Hyggelig boligeiendom beliggende sentralt i et veletablert og familievennlig område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 863,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "primary": 133,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 205
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2871350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 548014,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71350,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 70 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 891 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Hyggelig boligeiendom beliggende sentralt i et veletablert og familievennlig område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797422698"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.98226676887888,
        "lng": 9.226412453302643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.98226676887888&lng=9.226412453302643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2900",
      "postalName": "Fagernes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlevegen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg innen kl. 12.00 tirsdag 08.09.2026, blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 3451
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gamlevegen 20, og denne romslige eneboligen, sentralt og fint beliggende i veletablert boligområde!</p><br /><p>Gang med plass for å henge fra seg yttertøyet. Hyggelig entre.</p><p>Stuen er lys og luftig, med flere store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Herfra er det fin og åpent utsikt mot omgivelsene og Fagernes. Her er det lysmalte overflater, og god plass for både salong og en spisegruppe. En peisovn gir ekstra god varme og hyggelige stunder.</p><p>Kjøkkeninnredning med over- og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk/overflate.</p><p>Fra stuen går det dør ut til platting.</p><br /><p>Det er tre soverom i hovedetasjen. Soverommene er romslige og har godt med plass for skap.</p><br /><p>Bad har montert klosett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med over og underskap, speil med tilhørende belysning på overskap.</p><br /><p>Fra gangen er det trapp opp til loftetasjen. Her er det entre, to rom og plass for oppbevaring.</p><br /><p>Fra entre er det trapp ned til kjeller der det er flere bodrom og rom for garasje. Det er også inngang til garasjen i fra utsiden.</p><br /><p>___________________________</p><br /><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><br /><p>Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.</p><br /><p>UTVENDIG:</p><p>Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.</p><p>Drenering på hovedbygning er ukjent, trolig ingen, på tilbygg mot nordlig retning er det registrert drensplast mot mur.</p><p>Fundamentert med støpt dekke av betong med sparestein, registrert innvendig ytin/lettbetong i kjelleretasjen. Støpt dekke av betong i kjeller.</p><br /><p>Etasjeskiller er av betong og trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under stuedel.</p><br /><p>Taktekkingen er av skifertakstein, stålplater på tilbygg mot nordøig retning. Taket er besiktiget fra taknivå.</p><p>Montert takrenner med nedløp av stål</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.</p><p>Saltakkonstruksjon med sperrer.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, enkelte farget</p><p>blyloddglass og enkelte doble koblede 1&#43;1-lags glass i treramme.</p><p>Markise på enkelte vindu.</p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2022.</p><p>Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang.</p><p>Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue.</p><p>Vipporter av tre til garasje og redskapsbod.</p><p>Terrasseplating på overside ca 20 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Gulv er belagt med to-stavs eikeparkett, gulvbelegg og laminat.</p><p>Vegger er kledd med malte plater, tapet og trepanel.</p><p>Himlinger er kledd med malte plater.</p><br /><p>Kjeller er bestående av uinnrede kjellerrom.</p><p>Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger senere tid og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.</p><p>Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlig høye forekomster.</p><br /><p>To piper, en teglsteinspipe og en elementpipe i lettklinker. (opplyses om kun en pipe er ibruk og teglsteinspipe skal ikke benyttes/fyringsforbud)</p><p>Montert vedovn i stue med skiferplate på gulv under ovn.</p><p>Pipe/brannmur i stue forblendet med naturstein.</p><br /><p>Boligen har lakkert tretrapp fra 1.etasje til loftsetasjen, bratt trapp.</p><p>Kjellertrapp fra gang til kjeller av tre.</p><br /><p>Innvendig har boligen malte heltredører og fyllingsdører.</p><br /><p>Plassbygd skap i gang og soverom. Stort garderobeskap med skyvedører i hovedsoverom.</p><br /><p>VÅTROM:</p><p>Bad er opplyst fra 2012. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Vegger er belagt med baderomsplater.</p><p>Himling er kledd med trepanel.</p><p>Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall i dusj og ellers er baderomsgulv tilnærmet flatt med oppbrett ved terskel.</p><p>Oppvarming med varmekabler.</p><p>Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Bad har montert klosett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.</p><p>Baderomsinnredning i folierte plater med over og underskap, speil med tilhørende belysning på overskap.</p><p>Det er elektrisk styrt vifte, tilluftspalte via terskel.</p><br /><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning i malte og folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål.</p><p>Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk/overflate.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Hovedvannledning av plast med isoterm ledning med varmekabel, stoppekran og vannmåler.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter er plassert i kjeller.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og klaffventiler i vinduer som er skiftet.</p><br /><p>Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i bad.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i loftetasjen. Avleser skiftet i 2016. Elbillader. Foretatt el-kontroll i 2021 merket i skap der rapport ikke er fremlagt, men jmf Griug er det foretatt tilsyn i 2014. Må hensyntas.</p><p>Foreligger dokumentasjon for arbeid utført i 2010 med lamper i stue, kjøkken, gang og soverom 1.etasje</p><br /><p>Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br /><p>__________________</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæring</p><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende;</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall</p><p>2012</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p> Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Lagt varmekabler og fliser på gulv, plater som ser ut som fliser på veggene,nytt tak og dør. nytt vindu, dusj</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? vep v Espen Rogne</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall</p><p>2023</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Skiftet 5 vindu</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>vep ved Espen Rogne</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p> Ja</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja</p><p>Beskriv omfanget</p><p>Litt fukt i kjeller men synlig vann</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall</p><p>2023</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Nytt innhold sikringskap, elbillader ved garasje</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Valdres Installasjon</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>2Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall</p><p>2024</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Det ble skiftet vannrør og kloakkrør ned til kommunale rør</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Fagernes Rør</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra 22.06.2026, datert 30.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):</p><br /><p>TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><ul><li>Innvendig &gt; Krypkjeller</li></ul><br /><p>TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p>- Utvendig &gt; Taktekking</p><p>- Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer</p><p>- Utvendig &gt; Dører</p><p>- Innvendig &gt; Overflater</p><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>- Innvendig &gt; Radon</p><p>- Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>- Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>- Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>- Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>- Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>- Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>____________________</p><br /><p>Det er foretatt oppgraderinger siden byggeår med bla. tilbygg i 1972 og 1990, samt påkostninger i tidsperioden 2012-2025 med bla.:</p><p>- 1972: Tilbygg stue.</p><p>- 1990: Tilbygg Redskapsbod og soverom.</p><p>- 2012: Modernisering Oppgradert bad.</p><p>- 2022: Modernisering - Oppgradert elanlegg med skifte av innmat i sikringskap til nye sikringer.</p><p>Skiftet enkelte vinduer.</p><p>- 2023: Modernisering Skiftet hoved vannledning og avløpsrør fra bolig med stikkledning til kommunal ledning.</p><p>- 2025: Modernisering Ny terrasseplating.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 215,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 205,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Kjeller:</p><p>- BRA-i 72 m²: Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, garasje</p><p>- BRA-e 10 m²:  Redskapsgarasje/bod</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 117 m²:  Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3</p><p>- TBA 20 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje/loft (GUA 32 m²):</p><p>- BRA-i 16 m²:  Gang, soverom 1, soverom 2</p><p>- ALH 16 m²: Gang, soverom 1, soverom 2</p><br /><p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: Bruksarealet er målt innvendig på stedet. Rombenevnelse og type areal er satt slik rommene var i bruk på befaringstidspunktet. Loft med skråtak har varierende takhøyde og gulvhøyde og/eller er delt inn i mange små rom, slik at det er vanskelig å få et helhetlig bilde og vanskelig å måle arealet nøyaktig. Store deler av gulvareal er under krav til målbarhet og medtatt i alh-areal ved lav himlingshøyde, der noe avvik kan forekomme.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i loftetasjen.</p><p>Avleser skiftet i 2016. Elbillader. Foretatt en enkel elkontroll i 2021</p><p>merket i skap, jmf Griug er det foretatt tilsyn av de i 2014.</p><p>Foreligger dokumentasjon for arbeid utført i 2010 med lamper i stue,</p><p>kjøkken, gang og soverom 1.etasje</p><p>Innlagt fiber.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Siste tilsyn ble utført 01.01.2014, uten avvik. </p><p>Siste års strømforbruk var 14614 kWh i følge Griug. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende:</p><p>Det er foretatt enkel el-kontroll i forbindelse med forsikring i 2021. Rapport kan eventuelt fås ved henvendelse til eiendomsmegler.</p><br /><p>Se ytterligere informasjon i vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Strøm og vedfyring. Vedovn i stue. Varmekabler på bad, ellers panelovner.</p><br /><p>Siste tilsyn ble utført 01.01.2014, uten avvik. </p><p>Siste års strømforbruk var 14614 kWh i følge Griug. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende:</p><p>Det er foretatt enkel el-kontroll i forbindelse med forsikring i 2021. Rapport kan eventuelt fås ved henvendelse til eiendomsmegler.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Hovedvannledning av plast med isoterm ledning med varmekabel,</p><p>stoppekran og vannmåler.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter er plassert i kjeller.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og</p><p>klaffventiler i vinduer som er skiftet.</p><p>Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med</p><p>panelovner, varmekabler i bad.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i</p><p>loftetasjen. Avleser skiftet i 2016. Elbillader. Foretatt en enkel</p><p>elkontroll i 2021 merket i skap, jmf Griug er det foretatt tilsyn av de i</p><p>2014. Foreligger dokumentasjon for arbeid utført i 2010 med lamper</p><p>i stue, kjøkken, gang og soverom 1.etasje</p><p>Innlagt fiber.</p><p>Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br /><p>Se ytterligere informasjon i vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>863,80 m², eiet</p><br /><p>Eiet tomt er bestående av opparbeidet uteareal/hage med gressplen og diverse beplanting/busker, ellers naturtomt i skrående terreng. Forstøtningsmur av betong med sparestein på oversiden og ved adkomst.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje i boligens kjelleretasje eller på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kommentar boplikt:</p><p>Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.</p><br /><p>Kommentar Odelsrett:</p><p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kommentar konsesjon:</p><p>Søknad om konsesjon påkrevet: Nei<br />Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Nord-Aurdal kommune har totalt fem kommunale barnehager, beliggende på Fagernes, Leira, Skrautvål, Ulnes og Vestringsbygda. På Leira ferdigstilles det ny barnehage med 120 plasser sommeren 2025.</p><br /><p>Nord-Aurdal barneskole (NABS) ligger på Fagernes, og har ca. 400 elever.</p><p>Nord-Aurdal ungdomsskole (NAUS) ligger på Fagernes, og har ca. 220 elever.</p><p>Valdres vidaregåande skule ligger på Leira, og har ca. 460 elever.</p><br /><p>Enkel bussforbindelse med hyppige avganger til og fra ulike destinasjoner.</p><br /><p>Det er også bl.a. en miljøvennlig busslinje som betjenes av hybridbusser hovedsakelig mellom Fagernes Skysstasjon og Amfi Valdres på Leira. Noen ruter går også til Valdres Folkemuseum, Spikarmoen og Garli. På hverdager går busslinjen hver halvtime, mens på lørdager er det redusert antall avganger. Se egen rutetabeller for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Fagernes følg E16 og ta til høyre opp Nesvegen. Hold venstre og følg veien rett fram til Gamlevegen.</p><br /><p>Eiendommen ligger da på høyre side. Eiendommen vil være merket med EIE Fjellmegleren &#34;Til Salgs&#34; skilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gamlevegen 20! Boligeiendommen ligger fint til på Nesjordet med sentral beliggenhet på Fagernes. Fra eiendommen er det gåavstand til sentrum og andre fasiliteter Fagernes kan by på.</p><p>Flere fine turmål i nærheten, bl.a opp til populære Kviteberg og Valakampen. </p><br /><p>Byen Fagernes og tettstedet Leira har et godt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.</p><p>Parken ligger flott til ved Strandefjorden, med gangbro over til Vesleøya. I Parken kan man bade, spille fotball, skate, eller være med barna i de mange lekestativene som er satt opp, og den er i de senere år også oppgradert med sykkelbane (pump track), paddletennis og en multisportbane. Vinterstid er det isbane for bandy/ishockey/kunstløp.</p><br /><p>Som en del av Valdresmusea finner man Valdres Folkemuseum på Fagernes. Museet er et av de eldste og største friluftsmusea i landet med 105 historiske hus og anlegg.</p><br /><p>Hele Valdres er kjent for sitt sportslige engasjement og har mange aktive idrettslag. Fagernes har treningssentre og Blåbærmyra har friidrettsarena og fotballbane.</p><p>Storhallen på Leira kan tilby frisbeegolf, fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, friidrettsbane, samt klatrehall og aktivitetssal.</p><br /><p>Vinterstid er det kort vei til vel preparerte skiløyper; ca. 6 km til Leirin. Her kommer du inn på lysløypa som går til Valdres skisenter, Skrautvål, 5 km. Fra Valdres skisenter kommer du lett opp på høyfjellet, ca 6 km til Skardåsen. Herfra er det sammenhengende løypenett til Beitostølen i nordvest og til Bjørgo i sørøst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt: kr 1 954,- for år 2025.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Prognose kommunale avgifter 2025:</p><p>- Eiendomsskatt: kr 1 954,-</p><p>- Vann: Fast del kr 968,- &#43; forbruk kr 77,28 pr. kubikk</p><p>- Kloakk: Fast del kr 681,- &#43; forbruk kr 64,40 pr. kubikk</p><p>- Renovasjon: kr 4 046,-</p><p>- Feie- og tilsynsgebyr: kr 572,-</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 14 614 kwh. pr. år.</p><br /><p>Selger opplyser om at det er tegnet forsikring via forsikringsselskapet Gjensidige.Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Selger opplyser om at det er fiber på eiendommen.</p><p>Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.</p><p>Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><p>I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, tv/internett, vedlikehold etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 548 014,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 192 057,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven, men jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Nord Aurdal kommune opplyser om følgende:</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 15.11.1972.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen i følge vedlagt tilstandsrapport. Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>____________________</p><br /><p>Offentligrettslig pålegg:</p><p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann:</p><p>Enebolig:</p><p>Lovlighet:</p><p>Nyere håndverkstjenester:</p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?</p><p>Ja.</p><p>Kommentar: Det er foretatt påkostninger senere år med innleid håndverkere med bla. skiftet vann og avløpsrør fra bolig til stikkledning i 2023 og skiftet innmat/sikringskap i 2022.</p><br /><p>Bruksarealet er målt innvendig på stedet.</p><p>Rombenevnelse og type areal er satt slik rommene var i bruk på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Loft med skråtak har varierende takhøyde og gulvhøyde og/eller er delt inn i mange små rom, slik at det er vanskelig å få et helhetlig bilde og vanskelig å måle arealet nøyaktig. Store deler av gulvareal er under krav til målbarhet og medtatt i alh-areal ved lav himlingshøyde, der noe avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under Nord-Aurdal kommunes arealdel til kommuneplanen 2014-2024, vedtatt 11.09.2014, avsatt til boligbebyggelse, nåværende. </p><p>Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter bes gjøre seg kjent med denne. </p><br /><p>Nord-Aurdal kommune opplyser at det er igangsatt planer for kommunedelplan for Fagernes-Leira.</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024</p><p>Delareal: Delareal 864 m2</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid:</p><p>Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplanen, eiendomsinformasjon etc. mottatt fra Nord Aurdal kommune, ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon fra Nord Aurdal kommune og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette.</p><br /><p>Områdeanalyse mottatt i fra Nord Aurdal kommune kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst fra asfaltert kommunal vei inn i boligfeltet, gruset innkjørsel og parkering i garasje eller på tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 854287, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2184, tgl. 11.12.1958 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>De tinglyste erklæringene ligger vedlagt i salgsoppgaven, og de som ikke er vedlagt kan mottas ved henvendelse til eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak.</p><p>For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.</p><p> </p><p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger senere tid og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.</p><p>Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlig høye forekomster.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 70 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 891 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke stor pakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 5 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 2 000,00,-</p><p>Fornying av annonse på finn.no: kr. 2 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 95 345 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 48250027</p><p>Ansvarlig megler: Ingrid Kristina Rognaas</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Fagernes</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48250027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Gamlevegen 20, en flott boligeiendom på Fagernes!<br /><br />Eiendommen er beliggende på Nesjordet på Fagernes.<br />Fin utsikt utover Fagernes, dalføret og Strandefjorden. Gang avstand til Fagernes sentrum som kan tilby en mengde fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Familievennlig område med gode fritidstilbud og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet til bla. Kviteberg og Vardakampen.<br /><br />Normal standard på bygget ut ifra alder.<br /><br />Parkering i garasje.<br /><br />Velkommen til visning og alt dette veletablerte området har å by på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "48250027",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6632aa1-8252-49d4-ba13-d7766656e05b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/48250027/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/48250027/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/48250027?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Gamlevegen 20, en flott boligeiendom på Fagernes!<br /><br />Eiendommen er beliggende på Nesjordet på Fagernes.<br />Fin utsikt utover Fagernes, dalføret og Strandefjorden. Gang avstand til Fagernes sentrum som kan tilby en mengde fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Familievennlig område med gode fritidstilbud og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet til bla. Kviteberg og Vardakampen.<br /><br />Normal standard på bygget ut ifra alder.<br /><br />Parkering i garasje.<br /><br />Velkommen til visning og alt dette veletablerte området har å by på!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/48250027?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/48250027/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475286286,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:02+02:00",
    "ownerId": 1545478740,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:03:30.843253207+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1545478740",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}