Lekker 3-roms leilighet med idyllisk innglasset, vestvendt balkong | Vesentlig oppgradert i 2023 | Peis | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 70671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet med inngla ...</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entré, bad, bod, to soverom, kjøkken, stue og en bod på balkongen.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Tre boder.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 8  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5085270,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1290415,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 225774,
      "collectiveAssets": 23212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,00 (Prisantydning)<br />225 773,59 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 075 773,59 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 085 269,59 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms leilighet med idyllisk innglasset, vestvendt balkong | Vesentlig oppgradert i 2023 | Peis | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 067"
      },
      {
        "mobile": "909 75 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.867,
        "lng": 10.826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.867&lng=10.826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1156",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinspranget 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 133
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget går andelseiere med lengst ansiennitet foran.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4872,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 871,61 pr. måned.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 4 015,49<br />Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto renter: kr 475,04<br />Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 381,08<br /><br />Felleskostnadene inkluderer TV/bredbånd, kommunale avgifter, personellkostnad, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesareal og felles byggforsikring.  <br /><br />Styret har besluttet nytt låneopptak kr 15 millioner &#43; ytterligere 15 mill i forbindelse med piperehabilitering. Oppstart tidlig 2026.<br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Steinspranget 53! En nydelig 3-roms leilighet med idyllisk, vestvendt innglasset balkong og peis!<br /><br />Lys og romslig leilighet beliggende i et veletablert borettslag på Lambertseter. Her bor du med kort vei til Bergkrystallen T-banestasjon og Lambertseter Senter. Leiligheten har en romslig entré, lys og møbleringsvennlig stue med peis, kjøkken fra 2023 i eget rom med plass til et frokostbord, flislagt baderom modernisert i 2023, to soverom og en innvendig bod. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stilrent kjøkken fra 2023 <br />- Lekkert bad modernisert i 2023<br />- Peisovn i stuen <br />- Nytt gulv ble lagt i 2023<br />- Vinduer og balkongdør er fra 2014<br />- Gulvvarme i stue, gang og begge soverom<br />- Vestvendt, innglasset balkong på 7,55 m² - med bod<br />- To kjellerboder og én loftsbod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />2. etasje: Entré, bad, bod, to soverom, kjøkken, stue og en bod på balkongen. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7,55 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis 3,9 m² og 2,9 m², samt en loftsbod med gulvflate på ca. 9,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Steinspranget! Dette er en pen og romslig 3-roms andelsleilighet i byggets 2, i et boligbygg som er oppført i 1956. I 2023 ble ny kjøkkeninnredning montert, badet ble modernisert, det ble lagt nytt gulv, nye innerdører og det elektrisk anlegg ble oppgradert. Det ble samtidig lagt varme i gulv i alle oppholdsrom. Vinduer og balkongdør er fra 2014.<br /><br />Entré:<br />Flislagte gulv møter deg i entréen, og den lyse, malte gangen gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Innfelt LED-downlight i taket. Den innvendige boden med opplegg for tørketrommel ligger også tilknyttet entréen.<br /><br />Stue:<br />Peisovnen i teglsteinspipe er det første som fanger blikket når du trer inn i stuen. Den står fritt i rommet og gir en varme på kjørlige dager. Rommet har plass til en sofagruppe og spisebord. Det er innfelte LED-downlights i taket som gir god belysning. Varmefolie under laminatgulvet holder gulvet lunt gjennom hele året. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen som er orientert mot vest. Himlingshøyden er 2,40 m.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2023 har innredning fra IKEA med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i kompositt. Fliser på veggen over benkeplaten. Belysning under overskap. Hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap er integert i innredningen. Komfyrvakt og aquastop med sensorer og magnetventil er montert. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert på kjøkkenet. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg, supplert med spalteventil i vindu. Kjøkkenet har eget vindu med utsikt mot grøntarealet utenfor, og plass til et lite spisebord ved vinduet. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet kan nås fra stuen. Her er det god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Garderobeskap med glatte, folierte fronter gir god oppbevaringsplass. Det er varmefolie under gulvet. <br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har adkomst fra gangen og fungerer godt som barnerom eller gjesterom. Rommet har garderobeskap med glatte, folierte fronter og det er varmefolie under gulvet. <br /><br />Bad:<br />Baderom med varmekabler i flislagt gulv, flissatte vegger og nedsenket himling med innfelte LED-downlights. Badet ble oppgradert i 2023. Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur over servant. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne med svingdører i glass og termostatstyrt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med fuktstyrt avtrekksvifte og tilluftspalte under dørblad. Foliemembran er utført som vanntett sjikt. <br /><br />Innglasset balkong:<br />Fra stuen er det utgang til den vestvendte innglassede balkongen på 7,55 m². Innglassingen gjør balkongen brukbar store deler av året. På enden av balkongen er det en bod.<br /><br />Lagring:<br />Det er en innvendig bod i leiligheten med opplegg for tørketrommel. Bod på enden av den innglassede balkongen. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis ca. 3,9 m² og ca. 2,9 m², samt en loftsbod (merket 2019) med gulvflate på ca. 9,8 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og begge soverom. Fliser i entré, bad og innvendig bod. Gulvvarme i alle rom med unntak av innvendig bod.<br />Vegger: Glatte, malte gipsvegger. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken.<br />Himling: Glatte, malte himlingsflater. Nedsenket himling på bad. Innfelte LED-downlights i alle rom med unntak av soverom. Himlingshøyde i stuen er 2,40 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig vannførende rør i plast, rør-i-rør opplegg. Stoppekran ved rørstokken.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Avtrekkspunkter i bad og kjøkken. Tilluft via ventiler i yttervegg og over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler. Fuktstyrt avtrekksvifte på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Benke-varmtvannsbereder på ca. 120 liter, fast tilkoblet, plassert på kjøkkenet. Aquastop med sensorer og magnetventil installert ved berederen.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 40 AMP hovedsikring med 7 fordelingskurser. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Det foreligger samsvarserklæring fra 2023 for el-arbeider utført i forbindelse med oppussing av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1956<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014.<br /><br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjoner. Impregnert tregulv på betongdekket. Rekkverk i aluminium med glassfelt og treverk. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Balkongen er målt til 7,55 m².<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Boligen har pipe i teglstein med peisovn.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer, sittegrupper og lekeplasser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av nytt vanntett sjikt fra 2023.<br /><br />Bad - Speilskap<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader i speilfilmen på speilskapets fronter, over servant.<br />Konsekvens/tiltak: Skader i speilfilmen påvirker utseende og overflate. Skadene kan over tid utvikle seg og føre til ytterligere avflassing eller redusert overflatebestandighet. Det anbefales utskifting av speilfrontene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: For lavt rekkverk gir økt risiko for fallskade ved bruk av balkongen/terrassen. Det anbefales å utbedre rekkverkshøyden i tråd med gjeldende krav.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Gulvplaten foran ildstedet dekker mindre enn 300 mm målt fra ileggsåpningen, og brennbart gulv er dermed ikke tilstrekkelig beskyttet mot gnister og glør. Forholdet gjelder helse, miljø og sikkerhet og er vurdert mot forskriftskrav på befaringstidspunktet, jf. NS 3600:2025 pkt. 12.1.<br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for antennelse av brennbart gulv ved gnister og glør fra ildstedet ved bruk. Det anbefales å montere gulvplate av ubrennbart materiale som dekker minst 300 mm foran ileggsåpningen. Ildstedet bør ikke benyttes før forholdet er utbedret dersom gulvet foran er av brennbart materiale.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på varmekabler på bad og evt. andre arbeider før eiers botid.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er gulvvarme i alle rom med unntak av innvendig bod. Peisovn tilknyttet teglsteinspipe. Varmelampe på innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område bestående hovedsakelig av blokkbebyggelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til på populære Bergkrystallen/Lambertseter i bydel Nordstrand   et veletablert og svært ettertraktet boligområde kjent for sin perfekte balanse mellom bynær beliggenhet, gode servicetilbud og rikelig med grøntområder. Her bor du rolig og trygt, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.<br /><br />Området er spesielt godt egnet for både barnefamilier, par og alle som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. Nærområdet byr på flere lekeplasser samt barnehager og skoler på alle trinn, i kombinasjon med et svært godt utbygget nærmiljø.<br /><br />Bergkrystallen og Lambertseter er blant Oslos mest komplette lokalsentre. I gangavstand fra boligen finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 (ca. 2-3 min) og Kiwi (ca. 8 min), treningssentre, svømmehall, frisør og hyggelige spisesteder. Lambertseter senter ligger like i nærheten og tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet Meny, Symra kino, bibliotek, Vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt flere kaféer og restauranter. I tillegg er det kort vei til Sæter, Holtet, Manglerud og Bryn senter for ytterligere handel og tilbud.<br /><br />Bydelen har et rikt og aktivt idretts- og fritidsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, herunder SATS Lambertseter og Karlsrud, samt Lambertseters egen friidrettsbane kun få meter fra boligen.<br /><br />Nordstrand er også kjent for sine flotte rekreasjonsområder. Ekebergsletta med store grøntarealer og lysløype ligger innen rekkevidde, og løypen passer like godt til trilleturer, jogging og sykling. Det er også kort vei til Østmarka, Østensjøvannet og Oslofjorden, som byr på fantastiske tur- og friluftsmuligheter året rundt. Fra leiligheten går du enkelt over gangbroen ved E6 og videre på sammenhengende gangvei rett inn i marka.<br /><br />Kommunikasjonstilbudet er svært godt. Bergkrystallen T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna og tar deg raskt og effektivt til sentrum. Det går også bussforbindelser fra både Lambertseter senter og Langbølgen. Med bil bruker man ca. 15 minutter til Oslo sentrum under normale forhold."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987140049<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 51 914 658,-<br />Andel av saldo: kr 110 309,48<br />Innfrielsesdato: 30.04.2042<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987171076<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 18 449 663,-<br />Andel av saldo: kr 38 611,87<br />Innfrielsesdato: 30.06.2042<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987213607<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 20 110 842,-<br />Andel av saldo: kr 42 072,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2047<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987281548<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 14 749 386,-<br />Andel av saldo: kr 30 918,11<br />Innfrielsesdato: 30.12.2040<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987285152<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 1 842 415,-<br />Andel av saldo: kr 3 862,13<br />Innfrielsesdato: 30.06.2028<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,90 %<br /><br />Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 83987140049. Øvrige lån har ikke IN-ordning.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets felles eide tomt er pent opparbeidet med store grøntområder som plener, busker og trær. Fellesarealene er utstyrt med bord, benker og lekeplasser.<br /><br />Borettslaget har en 5-årig vedlikeholdsplan for grøntanlegget med en anleggsgartner, som inkluderer suppleringsplanting av hekkplanter og trær.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 70 721 m². Informasjon er hentet fra arealbekreftese fra Oslo kommune datert 03.11.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser som kan leies etter ansiennitet via ventelister. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Det er etablert elbilladeanlegg.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamila Rosiak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og følger oppfølgingsplan 56053, vedtatt 06.10.1953. Stadfestet til oppfølgingsplan S-438. En del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn.\n \nMindre del av eiendommen er også regulert til:\n- Bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan S-2478. \n- Felles avkjørsel etter oppfølgingsplan V011281N2, vedtatt 01.12.1981.\n- Bolig med tilhørende anlegg etter oppfølgingsplan 57855, vedtatt 23.08.1955.\n- Offentlig kjørebane/veigrunn etter oppfølgningsplan 68356, vedtatt 18.09.1956.\n- Bolig med tilhørende anlegg og friområde/park etter reguleringsplan S-2183, vedtatt 06.12.1976.\n- Bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veiegrunn etter reguleringsplan S-803, vedtatt 28.10.1959.\n- Garasje i boligområde etter oppfølgingsplan 18262, vedtatt 27.03.1962.\n- Friområde/park etter reguleringsplan S-438, vedtatt 16.05.1952.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende og grønstruktur eksisterende. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009 og KDP-7, som legger til rette for næringsutvikling på ubebygde og uregulerte arealer på begge sider av Europaveien fra Ryen til bygrensen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nFølgende støysoner treffer eiendommen:\n- Vei, gul sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nEiendommen berøres av følgende kulturminnevern:\n- Eiendommen ligger innenfor områder med verneverdi i ytre by, kategori 2. I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven. Eksempler: Lambertseter, Ekeberg Nordstrand.\n\nEiendommen berøres av følgende naturmiljø:\n- Deler av eiendommen ligger innenfor naturtyper B-områder. Dette er naturmiljøer med regional verdi, og det skal særlige grunner til å tillate tiltak som kan skade naturverdiene.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- H190-2 - restriksjoner for anlegg i grunnen: Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.  \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nPågående byggesaker i nærområde: \n\nBergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg\nSaksnummer: 2025/08699 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304813\nStatus: Under behandling\n\nPågående plansaker i nærområde: \n\nDetaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080)\nSaksnummer: 2025/06724 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557414\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Steinspranget 53! En nydelig 3-roms leilighet med idyllisk, vestvendt innglasset balkong og peis!<br /><br />Lys og romslig leilighet beliggende i et veletablert borettslag på Lambertseter. Her bor du med kort vei til Bergkrystallen T-banestasjon og Lambertseter Senter. Leiligheten har en romslig entré, lys og møbleringsvennlig stue med peis, kjøkken fra 2023 i eget rom med plass til et frokostbord, flislagt baderom modernisert i 2023, to soverom og en innvendig bod. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stilrent kjøkken fra 2023 <br />- Lekkert bad modernisert i 2023<br />- Peisovn i stuen <br />- Nytt gulv ble lagt i 2023<br />- Vinduer og balkongdør er fra 2014<br />- Gulvvarme i stue, gang og begge soverom<br />- Vestvendt, innglasset balkong på 7,55 m² - med bod<br />- To kjellerboder og én loftsbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f214c6c7-d92c-44d0-b0b7-cd9454f613aa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk på Bergkrystallen!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f214c6c7-d92c-44d0-b0b7-cd9454f613aa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260221?https://dnbeiendom.no/bolig/307260221?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Steinspranget 53! En nydelig 3-roms leilighet med idyllisk, vestvendt innglasset balkong og peis!<br /><br />Lys og romslig leilighet beliggende i et veletablert borettslag på Lambertseter. Her bor du med kort vei til Bergkrystallen T-banestasjon og Lambertseter Senter. Leiligheten har en romslig entré, lys og møbleringsvennlig stue med peis, kjøkken fra 2023 i eget rom med plass til et frokostbord, flislagt baderom modernisert i 2023, to soverom og en innvendig bod. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stilrent kjøkken fra 2023 <br />- Lekkert bad modernisert i 2023<br />- Peisovn i stuen <br />- Nytt gulv ble lagt i 2023<br />- Vinduer og balkongdør er fra 2014<br />- Gulvvarme i stue, gang og begge soverom<br />- Vestvendt, innglasset balkong på 7,55 m² - med bod<br />- To kjellerboder og én loftsbod",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260221?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rabben Borettslag",
      "organisationNumber": "948776812"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475288457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:19:54.193518089+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}