Praktisk og lettstelt leilighet med garasje og solrik innglasset terrasse med flott utsyn. Rolig omgivelser nær lysløype

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5128,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2657941,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 582541,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 566851,
      "collectiveAssets": 12168,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 090 000,00 Prisantydning<br />566 851,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 656 851,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 657 941,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 667 891,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk og lettstelt leilighet med garasje og solrik innglasset terrasse med flott utsyn. Rolig omgivelser nær lysløype",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 35 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4745,
        "lng": 8.7898,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4745&lng=8.7898&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4843",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Kirkefjell 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 508,
        "titleNumber": 831,
        "municipalityNumber": 4203,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Kirkefjell Borettslag. \nForretningsfører er Bosør.\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\n Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.\nAvtalen om sikring er gyldig til [avtalen sies opp av en av partene][dato]. Oppsigelsesfrist er (xxx).\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8243,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 243,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld samt TV og internett.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Fellesutgifter: kr 3 856,-<br />Rentekostnader andel fellesgjeld: kr 2 602,-<br />Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 049,-<br />TV/Internett: kr 736,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 710,- pr. år. / 8 299 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Telenor (500/500). Dekoder medfølger boligen. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig 3-soms leilighet, solrikt og rolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område. <br />Boligen byr blant annet på solrike utearealer med utsikt mot vakker natur og romslig terrasse med overbygg og glassvegger.<br />Leiligheten ligger en trapp ned fra hovedinngang og inneholder gang, bad, bod, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg bod og garasje ved inngangen. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse som igjen har videre adkomst ut til hagen.<br />Sentral beliggenhet med kort vei til både busstopp, barnehage, skole, lysløype og dagligvarebutikk.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Diverse innvendig oppgraderinger <br />- Solrik og rolig beliggenhet<br />- Luftig uteplass med vid utsikt<br />- Romslig  innglasset terrasse<br />- Egen garasje<br />- Omgitt av vakker natur og gode turmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Kirkefjell og Ribberåsen i Arendal. Boligen ligger tilbaketrukket til i fredelige omgivelser, med flott utsyn over det omkringliggende landskapet, grønne åser og glimt mot sjøen i horisonten. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse, og fellesområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og asfalterte internveier.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for både barnefamilier og etablerere. Det er en kort gåtur til både barnehager, skole, busstopp og dagligvarebutikk.  For lek og fysisk aktivitet i hverdagen finner du Heitjern nærmiljøanlegg med balløkke samt ballbingen på Songeheia innen gangavstand.<br />Lysløypa ligger også i kort avstand like nedenfor eiendommen.<br /><br />Har du behov for et bredere vare- og servicetilbud, ligger Arendal sentrum samt kjøpesentrene ALTI Arena og ALTI Harebakken kun en kort kjøretur unna med et rikt utvalg av butikker av ulike slag."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 112 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 78 kvm: Gang, vaskerom, bod, bad, to soverom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 16 kvm: Bod og garasje.<br /><br />BRA-b:<br />Underetasje 18 kvm: Innglasset terrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er noe avvik fra tegninger og dagens bruk. Se mer info under pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskribelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er fra 1988 og ligger i underetasjen i et leilighetsbygg oppført av Arendal Boligbyggelag. Bygget har yttervegger i tre- og lettklinkerblokker med betongkonstruksjoner, ytterkledning av stående trekledning og deler av fasaden med fasadeplater. Etasjeskillere av betong og støpt gulv mot grunn. Saltak i trekonstruksjoner med metallplater.<br /><br />De siste årene er det utført oppussingsarbeid i gang, stue, soverom, kjøkken og bad. Vinduer med karmer og ramme av tre er skiftet i perioden 2014 2022. Balkong-/terrassedøren er fra 2022. Varmtvannsbereder på 110 liter er fra 2024.<br /><br />Oppvarming skjer med elektriske varmekabler i gulvet på stue, gang og kjøkken. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon via vinduer og vindusventiler, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom tilknyttet felles anlegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Entrédør med sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Porttelefon tilknyttet boenheten. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gang utenfor leiligheten.<br /><br />Det er felles inngang fra gateplan hvor denne leiligheten ligger en etasje ned med trappeadkomst.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Vegghengt ventilator. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 110 liter (fra 2024) plassert under kjøkkenbenk. Varmekabler i gulvet. Åpen løsning mot stue.<br /><br />STUE:<br />Koselig stue som har utgang til terrassen. Fastmonterte veggskap i stuen medfølger.<br /><br />BAD:<br />Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Gulvflate med gulvbelegg og fliser, med laminat lagt over flisene. Vegger med baderomsplater og tapet. Malt himling. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør. <br /><br />VASKEROM:<br />Gulvstående servantinnredning med utslagsvask og armatur. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte for overstrømning under dør. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte vegger og malt himling. <br /><br />SOVEROM:<br />Det ene soverommet har fastmontert seng som medfølger. Her er det også et enkelt plassbygd skap. På det andre soverommet er det to garderobeskap som medfølger.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, gang, kjøkken og soverom. Gulvbelegg på bad og vaskerom, med fliser under laminat på bad. Terrassebord på innglasset terrasse. Støpt gulv mot grunn.<br />Vegger: Malte og tapetserte veggflater. Baderomsplater og tapet på bad.<br />Himling: Malte flater i himling.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i tilknytning til vaskerommet i underetasjen. Ekstern bod på ca. 2 m² i 1. etasje.<br /><br />Romslig terrasse med overbygg og glassvegger. Herfra er det også adkomst til hagen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmekabler i stue, gang og kjøkken.<br /><br />Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1988. Bygningen har grunnmur i betong og lettklinkerblokker, og er oppført med underetasje. Ytterveggene er i tre- og betongkonstruksjoner med ytterkledning av stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater av metall. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra 2014-2022. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, og en balkongdør fra 2022. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på 18 m². Det er elementpipe fra byggeår i boligen.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og er utstyrt med skrusikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom<br />- Helhetsvurdering: Det er lagt laminatgulv over gulvbelegg/fliser, noe som hindrer visuell befaring av tettesjiktet. Vanntett sjikt, vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />- Helhetsvurdering: Vanntett sjikt, vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er observert rust på skruene i klemringen til sluket.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Rom under terreng<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Eksakt alder på undertaket er ikke kjent.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det ble i 2022 utført arbeid på bad av ufaglært, hvor dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett ble byttet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje/parkeringsplass som tilhører leiligheten, plassert rett ved inngangen til bygget. Plassen følger leiligheten uten separat leie.<br /><br />Det er ikke mulighet for montering av ladeboks eller el-lading i nærheten av boligen.<br /><br />Borettslaget har gjesteparkering som andelseiere med flere biler og besøkende skal benytte. Permanent parkering er ikke tillatt mellom husene, foran garasjene og langs fjellet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5128,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og biloppstillingsplasser, grus, plenarealer og diverse beplantning. Fellesarealene omfatter felles inngangspartier, fellesbed, skråning ved parkeringsplassen og gjesteparkering. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Leiligheten disponerer solrik og fin hage som er opparbeidet med plen, hekk, platting og beplantninger. <br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.<br /><br />Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 582 541,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1988. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.01.1988. Tillatelsen var tidsbestemt til 19.02.1988. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:<br />1. Endel arbeider gjenstår<br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br />Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger rammetillatelse for rehabilitering av takflater, vinduer, terrassedører samt rekkverk datert 13.05.2022. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.08.1986. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. <br /><br />Tegningene viser åpen terrasse, mens det i dag er etablert innglasset terrasse. I tillegg viser tegningene på 1. etasje carport, mens dagens bruk er beskrevet som garasje. <br />Der det i  dag er innredet vaskerom vises rommet registrert som bod i tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent. Slike endringer kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumenter/godkjennelser for frittliggende bod som er i hagen.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />1987/4824-2/36 15.06.1987 BESTEMMELSE OM VEG<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde<br />ledninger m.m.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2217r3, Kirkefjell, nord, datert 15.04.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Bebyggelsesplan for felt B - Kirkefjell Nord, datert 15.02.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2023-2033. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H290: Avvikssone støy<br />Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Helgesen<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262837",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og trivelig 3-soms leilighet, solrikt og rolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område. <br />Boligen byr blant annet på solrike utearealer med utsikt mot vakker natur og romslig terrasse med overbygg og glassvegger.<br />Leiligheten ligger en trapp ned fra hovedinngang og inneholder gang, bad, bod, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg bod og garasje ved inngangen. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse som igjen har videre adkomst ut til hagen.<br />Sentral beliggenhet med kort vei til både busstopp, barnehage, skole, lysløype og dagligvarebutikk.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Diverse innvendig oppgraderinger <br />- Solrik og rolig beliggenhet<br />- Luftig uteplass med vid utsikt<br />- Romslig  innglasset terrasse<br />- Egen garasje<br />- Omgitt av vakker natur og gode turmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR47.26112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=883a13b1-deea-4cc6-9f2f-556183e2dab1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Arendal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/883a13b1-deea-4cc6-9f2f-556183e2dab1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=883a13b1-deea-4cc6-9f2f-556183e2dab1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.26112",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig 3-soms leilighet, solrikt og rolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område. <br />Boligen byr blant annet på solrike utearealer med utsikt mot vakker natur og romslig terrasse med overbygg og glassvegger.<br />Leiligheten ligger en trapp ned fra hovedinngang og inneholder gang, bad, bod, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg bod og garasje ved inngangen. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse som igjen har videre adkomst ut til hagen.<br />Sentral beliggenhet med kort vei til både busstopp, barnehage, skole, lysløype og dagligvarebutikk.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Diverse innvendig oppgraderinger <br />- Solrik og rolig beliggenhet<br />- Luftig uteplass med vid utsikt<br />- Romslig  innglasset terrasse<br />- Egen garasje<br />- Omgitt av vakker natur og gode turmuligheter",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/883a13b1-deea-4cc6-9f2f-556183e2dab1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kirkefjell Borettslag",
      "organisationNumber": "943151830"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475285199,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:46+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:47:28.546425371+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}