ikke tilfredsstillende overgang mellom smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone kan føre til vannskade på tilstøtende konstruksjoner. Avvik på overflater i himling har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av for lite fall på gulv. Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Badegulv med for lite fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis ujevn flislegging/fuger. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ikke tilfredsstillende fall til sluk på badegulv kan føre til vannansamlinger på gulvet og i ytterste konsekvens vannlekkasje mot tilstøtende rom/konstruksjoner. Avvik på overflater i himling har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av våtrommet som kun har naturlig ventilasjon i form av oppdriftsventilasjon og/eller lufteventil i yttervegg. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av lite trekk i ventil i himling ved røyktest. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres mekanisk ventilasjon på våtrommet for å kunne endre tilstandsgrad. Naturlig ventilasjon har ikke samme kapasitet og funksjon som mekanisk ventilasjon. For mye fuktighet i et våtrom kan gi optimale forhold for mugg og sopp. Dette kan skade bygningsmaterialer og føre til dårlig inneklima.<br /><br />Standardens krav til mekanisk avtrekk fra våtrom lar seg som regel ikke gjennomføre da borettslag/sameier /aksjeselskaper ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på våtrommet. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av kjøkkenventilator som er koblet til kanal for naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon) iht. punkt 2.12.2 i NS 3600.<br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon for takstmann at det er lov med mekanisk avtrekk på kjøkken. Borettslag/sameier har ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det er lov med elektrisk/mekanisk kjøkkenventilator/avtrekksvifte på kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilator må frakobles kanal for naturlig ventilasjon for at tilstandsgrad på dette punktet kan endres. Kjøkkenventilator som er tilkoblet et naturlig ventilasjonsanlegg vil skape ubalanse i naturlig ventilasjonssystem ved at viften tilfører mer luft inn i systemet en det er beregnet for. Dette vil føre til overtrykk i ventilasjonssystemet som igjen vil føre til at øvrige leiligheter i blokken kan få uønsket luft fra denne leiligheten inn i sin  leilighet. Enkelte elektriske styrte vifter lukker seg også når viften ikke er i bruk noe som vil hindre luftgjennomstrømning som igjen vil føre til generelt dårligere ventilasjon i boligen. <br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke synlig avrenning, inspeksjonsmulighet, eller dokumentasjon på utførelse av konstruksjon til innebygget sisterne for vegghengt wc. Ref. NS 3600 punkt A.2.3.4. <br />Konsekvens/tiltak: Avrenning fra kasse til vegghengt wc må etableres, eller dokumentasjon på avrenning som ivaretar forskriftskrav må fremlegges for å kunne endre tilstandsgrad. Hvis det oppstår en lekkasje inne i kassen, kan vann hope seg opp uten mulighet for avrenning. Dette kan føre til skjulte fuktskader på vegger og gulv. <br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av elektrisk styrt ventilasjonsvifte som er koblet til kanal for naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Det er ikke fremlagt dokumentasjon for takstmann at det er lov med mekanisk avtrekk på våtrommet. Ref. NS 3600 punkt A.2.12.2.<br /><br />Borettslag/sameier har ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det er lov med montert elektrisk avtrekksvifte på våtrommet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av mekanisk avtrekksvifte som stenger avtrekkskanalen når viften ikke går. Ref. NS 3600 punkt A.2.12.2. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk styrt vifte må frakobles kanal for naturlig ventilasjon for at tilstandsgrad på dette punktet kan endres. Elektrisk styrt vifte som er tilkoblet et naturlig ventilasjonsanlegg vil skape ubalanse i systemet ved at viften tilfører mer luft inn i systemet en det er beregnet for. Dette vil føre til overtrykk i ventilasjonssystemet som igjen vil føre til at øvrige leiligheter i blokken kan få uønsket luft fra denne leiligheten inn i sin  leilighet. Elektrisk styrt vifte må frakobles kanal for naturlig ventilasjon for at tilstandsgrad på dette punktet kan endres. Elektriske styrte vifter lukker seg også når viften ikke er i bruk noe som vil hindre luftgjennomstrømning som igjen vil føre til generelt dårligere ventilasjon i boligen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for vannrør i kobber. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Tabell C.5 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for glødde kobberrør til 15 år.<br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre vannrør har økende sannsynlighet for avvik desto de blir. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at evt. lekkasjevann ikke ledes til sluk og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Tilstandsgrad settes iht. punkt A.2.13.1 i NS 3600. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende avrenning til rom med sluk fra samlestamme/rør-i-rør. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må eldre vannrør i kobber byttes. Eldre vannrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. For å kunne endre tilstandsgrad så må det etableres løsninger som gjør at evt. lekkasjevann ledes til rom med sluk, eller så må det monteres automatisk lekkasjestopper. Manglende/ikke tilfredsstillende sikring av evt. lekkasjevann kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. Det bør etableres avrenning fra samlestamme for rør-i-rør vannsystem til rom med sluk. Manglende avrenning fra samlestamme kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for støpejern montert før 1990. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Tabell C.5 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for støpejern montert før 1990 til 35 år.<br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre avløpsrør har økende sannsynlighet for avvik desto de blir. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må eldre avløpsrør byttes. Eldre avløpsrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av varmtvannsbereder som er koblet til strøm via stikkontakt.  <br /><br />I følge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt. Varmtvannsbereder må være fast tilkoblet strømnettet, eller tilkoblet via en såkalt industrikontakt CEE som er i samsvar med NEK EN 60309-serien. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør endres strømtilkobling til varmtvannsbereder fra stikkontakt til fast installasjon med bryter. Dette på grunn av potensiell mulighet for varmegang i støpsel på varmtvannsbereder ved for høy belastning. <br /><br />Andre installasjoner<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på varmekabel på bad/wc. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmekilder må utbedres/byttes for at tilstandsgrad skal kunne endres. Når varmekabel blir eldre er det større risiko for at denne kan ryke. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for membran. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Tabell C.1 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for smøremembran til 15 år og 20 år for løstliggende banemembran under påstøp. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av sluk som har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for støpejernsluk. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Tabell C.5 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for støpejernrør/sluk montert før 1990 til 35 år. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av mangelfull/feil utførelse av gjennomføringer i membran/vegg og fare for fukt inn i konstruksjonen i våt sone (i servantskap). Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av ikke fagmessig sammenføring av smøremembran og sluk. Sluk er plassert i underkant av støp. Det er en forhøyelsesring i sluk, men denne er ikke festet/ført sammen med sluk og den mangler klemring i overkant. Synlig smøremembran som er smurt over kant av forhøyelsesring. <br />Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt må byttes for å kunne endre tilstandsgrad. Tettesjikt som har passert 15 år (vegg) og 20 år (løstliggende banemembran under påstøp) betegnes etter NS 3600 som en usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre tettesjikt har økende sannsynlighet for lekkasjer mot tilstøtende konstruksjoner desto eldre tettesjiktet blir. Sluk må gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Ikke tilfredsstillende mulighet for inspeksjon kan føre til at det er feil/mangler i sluket som ikke lar seg oppdage. Manglende renhold/rens av sluk kan føre til oppsamling av hår, såperester, fett og annet smuss som fører til at vannet ikke renner tilstrekkelig gjennom sluket. Ikke tilfredsstillende avrenning fra sluk ut i avløpsrør vil føre til økt press på evt. membran i sluk som kan føre til lekkasjer mot tilstøtende konstruksjoner. Sluk må byttes for å kunne endre tilstandsgrad. Sluk hvor halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt har større risiko for å svekkelser. Støpejernsluk forvitrer/ruster over tid og dette kan føre til vannlekkasjer gjennom gulvkonstruksjon. Ved en evt. renovering av baderommet, påse at alle forhold som membran/tettesjiktet, sluk, røranlegg og lignende dokumenteres.<br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre tettesjikt har økende sannsynlighet for lekkasjer mot tilstøtende konstruksjoner desto eldre tettesjiktet blir. Gjennomføringer i membran/vegg skal være utført iht. forskrifter og  anvisninger fra produktet for at løsningen skal være godkjent. Mangelfull tetting rundt gjennomføringer i membran kan føre til fukt ut i tilstøtende konstruksjoner. Det må gjøres tiltak som sikrer fagmessig sammenføring/overgang av membran og sluk. Ved manglende/ikke fagmessig sammenføring av membran inn mot sluk kan det oppstå vannskader ut i tilstøtende konstruksjoner hvis sluket går tett. <br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med avvik. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle  fra en håndverker og er ikke juridisk bindende.<br /><br />Samlet kostnadsestimat for rehabilitering av våtrommet er satt til mellom kr. 200.000,- og 500.000,-. Dette innebefatter også øvrige bygningsdeler på våtrommet da dette må bygges nytt i sin helhet for at tettesjikt og sluk skal kunne byttes. Kostnadsestimatet for punkter med TG 3 må se i sammenheng og ikke summeres. <br /><br />Ventilasjon<br />Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av manglende ventilasjon på kjøkken. Ref. A.2.12.2 i NS 3600. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende/fravær av overstrømningsventiler mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må ventilasjon på kjøkken reetableres iht. forskrifter. Manglende/ikke tilfredsstillende boligventilasjon vil kunne føre til høy luftfuktighet i leiligheten og dårlig inneklima.<br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med avvik. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle  fra en håndverker og er ikke juridisk bindende. Spalte i nedre del av dører i boligen bør etableres/økes til ca. 10 mm. for å tilfredsstille krav til overstrømning mellom rom. Manglende/ikke tilfredsstillende overstrømning mellom rom med tilluft og avtrekk vil begrense gjennomstrømning av luftmasser og svekke boligventilasjon. Dette vil føre til dårligere innerklima. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vegger på våtrommet er i mur/betong og hulltagning er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingslova. Det er foretatt fuktsøk på vegger på bad som er beskrevet under punkt for overflater vegger og himling. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er registrert for lav høyde på rekkverk i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet iht. Forskrift til avhendingslova § 2-13. Balkonger, verandaer og lignende.<br /><br />TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk:<br />Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m og minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. Det er manglende sikring mot radon, eller manglende dokumentasjon på målinger i boligen. Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i boligblokken. Dette er styret i borettslaget/sameiet/aksjeselskapet sitt ansvar. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. Link til radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/. Dokumentasjon/samsvarserklæring på elektrisk arbeid som er utført av Elektro-Sivert Installasjon AS og Elektriker Gruppen AS er fremvist. Det er ikke forelagt dokumentasjon/samsvarserklæring på øvrig elektrisk arbeid i boligen. Det vil si at det kan være utført arbeid på øvrig elektrisk anlegg av en ikke registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. <br /><br />Samsvarserklæringen omfatter: <br />Elektro-Sivert Installasjon AS: Levert og montert dimmer og tilkoblet speilskap på bad.<br /><br />Elektriker Gruppen AS: Tilkoblet to spotter og lysskinne kjøkken med plejdstyring, samt byttet dimmer entré, og to stk stue. Byttet avtrekksvifte toalett. Det elektriske anlegget er av eldre og nyere dato. Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæringer på alt av det elektrisk arbeid som er utført i boligen. Det vil si at det kan være feil og mangler på anlegget som ikke er oppdaget, samt utført arbeid på det elektriske anlegget som er utført av en ikke registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Avvik:. <br />Konsekvens/tiltak: For at rekkverk på balkong/terrasse skal tilfredsstille dagens krav må dette heves. Krav til høyde på rekkverk på balkong/terrasse har ikke tilbakevirkende kraft og er ikke noe som må utføres. Dagens forskrift stiller strengere krav en tidligere forskrifter på dette punktet. For lavt rekkverk fungerer, men kan allikevel medføre fare for liv og helse. Det anbefales årvåkenhet ved bruk, spesielt med barn til stede. Manglende dokumentasjon/samsvarserklæring for hele eller deler av et elektrisk anlegg er først og fremst et dokumentasjonsavvik, men det kan også medføre usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter og om det er utført av en registrert elektroinstallatør. Eventuelle skjulte feil eller mangler kan være vanskeligere å avdekke. Dersom en evt. kontroll avdekker feil, kan det medføre kostnader til utbedring og dokumentasjon. Kjøper av boligen må påregne en viss usikkerhet knyttet til utførelsen av de delene av anlegget som mangler dokumentasjon/samsvarserklæring. <br /><br />Boligen har hatt flere eiere etter dokumentasjonskravet tredde i kraft i 1999, og det finnes ingen fullstendig oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av at det mangler dokumentasjon/samsvarserklæring er det usikkert om alle arbeider er utført av faglærte og det anbefales derfor en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. På grunn av manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på hele eller deler av det elektriske anlegget anbefales det en utvidet EL-kontroll av kvalifisert EL-takstmann. Dette bør gjøres for å få bedre oversikt over tilstand på det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad. Forbruk siste år: 5641 KWT."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Grefsen, like ovenfor Storo. Området er kjent for å være rolig og barnevennlig, med kort avstand til både skoler, barnehager og flotte grønt- og parkområder.<br /><br />Beliggenheten byr på en unik kombinasjon av nærhet til marka og bylivet. Nordmarka ligger rett ovenfor eiendommen og gir umiddelbar tilgang til et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker fotturer, sykling eller langrenn. Det er fine sykkel- og gangveier langs Akerselva som strekker seg helt ned til sentrum, og gir en naturskjønn ferdselsåre gjennom byen.<br /><br />Det er kort vei til BI Nydalen og Storo Storsenter, som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud med dagligvarebutikker, spesialforretninger, treningssentre og hyggelige spisesteder. I tilknytning til BI Nydalen finner man også Norges første og største IMAX-kino, med hele 11 saler og et variert filmtilbud gjennom hele dagen   en stor fordel for film- og kulturinteresserte. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Rema 1000 som ligger rett over gata.<br /><br />For den treningsglade finnes SATS treningssenter både på Storo og i Nydalen. Marka byr på gode muligheter for sykkelturer mot Maridalen, med flere innfallsporter til Nordmarka, eller videre mot Solemskogen, Linderudkollen og innover i Lillomarka. Det er også kort kjøreavstand til flere lysløyper, blant annet på Linderudkollen og Langsetløkka. Området har flere idrettsanlegg og haller, samt kort vei til Frysja med flotte badeplasser langs Akerselva.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er meget godt tilrettelagt, med et bredt tilbud av buss, trikk og T-bane i nærområdet. Lillogata Terrasse busstasjon ligger kun ca. to minutters gange fra leiligheten, og det er kort vei til både Nydalen og Storo T-banestasjon, noe som gir enkel og effektiv adkomst til resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94927046193, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 31.08.2026: 6.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 132<br />Saldo per 31.08.2026: 3 119 594<br />Andel av saldo: 96 178<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2037 )"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på en romslig fellestomt på ca. 6 855 m² i et etablert og grønt boligområde på Grefsen/Lillo. Sameiet disponerer hyggelige felles uteområder med plenarealer, sittegrupper og lekeapparater, som gir gode rekreasjonsmuligheter for beboerne. Området fremstår som skjermet og barnevennlig innenfor sameiets grenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har parkeringsplasser til utleie for beboere, samt 4 gjesteparkeringsplasser. <br />Leie av parkering koster kr 290,- per måned og ny eier kan overta nåværende eiers parkeringsplass. Plass rett utenfor blokken. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i området regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplas S-636 (vedtatt 20.06.56) og V140356 (vedtatt 14.03.56). Eiendommen omfattes av S-1173 (vedtatt 01.12.64) og omhandler regulering av  byggeavstandslinjer langs Ullernchausse fra Lilleakerveien til Sørkedalsveien og fra Store Ringvei fra Sørkedalsveien til Europaveien. Deler av eiendommen omfattes av S-1176 (vedtatt 18.12.64) som omhandler offentlig gang-/sykkelvei og holdeplass for buss/trikk/taxi.\nSe vedlagt reguleringskart datert 25.11.2025\n\nOslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. \nOmrådet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Området er også avsatt til  blågrønn struktur, noe som betyr at hvis det bygges prosjekter som enkeltvis eller samlet omfatter 40 000 m² BRA eller mer i disse områdene, bør det etableres park på minst 5 dekar. \n\nStøysoner:\nVeg, gul sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nVeg, rød sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nBane, gul sone: I dette området er beregnet støy fra bane LDEN 58-68 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plansaker i området:\n\nRevisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)\nsaksnummer: 202102096\nPågående plansaker - Fortsetter i sak 202300230\nRevisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)\nVedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen. Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av en ny regulering. jf. plan- og bygningsloven 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). \nOppstart av arbeidet med revidert småhusplan ble varslet 7. juni 2021. Plan- og bygningsetaten sendte sitt endelige forslag til revisjon av småhusplanen til byrådet 4. januar 2023. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Saken kan følges her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/#toc-1\n\nSmåhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak på resterende eiendommer\nSaksnummer 202602421\n\nGunnar Schjelderups vei - Studentboliger\nsaksnummer 202318148\nPlanforslag til offentlig ettersyn - fortsettelse av sak 202314276\nFortsettelse av sak. Detaljregulering , Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33\nBoligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere en parkeringsplass ved Gunnar Schjelderups vei 33 fra parkering til studentboliger. Planforslaget regulerer ca. 80-90 ett-roms studenthybler med fellesareal. Bygningen foreslås i 9 etasjer, med maksimal høyde på 30 m. \nBygningen utformes som en hestesko for å skjerme studenthyblene og uteoppholdsareal for støy fra Ring 3 og Gjøvikbanen. Planforslaget regulerer også ny undergang under Gjøvikbanen og gang- og sykkelvei mot sør i forlengelse av denne.\nPlan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. \n\nGjerdrums vei 1 - 5 - Etablering av ny næringsbebyggelse\nsaksnummer 202211023\nGjerdrums vei 1,3,5 - Utarbeidelse av planforslag \n\nVitaminveien 5 B\nsaksnummer 202007151\nutarbeidelse av planforslag \nDetaljregulering",
    "externalAdId": "315.262066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med en gjennomgående god planløsning og en luftig romfølelse. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, moderne kjøkken, gode oppbevaringsmuligheter og to fleksible soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med lite innsyn og hyggelig utsyn mot sameiets grønne og rolige fellesområder. En attraktiv bolig med sentral beliggenhet og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Disposisjonsrett på parkeringsplass<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- To romslige soverom med oppbevaringsmuligheter<br />- Balkong på 9 kvm<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Kort vei til kollektivtransport, butikker og marka<br />- Attraktiv beliggenhet på Grefsen<br />- Familievennlig område"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=708c76e3-4627-436c-982f-161beca18112&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grefsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/708c76e3-4627-436c-982f-161beca18112?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260128?https://dnbeiendom.no/bolig/315260128?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med en gjennomgående god planløsning og en luftig romfølelse. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, moderne kjøkken, gode oppbevaringsmuligheter og to fleksible soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med lite innsyn og hyggelig utsyn mot sameiets grønne og rolige fellesområder. En attraktiv bolig med sentral beliggenhet og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Disposisjonsrett på parkeringsplass<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- To romslige soverom med oppbevaringsmuligheter<br />- Balkong på 9 kvm<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Kort vei til kollektivtransport, butikker og marka<br />- Attraktiv beliggenhet på Grefsen<br />- Familievennlig område",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260128?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475282964,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T17:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T17:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T17:02:18.512334819+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}