Innholdsrik enebolig med stort potensial! | Stor tomt og to garasjer | 4 soverom og 2 stuer | Modernisering må påregnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1226,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 184,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbel Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Loftstue, to soverom<br />1. etasje: 124  kvm Entré, to vindfang, bad, to soverom, stue, stue/kjøkken, vaskerom, gang, to boder<br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Veranda<br />1. etasje: 30  kvm Terrasse/inngangsparti<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 595717,
      "estateTax": 5870,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 21392,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />73 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />74 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 024 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stort potensial! | Stor tomt og to garasjer | 4 soverom og 2 stuer | Modernisering må påregnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 13 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.7864,
        "lng": 20.9397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.7864&lng=20.9397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9152",
      "postalName": "Sørkjosen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meierivegen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVelkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 5544
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Meierivegen 36! En innholdsrik enebolig med stor tomt og rikelig med garasjeplass.<br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial, beliggende på en eiertomt på over 1,2 mål. Boligen går over to plan og har en romslig loftstue med utgang til balkong, og stue i hovedetasjen med vedovn. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til servicetilbud på Storslett. Her har du et godt utgangspunkt for å skape ditt eget hjem gjennom modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på 1226 m²<br />- Dobbelgarasje med hems for lagring, samt en eldre enkelgarasje<br />- Romslig loftstue med utgang til balkong<br />- Stue i hovedetasjen med vedovn<br />- To varmepumper for oppvarming<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br />Kjeller: Bod.<br />Hovedplan: To vindfang, entré, gang, stue, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og to boder.<br />Loft: Loftstue og to soverom. Se punkt ferdigattest.<br /><br />Boligen har terrasse og inngangsparti på hovedplan på 30 m², samt en veranda med utgang fra loftstue på 10 m².<br /><br />I tillegg er det to frittstående garasjebygg på eiendommen; en dobbel garasje på 37 m² med en lagringshems, samt en eldre enkelgarasje på 19 m². Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1968 over tre etasjer med totalt 184 m² bruksareal. Loftsetasjen ble innredet i 1980 og ga huset en romslig loftstue med utgang til vestvendt veranda, samt to ekstra soverom.<br /><br />Huset er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, blant annet med nye vinduer i hovedetasjen i 1991, nytt tak i 2005, vedovn i 2010 og luft-til-luft varmepumpe i 2013. Samtidig må det påregnes oppgraderinger, da standarden i stor grad gjenspeiler byggeåret. Særlig bad, vaskerom og kjøkken har behov for fornyelse. Kjøkkeninnredningen er fra 1991. Boligen har et solid utgangspunkt og stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig, og gir god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot hagen slipper inn dagslys. En luft-til-luft varmepumpe installert i 2013, med service utført i desember 2025, gir effektiv oppvarming. Stuen er i åpen tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen er fra 1991 og har glatte trefronter, laminerte skrog og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med vask med ettgreps blandebatteri og har opplegg for oppvaskmaskin, som ble skiftet i 2020. Det er plass til frittstående komfyr, og ventilator med avtrekk til det fri er montert under overskapene. Gulvbelegget ble fornyet i 2016.<br /><br />Verdrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i hovedplanet med adkomst fra gangen. Rommet ble pusset opp i 1986. Rommet er utstyrt med frittstående toalett, dusjkabinett, innredning med servant, speil med tilhørende belysning og jernsluk. Overflater med tapet og sokkelfliser på veggene, fliser på gulv. Ventilasjon via ventil i vindu og tak. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i hovedplanet med egen utgang via eldre tredør. Overflater ble pusset opp i 2004: gulvet ble reparert og planert, nytt vinylbelegg ble lagt, taket ble malt og veggene ble kledd med ferdigmalte huntonittplater. Elektriske ledninger ble skiftet samtidig. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask/skyllekar i plast og plastsluk. Ventilasjon via ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Huset har totalt fire soverom. To soverom ligger side om side i søndre del av hovedplanet, med adkomst fra gangen. Rommene har trepanel i nedre del av veggene og tapet over, med teppegulv. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med hyller og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er noe mindre, men har plass til seng og garderobeskap. To soverom ligger i loftetasjen, med adkomst fra loftstuen. Begge har skråtak med hvitmalt trepanel på vegger og himling, lakkerte gulvbord og vinduer med trekarmer. Rommene gir plass til seng og noe oppbevaring.<br /><br />Lagring:<br />To boder i hovedplan. Én bod i kjeller. I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje på ca. 37 m² med uisolerte vegger og hems/loft innredet som bod med ca. 35 m² gulvareal (lav takhøyde under skråtak). En eldre enkelgarasje på ca. 19 m² er også på eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Teppefliser i stue, laminat i gang/entré, vinylbelegg i vaskerom, heltre gulvbord (lakkert) i loftstue og soverom på loft, teppegulv i soverom i hovedplan, fliser på bad, malte gulvsponplater i kjellerbod.<br />Vegger: Trepanel, malerstrie, tapet, malte sponplater, malte panelplater og malt trepanel.<br />Himling: Malte himlingsplater, malte sponplater, trepanel og malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastbelagte kobberrør fra byggeåret, synlige på vaskerom og bad. Vannledning i plastrør med stoppekraner på vaskerommet. Nytt vanninntak i plastrør med varmekabler fra 2001. Hovedstoppekran er ikke påvist.<br />- Avløpsrør: Plast fra byggeåret. <br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vinduer. Bad har ventil i vindu og tak. Vaskerom har ventil i vegg. Kjøkken har ventilator under overskap med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: 120 liters varmtvannstank (2 kW, produksjonsår 2006) plassert i kjøkkenbenk, tilkoblet via stikkontakt, med overløp til utslagsvask.<br />- Elektrisk anlegg: Strøminntak via jordkabel. Sikringsskap på kjøkken med skrusikringer. Åpent el-anlegg. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert; kontroll av el-fagmann anbefales.<br />- Branntekniske forhold: 6 trådløse, seriekoblede røykvarslere montert i 2011 på loft og hovedplan. Brannslukningsapparat på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1968<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er fra 2005. Taket er tekke med decra/powertek. Besiktiget fra taket.<br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier i overflatebehandlet slettkantet firkantet panelbord. Takfotbord i overflatebehandlet slettkantet firkantet panelbord. Vannbordbeslag i metall. Takfotbeslag i metall. Takrenner og nedløp i metall og plast. Takrenner og nedløp er oppgradert ved tilbygg av boligen. Pipehatt i metall. Takstige montert i taktekke. Plattform i trekonstruksjoner. Takvinkel over 27 grader. Ingen snøfangere på boligen.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i isolert bindingsverk med normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende og stående utvendig trekledning. Kledningen er fra utvidelser av boligen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak, prefabrikkerte tresperrer. Gjenbygget takkonstruksjon med skråhimling. Lufteventiler i gavlvegger. Luftespalte ved raft. I 1980 ble det oppført tilbygg med påbygg 2.etg/loft.<br /><br />Vinduer: Vinduer hovedplan med trekarmer og malte fôringer og listverk, 2-lags glass, overflatebehandlet etter montering (skiftet 1991). Eldre koblede vinduer med trekarmer fra byggeår (1968). Vinduer på loft med trekarmer og malte fôringer og listverk, 3-lags glass, overflatebehandlet etter montering (produksjonsår 1979).<br /><br />Dører: Hoveddør i tre med trekarmer og malte fôringer og listverk, 2-lags glass, overflatebehandlet etter montering (produksjonsår 2005). Eldre dør til vaskerom i tre med trekarmer og malte fôringer og listverk fra byggeår. Dør til sekundærinngang i tre med trekarmer og malte fôringer og listverk. Verandadør på loft med trekarmer og malte fôringer og listverk, 3-lags isolerglass (produksjonsår 1980).<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Inngangsparti (1998/2000): Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i trematerialer fundamentert direkte på grunn. Bjelker mot vegg står på tredrager som står direkte på grunn; dragere med tresøyler direkte på grunn. Inngang sekundærinngang: Konstruksjoner og overflater i trematerialer med ukjent tettesjikt under treplatt. Veranda på loft: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i trematerialer med tettesjikt av asfaltpapp og treplatter på tettesjiktet. Areal veranda på loft har gulvflate på ca 14 m² (målbart areal 10 m²). Levegg ved utepeis i trekonstruksjoner (2000).<br /><br />Utvendige trapper: Inngangsparti med trapp ned til terreng i trematerialer (ombygd 1994). Trapp ved inngangen i treverk (2000). Trapp til sekundærinngang i treverk fundamentert direkte på grunn.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i tre fra byggeår. Bjelkelag i trekonstruksjoner med krypkjeller over deler av boligen. Etasjeskille mot loft: Trebjelkelag med lakkerte gulvbord (1980).<br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra kjeller til etasjeskillet til loft, elementpipe fra loft og over tak. Vedovn ny i 2010.<br /><br />Rom under terreng: Ett kjellerrom (kjellerbod). Fuktmåling/fuktsøk ble foretatt nederst i yttervegg mot bunnsvill. Det er målt 21 vekt% fukt i nedre deler av vegger i kjellerbod. I 1984 ble det oppført tilbygg med rom kjeller under verandaen mot nord.<br /><br />Krypkjeller: Krypkjeller under deler av boligen. Krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger og fuktmålinger. Kryperom har begrenset lufting. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er besiktiget i krypkjeller. Byggegrunn av løse grusmasser og steiner.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen drenering og fuktsikring på mur er registrert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongstein (betongsteinsmur). Fundamenter av betongsåle.<br /><br />Terrengforhold: Det er skrånet terreng inn mot boligen og på hver side. Dette fører til vannsig inn mot muren, men det er fall langs med muren. Belegningsstein fra garasjen mot boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vanninntak via plastrør (nytt inntak i 2001 med varmekabler). Offentlig avløp via private stikkledninger. Avløpsrør i plast (ca. 4 meter kloakkrør fra stakekum skiftet i 2002, øvre del skiftet i 2013).<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Dobbel Garasje: Oppført i 1993 (BRA 37 m²). Betongplate på mark. Ringmur i lettklinkerblokker/leca, pusset utvendig. Vegger i trekonstruksjoner, utvendig med overflatebehandlet tømmermanns trekledning. Innvendig er vegger uisolert uten platekledning. Saltak med plassproduserte takstoler i tre med taktroplater, taktekke av pappshingel. Takrenner og nedløp i plast. Vindskier, takfotbord og vannbord i overflatebehandlet slettkantet firkantet panelbord. Vinduene er av tre med enkelt glass fra byggeår. Boddør i tre. Leddport i tre med el-portåpnere. Loft/hems med tregulv. Innlagt strøm med stikkontakter og lys i taket.<br /><br />Garasje: Eldre enkelgarasje oppført i 1976 (BRA 19 m²). Betongplate på mark. Ringmur i betong / lettklinkerblokker/leca. Vegger i bindingsverk / trekonstruksjoner med overflatebehandlet tømmermanns trekledning utvendig. Innvendig er vegger platekledd (ikke platekledning innvendig på siden av porten). Saltak med tresperrer uten undertak, taktekke av bølgeblikkplater. Takrenner av metall. Vippeport i tre / vippeport med bølgeblikkplate. Innlagt strøm med lys i tak og på vegg, stikkontakt på vegg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Synlige skruer i kilrenne, dette kan føre til lekkasje. Vindskier med avflasset maling mot takrenne. Rust på metallplater. Mosegrodd taktekke.<br />Konsekvens/tiltak: Synlige skruer bør skiftes ut med evt skruer med pakning, dette for å unngå lekkasje i taktekke og deretter fukt/råteskade i takkonstruksjonen. Vindskier overflatebehandles for å unngå fukt/råteskader. Rust må behandles med rustbeskyttende middel og plateender med maling for å hindre rustangrep. Taket rengjøres for mose for å hindre skader i overflater.<br /><br />Pipehatt<br />Vurdering av avvik: Det er rust på pipehattbeslaget. Mangler topphatt på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Pipehatt rustbehandles for å hindre rust å ødelegge pipehatten. Topphatt monteres for å hindre vann og komme inn i pipen.<br /><br />Takstige<br />Vurdering av avvik: Det mangler ett trinn i takstige helt oppe.<br />Konsekvens/tiltak: Montere nytt trinn, kan forårsake fallskader når ikke trinnene går helt opp til møne.<br /><br />Snøfangere<br />Vurdering av avvik: Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. På enkelte vinduer er det fukt/råteskader på omrammingen nede mot beslag. For vinduer som er over 15-20 år kan pakninger, glass og isolasjonsevnen være svekket. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Fukt/råteskader skiftes ut. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. For vinduer som er over 15-20 år bør overvåkes og kan være klar for utskiftning.<br /><br />Eldre koblede vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje. For vinduer som er over 15-20 år kan pakninger, glass og isolasjonsevnen være svekket. Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. For vinduer som er over 15-20 år bør overvåkes og kan være klar for utskiftning. Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse.<br /><br />Loft - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. For vinduer som er over 15-20 år kan pakninger, glass og isolasjonsevnen være svekket. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Noen vinduer emed malingsavflassing i karm. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. For vinduer som er over 15-20 år bør overvåkes og kan være klar for utskiftning. Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: For dører med glass som er over 15-20 år kan pakninger, glass og isolasjonsevnen være svekket. Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: For dører med glass som er over 15-20 år bør overvåkes og kan være klar for utskiftning. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder er det påregnelig med utskiftinger. Tiltak anbefales for omramming. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse.<br /><br />Dør til vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren tetter ikke helt, de er åpninger mellom dørblad og karm. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Dørpakningen bør skiftes og evt dør justeres sli at dørblad tetter mot karm, dette for å hindre kald trekk og evt fukt trenge inn. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Tiltak anbefales for omramming. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse.<br /><br />Dør til sekundærinngang<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning er defekt og døren tetter ikke ved terskel. Mangler beslag under terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Pakning skiftes ut og døren justeres slik at den tetter. Hvis ikke kommer det kald trekk inn og evt fukt kan trenge inn. Beslag monteres.<br /><br />Loft - Verandadør<br />Vurdering av avvik: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag under døra. Det er ukjent hvordan tettingen er under døra. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Montere besalg. Undersøkes nærmere ang tetting under dør og evt forbedre tettingen, dette for å hindre fukt og trenge inn og forårsake fuktskader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er noe slitasje på handlister og dekke<br />Konsekvens/tiltak: Overflater renoveres for å forhindre skader på trevirke.<br /><br />Inngang sekundærinngang<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Ikke tilgang til tettesjikt/membran.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Mangler håndløper. Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav. Trappevanger står direkte på terreng. Fundamentering er ikke frostsikret.<br />Konsekvens/tiltak: Handløper monteres på vegg. Rekkverk monteres. Fundamentering for trapp bør frostsikres.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er målt 21 vekt% fukt i nedre deler av vegger i kjellerbod. Det er ikke registrert fuktsikring på mur, ukjent ang drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Vegger åpnes og tørkes ut, evt fukt/råteskadet trevirke skiftes ut.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Mangler håndløper på vegger. Det er større opptrinn på øverstetrinn enn resten av trappa. Det er liten frihøye i trapppa, trapp skal ha en fri høyde på minimum 2,0 m, iht TEK 17 , det er målt 180 cm. Bak trappa er det terreng, dette er en risiko for fukt og råtesakder.<br />Konsekvens/tiltak: Montere håndløper på vegg. Dette for å ha noe å holde set i og unngå fallskader. Trinn høyde justeres for å hindre fallskader. Området bak trappa bør gjøres større og gjøre tiltak for å begrense fukt og råteskader.<br /><br />Innvendige trapp til loft<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegger. Det er for store åpninger i rekkverket etter dagens krav. Rekkverket er for lavt iht dagens krav. Åpninger mellom trinnene er for store iht dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Montere håndløper, dette for å unngå fallskader. Justere rekkverk slik at åpningene blir iht dagens krav. Dette for å unngå klemskader og fallskader. Justere åpningene mellom trinnene slik at åpningene blir iht dagens krav. Dette for å unngå klemskader.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m3 i inneluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Hovedplan Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er skader i tapeten.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Hovedplan Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater må utbedres eller skiftes. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Hovedplan Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Hovedplan Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vaskemaskin og utslagsvask under/ved siden av vindu. Veggplater er ikke vannbestandig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Hovedplan Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Hovedplan Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />Hovedplan Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Normalt har ett kjøkken en forventet brukstid på 15-25 år, på befaringsdagen er kjøkkenet ca 35 år. Det velges derfor tilstandsgrad 2 da ett kjøkken av eldre dato har mangler som er forventningsbart på ett nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt.<br />Konsekvens/tiltak: Nytt kjøkken og nye vann og avløpsrør bør påregnes. Det kan ikke utelukkes at skjulte veggflater må forventes oppgradert. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Økt fare for tørrkoking som følge av manglende komfyrvakt. Kjøkkenet kan fungere med dagens avvik, men tiltak og utbedringer i tiden som kommer bør påregnes og vær derfor oppmerksom på denne risikoen at eldre kjøkken har mangler som ett nytt kjøkken ikk<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Brannslukningsapprat er eldre enn 10 år.<br />Konsekvens/tiltak: Innkjøp av nytt brannslukningsapparat.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fukt i utforet vegger i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring på mur og drenering bør etableres for å unngå fukt i kjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i mur som har oppstått for en tid siden, usikkert om det er bevegelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i mur må holdes under oppsyn, ved utvikling av sprekker må det gjøre tiltak for å stabilisere grunnforholdene. Sprekker i mur tettes for å hindre frostspregninger og vanninntregning.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenne i plast er defekt ved verandaen på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Takrenne repareres/skifte ut, dette for å hindre fuktskader på vegg under. Vann fra nedløp bør ledes bort fra muren eller i egen drensledning. Det kan forekomme fuktinnsig i kjeller når vann ikke ledes bort fra mur.<br /><br />Loft - Veranda<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Oppkanten til døren er for liten. Rekkverk er råteskadet. Takpapp er spikret åpent og dette for fare for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tettesjikt må holdes under overvåking og evt forbedres/skiftes, dette for å hindre vann/fukstskader i konstruksjonen under.<br /><br />Trapp sekundærinngang<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Trappevanger står direkte på grasmark. Manglende vedlikeholdt. Mangler rekkverk. Det er større åpninger enn dagens krav i åpning i trappetrinn.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Etablere frostfri fundamenter. Montere rekkverk, dette ffor å hindre fallskader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Det er registrert spor etter skadedyr i etasjeskillet mot krypkjeller, det er mye aktivitet av skadedyr i krypkjeller. Hele etasjeskillet kan være skadet eller det kan være ekskrimenter etter skadedyr i hele konstruksjonen. Høydeavvik kan være at det er svikt i grunnen, men dette synes å være stabilisert.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Etasjeskillet bør tettes mot krypkjeller for å hindre av skadedyrene kommer seg opp i trekonstruksjonen. Høydeavviket bør følges med, ved videre utvikling bør det gjøre tiltak for å stabilisere grunnforholdene. trebord som er angrepet av sopp/mugg grengjøres med kjemiske midler for å hindre videre utvikling.<br /><br />Etasjeskille i tre mot loft<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 37 mm høydeavvik i loftstue. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeavviket er lite å gjøre noe med. Dette kan være svikt i grunnet, da det også er avvik i hovedplanet. For å rette dette opp bør hele boligen rettes opp.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er trepanel på vegg i entre bak pipe i stue. Iht NS3600 så er avvik fra forskrift for pipe og ildsted et TG3 forhold. Pipe/pipevange er tildekket.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Andre tiltak: Pipevanger gjøres synlig, dette for å hindre evt brannskader. Knust ildfast stein sikfte ut, dette for å hindre skader i vedovnen.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Det er registrert spor etter skadedyr/smågnagere i krypkjeller, det er også hull isolasjonen i bjelkelaget ut mot vegg. Pga av mugg/sopp er det dårlig ventilering av krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Skader etter skadedyraktivitet på våtrom kan svekke materialer og øke risikoen for fukt- og vannskader. Dersom angrepet vedvarer, kan det føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Fuktsperre på bakken bør etableres.<br /><br />Hovedplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Hovedplan Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Tettesjiktet skiftes ut/utbedres, dette for å hindre fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Hovedstoppekranen er ikke påvist. Det er stoppekraner på vannrør på vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere, ikke tilgang til kaldloftet eller rom utenfor knevegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.<br />- Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br />- Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />- Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br />- Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og gang, vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og fredelig boligfelt i Sørkjosen i Nordreisa kommune, vest for E6. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger, og boligen ligger fint til i Meierivegen med skog og fjell i bakkant. Fra eiendommen er det lett adkomst til flotte turområder og natur både sommer og vinter. Nede ved fjorden finner du båthavn og det lokale hotellet i gangavstand fra boligen, noe som gir et hyggelig maritimt innslag i nærmiljøet.<br /><br />For barnefamilier er tilbudet i området godt tilrettelagt. Leirbukt barnehage ligger en kort biltur unna, og i nærområdet finner du også Høgegga barnehage og Nordreisa menighetsbarnehage. Nærmeste barneskole er Moan skole for 1. til 7. trinn og Storslett skole for ungdomstrinnet, i tillegg til Reisa Montessoriskole. For fritidsaktiviteter og idrett er det gymnastikksal i Sørkjosen, samt idrettsanlegg og videregående skole på Storslett.<br /><br />Det er cirka 5 minutters kjøretur til kommunesenteret Storslett. Som regionsenter for Nord-Troms har Storslett et bredt servicetilbud med dagligvareforretninger som Spar og Rema 1000, Gammen Varehus, apotek og vinmonopol. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass ved Flyplassvegen i gangavstand fra boligen, og Sørkjosen lufthavn ligger like over på motsatt side av E6 med faste flyruter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt med skrånet terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein og grus. <br /><br />Det bemerkes at den eldre enkeltgarasjen står plassert delvis utenfor tomtegrensen. Det foreligger ingen kjent avtale eller rettighet med nabo for dette. Kjøper overtar all risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1226 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Nordreisa kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn og i garasje. Eiendommen har en dobbelgarasje med elektriske portåpnere og en eldre enkelgarasje.<br /><br />Det bemerkes at enkelgarasjens ene hjørne delvis står utenfor tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Aslak Somby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BFS 12, i Detaljregulering Sørkjosen (plan-ID 2015_001), vedtatt 19.05.2020.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), vedtatt 20.03.2014.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone 19421979_002: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Tidligere vedtatte regulerings- og bebyggelsesplaner som fortsetter å gjelde etter vedtak av kommuneplanens arealdel er vist på plankartet med egen hensynssone.\n- Hensynssone H 190 Fly: Andre sikringssoner - Sørkjosen lufthavn. Innenfor hensynssone H190 gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter (sorte streksymboler) på restriksjonsplanen for Sørkjosen lufthavn, Avinors tegning ENSR-P-10 datert 10.02.2005. Det kan ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene.\n- Hensynssone H 320_1: Flomfare. Innenfor feltene med kode H 320 skal det vises spesiell oppmerksomhet og aktsomhet for flom ved prosjektering. Flomforebyggende tiltak skal foretas.\n- Hensynssone H 190 VA: Sikringssone - Hovedledninger vann og avløp. Areal avsatt som sikringssone H 190 VA kan ikke bebygges før anlegget, etter tillatelse fra Nordreisa kommune, er flyttet. Flytting av VA anlegg må bekostes av tiltakshaver.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. \n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred. I Områdeanalysen er eiendommen registrert med sikkerhetsklasse S2 (uten skogeffekt) og S3.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med kommunen for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Meierivegen 36! En innholdsrik enebolig med stor tomt og rikelig med garasjeplass.<br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial, beliggende på en eiertomt på over 1,2 mål. Boligen går over to plan og har en romslig loftstue med utgang til balkong, og stue i hovedetasjen med vedovn. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til servicetilbud på Storslett. Her har du et godt utgangspunkt for å skape ditt eget hjem gjennom modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på 1226 m²<br />- Dobbelgarasje med hems for lagring, samt en eldre enkelgarasje<br />- Romslig loftstue med utgang til balkong<br />- Stue i hovedetasjen med vedovn<br />- To varmepumper for oppvarming<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7cca9136-0fef-400e-a5d1-06353db2dfc3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørkjosen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260166?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260166?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7cca9136-0fef-400e-a5d1-06353db2dfc3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260166?https://dnbeiendom.no/bolig/802260166?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Meierivegen 36! En innholdsrik enebolig med stor tomt og rikelig med garasjeplass.<br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial, beliggende på en eiertomt på over 1,2 mål. Boligen går over to plan og har en romslig loftstue med utgang til balkong, og stue i hovedetasjen med vedovn. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til servicetilbud på Storslett. Her har du et godt utgangspunkt for å skape ditt eget hjem gjennom modernisering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på 1226 m²<br />- Dobbelgarasje med hems for lagring, samt en eldre enkelgarasje<br />- Romslig loftstue med utgang til balkong<br />- Stue i hovedetasjen med vedovn<br />- To varmepumper for oppvarming<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260166?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475283446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:37:04.136937993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}