Oppgradert rekkehus over 3 plan med familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde i Saxamarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang, tre soverom og bad.<br />1. etasje: 38  kvm Entré, stue/kjøkken.<br />Kjeller: 34  kvm Gang, bad, tilleggsdel innredet som tv-stue og gjesterom. Rommene er ikke omsøkt/godkjent. Se pkt. ferdigattest.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5488740,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 497650,
      "collectiveAssets": 57428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br />497 650,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 487 650,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 488 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Oppgradert rekkehus over 3 plan med familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde i Saxamarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 10 499"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9468,
        "lng": 5.7174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9468&lng=5.7174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4019",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solsletteveien 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 03/09/2026 kl. 12:00. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5932,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 932,- pr. mnd.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Fellesutgifter: kr 5 932,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solsletteveien 4D! Et innholdsrikt rekkehus med gjennomgående planløsning og oppgraderinger fra de siste årene.<br /><br />Rekkehuset har en attraktiv og familievennlig planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og to bad. Oppholdsrommene fremstår lyse og innbydende takket være store vindusflater og en åpen planløsning som binder sammen kjøkken, spiseplass og stue. Kjøkkenet har moderne innredning med gode oppbevarings- og arbeidsflater. Boligen har tre soverom i andre etasje med fleksible bruksmuligheter. Boligen ligger sentralt i et etablert område med kort vei til skoler, barnehager og butikker.<br /><br />Fast parkering med el-billader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og tilleggsdel innredet som bad. Ikke omsøkt/godkjent. Se pkt. ferdigattest.<br />Kjeller. <br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 29 m².<br /><br /><br /><br />Dette er en praktisk familiebolig over tre plan, oppgradert med nye overflater og laminatgulv i 2025. I første etasje er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken med integrerte hvitevarer. Herfra har du utgang til en stor terrasse. Andre etasje rommer tre soverom og et av boligens flislagte bad. Borettslaget har ladeanlegg for elbil, og det følger med parkeringstillatelse. Boligen ligger sentralt i et etablert område med kort vei til skoler, barnehager og butikker."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er opprinnelig fra 1958 og har de senere årene gjennomgått flere oppgraderinger. Boligen har fått nye innvendige overflater samt to nye baderom i 2025/2026. Laminatgulv ble lagt i 2025. Taktekking med teglstein, samt takrenner og nedløp i plast, ble skiftet i 2019. Vinduene er malte 2-lags vinduer med registrert byggeår fra henholdsvis 2008 og 2016. Borettslaget gjennomførte utskifting av kledning og vinduer i 2012.<br /><br />Når du kommer inn, møtes du av en praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. I første etasje finner du en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper et moderne og funksjonelt oppholdsrom med god plass til både spise- og sofagruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Den åpne planløsningen binder kjøkken, spiseplass og stue sammen på en naturlig måte, noe som legger til rette for en sosial og praktisk hverdag. Spiseplassen ligger i tilknytning til både kjøkken og stue, og gir gode rammer for hyggelige måltider med familie og venner.<br /><br />Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og et stilrent uttrykk. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, med slitesterk laminat benkeplate som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator har avtrekk til det fri. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet i 2. etasje ble oppført i 2026 i samsvar med TEK17 og holder en moderne standard. Rommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dusjsonen er nedsenket og har fall mot sluk. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjløsning med glassvegger. Mekanisk avtrekksventilasjon sørger for god ventilering. Det gjøres oppmerksom på at veggene rundt badet består av massiv tømmerkonstruksjon med platekledning på begge sider. Hulltaking er ikke utført, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Badet i kjelleren ble oppført i 2026 i samsvar med TEK17 og har en moderne utførelse med flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjløsning med glassvegger i hjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon bidrar til et godt inneklima. Tilstandsrapporten påpeker avvik ved fallforholdene mot sluk, og det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt.<br /><br />Boligen har tre soverom, alle beliggende i boligens andre etasje. Hovedsoverommet fremstår romslig og har gode møbleringsmuligheter. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet har plass til både barneseng og kontorløsning, noe som gir fleksible bruksmuligheter tilpasset ulike behov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat lagt i 2025 i stue, soverom og kjeller. Fliser på bad i 2. etasje og bad i kjeller.<br />Vegger: Malte glatte flater. Innvendige utforede vegger på grunnmur i kjeller. Flislagte vegger på begge bad.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Glødde kobberrør og plastrør besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Mekanisk avtrekksventilasjon på begge bad.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i elektrisk anlegg i forbindelse med oppgradering av overflater og rehabilitering av baderom. Samsvarserklæring for arbeider utført i selgers eiertid er fremvist.<br />- Branntekniske forhold: 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen.<br /><br />Selger har gjort følgende med boligen:<br />- Nye himlinger<br />- Nye veggoverflater og gulvoverflater<br />- Etablert bad/vaskerom i underetasje <br />- Renovert bad 2. etasje <br />- Ny bereder <br />- Ny belysning med stedvis plejid, spotter og downlights<br />- Nye kontakter, brytere og dimmere<br />- Nytt el-anlegg <br />- Kjøkken oppgradert i 2026 med delvis ny innredning, nye fronter, nytt kjøl/frys, benkeplate, vask armatur"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1958<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med teglstein og er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone. Undertak er ikke tilgjengelig for kontroll.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med åstak konstruksjon. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldt loft.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer med varierende alder, 2008 og 2016 er registrert.<br /><br />Dører: Ytterdøren er i treverk.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasse på understøttende konstruksjon ut fra stue i 1. etasje.<br /><br />Utvendige trapper: Entrètrapp og kjellertrapp i betong med fliser i trinnene.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er belagt med laminat, og veggene er innvendig utforede på grunnmur. Hulltaking er foretatt i gjesterom mot grunnmur. Det er foretatt to målinger som viser 10,8 % og 13,3 % på Protimer mms 3.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent, og antas å være fra byggeåret 1958.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Pipen er fra byggeåret 1958.<br />Konsekvens/tiltak: Pipen er fra 1958 og bør kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle skader eller slitasje som kan medføre brannfare eller redusert trekk. Eldre piper kan ha skjulte svakheter, og det anbefales derfor jevnlig tilsyn for å redusere risiko for branntilløp og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Kjellertrappen tilfredsstiller ikke dagens krav til bredde for trapper mellom etasjer hvor det er rom for varig opphold.<br />Konsekvens/tiltak: Kjellertrappen bør vurderes utbedret for å oppnå tilstrekkelig bredde, slik at den tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet. Manglende bredde kan medføre økt risiko for fall og personskader, spesielt ved evakuering eller daglig bruk.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter angrep av borebiller i takåser. Omfanget av eventuell fortsatt aktivitet er ikke kjent på befaringsdagen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om det fortsatt er aktivitet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det fortsatt er aktivitet av borebiller i takåser. Dersom aktivt angrep påvises, må nødvendige tiltak iverksettes for å hindre videre skade på konstruksjonen. Konsekvensen av ubehandlet aktivitet kan være svekkelse av bærende konstruksjoner og økte utbedringskostnader over tid.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området for tegn til fukt eller skade, samt å være oppmerksom på eventuelle endringer i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av at det ikke er foretatt hulltaking og fuktmåling er at det er usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader og redusert levetid på bygningsdelen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og bad i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av blokker og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Saxamarka i Stavanger. Her bor du i et trygt og veletablert nabolag, med praktisk nærhet til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Både Tommeliten barnehage og Auglend barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det er også gangavstand til skoler i området, deriblant Auglend skole for 1. til 10. trinn, Ullandhaug skole for ungdomstrinnet og Tjensvoll skole for barnetrinnet. Wang Ung, Wang Toppidrett og Steinerskolen ligger også innen rekkevidde på sykkel. Fritidstilbudet i bydelen er allsidig, med Sif idrettspark og Stavanger Svømmestadion på Gamlingen en kort spasertur eller sykkeltur unna, i tillegg til treningssentre som MOVA på Tjensvoll og Jazzercise Stavanger.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots, med Kiwi i Auglendsveien like ved og Joker Brustadbua en kort spasertur unna. For et større utvalg av forretninger, apotek og vinmonopol ligger både Kilden Kjøpesenter i Hillevåg og AMFI Madla en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt. Nærmeste bussholdeplass i Peder Saxes gate ligger kun en kort spasertur fra boligen, og det er også gangavstand til holdeplassen på Åsen. Togforbindelsene fra både Paradis stasjon og Stavanger stasjon nås på rundt syv minutter med bil. For reiser ut av distriktet tar bilturen til Stavanger lufthavn, Sola omtrent tolv minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13558926<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 2 874 257,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 3,41 %<br />Merknad: Rekke XII<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13559140<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 3 277 003,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 3,41 %<br />Merknad: Rekke XI<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13559231<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 2 154 890,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 3,39 %<br />Merknad: Rekke IX<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13559411<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 5 104 172,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente (Fastrente 01.07.16 i 20 år)<br />Rente: 2,57 %<br />Merknad: Rekke X, Fastrente 01.07.16 i 20 år<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13559747<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 4 363 773,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 3,55 %<br />Merknad: Rekke VI<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13560065<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 3 878 484,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente (Fastrente 01.07.16 i 20 år)<br />Rente: 2,57 %<br />Merknad: Rekke V, Fastrente 01.07.16 i 20 år<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 135604478<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 9 211 082,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente (Fastrente 01.07.16 i 20 år)<br />Rente: 2,57 %<br />Merknad: Rekke IV, Fastrente 01.07.16 i 20 år<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13561061<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 5 484 773,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente (Fastrente 01.07.16 i 20 år)<br />Rente: 2,57 %<br />Merknad: Rekke III, Fastrente 01.07.16 i 20 år<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13562333<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 8 334 314,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente (Fastrente 20 år fra 01.09.20)<br />Rente: 1,66 %<br />Merknad: Rekke II<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13563954<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 9 253 926,-<br />Andel av saldo: kr 462 696,-<br />Type Rente: Fastrente (Fastrente 20 år fra 01.09.20)<br />Rente: 1,66 %<br />Merknad: Gruppe 1- Renovering fasade<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13564721-2<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 11 325 664,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente (Fastrente 01.11.22 i 10 år)<br />Rente: 3,75 %<br />Merknad: Rekke VIII, Fastrente 01.11.22 i 10 år<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13564720-4<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 14 584 345,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Fastrente (Fastrente 01.11.22 i 10 år)<br />Rente: 3,75 %<br />Merknad: Rekke VII, Fastrente 01.11.22 i 10 år<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12136258700<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 157 801,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Flytende (pt.rente)<br />Rente: 5,20 %<br />Merknad: Rekke III<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12136258654<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 387 281,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Flytende (pt.rente)<br />Rente: 5,20 %<br />Merknad: Rekke VI<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16369945398<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 6 737 270,-<br />Andel av saldo: kr 32 210,-<br />Type Rente: Flytende (p.t. rente)<br />Rente: 5,19 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16369945428<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 769 356,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Type Rente: Flytende (p.t. rente)<br />Rente: 5,19 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16369945401<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 574 072,-<br />Andel av saldo: kr 2 745,-<br />Type Rente: Flytende (p.t. rente)<br />Rente: 5,19 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 2001,3 kvm. Fellesarealene består av grøntområder, gressplener, beplantning og lekeplasser. Eiendommen ligger i Saxamarka i et etablert boligområde. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2024."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelseiere med eget kjøretøy har rett på en parkeringstillatelse knyttet til sin boligadresse. Borettslaget disponerer 22 garasjer for utleie til andelseierne. Det er etablert ladeanlegg for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Rossebø Fosen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 371,  Arbeidsgården , vedtatt 02.07.1958. Et delareal på 1906,23 m² er regulert til boligbebyggelse (feltnavn 1110), og et delareal på 73,09 m² er regulert til parkering (feltnavn 2080). Resterende mindre delarealer er regulert til diverse veiformål.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 364,  Tjensvollveiens forlengelse. , vedtatt 30.04.1957. Planen regulerer et delareal på 20,73 m² til offentlig trafikkområde.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 1988,21 m² avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B155), 2,19 m² er avsatt til friområde (feltnavn FRI25), og 10,01 m² er avsatt til veg (feltnavn V33). Nyere kommuneplan har forrang foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solsletteveien 4D! Et innholdsrikt rekkehus med gjennomgående planløsning og oppgraderinger fra de siste årene.<br /><br />Rekkehuset har en attraktiv og familievennlig planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og to bad. Oppholdsrommene fremstår lyse og innbydende takket være store vindusflater og en åpen planløsning som binder sammen kjøkken, spiseplass og stue. Kjøkkenet har moderne innredning med gode oppbevarings- og arbeidsflater. Boligen har tre soverom i andre etasje med fleksible bruksmuligheter. Boligen ligger sentralt i et etablert område med kort vei til skoler, barnehager og butikker.<br /><br />Fast parkering med el-billader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "703250491",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eae0b06a-892e-4785-b35e-a9037ea35c0f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Saxamarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703250491?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703250491?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eae0b06a-892e-4785-b35e-a9037ea35c0f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703250491?https://dnbeiendom.no/bolig/703250491?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solsletteveien 4D! Et innholdsrikt rekkehus med gjennomgående planløsning og oppgraderinger fra de siste årene.<br /><br />Rekkehuset har en attraktiv og familievennlig planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og to bad. Oppholdsrommene fremstår lyse og innbydende takket være store vindusflater og en åpen planløsning som binder sammen kjøkken, spiseplass og stue. Kjøkkenet har moderne innredning med gode oppbevarings- og arbeidsflater. Boligen har tre soverom i andre etasje med fleksible bruksmuligheter. Boligen ligger sentralt i et etablert område med kort vei til skoler, barnehager og butikker.<br /><br />Fast parkering med el-billader. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703250491?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Solsletta",
      "organisationNumber": "951194824"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475284824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:24:18.124633454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}