Kun 1 igjen! Tomannsbolig under oppføring med 3 soverom, bad, vaskerom, carport og solrik tomt | Hof
Key details
- Ownership
- Selveier
- Floors in building
- 2
- Address
- Mileveien 16 A, 3090 Hof
Description
Beskrivelse
Beskrivelse
Moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig under oppføring, med forventet ferdigstillelse og innflytting i begynnelsen av Q1 2027. Boligen vil få gjennomgående god standard og en funksjonell planløsning over to etasjer, med lyse og åpne oppholdsrom, store vindusflater og direkte utgang til en romslig terrasse. Her legges det til rette for et moderne og komfortabelt hjem med gode soner for hele familien.
Boligen vil inneholde tre soverom, to bad og egen loftsstue, som gir fleksible bruksmuligheter - enten man ønsker TV-stue, hjemmekontor eller et ekstra oppholdsrom. Materialvalg og løsninger er valgt med fokus på funksjonalitet, kvalitet og et tidløst uttrykk.
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, samtidig som det er gode pendlermuligheter til omkringliggende byer.
Her får du muligheten til å sikre deg en moderne og lettstelt bolig under oppføring, med forventet innflytting allerede i Q1 2027.
OM PROSJEKTET
Eiendommen
Mileveien 16 A
1/1 av gnr. 241, bnr. 220 i Holmestrand kommune
Seksjonsnummer vil bli tildelt av kommunen i forbindelse med seksjonering av bygningen.
Standard
Eiendommen selges umøblert, integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Dersom kjøper ønsker kan det monteres panelovner i samtlige rom. Plasseringen av panelovnene vil tilpasses kjøpers ønske og behov.
Kjøper kan også velge om de ønsker at det skal monteres frostfilm på vindu på baderommet. Her vil det også være mulig om frostfilmen skal installeres på hele eller deler av vinduet.
Beliggenhet
Skole og barnehage
Eiendommen ligger i Hof skole- og barnehagekrets. Området har også kollektivtilbud som innebærer skolebuss. Boligen ligger 1,5 km fra Hof skole som har klassetrinn 1-10.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.
Områdebeskrivelse
Boligen ligger i et svært stille og rolig område med lite trafikk, perfekt for barnefamilier og deg som ønsker å bo trygt og tilbaketrukket - samtidig med enkel tilgang til hverdagsfasiliteter. Det er kort vei til både Hof skole (1.-10. trinn) og Hof barnehage, som ligger side om side, og skoleveien oppleves som trygg med lite trafikk, gang- og sykkelsti samt fotgjengerundergang ved skolen. Barna kan sykle til skolen allerede fra 1. klasse, og området preges av mye lek, sykling og aktivitet.
Hof sentrum ligger like i nærheten og byr på et godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikk (Kiwi), bensinstasjon, bibliotek, frisør, treningssenter, legekontor, fysioterapeut, tannlege og blomsterbutikk. For pendlere er det en kort kjøretur til Sande togstasjon med pendlerparkering, og det er også relativt kort vei til både Drammen, Kongsberg og Tønsberg.
Rike tur- og fritidsmuligheter året rundt
Området byr på svært gode tur- og aktivitetsmuligheter for både små og store. Det er gangavstand til Vikevannet, og flere populære badeplasser i nærheten, som Bergsvannet i Eidsfoss, Eikeren (med mulighet for motorbåt) og Vassåsstranda, som er et naturlig samlingspunkt for bygda om sommeren. Vinterstid preppes det skiløyper i lysløypa ved Hof skole, og det er mulig å ta på seg skiene rett utenfor døren. Det finnes også akebakke ved Hof kirke og slalåmbakker i Holmestrand, Hvittingfoss og Kongsberg.
For de aktive byr området på flott sykkelterreng, både for landevei og terreng, samt flere merkede kulturstier til utsiktspunkter og fjelltopper. Hof idrettslag har et bredt tilbud med aktiviteter i Hof-hallen, og det arrangeres blant annet «Idrettsdag for alle» og det populære arrangementet Hof Toppers Duatlon, som trekker både lokale og tilreisende.
Ved skolen ligger et stort idretts- og aktivitetsanlegg med kunstgressbane, pumptrack for sykling, basketballbane, gapahuk med bålpanne, hoppbakke, lysløype og klubbhus med kiosk - et naturlig samlingspunkt for barn og unge i området.
Tomt
Tomtearealet er ca. 661 kvm.
Tomten er i dag felleseid, men vil bli seksjonert slik at Mileveien 16A får eksklusiv bruksrett til 89,7 kvm plen. Dette inkluderer 80,0 kvm avsatt til hageareal i situasjonsplan datert 18.08.2025, samt 9,7 kvm av tilstøtende fellesareal som etter avtale med selger slås sammen med hagearealet til 16A. Fellesarealer for øvrig leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til situasjonsplan. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling ut fra det som vil være hensiktsmessig.
Arealer
Totalt BRA (bruksareal) består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110,7 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm (carport)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Byggemåte
Prosjekteres og utføres iht. TEK17
Innvendig byggemåte
Boligen vil gå over to plan med en funksjonell planløsning. Første etasje vil inneholde entré med trapp, toalettrom, teknisk installasjon og sportsbod med vaskerominnredning, samt åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. I andre etasje blir det tre soverom, loftstue og bad.
Boligen vil holde en moderne og gjennomført innvendig standard med lyse og tidsriktige materialvalg. Innvendige vegger oppføres med isolerte delevegger og malte gipsplater. Boligen vil få et moderne uttrykk med listefri overgang mot tak. Gulvet i oppholdsrom og soverom blir høytrykk laminat (Marco oak beige). I entré, toalettrom og sportsbod legges det flislagte gulv med varmekabler i entré og toalettrom. Teknisk sone skjules bak skyvedør. Varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat plasseres i toalettrommet i første etasje, skjult bak skyvedør. Dette frigjør sportsboden slik at den kan benyttes fullt ut som vaskerom og lagringsrom. Sportsboden leveres med vaskerominnredning bestående av 1 høyskap og 2 moduler à 60 cm, hvorav én med vask.
Kjøkkenet leveres i åpen løsning mot stue med moderne innredning fra Kvik og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Stuen vil fremstå lys og romslig med store vindusflater og utgang til terrasse. Det installeres peis som gir både varme og et hyggelig uttrykk.
Badet i andre etasje leveres med flislagte overflater, dusjløsning, servant og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen leveres av Megaflis, og det benyttes membransystem fra Isola. Boligen får balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilførsel av filtrert og temperert luft til oppholdsrommene. Kanalene skjules i vegger og etasjeskiller.
Hovedsoverommet får en innebygd nisje i veggen, tilrettelagt for at kjøper selv kan montere ønsket garderobeløsning.
Utvendig byggemåte
Boligen oppføres som en moderne, vertikaldelt tomannsbolig med solide og tidsriktige konstruksjoner. Grunnmur støpes som plate på mark med radonsperre, og bygget oppføres med trekonstruksjoner i etasjeskiller og yttervegger. Yttervegg er 48x198mm stenderverk, forankret med svillemembran i betongplate. Ytterveggene vil ha totalt 250mm isolasjon.
Utvendige fasader kles med liggende trekledning som gir et moderne og stilrent uttrykk. Taket får saltaksform og tekkes med Decra takpanner. Det legges ca. 400mm isolasjon i taket, noe som gir svært god energieffektivitet og bokomfort. Konstruksjonen fuktsikres med dampsperre og luftet kledning. Vinduene fra Natre blir 3-lags isoleringsglassvinduer med gode lysforhold og energiegenskaper. Det etableres romslig terrasse på bakkeplan med direkte utgang fra stue, samt overbygget inngangsparti. Terrassen får 28mm terrassebord og solid bjelkelag i impregnerte materialer. Utvendig etableres det egen utekran til hver enhet. Tilhørende carport oppføres i trekonstruksjon. Vinduene fra Natre blir 3-lags isoleringsglassvinduer med gode lysforhold.
Planlagt bebyggelse
I prosjektet Mileveien 16 A og B, Hof, er det planlagt oppført totalt 2 boenheter organisert som en vertikaldelt tomannsbolig. Eiendommen har matrikkelbetegnelse gnr. 241, bnr. 220 i Holmestrand kommune. Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie, der hver boenhet får eget seksjonsnummer på samme gnr./bnr.
Parkering og sportsbod
Hver enhet disponerer én fast parkeringsplass i felles carport, samt ytterligere oppstillingsplasser på felles gruslagt gårdsplass.
Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp av ladeboks.
Oppvarming
Boligen varmes opp med peis i stuen, samt varmekabler på bad i begge etasjer og i inngangspartiet. Det kan monteres panelovner i samtlige rom etter ønske fra kjøper. Panelovnene er inkludert i kjøpesummen.
Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg
Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.
Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer, med mindre annet er avtalt. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.
Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.
Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.
Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.
Fellesarealer / Utomhusarealer
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styret i sameiet etter overtakelse av boligene.
Sameiet består av to seksjoner. Dersom én seksjon overtas før den andre, vil styret i sameiet representere begge seksjonseiere ved gjennomgang av fellesarealene. Kjøper aksepterer at styret i sameiet representerer alle seksjonseiere ved slik gjennomgang.
Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.
Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll.
Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres i overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av den andre boligen, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.
Kjøper er innforstått med at fellesarealer og utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtakelse av boligen.
ORGANISERING AV EIENDOMMEN
Sameiet
Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie med to seksjoner, regulert av eierseksjonsloven. Sameierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte seksjon.
Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Begge sameiere kan i fellesskap avtale egne ordensregler eller vedtekter utover lovens bestemmelser. Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.
Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom seksjonen eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført.
Kjøper plikter å melde seg inn i lokal velforening.
Forretningsfører
Ingen forretningsfører.
Leverandøravtale
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Fellesutgifter
Det er ikke planlagt faste felleskostnader. Eierseksjonseier vil ha ansvar for egen husforsikring.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader og slike skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.
Kjøper må belage seg på følgende løpende utgifter:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Kostnader knyttet til innboforsikring.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.
Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.
I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Årlig forsikringspremie.
Årlig vei-/brygge-/velavgift.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.
Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i Holmestrand kommune.
Skattesatsen for 2026 er 3 promille, med et bunnfradrag på kr 1 000 000 per boenhet. Siden boligen er under oppføring og ikke har fått fastsatt formuesverdi ennå, vil eiendomsskatten først bli beregnet etter at eiendommen er taksert av kommunen. Endelig eiendomsskatt vil derfor ikke være kjent på salgstidspunktet. Holmestrand
Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
OFFENTLIGE FORHOLD
Rettigheter og heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Servitutter i grunn:
2020/2087707-1/200 10.02.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 67
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186
2020/2087725-1/200
10.02.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 92
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186
2020/2087743-1/200 10.02.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 68
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186
2020/2087758-1/200 10.02.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 52
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 203 BNR: 25
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186
2020/2716210-2/200 08.07.2020 21:00 BRUKSRETT
Flere rettighetshavere
Til lekeplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186
2020/3199167-1/200 20.10.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 203 BNR: 25
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186
Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.
Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak av sikkerhet til fordel for eierseksjonssameiet i henhold til eierseksjonsloven § 25.
Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Reguleringsendring av detaljeregulering for Prestegårdshagen, datert 14.11.2018. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, samt ras og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 03.03.2023.
Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.
Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Vei, vann og kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Utleie
Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24.
SÆRLIGE BESTEMMELSER
Overtagelse
Byggearbeidene er allerede igangsatt, og boligen er estimert ferdigstilt begynnelsen av andre kvartal 2027.
Selger vil ved kontraktens underskrift gi kjøper en bindende overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest 10 uker før overtakelse. Denne datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato, kan selger fremskynde overtakelsen. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktutløsende, jf. bustadoppføringslova § 18.
I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.
Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen gjennomgås samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe utleveres og gjennomgås. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.
Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.
Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av den andre boligen, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.
Selgers forbehold
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt. Selger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av coronaviruset kan føre til forsinket overtakelse, og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette.
Byggingen er igangsatt (IG-dato), så det er følgelig ikke tatt forbehold om forhåndssalg.
Annen viktig informasjon
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.
Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.
Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.
All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.
Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.
Detaljprosjektering
Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.
Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.
Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.
Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.
Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.
Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.
Definisjon av arealer
BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.
BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.
BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.
TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.
De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.
Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 10% ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.
Garantier
Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.
Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.
Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Ferdigattest
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.
Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.
Transport av kjøpekontrakt
Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.
Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 35 000 inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.
Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.
Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.
Avbestilling
Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.
Forsikring
Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil kjøper står selv ansvarlig for å tegne nødvendige forsikringer, herunder villa- og innboforsikringer.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Selgers sanksjoner
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.
Tvister
Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.
KJØPSVILKÅR
Priser og omkostninger
Pris 4 190 000,-
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)
- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585
- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585
- Startkapital til eierseksjonssameiet kr 1 000
Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.
Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100
Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.
Alle innbetalinger skjer til EIE Tønsberg sin klientkonto.
Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.
Selger/Hjemmelshaver
Selger: Arne Kristian ValenRune Christian Hatlehol Valen
Mileveien 16 A
Org.nr: 291194 49594
Hjemmelshaver: Arne Kristian Valen |
Eiendomsmegler
EIE Tønsberg
Nedre Langgate 19, 3126 TØNSBERG
NO 955 607 171 MVA
Oppdragsansvarlig:
Ida Holan
Oppgjør
Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
Prosjektets oppdragsnummer
67260174
Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.
Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Avtalebetingelser
Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.
Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.
Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.
Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.
Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr xx xxxx ink. mva. per solgte enhet.
Vedlegg
Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.
Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:
- Salgsprospekt
- Tillegg til prospekt
Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.
Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget
Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.
Dette gjelder følgende:
- Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
- EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
- EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette.
- Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
- Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander
Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer
Facilities
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"title": "Kun 1 igjen! Tomannsbolig under oppføring med 3 soverom, bad, vaskerom, carport og solrik tomt | Hof",
"phases": {
"current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
"planning": "Q1 2026",
"sale_start": "Q1 2026",
"acquisition": "Q12027",
"development_start": "Q2 2026"
},
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.54725974838919,
"lng": 10.080064568866305,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.54725974838919&lng=10.080064568866305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3090",
"postalName": "Hof",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Mileveien 16 A"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "21.09.2026",
"from": "17:00",
"note": "",
"dateIso": "2026-09-21",
"iCalendarTo": "20260921T150000Z",
"iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
}
],
"cadastres": [
{
"landNumber": 241,
"titleNumber": 220,
"municipalityNumber": 3903
}
],
"adViewType": "realestate-development-project",
"facilities": [
"Gjesteparkering",
"Hage",
"Peis/ildsted",
"Turterreng",
"Utsikt"
],
"projectName": "Mileveien 16",
"externalAdId": "PFS-67260174",
"propertyInfo": [
{
"title": "Beskrivelse",
"isHtml": true,
"content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig under oppføring, med forventet ferdigstillelse og innflytting i begynnelsen av Q1 2027. Boligen vil få gjennomgående god standard og en funksjonell planløsning over to etasjer, med lyse og åpne oppholdsrom, store vindusflater og direkte utgang til en romslig terrasse. Her legges det til rette for et moderne og komfortabelt hjem med gode soner for hele familien.<br /><br />Boligen vil inneholde tre soverom, to bad og egen loftsstue, som gir fleksible bruksmuligheter - enten man ønsker TV-stue, hjemmekontor eller et ekstra oppholdsrom. Materialvalg og løsninger er valgt med fokus på funksjonalitet, kvalitet og et tidløst uttrykk.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, samtidig som det er gode pendlermuligheter til omkringliggende byer.<br /><br />Her får du muligheten til å sikre deg en moderne og lettstelt bolig under oppføring, med forventet innflytting allerede i Q1 2027.</p><h3>OM PROSJEKTET</h3><p><br /></p><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Mileveien 16 A</p><p>1/1 av gnr. 241, bnr. 220 i Holmestrand kommune</p><br /><p>Seksjonsnummer vil bli tildelt av kommunen i forbindelse med seksjonering av bygningen.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Eiendommen selges umøblert, integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker kan det monteres panelovner i samtlige rom. Plasseringen av panelovnene vil tilpasses kjøpers ønske og behov.</p><p>Kjøper kan også velge om de ønsker at det skal monteres frostfilm på vindu på baderommet. Her vil det også være mulig om frostfilmen skal installeres på hele eller deler av vinduet.</p><br /><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Eiendommen ligger i Hof skole- og barnehagekrets. Området har også kollektivtilbud som innebærer skolebuss. Boligen ligger 1,5 km fra Hof skole som har klassetrinn 1-10.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><p><strong>Områdebeskrivelse </strong></p><p>Boligen ligger i et svært stille og rolig område med lite trafikk, perfekt for barnefamilier og deg som ønsker å bo trygt og tilbaketrukket - samtidig med enkel tilgang til hverdagsfasiliteter. Det er kort vei til både Hof skole (1.-10. trinn) og Hof barnehage, som ligger side om side, og skoleveien oppleves som trygg med lite trafikk, gang- og sykkelsti samt fotgjengerundergang ved skolen. Barna kan sykle til skolen allerede fra 1. klasse, og området preges av mye lek, sykling og aktivitet.</p><br /><p>Hof sentrum ligger like i nærheten og byr på et godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikk (Kiwi), bensinstasjon, bibliotek, frisør, treningssenter, legekontor, fysioterapeut, tannlege og blomsterbutikk. For pendlere er det en kort kjøretur til Sande togstasjon med pendlerparkering, og det er også relativt kort vei til både Drammen, Kongsberg og Tønsberg.</p><br /><p><strong>Rike tur- og fritidsmuligheter året rundt</strong></p><p>Området byr på svært gode tur- og aktivitetsmuligheter for både små og store. Det er gangavstand til Vikevannet, og flere populære badeplasser i nærheten, som Bergsvannet i Eidsfoss, Eikeren (med mulighet for motorbåt) og Vassåsstranda, som er et naturlig samlingspunkt for bygda om sommeren. Vinterstid preppes det skiløyper i lysløypa ved Hof skole, og det er mulig å ta på seg skiene rett utenfor døren. Det finnes også akebakke ved Hof kirke og slalåmbakker i Holmestrand, Hvittingfoss og Kongsberg.</p><br /><p>For de aktive byr området på flott sykkelterreng, både for landevei og terreng, samt flere merkede kulturstier til utsiktspunkter og fjelltopper. Hof idrettslag har et bredt tilbud med aktiviteter i Hof-hallen, og det arrangeres blant annet «Idrettsdag for alle» og det populære arrangementet Hof Toppers Duatlon, som trekker både lokale og tilreisende.</p><br /><p>Ved skolen ligger et stort idretts- og aktivitetsanlegg med kunstgressbane, pumptrack for sykling, basketballbane, gapahuk med bålpanne, hoppbakke, lysløype og klubbhus med kiosk - et naturlig samlingspunkt for barn og unge i området.</p><br /><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>Tomtearealet er ca. 661 kvm.</p><br /><p>Tomten er i dag felleseid, men vil bli seksjonert slik at Mileveien 16A får eksklusiv bruksrett til 89,7 kvm plen. Dette inkluderer 80,0 kvm avsatt til hageareal i situasjonsplan datert 18.08.2025, samt 9,7 kvm av tilstøtende fellesareal som etter avtale med selger slås sammen med hagearealet til 16A. Fellesarealer for øvrig leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til situasjonsplan. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling ut fra det som vil være hensiktsmessig.</p><br /><h3>Arealer</h3><p></p><p>Totalt BRA (bruksareal) består av:</p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 110,7 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm (carport)</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17</p><br /><p><strong>Innvendig byggemåte</strong></p><p>Boligen vil gå over to plan med en funksjonell planløsning. Første etasje vil inneholde entré med trapp, toalettrom, teknisk installasjon og sportsbod med vaskerominnredning, samt åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. I andre etasje blir det tre soverom, loftstue og bad.</p><br /><p>Boligen vil holde en moderne og gjennomført innvendig standard med lyse og tidsriktige materialvalg. Innvendige vegger oppføres med isolerte delevegger og malte gipsplater. Boligen vil få et moderne uttrykk med listefri overgang mot tak. Gulvet i oppholdsrom og soverom blir høytrykk laminat (Marco oak beige). I entré, toalettrom og sportsbod legges det flislagte gulv med varmekabler i entré og toalettrom. Teknisk sone skjules bak skyvedør. Varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat plasseres i toalettrommet i første etasje, skjult bak skyvedør. Dette frigjør sportsboden slik at den kan benyttes fullt ut som vaskerom og lagringsrom. Sportsboden leveres med vaskerominnredning bestående av 1 høyskap og 2 moduler à 60 cm, hvorav én med vask.</p><br /><p>Kjøkkenet leveres i åpen løsning mot stue med moderne innredning fra Kvik og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Stuen vil fremstå lys og romslig med store vindusflater og utgang til terrasse. Det installeres peis som gir både varme og et hyggelig uttrykk.</p><br /><p>Badet i andre etasje leveres med flislagte overflater, dusjløsning, servant og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen leveres av Megaflis, og det benyttes membransystem fra Isola. Boligen får balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilførsel av filtrert og temperert luft til oppholdsrommene. Kanalene skjules i vegger og etasjeskiller.</p><br /><p>Hovedsoverommet får en innebygd nisje i veggen, tilrettelagt for at kjøper selv kan montere ønsket garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Utvendig byggemåte</strong></p><p>Boligen oppføres som en moderne, vertikaldelt tomannsbolig med solide og tidsriktige konstruksjoner. Grunnmur støpes som plate på mark med radonsperre, og bygget oppføres med trekonstruksjoner i etasjeskiller og yttervegger. Yttervegg er 48x198mm stenderverk, forankret med svillemembran i betongplate. Ytterveggene vil ha totalt 250mm isolasjon.</p><br /><p>Utvendige fasader kles med liggende trekledning som gir et moderne og stilrent uttrykk. Taket får saltaksform og tekkes med Decra takpanner. Det legges ca. 400mm isolasjon i taket, noe som gir svært god energieffektivitet og bokomfort. Konstruksjonen fuktsikres med dampsperre og luftet kledning. Vinduene fra Natre blir 3-lags isoleringsglassvinduer med gode lysforhold og energiegenskaper. Det etableres romslig terrasse på bakkeplan med direkte utgang fra stue, samt overbygget inngangsparti. Terrassen får 28mm terrassebord og solid bjelkelag i impregnerte materialer. Utvendig etableres det egen utekran til hver enhet. Tilhørende carport oppføres i trekonstruksjon. Vinduene fra Natre blir 3-lags isoleringsglassvinduer med gode lysforhold.</p><br /><br /><h3>Planlagt bebyggelse</h3><p></p><p>I prosjektet Mileveien 16 A og B, Hof, er det planlagt oppført totalt 2 boenheter organisert som en vertikaldelt tomannsbolig. Eiendommen har matrikkelbetegnelse gnr. 241, bnr. 220 i Holmestrand kommune. Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie, der hver boenhet får eget seksjonsnummer på samme gnr./bnr.</p><br /><h3>Parkering og sportsbod</h3><p></p><p>Hver enhet disponerer én fast parkeringsplass i felles carport, samt ytterligere oppstillingsplasser på felles gruslagt gårdsplass.</p><p>Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp av ladeboks. </p><p> </p><br /><h3>Oppvarming</h3><p></p><p>Boligen varmes opp med peis i stuen, samt varmekabler på bad i begge etasjer og i inngangspartiet. Det kan monteres panelovner i samtlige rom etter ønske fra kjøper. Panelovnene er inkludert i kjøpesummen.</p><br /><h3>Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg</h3><p></p><p>Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.</p><br /><p>Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. </p><br /><p>Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer, med mindre annet er avtalt. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten. </p><br /><p>Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. </p><br /><p>Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. </p><br /><p>Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører. </p><br /><p>Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.</p><br /><br /><h3>Fellesarealer / Utomhusarealer</h3><p></p><p>Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styret i sameiet etter overtakelse av boligene.</p><br /><p>Sameiet består av to seksjoner. Dersom én seksjon overtas før den andre, vil styret i sameiet representere begge seksjonseiere ved gjennomgang av fellesarealene. Kjøper aksepterer at styret i sameiet representerer alle seksjonseiere ved slik gjennomgang.</p><br /><p>Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.</p><br /><p>Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll.</p><br /><p>Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres i overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av den andre boligen, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med at fellesarealer og utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtakelse av boligen.</p><br /><h3>ORGANISERING AV EIENDOMMEN</h3><p><br /></p><h3>Sameiet</h3><p></p><p>Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie med to seksjoner, regulert av eierseksjonsloven. Sameierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte seksjon.</p><br /><p>Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Begge sameiere kan i fellesskap avtale egne ordensregler eller vedtekter utover lovens bestemmelser. Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom seksjonen eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført.</p><br /><p>Kjøper plikter å melde seg inn i lokal velforening. </p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>Ingen forretningsfører. </p><br /><h3>Leverandøravtale</h3><p></p><p>Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.</p><br /><h3>Fellesutgifter</h3><p></p><p>Det er ikke planlagt faste felleskostnader. Eierseksjonseier vil ha ansvar for egen husforsikring.</p><br /><p>Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader og slike skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.</p><br /><p>Kjøper må belage seg på følgende løpende utgifter:</p><p>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.</p><p>Kostnader knyttet til innboforsikring.</p><p>Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.</p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br /><h3>Kommunale avgifter</h3><p></p><p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.</p><br /><p>I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:</p><p>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.</p><p>Årlig forsikringspremie.</p><p>Årlig vei-/brygge-/velavgift.</p><p>Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.</p><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br /><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i Holmestrand kommune.</p><br /><p>Skattesatsen for 2026 er 3 promille, med et bunnfradrag på kr 1 000 000 per boenhet. Siden boligen er under oppføring og ikke har fått fastsatt formuesverdi ennå, vil eiendomsskatten først bli beregnet etter at eiendommen er taksert av kommunen. Endelig eiendomsskatt vil derfor ikke være kjent på salgstidspunktet. Holmestrand</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><h3>OFFENTLIGE FORHOLD</h3><p><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p><br /></p><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>2020/2087707-1/200 10.02.2020 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 67 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186</p><br /><p>2020/2087725-1/200 </p><p>10.02.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VEG </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 92 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186 </p><br /><p>2020/2087743-1/200 10.02.2020 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 68 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186 </p><br /><p>2020/2087758-1/200 10.02.2020 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 52 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186 </p><br /><p>BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 203 BNR: 25 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186</p><br /><p>2020/2716210-2/200 08.07.2020 21:00 BRUKSRETT </p><p>Flere rettighetshavere</p><p>Til lekeplasser </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186</p><br /><p>2020/3199167-1/200 20.10.2020 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3903 GNR: 203 BNR: 25 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3903 GNR: 241 BNR: 186 </p><br /><p>Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak av sikkerhet til fordel for eierseksjonssameiet i henhold til eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.</p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Reguleringsendring av detaljeregulering for Prestegårdshagen, datert 14.11.2018. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, samt ras og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 03.03.2023.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><h3>Utleie</h3><p></p><p>Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24.</p><br /><h3>SÆRLIGE BESTEMMELSER</h3><p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Byggearbeidene er allerede igangsatt, og boligen er estimert ferdigstilt begynnelsen av andre kvartal 2027.</p><br /><p>Selger vil ved kontraktens underskrift gi kjøper en bindende overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest 10 uker før overtakelse. Denne datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.</p><br /><p>Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato, kan selger fremskynde overtakelsen. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktutløsende, jf. bustadoppføringslova § 18.</p><br /><p>I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.</p><p>Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen gjennomgås samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe utleveres og gjennomgås. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.</p><br /><p>Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.</p><p>Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av den andre boligen, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt. Selger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av coronaviruset kan føre til forsinket overtakelse, og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette. </p><br /><p>Byggingen er igangsatt (IG-dato), så det er følgelig ikke tatt forbehold om forhåndssalg.</p><br /><h3>Annen viktig informasjon</h3><p></p><p>Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.</p><br /><p>Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.</p><br /><p>Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.</p><br /><p>Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.</p><br /><p>All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.</p><br /><p>Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.</p><br /><h3>Detaljprosjektering</h3><p></p><p>Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.</p><br /><p>Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.</p><br /><p>Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.</p><br /><p>Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.</p><br /><p>Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.</p><br /><p>Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.</p><br /><p>Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.</p><br /><h3>Definisjon av arealer</h3><p></p><p>BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA. </p><br /><p>BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.</p><br /><p>BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse. </p><br /><p>BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten. </p><br /><p>TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. </p><br /><p>På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. </p><br /><p>De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.</p><br /><p>Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 10% ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.</p><br /><h3>Garantier</h3><p></p><p>Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.</p><br /><p>Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger. </p><br /><p>Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.</p><br /><p>Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><br /><h3>Ferdigattest</h3><p></p><p>Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.</p><br /><p>Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse. </p><br /><p>Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.</p><br /><p>Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav. </p><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p></p><p>Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. </p><br /><p>Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 35 000 inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.</p><br /><p>Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke. </p><br /><p>Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.</p><br /><br /><h3>Avbestilling</h3><p></p><p>Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. </p><br /><p>Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.</p><br /><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. </p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier). <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil kjøper står selv ansvarlig for å tegne nødvendige forsikringer, herunder villa- og innboforsikringer.</p><br /><h3>Kjøpers undersøkelsesplikt</h3><p></p><p>Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.</p><br /><h3>Selgers sanksjoner</h3><p></p><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.</p><br /><h3>Tvister</h3><p></p><p>Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting. </p><br /><h3>KJØPSVILKÅR</h3><p><br /></p><h3>Priser og omkostninger</h3><p></p><p>Pris 4 190 000,- </p><br /><p>Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: </p><p>- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) </p><p>- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585</p><p>- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585 </p><p>- Startkapital til eierseksjonssameiet kr 1 000</p><br /><p>Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.</p><br /><p>Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.</p><br /><h3>Betalingsbetingelser</h3><p></p><p>Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100 </p><br /><p>Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst. </p><br /><p>Alle innbetalinger skjer til EIE Tønsberg sin klientkonto. </p><br /><p>Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.</p><br /><h3>Selger/Hjemmelshaver</h3><p></p><p>Selger: Arne Kristian ValenRune Christian Hatlehol Valen</p><p>Mileveien 16 A</p><p>Org.nr: 291194 49594</p><br /><p>Hjemmelshaver: Arne Kristian Valen | </p><br /><h3>Eiendomsmegler</h3><p></p><p>EIE Tønsberg</p><p>Nedre Langgate 19, 3126 TØNSBERG</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br /><p>Oppdragsansvarlig:</p><p>Ida Holan</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br /><h3>Prosjektets oppdragsnummer</h3><p></p><p>67260174</p><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /><h3>Avtalebetingelser</h3><p></p><p>Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.</p><br /><p>Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.</p><br /><p>Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.</p><br /><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br /><h3>Meglers vederlag</h3><p></p><p>Meglers vederlag er avtalt til kr xx xxxx ink. mva. per solgte enhet.</p><br /><p></p><br /><h3>Vedlegg</h3><p></p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse. </p><br /><p>Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:</p><br /><ul><li>Salgsprospekt </li><li>Tillegg til prospekt</li></ul><br /><p>Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.</p><br /><br /><br /><h3>Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget</h3><p></p><p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. </li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
}
],
"advertiserRef": "PFS-67260174",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://eie.no/in/property/67260174/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://eie.no/in/property/67260174/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"numberOfFloors": 2,
"adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
"viewingRegistrationUrl": "https://eie.no/in/property/67260174/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt"
},
"meta": {
"adId": 475284956,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-22T06:03:27.355611+02:00",
"ownerId": 43110388,
"version": "14.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-01T13:36:39.188728+02:00"
},
"occurred": "2026-09-22T06:03:45.187423032+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
"schemaName": "realestate-development-project",
"schemaVersion": "0.11.8"
}
}Price details
- Total price
- None
- incl. costs
- None
- Shared cost / mo
- None
Project status
- Planning
- Q1 2026
- Sales start
- Q1 2026
- Construction
- Q2 2026
- Handover
- Q12027
Viewings
- 21.09.2026 17:00–17:00
Cadastre
- Municipality no.
- 3903
- Land no. (Gnr)
- 241
- Title no. (Bnr)
- 220