Pen 3-roms andelsleilighet med lekkert kjøkken og peisovn | Egen garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Entré/gang, to soverom, kjøkken, bad, toalettrom, stue (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 6  kvm Bod<br />Kjeller: 15  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3489498,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 30002,
      "collectiveAssets": 58230,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms andelsleilighet med lekkert kjøkken og peisovn | Egen garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7498,
        "lng": 10.1685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7498&lng=10.1685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3023",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christoffer Knudsens gate 44B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 000,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, kommunale avgifter/renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, forretningsførsel, styrehonorar og utvendig vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Grunnleie: kr 5 000,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Christoffer Knudsens gate 44 B! En pen og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med en arealeffektiv planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens andre etasje. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager og transport. Stuen har en peisovn for varme og hygge, og utgang til en balkong. Det er gode lagringsmuligheter med boder i både kjeller og på loft, i tillegg til egen garasje.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken oppgradert i 2016 med integrerte hvitevarer og varmefolie i gulv<br />- Elektrisk anlegg oppgradert i 2020-2021<br />- Garasje i rekke med elbillader installert i 2025<br />- To soverom og separat toalettrom<br />- TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, to soverom, kjøkken, bad, toalettrom og stue. (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m². (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på til sammen 15 m², en bod på loft på 6 m², samt en egen garasjeplass på 16 m² i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 1959 med etasjeskiller av trebjelkelag og yttervegger over grunnmur av Ytong/lettbetong med utvendig stående kledning. Det elektriske anlegget er i sin helhet byttet og utvidet av tidligere eier, med nye kurser, nye stikkontakter, skjult belysning, varmefolie på kjøkken og rehabilitering av sikringsskap. Periodisk brannforebyggende elkontroll ble utført i desember 2021. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med ny innredning og ny varmtvannsbereder. Badet ble oppgradert i 2002. I 2021 ble det utført rørspyling og rens i regi av borettslaget. Kjellervinduer ble skiftet i 2023. I 2024 ble treverk på veranda rehabilitert og murpuss rundt bygget utbedret. El-billader ble montert i garasjen i 2025. Det er målt høydeforskjeller i gulvet i stuen og soverom 1 som overstiger gjeldende krav, og ytterligere undersøkelser er nødvendig for å kartlegge omfanget av utbedring.<br /><br />KJØKKEN:<br />Laminert innredning fra 2016 med profilerte fronter og takhøye skap. Benkeplate i komposittmateriale. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Avtrekksvifte over komfyr med kullfilter. Varmefolie i gulv. 117-liters Oso varmtvannsbereder fra 2016 plassert i benkeskap.<br /><br />Verdrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Flislagte vegger. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malt panel i tak. Nedfelt servant. Overskap med speil. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Åpent røropplegg i kobber. Plastsluk. Naturlig ventilering.<br /><br />TOALETT:<br />Servant og klosett. Laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling. Toalettrommet mangler mekanisk ventilasjon og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer to boder i kjeller med til sammen ca. 15 m², begge med stikkontakter på egen kurs (montert 2020/2021). I tillegg disponeres én bod på loft på ca. 6 m². Garasjen i rekke på ca. 16 m² (oppført 2007) har betonggulv, bindingsverk med stående trekledning, saltak tekket med takstein og uisolert leddport med portåpner. El-billader ble montert i garasjen i 2025.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, entré, soverom og toalettrom. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Malt panel på toalettrom.<br />Himling: Malte plater. Malt panel på bad og toalettrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør av kobber og plastrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilering på bad.<br />- Varmtvannstank: 117-liters Oso varmtvannsbereder fra 2016, plassert i benkeskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler. Anlegget er byttet og utvidet i sin helhet av tidligere eier. Periodisk brannforebyggende elkontroll utført desember 2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1959<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av Ytong/lettbetong. Utvendig stående kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon, undertak av bord.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass (produksjonsår 2013). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Tett utgangsdør. Brannklasse 30 dør, lydklasse 35 db. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lag glass (produksjonsår 2013).<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue, areal ca. 7 m². Rekkverk med stående bord, høyde ca. 89 cm. Plenteppe på gulv. Terrassegulvet er ikke nærmere besiktiget. El-styrt markise over terrassen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Innvendig er pipe og brannmur pusset og malt. Peisovn montert i stue, gnistplate av glass.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjen er oppført på betonggulv med ringmur av betong. Yttervegger i bindingsverk med stående trekledning. Saltak tekket med lett undertak og takstein, renner og nedløp i plastbelagt stål. Det er montert uisolert leddport med portåpner. Byggeår 2007 ifølge eiendomsmatrikkelen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. For å få en grundigere vurdering av takets tilstand, bør det gjennomføres en inspeksjon på taket av fagperson under sikre forhold. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for skjulte skader og lekkasjer, som kan føre til følgeskader på bygningen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskifting av takrenner, nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panelene på terrasseveggen er solslitte, noe som medfører slitasje på overflaten og kan redusere levetiden dersom vedlikehold ikke utføres.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres overflatebehandling og vedlikehold av panelene på terrasseveggen for å hindre videre slitasje og oppsprekking. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert levetid på treverket og økt risiko for fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Eldre vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innlistingen av vinduene på nordsiden er montert tett inntil vannbrettet utenfor bad og toalettrom. Fastvinduet i stuen fremstår som slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning. Innlistingen på nordsiden bør kontrolleres og eventuelt justeres for å sikre tilstrekkelig avstand til vannbrettet, slik at vann ledes bort fra konstruksjonen og risiko for fuktskader reduseres. Fastvinduet i stuen bør vurderes for reparasjon eller utskifting for å opprettholde god funksjon og unngå ytterligere skader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulvene har enkelte reiste skjøter samt noen sår. Det er registrert merker etter tidligere oppheng og noe slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Laminatgulvene bør utbedres eller skiftes for å unngå ytterligere slitasje og forringelse av overflatene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt risiko for skader og redusert brukskvalitet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør påregnes at pipen kan ha behov for rehabilitering eller utbedring i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre pipe kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare eller redusert trekk og funksjon. Det anbefales å få utført en faglig vurdering av pipens tilstand.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderoms- og toalettdøren har skader. Soveromsdøren subber i terskelen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Lokal utbedring eller utskifting av skadede dører bør vurderes for å sikre funksjonalitet og estetikk. Dører som subber i terskelen bør justeres for å unngå ytterligere slitasje og sikre god brukervennlighet.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Stedvise hull etter tidligere oppheng er observert. Vannrør bryter gjennom veggen i dusjsonen. Det er omtrent 90 cm fra vegg i våtsone til vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Hull etter tidligere oppheng bør tettes med egnet masse for å hindre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. Gjennomføringer for vannrør i dusjsonen må tettes forsvarlig for å unngå lekkasjer og fuktskader. Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsone bør vurderes skiftet eller beskyttes, da dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på materialene.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis er det noe møkk i fugene samt sår i én flis. Noe svertesopp er også registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fuger bør rengjøres grundig, og sår i flis bør utbedres for å hindre videre skade og opprettholde god hygiene. Svertesopp bør fjernes for å redusere risiko for dårlig inneklima og videre soppvekst. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til forverring av skader, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på overflatene.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av innredning og sanitærutstyr, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Videre bruk kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller andre skader på bygningsdeler.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Noe bruksslitasje er registrert. Svelling er observert i sokkelen til underskap, samt i bunnen av fronten til oppvaskmaskinen. Det er heller ingen lufting/ventil under den innbygde fryseren.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av skadet sokkel og front for å hindre videre fuktskader og forringelse av innredningen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting/ventilasjon under den innbygde fryseren for å redusere risiko for kondens og påfølgende fuktskader.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Det anbefales å installere ventilator med avtrekk ut av bygget for å sikre effektiv fjerning av matos og fuktighet. Dersom dette ikke er mulig, bør kullfilteret byttes jevnlig for å opprettholde god luftkvalitet. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell gjennom soverom 1. I stuen er det målt ca. 20 mm avvik på 2 meter inn i rommet, samt ca. 10 mm avvik gjennom stuen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å utbedre høydeforskjellene må gulvet rettes opp, noe som innebærer fjerning av eksisterende gulv og oppretting av bjelkelaget før nytt gulv legges. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er at det kan oppstå problemer med møblering, samt økt risiko for knirk og videre deformasjon av gulvet over tid.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert oppstående laminatskjøter på gulvet. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvbelegget dersom forholdet ikke utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør utbedres oppstående laminatskjøter på gulvet for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på gulvbelegget. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt fare for fuktskader, redusert levetid på gulvet og mulig skade på underliggende konstruksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />- Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />- For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue, elektriske varmekabler på bad og varmefolie på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Landfalløya i Drammen, i et veletablert boligstrøk med gangavstand til både bymessige fasiliteter og grønne rekreasjonsområder. Fra boligen er det en kort gåtur ned til Drammenselven, som byr på flotte turveier og hyggelige oppholdssteder langs elvebredden året rundt. Like i nærheten finner du også populære Bacheparken, en historisk park med store grøntarealer og fine gangstier som innbyr til rolige spaserturer i friluft.<br /><br />Hverdagen her er praktisk og lettvint. Den nærmeste dagligvarehandelen ordner du raskt på Kiwi Landfalløya, som ligger en kort gåtur fra boligen. Har du behov for et mer omfattende tilbud av forretninger, spisesteder og servicetjenester, ligger både Gulskogen Senter og Torget Vest i Drammen sentrum omtrent fem minutter unna med bil. For familier med barn er det et godt barnehage- og skoletilbud i nabolaget. Norlights Montessoribarnehage og Bacheparken barnehage ligger begge i gangavstand fra eiendommen. Det samme gjør Øren skole og Akademiet realfagsskole, mens Øren idrettsarena og flerbrukshall gir gode muligheter for idrett og fritidsaktiviteter.<br /><br />Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du reiser kollektivt, sykler eller kjører bil. Nærmeste busstopp i Ørengata ligger en kort spasertur unna med hyppige avganger inn mot Drammen sentrum. For pendlere ligger Gulskogen togstasjon en kort sykkeltur unna, med regelmessige togavganger i retning Oslo, Asker og Kongsberg. Med bil har du rask tilknytning til Rosenkrantzgata og det øvrige hovedveinettet, som gjør kjøreturen effektiv videre ut av byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 12112605000<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 240 019,-<br />Andel av saldo: kr 30 002,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2032<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 1830,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med felles hage med gressplen, diverse beplantning og trampoline. Gårdsplassen er gruset, og det ble lagt ny singel i 2024. Eiendommen har adkomstvei som må opparbeides og vedlikeholdes i fellesskap med naboeiendommer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasjeplass i rekke.<br /><br />Garasjen er utstyrt med elbillader, hvor kostnadene betales via eget ladeabonnement.<br /><br />I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.<br /><br />Det er også tilgang til felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger, og et delareal på 281,73 m² er regulert til Gatetun, i REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL PÅ NORDSIDEN AV CHRISTOFFER KNUDSENS GATE. (plan-ID 060216-6), vedtatt 18.07.1957.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H320_1: Faresone flom fra Drammenselva. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor og ved faresoner skal det redegjøres for og foretas nødvendige sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Christoffer Knudsens gate 44 B! En pen og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med en arealeffektiv planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens andre etasje. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager og transport. Stuen har en peisovn for varme og hygge, og utgang til en balkong. Det er gode lagringsmuligheter med boder i både kjeller og på loft, i tillegg til egen garasje.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken oppgradert i 2016 med integrerte hvitevarer og varmefolie i gulv<br />- Elektrisk anlegg oppgradert i 2020-2021<br />- Garasje i rekke med elbillader installert i 2025<br />- To soverom og separat toalettrom<br />- TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=19ea1b41-8184-457f-ba98-01cfa746eec4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/19ea1b41-8184-457f-ba98-01cfa746eec4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260169?https://dnbeiendom.no/bolig/512260169?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Christoffer Knudsens gate 44 B! En pen og innholdsrik 3-roms andelsleilighet med en arealeffektiv planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens andre etasje. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager og transport. Stuen har en peisovn for varme og hygge, og utgang til en balkong. Det er gode lagringsmuligheter med boder i både kjeller og på loft, i tillegg til egen garasje.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken oppgradert i 2016 med integrerte hvitevarer og varmefolie i gulv<br />- Elektrisk anlegg oppgradert i 2020-2021<br />- Garasje i rekke med elbillader installert i 2025<br />- To soverom og separat toalettrom<br />- TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260169?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Christoffer Knudsensgate 30",
      "organisationNumber": "954 002 802"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475283696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:17:31.781491426+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}