Lys og lekker 2-roms | Rehabilitert bad fra 2024 | Peisovn | Lave felleskostnader | Populær beliggenhet | Flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 406,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 141000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5237426,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297663,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 46336,
      "collectiveAssets": 8458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 46 337,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 237 427,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 246 327,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2-roms | Rehabilitert bad fra 2024 | Peisovn | Lave felleskostnader | Populær beliggenhet | Flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798821221"
      },
      {
        "mobile": "+4799477862"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92939813865441,
        "lng": 10.748074886943305,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92939813865441&lng=10.748074886943305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0173",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fougstads gate 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 85
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2269,
      "includesUnsafe": "Bredbånd (1000 Mbps), bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260139</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 76, andelsnr. 85 i BORETTSLAGET ILA KV 2 A i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Sarvajuthan Mahalingam</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Herman Bruu Røine</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1929</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 41,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 406,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Ila, tett på grensen til ettertraktede St. Hanshaugen. Her bor du i rolige omgivelser skjermet fra byens travle tempo, samtidig som du har kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og aktivitetsmuligheter.</p><br /><p>Fra Fougstads gate er det enkelt å komme seg til flere av områdets populære grøntområder. Både St. Hanshaugen park, Iladalen og de naturskjønne turstiene langs Akerselva ligger innen komfortabel gangavstand og gir gode muligheter for rekreasjon året rundt.</p><br /><p>St. Hanshaugen er kjent for sitt levende nærmiljø med hyggelige gater, spesialbutikker og et variert restaurant- og kafétilbud. Her finner du blant annet den velrenommerte restauranten Smalhans, delikatesseforretningen Gutta på Haugen, samt populære møteplasser som Pascal og Java. Parken fungerer som et naturlig samlingspunkt for både store og små, med uteserveringer i sommerhalvåret og flotte akemuligheter om vinteren.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Alexander Kiellands plass, kun få minutters gange fra boligen. Her finner du også flere hyggelige spisesteder, blant annet Åpent Bakeri og Colonel Mustard. Området har dessuten kort vei til Vulkan og Grünerløkka, som byr på et stort utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud. For den treningsinteresserte ligger flere treningssentre i nærområdet, inkludert SATS Ila.</p><br /><p>Kollektivforbindelsene er svært gode med bussholdeplasser ved Alexander Kiellands plass, omtrent tre minutters gange fra leiligheten. Herfra går busslinjene 21, 26, 34, 37 og 54, i tillegg til flybussen, som sikrer enkel transport til øvrige deler av byen og Oslo lufthavn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 406,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, i murkonstruksjoner og med etasjeskiller av støpt betong. Etasjeskiller er oppforet med tregulv i leilighetene. Enkelte skjevheter kan forekomme og tilhører normalen i eldre bygårder. Fasader er pusset og malt. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med takstein/plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang</strong></p><p>Lys og innbydende entré med god plass til å ta imot gjester. Fra gangen er det adkomst til soverom, bad, stue og praktisk innvendig kott som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og annet utstyr. Entréen er utstyrt med callinganlegg.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Romslig og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en lys og trivelig opplevelse av rommet. Fra leiligheten er det flott utsikt og minimalt med innsyn, noe som bidrar til en privat og behagelig bokvalitet. Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisebord, og byr på fleksible møbleringsmuligheter tilpasset ulike behov.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har Kvik-innredning fra 2015 med glatte fronter, laminatbenkeplater, nedfelt rustfri oppvaskkum, fliser mellom benk og overskap samt ettgreps blandebatteri med spylefunksjon. Det er montert LED-benkebelysning og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er opplyst at kjøkkenet ble oppgradert med ny kjøkkenøy i 2022, samt ny oppvaskkum og nytt blandebatteri i 2024. Under kjøkkenbenken er det installert automatisk vannstoppventil som stenger vanntilførselen ved eventuell lekkasje.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ble rehabilitert i 2024 og fremstår som moderne og innbydende med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter og heldekkende servant, samt speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Romslig og lyst soverom med en behagelig atmosfære. Rommet er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass, samt et tilhørende kott som bidrar til ekstra lagringsmuligheter. Et komfortabelt soverom med gode løsninger for både oppbevaring og daglig bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2004 i stue/kjøkken. Soveromvinduer med 2-lags &#43; 1-lags glass antatt fra 1990-tallet.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. </p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulvoverflater består av 1-stav laminatgulv fra 2015. Vegger og himlinger består av malt mur, malt betong og malte plater.</p><br /><p><strong>Innvendige dører </strong></p><p>Kompakt formpresset dør til soverommet. Malt trefyllingsdør til badet. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med panelovn i stuen og varmekabler på badet. Vedfyring med peisovn i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er innført beboerparkering i dette området.</p><br /><p>Priser for indre by:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybirdbil, ladbar hybridbil: kr 3.850,-</p><p>Elbil: kr 1.300,-</p><p>Motorsykkel og moped: kr 1.925,.</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650.-</p><br /><p>Se  link for mer informasjon og priser:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner<br /></strong></p><br /><p>- TG2: Vannledninger<br />Det er registrert eldre kobberrør gjennom leiligheten.<br /><br />Merknad: <br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Varerør på rør i rør system er ikke tettet men det er montert automatisk vannstoppventil på kjøkkenet og på soverommet.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Det er registrert eldre avløpsrør av støpejern gjennom leiligheten.<br /><br />Merknad: <br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Merknad: <br />Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. Det er kun ventilering på soverommet via åpningsbare vinduer.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og høy luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader.<br /><br />- TG3: Elektrisk anlegg<br />Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer er merket med 63 A. Det er 7 fordelingskurser. Fjernavlest måler er plassert i felles tavle.<br /><br /><strong>Innvendig<br /></strong><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av støpt betong oppforet med tregulv i leilighetene.<br /><br />Merknad: <br />Det er målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue og kjøkken. Målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Slike høydeforskjeller er normalt i eldre bygårder.<br /><br />Tiltak: <br />Tilsvarende boliger fungerer fint med slike høydeforskjeller og ingen tiltak er nødvendige.<br /><br /><strong>Utvendig<br /></strong><br />- TG2: Vinduer<br />Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2004 i stue/kjøkken. Soveromvinduer med 2-lags &#43; 1-lags glass antatt fra 1990-tallet.<br /><br />Merknad: <br />Det er registrert værslitte karmer på utsiden av vinduene. Enkelte vinduer tar i karmen og beslag på utsiden har dårlig utførelse.<br /><br />Tiltak: <br />Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. Eldre vinduer har dårligere isolasjonsverdi som medfører varmetap. Utskifting og utvendig vedlikehold er normalt Borettslagets ansvar. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres.<br /><br />- TG2: Dører<br />Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.<br /><br />Merknad: <br />Dør med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.<br /><br />Tiltak: <br />Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. Eldre dører har dårligere isolasjonsverdi som medfører varmetap.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Merknad: <br />Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).<br /><br />Tiltak: <br />Ingen umiddelbare tiltak.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Dels flislagte og dels malte vegger samt nedforet malt himling med innfelte LED-downlights.<br /><br />Merknad: <br />Flisleggingen er ikke fagmessig utført og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Tiltak: <br />Nærmere undersøkelser må gjennomføres og innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Flislagt gulv med varmekabler. Det er målt tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel.<br /><br />Merknad: <br />Det er målt noe svakt fall lokalt i dusjen og flisleggingen er ikke fagmessig utført.<br /><br />Tiltak: <br />Vær oppmerksom ved bruk. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og med redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er opplyst at vegger er fuktsikret med smøremembran. Eier opplyser i tillegg at arbeidet er utført som egeninnsats og det er opplyst om våtromsplater med smøremembran også bak malte overflater.<br /><br />Merknad: <br />Det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Tiltak: <br />Nærmere undersøkelser må gjennomføres og innhent dokumentasjon om mulig. Eventuell feil utførelse ved rørgjennomføringer i våtsone kan føre til fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget Ila Kvartal II A har organisasjonsnummer 951516503 og består av andelsboliger. Det er totalt 18 enheter i laget, og OBOS står som forretningsfører. <br /><br />Borettslaget har boder tilgjengelig for beboerne, og det finnes fellesrom i kjeller for midlertidig oppbevaring av private eiendeler. Det er ikke tillatt å parkere biler eller motorsykler innenfor borettslagets område uten særskilt tillatelse, og sykler må ikke settes i oppgangene. <br /><br />Det er mulig å leie ut boligen med styrets godkjenning, under visse betingelser som fremgår av vedtektene. Borettslaget har en vaktmesteravtale. Borettslaget har også en renholdsavtale som inkluderer vask av oppganger. <br /><br />Borettslaget består av andelsboliger. <br /><br />Det er nylig gjennomført et omfattende vedlikeholdsprosjekt, og styret har hatt økt arbeidsmengde i forbindelse med dette. </p><br /><p>Ingen kan eie mer enn én andel i borettslaget, og ved brudd på denne regelen kan styret nekte godkjenning av ny andelseier. Ved overdragelse hvor dette skjer, må kjøper likevel betale selger for andelen. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 310244, tinglyst 31.12.1953 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          2,369<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993522, tinglyst 11.09.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993634, tinglyst 10.01.1925 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 301805, tinglyst 25.02.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger for borettslaget.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument attestert i 1929. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige bygningstegningene. Dagens soverom er angitt som kjøkken på byggetegningene, mens dagens stue/kjøkken er angitt som værelse. Dagens bad var opprinnelig WC og er senere utvidet og ombygget til bad ved innlemmelse av areal fra soverom. Det er også etablert åpen stue- og kjøkkenløsning. I forbindelse med ombyggingen er kott og skap fjernet, og veggen mot dagens soverom er forskjøvet slik at kjøkkeninnredningen er etablert langs én sammenhengende vegg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fjerning av kottet og bruk av arealet som del av oppholdsrom er søknadspliktig. Selger opplyser videre at det ved rehabilitering av badet i 2024 ble åpnet en tidligere sjakt for å gi plass til vaskemaskin. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 297 663,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 190 650,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID (S-2255). </p><br /><p>Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak den 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg, og grønn)</p><br /><p>Eiendommen er listeført på Oslo kommunes Gul liste. </p><br /><p>Pågående plansaker:</p><br /><p>Detaljregulering, Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate<br />Saksnummer: 2025/06756 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 900 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 269,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd (1000 Mbps), bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 46 337,-. Beløp pr. 04.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 458,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 46 337,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 246 327 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 70 år f.o.m 01.11.1951. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Sist regulert pr 01.12.2011. Styret har fått opplysninger fra EBY om at festeavtalen er satt på ubegrenset forlengelse etter utløpet i 2021, med samme vilkår som i dag. Årlig festeavgift er på 141.000,-. </p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenummer: 98207367001 </p><p>Restsaldo: 874,28 </p><p>Kapitalkostnader: 81,88 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98207710253 </p><p>Restsaldo: 2 371,99 </p><p>Kapitalkostnader: 99,04 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenummer: 98208529765 </p><p>Restsaldo: 25 634,42 </p><p>Kapitalkostnader: 180,37 </p><p>IN-avtale: Nei Bank: </p><br /><p>OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98208756540 </p><p>Restsaldo:  17 455,19 </p><p>Kapitalkostnader: 120,64</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </strong></p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Alt av rørleggerarbeid er utført av fagpersonell, samt flislegging er utført av fagpersonell.</p><p>Eier selv har malt vegger og tak på badet med smøremembran og våtromsmaling. Dette er utført med opplæring og hjelp av fagpersonell.</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p>Ja. Dokumentasjon fra rørlegger foreligger og sendes til megler.</p><br /><p><strong> Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong></p><p>Ja, utført av fagpersonell. </p><br /><p><strong>Ble sluk skiftet?</strong></p><p>Ja.</p><br /><p><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </strong></p><p>Ja, kun av faglært.  Lagt opp nye varmekabler og nye uttak. Alt utført av fagpersonell.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </strong></p><p>Ja, kun av faglært. Hele borettslaget pusser opp fasade mot hagen. </p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p>Nei. Dette utføres gjennom styret og de har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><p>I sammenheng oppussing av bad.</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p><strong>Ja. </strong>Dokumentasjon fra elektriker foreligger og sendes til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Se nærmere i vedlagte vedtekter for overlating av bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 6 000,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 7 980,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 9 800,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Relansering Finn.no : 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ekspedisjonsdokument</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fougstads gate 45!<b><br /><br />Lys og lekker 2-roms med attraktiv og trafikkstille beliggenhet på populære St. Hanshaugen. Leiligheten ligger høyt og fritt til på et høydedrag med flott utsikt over byen. Planløsningen er godt utnyttet med romslige rom, god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til parker, hyggelige kaféer, restauranter og et bredt kollektivtilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Rehabilitert bad fra 2024<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Kvik-kjøkken fra 2015<br /></li><li> God takhøyde<br /></li><li> Peisovn<br /></li><li> Bredbånd inkl. (1000mbps)<br /></li><li> Rolig og attraktiv beliggenhet<br /></li><li> Flott utsikt og lite innsyn</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ebeac20-b870-4903-b894-29443bb1e1cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ebeac20-b870-4903-b894-29443bb1e1cf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123622",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123622/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123622",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fougstads gate 45!<b><br /><br />Lys og lekker 2-roms med attraktiv og trafikkstille beliggenhet på populære St. Hanshaugen. Leiligheten ligger høyt og fritt til på et høydedrag med flott utsikt over byen. Planløsningen er godt utnyttet med romslige rom, god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til parker, hyggelige kaféer, restauranter og et bredt kollektivtilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Rehabilitert bad fra 2024<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Kvik-kjøkken fra 2015<br /></li><li> God takhøyde<br /></li><li> Peisovn<br /></li><li> Bredbånd inkl. (1000mbps)<br /></li><li> Rolig og attraktiv beliggenhet<br /></li><li> Flott utsikt og lite innsyn</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123622",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123622",
    "constructionYear": 1929,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ILA KV 2 A",
      "organisationNumber": "951516503"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475283877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:43+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:43:25.047507257+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}