Vertikaldelt tomannsbolig med moderniseringsbehov | Praktisk planløsning | Stor solrik terrasse med med utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 215,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1625,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig, halvpart</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 53  kvm Entré, tre soverom, trapperom, bad/wc<br />Underetasje: 51  kvm Stue, kjøkken, toalettrom, gang, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod, utvendig<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 48  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1020744,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 13632,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />72 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />73 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 973 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig med moderniseringsbehov | Praktisk planløsning | Stor solrik terrasse med med utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 371"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7618,
        "lng": 10.042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7618&lng=10.042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Plutobakken 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler Ann-Kristin Salvesen tlf 91 55 23 71 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 1241,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Plutobakken 38! En vertikaldelt tomannsbolig med praktisk planløsning over to etasjer og gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med fin utsikt over nærområdet og en romslig terrasse med gode solforhold. Boligen inneholder tre soverom og bad i 1. etasje, mens underetasjen rommer stue, kjøkken og toalettrom. Fra stuen er det utgang til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Boligen har behov for oppussing og modernisering, og passer godt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Kort fortalt: <br />   Stor terrasse med utsikt<br />   Tre soverom på samme plan<br />   Vedovn i stuen<br />   Loftslagring og ekstern bod<br />   Oppussingsobjekt <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, tre soverom og bad/wc.<br />Underetasje: Gang, stue, kjøkken, toalettrom og bod.<br /><br />Boligen har utgang fra stuen til en terrasse på 48 m². I tillegg er det en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til inngangspartiet i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1983, fordelt over to plan, med inngang i 1. etasje og stue og kjøkken i underetasjen. Planløsningen er praktisk, med soverommene samlet i øverste etasje og oppholdsrommene i underetasjen, som har direkte utgang til terrassen. Boligen bærer preg av byggeåret og har et tydelig behov for oppgradering innvendig, særlig på bad og kjøkken. Den store terrassen er et attraktivt uteareal med åpen utsikt over dalen og elven i det omkringliggende landskapet.<br /><br />Entré<br />Hovedinngangen har ytterdør i finert tre som leder inn til entréen i 1. etasje. Rommet er enkelt og funksjonelt, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til soverommene og badet, mens en lakkert tretrapp leder ned til underetasjen.<br /><br />Soverom<br />Alle de tre soverommene ligger i 1. etasje, med adkomst fra gangen. To av rommene har god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblement, mens det tredje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har malte vegger i ulike farger og laminatgulv. Vinduene er malte trevinduer med isolerglass.<br /><br />Bad/WC<br />Badet ligger i 1. etasje og er innredet med WC, servantinnredning, badekar og opplegg for vaskesøyle. Overflatene ble oppgradert i 2006. Badet har behov for oppgradering.<br /><br />Stue<br />Trappen fra entréen leder ned til underetasjen og stuen. Rommet er romslig og åpent, med laminatgulv og synlige trebjelker i taket som tilfører karakter. Peisovnen ble skiftet i 2021 og er godkjent av feiervesenet frem til 2026. Mot terrassen er det vinduer og terrassedør i malt utførelse med isolerglass. Herfra er det direkte utgang til den romslige terrassen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i underetasjen i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte, malte fronter samt benkeplater i stål og laminat. Det er opplegg og plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilasjonen skjer via felles vifte på loftet. Kjøkkenet er fra byggeåret og må påregnes oppgradert eller skiftet ut.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet i underetasjen er innredet med WC og servant. Rommet har laminatgulv og tapet på veggene, og er tilknyttet felles avtrekk via vifte på loftet.<br /><br />Terrasse<br />Terrassen ligger i tilknytning til underetasjen og har adkomst både fra stuen og fra terrengnivå. Gulvet er utført i trykkimpregnert tre, og terrassen har rekkverk i tre. Det er god plass til utemøbler, og den åpne utsikten over dalen, nærområdet og elven gir uteplassen en ekstra kvalitet.<br /><br />Lagring<br />Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg finnes en utvendig bod på ca. 5 m² i 1. etasje, oppført på enkelt betongfundament. Loftet har lagringsmuligheter med adkomst via luke. Det er også et stort, åpent rom under deler av underetasjen.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken og toalettrom. Vinylbelegg på bad/WC. Parkett i deler av boligen.<br />Vegger: Malte vegger. Malt tapet på bad/WC. Tapet i entré og toalettrom.<br />Himling: Ruteplater og malte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Kobberrør fra byggeåret.<br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret, tilknyttet offentlig nett.<br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalett og bad via felles vifte på loftet. Tilluft via ventiler og vinduer. Viften ble skiftet ut i 2001.<br />Varmtvannstank: Ca. 100 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenken.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer fra 1983. Det foreligger ikke samsvarserklæringer, og det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig, halvpart - Byggeår: 1983<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre med sutaksplater som undertak.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass.<br /><br />Dører: Finert hovedytterdør. Malt terrassedør med isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse med gulv i trykkimpregnert tre. Rekkverk i tre. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 48 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag i 1. etasje.<br /><br />Gulv mot grunn: Betongdekke i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Peisovn i stue. Ildsted og pipe er godkjent av feiertilsynet i 2026. Det er montert ny peisovn i 2021 ifølge eier.<br /><br />Krypkjeller: Det er et stort åpent rom under halvdel av underetasje. Under den innerste halvdelen er det kryperom uten tilkomst. Det er lufteventiler til kryperommet.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke synlig eller dokumentert, drensrør i drenerende masser var vanlig ved byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Enkelt betongfundament under utvendig bod.<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemur i betong med rekkverk i tre.<br /><br />Terrengforhold: Sterkt skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger i ukjent utførelse fra byggeår. Tilkoblet offentlig nett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er oppsprekking og malingsavskalling. Det mangler musesperre bak panel.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. All utvendig kledning må gås over, skader må utbedres, det må skrapes og males. Råtne bord må skiftes ut. Dersom det ikke gjøres tiltak vil veggen ytterligere forringes og det kan medføre skader i veggkonstruksjoner. Musesperre må monteres for å redusere mulighet for tilkomst for mus og andre skadedyr.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fuktskjolder på sutaksplater. Fuktsøk med fuktindikator avdekket ikke unormale forhold. Tak over utvendig bod har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Loftet må holdes under jevnlig oppsyn. Dersom skjolder utvikler seg, må det iverksettes tiltak med utbedring av takstein eller beslag på tak. Veggkonstruksjon og fundamentering på utvendig bod må kontrolleres nærmere for å finne årsak til skjevhet i taket. Taket bør rettes opp når årsak til skjevheten er utbedret.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid. Det er værslitasje og sprekker i treverk. Det er slitasje i lukkemekanismer, hengsler og beslag. Det er sprekker i glass. Enkelte punkterte glass.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer bør vurderes for utskifting innen rimelig tid, da værslitasje, sprekker i treverk og slitasje på lukkemekanismer, hengsler og beslag kan føre til redusert funksjon, dårligere isolasjon og økt varmetap. Sprukne/punkterte glass bør skiftes. Eldre isolerglass har også økt risiko for punktering, noe som kan medføre dugg mellom glassene og ytterligere svekket isolasjonsevne.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Dører er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av dørene, da eldre dører ofte har dårligere isolasjonsevne og tetthet enn dagens standard. Begrenset gjenværende brukstid og dårlig isolasjon kan føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og redusert komfort.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitasje og sprekker i terrassegulv. Det mangler beslag ved overgang mellom vegg og terrassegulv.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassegulvet må overflatebehandles. Det bør vurderes å bytte enkelte terrassebord. Det bør monteres beslag ved overgang mellom vegg og gulv for å redusere risiko for vannskade i yttervegg.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Andre tiltak: Skader må utbedres. Oppussing må påregnes. Vurder overflatene nøye opp mot egne ønsker og behov før budgivning.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er ujevnheter i gulv i bod i underetasje. Årsak kan være skader etter lekkasje ved toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvet bør kontrolleres nærmere, eller holdes under oppsyn. Ved endringer bør belegget fjernes, og oppforet gulv kontrolleres. Se også toalettrom.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er slitasje og knirk i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje og knirk bør utbedres for å sikre trygg bruk av trappen og forhindre ytterligere forringelse, som kan medføre økt risiko for fall eller skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er skader og slitasje i dører.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør pusses opp eller fornyes for å sikre god funksjon og estetikk. Skader og slitasje kan føre til redusert brukervennlighet og levetid.<br /><br />Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Himlingsplate er skadet på grunn av varme fra reflektorvn.<br />Konsekvens/tiltak: Himlingsplaten bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for brann.<br /><br />Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membran og sluk, og det anbefales derfor å overvåke tilstanden nøye. For å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner, bør det vurderes å skifte ut både tettesjikt og sluk innen kort tid.<br /><br />Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekker og sår i servant og badekar. Lokk på sisternen til wc er knust. Vann renner kontinuerlig fra sisterne, sisternen er defekt. Avløpsrør fra badekar er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Utstyr og innredning bør fornyes for å hindre ytterligere skader og lekkasjer. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til vannskader, redusert funksjon og økt risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Lekkasje i sisterne vil kunne medføre store kostnader ved økt avgift for vann og avløp hvis det ikke utbedres raskt.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er skade etter fukt i laminatgulv ved oppvaskbenken. Fuktmåling på gulv avdekket ikke unormale forhold. Det er skader og slitasje i fronter på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkken bør pusses opp eller totalfornyes.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ujevnheter i gulv. Mulig årsak er tidligere lekkasje og ufaglært utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvet bør kontrolleres nærmere, eller holdes under oppsyn. Ved endringer bør laminatgulvet fjernes, og oppforet tregulv kontrolleres og utbedres.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrørene for å redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utskifting av bereder siden den fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Konsekvensen ved eldre varmtvannsberedere er at de kan gå lekk og forårsake vannskader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er skjevheter i utvendig bod. Det kan synes som om fundament for utvendig bod har sunket på østsiden. Årsak kan være manglende frostsikring eller dårlig komprimering av masser under fundament.<br />Konsekvens/tiltak: Fundamentet bør rettes opp og grunnen sikres for å hindre videre setninger og skjevheter. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skader på konstruksjonen, inkludert økt risiko for fuktinntrengning og svekkelse av byggets stabilitet. Se også &#34;Takkonstruksjon/loft&#34;.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er avskalling og synlig armering i støttemur. Det er rust i armering. Det er skjevheter og råte i rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Betong og rustskader i armeringen må utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for svekket bæreevne i muren. Rekkverket må rettes opp, forsterkes og råteskader utbedres for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og forhindre fare for personskade.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Sterkt skrånende terreng. Det er stor vannpåkjenning av grunnmur fra oversiden.<br />Konsekvens/tiltak: Drensgrøfter på oversiden av huset bør vurderes for å lede vann bort fra huskroppen og redusere fuktpåkjenning på grunnmur og kryperom. Arbeid bør eventuelt gjøres i samarbeid med nabo.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av de utvendige vann- og avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til skader på eiendommen og betydelige kostnader ved reparasjon eller utskifting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Kryperom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Rekkverk og trapper bør utbedres av hensyn til personsikkerhet (fallskader).<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og reflektorovn på bad/wc.<br /><br />Feiertilsynet har tidligere registrert avvik vedrørende røykrørsinnføring, feieluke og ildsted. Avvikene er dokumentert utbedret og lukket per 13.04.2026."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedasakelig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Plutobakken 38 ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Krokstadelva, med en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det meste av daglige servicetilbud. Området er særlig populært blant barnefamilier, takket være kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte friområder.<br /><br />Fra boligen er det enkel tilgang til et godt utvalg butikker, servicetilbud og kjøpesentre, blant annet på Krokstadelva og Buskerud Storsenter. For den aktive finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med skogsområder, turstier og flotte utfartsområder året rundt. Om vinteren er det preparerte skiløyper i flere nærliggende områder.<br /><br />Krokstadelva har gode kollektivforbindelser med buss og tog fra Mjøndalen stasjon, og området gir enkel pendleravstand til både Drammen, Oslo og øvrige deler av regionen. Med en kombinasjon av naturnære omgivelser, et godt service- og aktivitetstilbud samt gode kommunikasjonsmuligheter, er dette et attraktivt sted å bo for både små og store."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 215,1 kvm. Tomten er sterkt skrånende. Adkomst via offentlig og privat vei. Det er mulighet for parkering ved huset.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 245, bnr. 1241. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for parkering ved huset."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til boligens kvaliteter eller mangler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ann-Kristin Salvesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310_3: Jord, snø, steinsprang og flomskred. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n- Hensynssone H320: Flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred med status 'Risiko'.\n\nEiendommen ligger i en aktsomhetssone for snøskred (S2 uten skogeffekt) med status 'Risiko'.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nNB! I ca. midten av juli 2026 brøt det ut en stor brann i boligfeltet og iflg. offentlige kilder gikk over 110 boenheter tapt i brannen. Det er rimelig å anta at boligfeltet skal bygges opp igjen og en kjøper må være forberedt på at det vil foregå bygningsarbeider like ved boligen og i nærområdet. Megler har ikke mottatt noen informasjon fra kommunen om når og/eller hvordan dette vil foregå. \n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Plutobakken 38! En vertikaldelt tomannsbolig med praktisk planløsning over to etasjer og gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med fin utsikt over nærområdet og en romslig terrasse med gode solforhold. Boligen inneholder tre soverom og bad i 1. etasje, mens underetasjen rommer stue, kjøkken og toalettrom. Fra stuen er det utgang til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Boligen har behov for oppussing og modernisering, og passer godt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Kort fortalt: <br />   Stor terrasse med utsikt<br />   Tre soverom på samme plan<br />   Vedovn i stuen<br />   Loftslagring og ekstern bod<br />   Oppussingsobjekt <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "513260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e76b3df7-bddc-4adf-b682-08d9f3f42fc2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e76b3df7-bddc-4adf-b682-08d9f3f42fc2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260066?https://dnbeiendom.no/bolig/513260066?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Plutobakken 38! En vertikaldelt tomannsbolig med praktisk planløsning over to etasjer og gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med fin utsikt over nærområdet og en romslig terrasse med gode solforhold. Boligen inneholder tre soverom og bad i 1. etasje, mens underetasjen rommer stue, kjøkken og toalettrom. Fra stuen er det utgang til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Boligen har behov for oppussing og modernisering, og passer godt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Kort fortalt: <br />   Stor terrasse med utsikt<br />   Tre soverom på samme plan<br />   Vedovn i stuen<br />   Loftslagring og ekstern bod<br />   Oppussingsobjekt <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260066?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475287914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:47:51.152261461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}