Flott 4-roms leilighet fra 2019 på Bjørnstad - Sørvendt terrasse - 3 soverom - Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1082407,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 26414,
      "collectiveAssets": 9306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 011 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott 4-roms leilighet fra 2019 på Bjørnstad - Sørvendt terrasse - 3 soverom - Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29903232102587,
        "lng": 11.053102732014818,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29903232102587&lng=11.053102732014818&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1712",
      "postalName": "Grålum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Deleveien 27 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2047,
        "titleNumber": 15,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2250,
      "includesUnsafe": "TV, internett, gressklipping, husforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260134</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2047, bnr. 15, snr. 4 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig:  Markus Foss Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stine Mæhlum og Pål Sundell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 87 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SOLIBO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Deleveien 27D! Her bor du sentralt på Bjørnstad/Grålum med gangavstand til det meste. Det er kort sykkelavstand til sykehuset på Kalnes og gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad sentrum. Innenfor kort gangavstand er det både barneskole, ungdomsskole, treningssenter, flotte turmuligheter og flere butikker.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 1. etasje og har terrasse mot sør. I umiddelbar nærhet er det også en stor fotballøkke.</p><br /><p>Grålum/Bjørnstad blir av mange betegnet som det nye sentrum i Østfold. Det er svært mange bedrifter og virksomheter som har etablert seg i dette området de siste årene.</p><br /><p>Er du glad i skog og mark? Kalnesskogen med fine turløyper ligger like i området. Her er det merkede 5, 7 og 10 kilometers rundløyper.</p><br /><p>Hovedfartsåren gjennom Østfold - E6, ligger ikke mange minuttene unna. Her er det bussmuligheter til Oslo. Dersom du jobber i de andre Østfoldbyene - Fredrikstad, Moss, Halden eller Askim - er Grålumområdet et meget godt utgangspunkt.</p><br /><p>Gangavstand:</p><p>1000 meter - Badeland/Quality hotell/Family Sports club</p><p>1100 meter - Rema 1000 / Kiwi / Extra</p><p>1200 meter - Grålum barne- og ungdomsskole</p><p>1300 meter - Tune idrettslag</p><p>1600 meter - Tunevannet</p><br /><p>Kjøreavstand:</p><p>4 min - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>8 min - Sarpsborg sentrum</p><p>21 min - Fredrikstad sentrum</p><p>26 min - Nordby kjøpesenter</p><p>60 min - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ringmurselementer og støpt gulv mot grunn. Det er ikke fuget eller benyttet skjøtestykker på ringmurselementer. Det er ikke observert skjevheter eller skader på øvrige bygningsdeler som indikerer ustabilt fundament eller byggegrunn annet enn hva som anses som normalt ut ifra alder. Yttervegger antatt oppført i isolert bindingsverk med liggende panel utvendig. Indikasjon på normal løsning for lufting bak kledning, tilstrekkelig lufting kan kun kontrolleres ved å demontere kledning. Kledning fremstår i normal stand i henhold til alder. Pulttak konstruert i tre. Tekket med sveiset takbelegg. Ingen adkomst til taket som heller ikke har særlig nær tilknytning til denne leiligheten som ligger i 1.etasje.</p><br /><p>Leiligheten er oppført i 2019 og fremstår som en moderne bolig med ett plan. Bygningen er fundamentert med plate på mark og har trekledning. Innvendige overflater viser overveiende normal slitasje, noe som er forventet foren bolig av denne alderen.</p><br /><p>Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og vannbåren varme med el-kassett. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. Badet og vaskerommet er utstyrt med fliser og smøremembran, noe som gir en funksjonell løsning for våtrom.</p><br /><p>Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Ytterkledningen har sprekker og avflassing, og det er behov for å forbedre terrengforholdene for å sikre effektiv drenering. På vaskerommet er det registrert manglende fuktbestandige materialer, noe som kan medføre risiko ved vannsøl. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard.</p><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>Det er registrert endret bruk av rom i forhold til opprinnelig godkjent bruksformål.</li><li>Soverommet til høyre når man kommer inn i entré har ikke tilstrekkelig tilgang på dagslys i henhold tilrommets størrelse.</li><li>Boligen har alle romfunksjoner på inngangsplanet og skal utformes som tilgjengelig bolig. Høyde på tersklerved inngangsdør, boddør og terrassedør tilfredsstiller ikke krav om trinnfrihet.</li><li>Det er ikke fremvist FDV-dokumentasjon for boligen. Ukjent om dette er overlevert. FDV-dokumentasjonskal følge boligen.</li></ul><br /><p>Teknisk:</p><p>Boligens ventilasjon er av typen balansert ventilasjon. VVS-anlegget benytter rør-i-rør, og varmtvannsbereder er installert av Høiax. Vannbåren varme er levert gjennom gulvvarme, hvor rørene er innebygde og uten synligeskader. Det elektriske anlegget er skjult og har 18 sikringer, med en samsvarserklæring utført av Elcompaniet AS.</p><br /><p>Oppgraderinger av elektrisk anlegg:</p><p>Arbeid uten samsvarserklæring:</p><ul><li>Det blir opplyst atvarmtvannsbereder er skiftet etter byggeår. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for at tilkobling til el-anlegget er utført av godkjent el-installatør.</li><li>Det finnes ikke dokumentasjon for installasjon av elbil-lader.</li><li>Det opplyses at jordfeil i utelys har blitt utbedret.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i leilighet i 1. etg: Entre/gang, soverom høyre, soverom venstre, soverom ved stue, bad, saskerom/teknisk rom, stue/Kjøkken.</p><br /><p>BRA-e: Sportsbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang</strong><br />Leiligheten har en innbydende entré/gang med god forbindelse til boligens øvrige rom. Veggene er kledd med MDF-plater og har slettmalt overflate, mens himlingen er slettmalt. Fliser på gulv. </p><br /><p><strong>Soverom høyre</strong><br />Soverommet har en praktisk størrelse og kan innredes med seng og tilhørende møblement. Veggene er utført med MDF-plater og slettmalt overflate, himlingen er slettmalt og gulvet er belagt med laminat.</p><p><strong>Soverom venstre</strong><br />Soverommet har tilsvarende moderne overflater med MDF-plater og slettmalte vegger. Himlingen er slettmalt, og gulvet er belagt med laminat.</p><p><strong>Soverom ved stue</strong><br />Boligens tredje soverom ligger i tilknytning til stuearealet og gir gode muligheter for innredning som soverom, gjesterom eller kontor. Overflatene består av MDF-plater og slettmalte vegger, slettmalt himling og laminat på gulvet.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet har et moderne og helhetlig uttrykk med flislagte vegger og gulv. Det er benyttet smøremembran som tettesjikt. Badet er innredet med funksjonelle løsninger tilpasset boligens øvrige standard.</p><br /><p><strong>Vaskerom/teknisk rom</strong><br />Vaskerommet/teknisk rom har flislagte overflater og smøremembran. Rommet har en praktisk kombinasjon av vaskeromsfunksjon og tekniske installasjoner.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong><br />Boligens stue og kjøkken utgjør et naturlig samlingspunkt med en åpen og sosial planløsning. Rommet har gode møbleringsmuligheter og et moderne preg. Veggene er kledd med MDF-plater og slettmalt overflate, himlingen er slettmalt og gulvet er belagt med laminat.</p><p>Leiligheten er oppført i 2019 og fremstår med tidsriktige og moderne overflater. Det er registrert normal bruksslitasje, som må forventes ut fra boligens alder og bruk.</p><p>Boligen har skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og vannbåren varme med el-kassett. Dette gir en moderne og komfortabel teknisk standard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannbåren gulvvarme fra El-kassett.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Terrengforhold:</p><p>Det er registrert at terrenget mot muren har lite og stedvis ikke fall bort fra bygget, og at vann fra taknedløp slippes ut nært bygget. Som følge ledes ikke overflatevann effektivt bort, og fuktbelastningen mot muren og yttervegg økes, noe som over tid kan medføre fuktskader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall slik at overflatevann ledes bort fra muren.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Det er registrert sprekker og avflassing i bordene, vridning og utettheter ved skjøter og mot vinduer/dører, enkelte vridde vannbrett, kledning nær terreng, for dype spiker og manglende sikring mot mus underkledningen. Det er risiko for økt fuktbelastning, skader og inntrengning av mus, og det anbefales overflatebehandling, lokale tettings- og innfestingsutbedringer, hyppigere vedlikehold og sikring mot mus.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser:</p><p>Trevirke er påvist med slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann. Understøtting er enkelt utført, konstruksjonen er nær terreng, og lokal svikt/fjæring er påvist. Økt risiko for råte og redusert stabilitet over tid, samt risiko for bevegelser og skjevheter, er vurdert. Overflatebehandling anbefales, og forsterking/oppretting av understøtting kan planlegges.</p><br /><p>Bad - Gulv:</p><p>Bom og hulrom under enkelte fliser og sprukne fuger ved sluk ble påvist, og ujevnt fall mot sluk gjør at vann ligger i dusjhjørnet og kan renne ut ved dør, noe som øker slitasje, skli risiko og fare for følgeskader. Utskifting anbefales. Lokale utbedringer som liming og utskifting av fuger kan vurderes, og ved rehabilitering må gulvet ha fall mot sluk.</p><br /><p>Vaskerom/teknisk rom - Vegger og himlinger:</p><p>Det er registrert at vegg i våtsone ikke er utført med fuktbestandig materiale. Risiko for skader på materialet og i bakenforliggende konstruksjon foreligger ved normal bruk som vannsøl eller vasking over tid. Det anbefales at overflater i våtsonen etableres med fuktbestandig materiale.</p><br /><p>Vaskerom/teknisk rom - Membran og tettesjikt:</p><p>Det er registrert at vegg rundt gjennomføringer i våtsone ikke er vanntett og ikke har fuktbestandig materiale. Risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon ved vannsøl, vasking og lignende normal bruk er påvist. Det anbefales å etablere vanntett og fuktbestandig vegg i våtsone.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det er registrert at laminatgulvet ikke er dokumentert som fuktbestandig for et kjøkkengulv. Redusertfuktbestandighet gir risiko for skader over tid ved vannsøl, vasking eller normalt bruk. Forvent forkortet brukstid, men det ble ikke påvist skader som krever tiltak.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Det er ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene. Usikkerhet rundt service- og vedlikeholdsintervaller er påvist, og nedsatt funksjon kan inntre over tid. Dokumentasjon for utført service bør fremskaffes, og hvis dokumentasjon ikke foreligger bør service utføres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest: Foreligger (Ferdigattest er gitt - 16 boenheter - Bjørnstadboligfelt BK 1 - Gnr 2047 bnr 15 -Deleveien 25-27-29-31. Datert 15.11.2021)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 082 407,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 329 626,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer to plantyper i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplan</li><li>Reguleringsplan</li></ul><br /><p>Eiendommen berører seks datasett i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Fjernvarmekonsesjon</li><li>Naturtyper på land</li><li>Temakart lekeplassdekning</li><li>Mulighet for marin leire</li><li>RADON aktsomhet </li><li>VA-ledninger</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Navn: Bjørnstad boligområde </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 28.02.2013</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Fjernvarmekonsesjon&#39;, utarbeidet av Østfold Energi.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører et område der det er gjort registreringer av lekeplassdekning.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 19 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 250,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV, internett, gressklipping, husforsikring</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 414,- pr. år. Beløpet gjelder for årsprognose 2026, hvorav kr 7 288,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF (polisenummer SP3050530)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 9 306,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 011 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Sprekk i sluket. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Satt inn rainshower. Dette er utført av SL Rørservice AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det kan oppstå tett sluk på vaskerommet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Rens av tett sluk på vaskerom.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Faktura med beskrivelse av jobben.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Det var jordingsfeil i utelys. Dette er fikset av elektriker, og alle utelys er byttet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Faglært har forklart situasjonen og hva som er fikset.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Rens av ventilasjonsanlegget. Anbefalt hvert 5. år.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Skjermbilde av mail med bekreftelse på rensen.<br /><br /></p><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?<br />Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Mulig at hekken mellom seksjonene skal flyttes til enden av gressplenen nærmest veien.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke? Egen utebod og parkeringsplass.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Deleveien 27D - en moderne og innbydende leilighet fra 2019 med en attraktiv beliggenhet på Bjørnstad/Grålum. Her får du en lettstelt bolig over ett plan, med tre gode soverom, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, pent bad og praktisk vaskerom/teknisk rom. Den sørvendte terrassen blir en naturlig forlengelse av boligen og gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Leiligheten har moderne tekniske løsninger som balansert ventilasjon og vannbåren varme, og fremstår med et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Beliggenheten er svært praktisk med kort vei til butikker, skoler, treningssenter, turmuligheter og Tunevannet. Sykehuset på Kalnes ligger kun ca. 4 minutter unna med bil, mens Sarpsborg sentrum nås på ca. 8 minutter. E6 er også lett tilgjengelig, noe som gjør boligen til et godt utgangspunkt for både jobb og fritid."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=22f34ecc-e989-4222-9c47-7a1260289bbc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørnstad/Grålum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=22f34ecc-e989-4222-9c47-7a1260289bbc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128884",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128884/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128884",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Deleveien 27D - en moderne og innbydende leilighet fra 2019 med en attraktiv beliggenhet på Bjørnstad/Grålum. Her får du en lettstelt bolig over ett plan, med tre gode soverom, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, pent bad og praktisk vaskerom/teknisk rom. Den sørvendte terrassen blir en naturlig forlengelse av boligen og gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Leiligheten har moderne tekniske løsninger som balansert ventilasjon og vannbåren varme, og fremstår med et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Beliggenheten er svært praktisk med kort vei til butikker, skoler, treningssenter, turmuligheter og Tunevannet. Sykehuset på Kalnes ligger kun ca. 4 minutter unna med bil, mens Sarpsborg sentrum nås på ca. 8 minutter. E6 er også lett tilgjengelig, noe som gjør boligen til et godt utgangspunkt for både jobb og fritid.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128884",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128884",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475288271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:06+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:07:14.562311907+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}