Enebolig på Bleik i Andøy | Store terrasser og oppgradert kjøkken |Kort vei til skole, barnehage og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 99,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 390806,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "municipalFees": 11812,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 77 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 178 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 195 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig på Bleik i Andøy | Store terrasser og oppgradert kjøkken |Kort vei til skole, barnehage og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799111000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.27240960278996,
        "lng": 15.965429698024352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.27240960278996&lng=15.965429698024352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8481",
      "postalName": "Bleik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 248,
        "municipalityNumber": 1871
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myrveien 28! En innholdsrik enebolig med moderne kjøkken, oppgradert bad og flere terrasser.<br /><br />Dette er en familiebolig med en praktisk og innholdsrik planløsning over tre etasjer og tre soverom. Første etasje har en åpen stue med vedovn, varmepumpe fra 2023 og utgang til en av boligens to store terrasser. Herfra har du utsikt mot de dramatiske fjellene som omkranser Bleik. Det lekre kjøkkenet har mørke fronter, integrerte hvitevarer og en stilig komposittbenkeplate med nedfelt vask. Loftsetasjen har tre soverom, et praktisk walk-in closet og et pent, flislagt bad med både badekar, dusj og dobbel servant. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med blant annet nytt tak i 2015 og ny drenering i 2016. På tomten er det også en praktisk utebod. Beliggenheten er familievennlig med kort gangavstand til skole, barnehage og butikk.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre etasjer består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 57 m²: Entré, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken.<br /><br />Loft<br />BRA-i 48 m²: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, walk-in closet, soverom 3, bad/vaskerom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 52 m²: Gang m/trapp, bod, teknisk rom, kjellerstue, soverom.<br /><br />Boligen har en veranda mot nordvest på ca. 20 m² med delvis overbygd tak, og en veranda mot sørøst på ca. 34 m². Begge har adkomst fra 1. etasje.<br /><br />Eiendommen disponerer i tillegg en utebod (BRA-e 16 m²). Byggeår for boden er opplyst til å være 2016.<br /><br />I tillegg er det loft med 7 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdig.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger. I kjeller gjelder dette:<br />- Innredning av soverom og kjellerstue i kjeller, ihhv. husholdningsrom og arbeidsrom. Tiltaket i seg selv er ikke søknadspliktig, da hoveddel er omgjort til hoveddel. Bygningssakkyndig poengterer derimot at vinduene ikke gir tilfredsstillende rømningsmulighet eller dagslys.<br />- Ny entre etablert (søknadspliktig).<br />- Boder etablert i trapperom, og trapperom flyttet til gang, kott, deler av vaskerom og WC (søknadspliktig).<br />- Bod etablert i deler av vaskerom (søknadspliktig). <br /><br />I 1. etasje gjelder dette:<br />- Overbygget entre tilbygget (søknadspliktig).<br />- Stuer åpnet opp.<br />- Kjøkken etablert i trapperom, entre og vindfang. <br />- Gang/trapperom etablert i spiskammers, deler av kjøkken og garderobe (delvis søknadspliktig).<br />- Deler av stue etablert i opprinnelig kjøkken. <br />- Terrasser oppført (søknadspliktig).<br /><br />På loft gjelder dette:<br />- Bad utvidet på bekostning av trapperom, korridor og lintøyskap (delvis søknadspliktig).<br />- Trapp etablert i deler av et soverom. <br />- Walk-in etablert i klesskap og deler av korridor. <br />- Balkong fjernet i følge opprinnelige byggetegninger (søknadspliktig). <br /><br />Fasademessig er flere vinduer fjernet, og noen er flyttet på (søknadspliktig).<br /><br />Oppføring av tilbygg, verandaer og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, og endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1962 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasje har moderne innredning med mørke, slette fronter og push-to-open-system. Kompositt benkeplate med nedfelt vask. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Ventilert med kullfilterventilator integrert i induksjonstoppen. Det er kun kullfilterventilator og ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.<br /><br />Bad/vaskerom (loft):<br />Badet på loftet kombinerer bad og vaskerom. Vegger er kledd med våtromsplater, himlingen er av malt MDF-panel, og gulvet har vinylbelegg med to plastsluker. Innredet med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ny dobbel servant, speil og diverse innredning ble montert i 2025. Badet ble revet og bygget opp på nytt i 2011 etter teknisk forskrift 2010. Vannskap til rør-i-rør-systemet er plassert under benkeplate. Rommet er ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft, men motorenheten til viften er fjernet. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, med alvorlige avvik ved gulvfall, tettesjikt og ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i hovedsak innvendig. Trinn i trapp fra 1. etasje til loft er kledd med laminat. Våtrom har vinylbelegg på gulv. Rom under terreng i kjeller har laminat på gulv.<br />Vegger: Innvendige vegger er i hovedsak utført med malte bygningsplater, slett og med panelprofil. Rom under terreng i kjeller har innvendig utforede vegger på grunnmur. Våtrom har våtromsplater.<br />Himling: Innvendig himling er i hovedsak utført med malte takplater. Våtrom har malt MDF-panel i innvendig tak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er utført i armert dekke av betong med tilfarergulv av trevirke. Etasjeskille mot loft er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Feieluken er etablert i kjeller. Det er montert en vedfyringsovn i stuen. Røykrøret fra vedovnen til innmuringsstussen er ikke koblet sammen, og ildstedet kan ikke benyttes før korrekt tilkobling er utført av fagperson.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har to innvendige 90-graders svingtrapper med tette trinn fra kjeller til loft. Vanger, trinn og rekkverk er i malt treverk. Trinn fra 1. etasje til loft er kledd med laminat. Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har fabrikkmalte, profilerte lettdører innvendig. Enkelte innvendige dører har slitasje og skader. Dør til bod i kjeller mangler dørblad.<br /><br />Vannledninger:<br />Boligen har innvendige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Kobberledninger er av eldre ukjent alder. Plastledninger ble montert i 2011. Stoppekran er plassert i kjellerbod i overgang fra kobber til plast.<br /><br />Avløpsrør:<br />Boligen har innvendige avløpsrør av plast fordelt på to nedløpstammer.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Badet er ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft, men motorenheten er fjernet. Kjøkkenet er ventilert med kullfilterventilator integrert i induksjonstoppen. Det er registrert at enkelte oppholdsrom, herunder innredede rom i kjeller, ikke har etablert ventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011. Lokalisert i kjellerbod.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget i hele boligen ble fornyet i 2011 av Andenes Installasjon AS. Nytt sikringsskap med automatsikringer ble montert, og ny jordkabel ble lagt som hovedtilførsel inn til kjelleren. Sikringsskapet er plassert i kjellerbod og har hovedsikring på 63 Amp fordelt på 1 stk 25 Amp og 13 stk 16 Amp kurser. Det foreligger ikke samsvarserklæring for utført elektrisk arbeid. Det er registrert avvik ved det elektriske anlegget, og en kvalifisert elektrofaglig person bør kontrollere anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er registrert avvik på branntekniske forhold i boligen. Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har walk-in closet på loftet. I kjelleren er det bod og teknisk rom, med takluke og adkomst til loft fra bod. På eiendommen er det også en frittstående utebod på ca. 16 m² oppført i 2016, bygget i uisolert bindingsverk med trekledning, pulttak tekket med stålplater, leddport og 2-lags vindu.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert skader på takrenner og nedløp enkelte steder. Ved veranda på sørside mangler nedløp, noe som medfører at vann treffer rekkverket og forårsaker høy fuktbelastning på konstruksjonen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte og/eller slitasje på flere vinduer, spesielt på soverom mot vest på loftet. Enkelte vinduer har defekt barnesikring og/eller er vanskelige å lukke. Vinduer av eldre dato bør vurderes skiftet for å sikre god funksjon.<br />- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer for heve- og skyvedøren. Karmen ligger mot kledningen uten tape/vindtetting og staffasje for overdekning, noe som kan medføre utettheter med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Glass til ytterdør til entré er knust.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innfestingen mot yttervegg for rekkverket på sørøstsiden har løsnet fra veggen. Øvrige deler av rekkverket på samme veranda har også noe svak innfesting til verandakonstruksjonen og beveger seg merkbart. Dekke på sørøst side er tilgriset og har en del slitasje. Undersiden av verandaene var ikke fullt ut undersøkt på befaringstidspunktet, og det kan være svekkelser eller konstruksjonsfeil som ikke var mulig å avdekke.<br />- Utvendige trapper: Kjellerutgangen på nordside mangler trapp, noe som medfører redusert tilgjengelighet og økt risiko for fallskader. Trappen til veranda på vestside har dårlig funksjonalitet med ujevne trinnhøyder og er bratt og vanskelig å gå i.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Røykrøret fra vedovnen til innmuringsstussen er ikke koblet sammen, og ildstedet kan ikke benyttes før korrekt tilkobling er utført av fagperson. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, og skjulte skader eller utettheter kan forekomme.<br />- Loft Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater.<br />- Loft Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp av vanntett sjikt. Himlingen i dusjens våtsone er ikke utført med tettesjikt i henhold til forskriftskrav. Montasje av våtromsplater er utført av ufaglært personell, og det er registrert flere avvik ved utførelsen.<br />- Loft Bad/vaskerom - Ventilasjon: Motorenheten til den elektriske viften er fjernet. Manglende ventilasjon kan føre til fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima.<br />- Ventilasjon: Det er registrert enkelte oppholdsrom som ikke har etablert ventilasjon, blant annet innredede rom i kjeller. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken som fungerer tilfredsstillende.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere, og det er observert at fugl har laget rede på loftet.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre kledning er myk ved trykk/stikkprøve, og det er områder med blæredannelse i overflaten, noe som indikerer at kledningen har redusert kvalitet.<br />- Overflater - gulv: Det er registrert skade og provisorisk feste av gulvparkett i 1. etasje ved kjellernedgang.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist enkelte skader i overflatene.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell på ca. 27 mm i stue i 1. etasje, som er større enn 15 mm. Stikkprøvemålinger gir kun indikasjon på lokale avvik og kan ikke anses som en fullstendig vurdering av hele konstruksjonen.<br />- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og skader. Dør til bod i kjeller mangler dørblad.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter fugl på loft, men av ukjent omfang.<br />- Loft Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Loft Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater mangler fuktsikring/tettesjikt i nedkant av platene og er ikke montert fagmessig. Kuttkanter er synlige og kan oppta fukt. Plateskjøter glipper flere steder og er fuget. Listverk mangler på deler av rommet og har områder som ikke er tilstrekkelig festet.<br />- Loft Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at innebygget sisterne er utført innvendig med tettesjikt i henhold til forskriftskrav.<br />- Innvendige vannledninger: Endene på det utvendige trekkerøret til rør-i-rør-systemet er ikke tett avsluttet mot overgangskoblinger, slik at eventuelt lekkasjevann kan komme ut av trekkerøret i stedet for å ledes tilbake til vannskapet. Vannskap på bad mangler nøkkel.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på hele avløpsanlegget.<br />- Varmesentral (varmepumpe): Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. Varmepumpen er tilkoblet med stikkontakt, men fra 2010 stiller NEK400 krav om at faste varmeinstallasjoner skal fasttilkobles med servicebryter.<br />- Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert topplist på grunnmursplast alle steder på grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for at fukt trenger inn bak grunnmursplasten.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart.<br />- Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade.<br />- Elektrisk anlegg: Kursfortegnelsen er ikke oppdatert i henhold til dagens brukte kurser, og kursene i sikringsskapet er ikke merket. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr, herunder taklys på loftsbad. Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Trappen til veranda på vestside har dårlig funksjonalitet med ujevne trinnhøyder. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Hele badet ble revet og bygd opp på nytt i 2011, inkludert rør-i-rør i hele huset med hovedskap på bad. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. I 2025 ble ny dobbelvask, speil og diverse innredning montert på badet. Ufaglært arbeid: Riving av bad, støyping og montering av veggplater på bad ble utført ufaglært i 2011.<br /><br />Pkt. 4: Da taket ble skiftet ble undertaket for nært baderommets tak (over vaskemaskin og tørketrommel), noe som medførte kondens. Dette ble rettet opp (reklamasjon) i 2015. Faglært arbeid: Utbedring utført i 2015.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble skiftet og et lite påbygg ut mot veien ble utført i 2015.<br /><br />Pkt. 6: Vindu på loft, soverom mot sør og sørvest, bør byttes. Det er ikke gjort tiltak.<br /><br />Pkt. 7: Faglært arbeid: Utebod i sørenden av hagen ble satt opp med tak i 2016. Ufaglært arbeid: Vindu, port og bordkledning ble montert av eier selv i 2016.<br /><br />Pkt. 11: Faglært arbeid: Hele huset er drenert i 2016 med rør som går rundt hele huset, plassert omtrent på nivå med sokkelen.<br /><br />Pkt. 12: Da boligen ble kjøpt i 2010 opplyste tidligere eiere at det hadde vært vann i kjeller fra gammelt av. Huset ble drenert før kjelleren ble innredet. Eier opplyser at det ikke har vært fukt eller sopp i kjelleren i eiertiden. Faglært arbeid: Dreneringsarbeid ble utført i 2016.<br /><br />Pkt. 14: Det har vært tett kloakk og dårlig vanntrykk i hele huset. Alle vann- og avløpsrør ble gravd opp og lagt på nytt i 2016, frem til den kommunale delen. Faglært arbeid: Alt skiftet i 2016.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Det har ikke vært ustabilt, ikke som eier kjenner til.<br /><br />Pkt. 17: Baderomsviften er dårlig. Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble montert i 2023.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Hele huset fikk nytt elektrisk anlegg i 2011, inkludert ny hovedstrøm inn til huset via jordkabel og nytt sikringsskap i kjeller.<br /><br />Pkt. 26: Tak over altan ut mot vei er ikke godkjent av kommunen, ikke som eier kjenner til.<br /><br />Pkt. 27: Kjeller er innredet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som eier kjenner til."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stue. Det er også montert vedovn i stue, men røykrøret er ikke tilkoblet pipen og ildstedet kan ikke benyttes før forskriftsmessig tilkobling er utført.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjøring og hage med spredt beplantning. Normale solforhold for området.<br /><br />Iht. matrikkelrapport datert 13.07.2026 av Andøy kommune.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning datert 161061. <br /><br />Parsellen grenser i nord mot inntegnet gate, øst mot br.nr.41. Peder Karoliussen, syd mot hovedbruket, vest mot br.nr.47 Georg Jonassen. Merkestener med vitner er nedsatt. Parsellen har en bredde av 23m. Lengde østre side 70 m. og lengde vestre side 55 m.<br /><br />Eiendommens grenser er fiktive og tomten er inntegnet som en sirkeleiendom. Deler av boligen er dermed oppført utenfor tomtegrensene. Oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjøring og hage med spredt beplantning. Normale solforhold for området.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er ukjent byggegrunn. Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Boligen har grunnmursplast mot kjeller under terreng. Dreneringen er tilkoblet kumme i hagen med lensepumpe, som pumper vann over til nærmeste grøft. Eier opplyser at det ble montert ny drenering rundt hele boligen i 2016, utført av Krauman AS.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er av betong og står på stripefundamenter av betong under grunnmuren. Muren er skvettpusset utvendig.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen har tilnærmet flat terreng rundt boligen, noe fall mot bolig på nordvest side fra vei. Eiendommen ligger i et skredutsatt område iht NVE aktsomhetskart (kvikkleireskred).<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk og er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør ble skiftet i 2016. Vannledning er koblet i T-stykke utenfor boligen, og går også til naboeiendom Myrveien 30."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i den østlige delen av tettstedet Bleik i Andøy kommune. Bebyggelsen i nabolaget består i hovedsak av frittliggende eneboliger, med åpent landskap og mektige fjellformasjoner som reiser seg like i bakkant av eiendommen. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til den storslåtte naturen på yttersiden av Andøya. Det er en kort spasertur ned til den kjente Bleikstranda med sin langstrakte hvite sandstrand, og området rundt innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt med oppmerkede turstier, toppturer i fjellet og fiske i sjøen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk og trygg. Like på motsatt side av Myrveien ligger både Bleik Montessoriskole for 1. til 7. trinn og Bleik barnehage, slik at barna har umiddelbar adkomst til fots uten behov for skoleskyss. Nærområdet byr også på gode arenaer for fysisk aktivitet og fritid, med ballbinge ved skolen og lokal aktivitetshall og fotballbane en kort gåtur unna. Den daglige handelen gjøres enkelt på Joker Bleik, som ligger i gangavstand fra boligen og holder søndagsåpent gjennom hele året.<br /><br />Kommunesenteret Andenes ligger omtrent ti kilometer unna, noe som tilsvarer en kjøretur på rundt ti minutter med bil. På Andenes finner man et bredere spekter av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og offentlige tjenester, i tillegg til Andenes skole for 1. til 10. trinn og Andøy videregående skole. For pendlere og tilreisende er det bussholdeplass like ved skolen med regelmessige avganger, og Andøya lufthavn på Andenes nås på under ti minutter med bil med daglige flyforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med gruset innkjøring."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Ifølge aktsomhetskart ligger deler av eiendommen i et område med moderat til lav forekomst av radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til Reguleringsplan for Bleik, omlegging av fylkesveg (plan-ID 196901), vedtatt 02.01.1969. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, udaterte. Boligen er oppført ca 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. <br /><br />Det er ikke fremlagt tegninger eller annen dokumentasjon for uteboden på 16 kvm fra 2016. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er ikke fremlagt tegninger eller annen dokumentasjon for terrasser og tilbygd entré. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater (decra) og har diffusjonsåpent undertak. Taket er et saltak med plassbygde takstoler i treverk. Undertaket er av sutakplater med diffusjonsåpen duk over, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Eier opplyser at taket ble skiftet av Bleik Bygg AS i 2015. Det er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med  liggende bordkledning. Basert på opplysninger fra selger. <br />Oppbygningen på originale byggemeldte snittegninger viser at vegger er  utført med betongstein, eier opplyser at det er trekonstruksjon. Kledning er i hovedsak eldre, enkelte steder er det stedvis skiftet ut i  senere tid. Boligen er nylig malt, det gjenstår enkelte områder.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har vinduer med malte trekarmer og 2-lags energiglass av eldre ukjent alder. Enkelte vindu er skiftet i nyere tid, noen vindu i kjeller er skiftet i 2017. Vindu på bad, loft er skiftet i 2012.<br /><br />Dører:<br />Boligen har 1 stk ytterdør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass til entre av ukjent alder, 1 stk heve- og skyvedør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2012, og 1 stk ytterdør av malt treverk til kjellernedgang av ukjent alder.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Boligen har veranda mot nordvest på ca. 20 m², med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Rekkverket består av malte, stående spiler. Deler av verandaen er overbygd med tak utført av Bleik Bygg AS i 2015. Store deler av dekket er kledd med teppe og er derfor ikke inspisert.<br />Veranda mot sørøst på ca. 34 m², med utgang fra entré. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Rekkverket består av malte, liggende spiler og bygningsplater. Det er levegg mot nord.<br />Undersiden av verandaene var fylt med gjenstander/kledd igjen på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullt ut undersøkt. Det kan være svekkelser eller konstruksjonsfeil som ikke var mulig å avdekke. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Boligen har to utvendige trapper med vanger og trinn i beiset, impregnert trevirke. Rekkverk av beisede spiler. Utgang fra kjeller på nordside mangler trapp.<br /><br />Utebod:<br />Utebod er oppført med impregnerte terrassebord til gulv på ukjent fundamentering og bærende konstruksjon. Vegger av uisolert bindingsverk kledd med liggende trekledning rett på stav. Pulttakkonstruksjon med taksperrer uten undertak tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Leddport, 2 lags vindu og rampe av impregnert dekke. Slitt markterrasse på begge sider av bygget. Eier opplyser at Bleik Bygg AS satte opp konstruksjonen og tak, eier monterte selv vindu, port og bordkledning. Byggeår: 2016."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Loft: 48 m²,<br />1: 57 m²,<br />Kjeller: 52 m²<br /><br />Utebod<br />Etasje: 16 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 390 806,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 563 225,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 21.11.84</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 04.05.33</strong><br />LEIEAVTALE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Myrveien 28! En innholdsrik enebolig med moderne kjøkken, oppgradert bad og flere terrasser.</b><br /><br />Dette er en familiebolig med en praktisk og innholdsrik planløsning over tre etasjer og tre soverom. Første etasje har en åpen stue med vedovn, varmepumpe fra 2023 og utgang til en av boligens to store terrasser. Herfra har du utsikt mot de dramatiske fjellene som omkranser Bleik. Det lekre kjøkkenet har mørke fronter, integrerte hvitevarer og en stilig komposittbenkeplate med nedfelt vask. Loftsetasjen har tre soverom, et praktisk walk-in closet og et pent, flislagt bad med både badekar, dusj og dobbel servant. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med blant annet nytt tak i 2015 og ny drenering i 2016. På tomten er det også en praktisk utebod. Beliggenheten er familievennlig med kort gangavstand til skole, barnehage og butikk.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eeb4f1c9-c3f9-4fff-b5dd-e78fee53f39d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bleik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28260046?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28260046?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/eeb4f1c9-c3f9-4fff-b5dd-e78fee53f39d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Myrveien 28! En innholdsrik enebolig med moderne kjøkken, oppgradert bad og flere terrasser.</b><br /><br />Dette er en familiebolig med en praktisk og innholdsrik planløsning over tre etasjer og tre soverom. Første etasje har en åpen stue med vedovn, varmepumpe fra 2023 og utgang til en av boligens to store terrasser. Herfra har du utsikt mot de dramatiske fjellene som omkranser Bleik. Det lekre kjøkkenet har mørke fronter, integrerte hvitevarer og en stilig komposittbenkeplate med nedfelt vask. Loftsetasjen har tre soverom, et praktisk walk-in closet og et pent, flislagt bad med både badekar, dusj og dobbel servant. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med blant annet nytt tak i 2015 og ny drenering i 2016. På tomten er det også en praktisk utebod. Beliggenheten er familievennlig med kort gangavstand til skole, barnehage og butikk.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28260046?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-28260046?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475283733,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T19:08+02:00",
    "ownerId": 6381052,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T19:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T19:09:51.580647277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6381052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}