Klassisk 2-roms med svært god takhøyde, rosett og stukkatur | Oppusset 2026 | Ingen dok.avgift | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 610,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 44  kvm  Entré, bad, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5901090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 8267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 901 090 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk 2-roms med svært god takhøyde, rosett og stukkatur | Oppusset 2026 | Ingen dok.avgift | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 28 782"
      },
      {
        "mobile": "473 51 337"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9142,
        "lng": 10.7253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9142&lng=10.7253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0253",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huitfeldts gate 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T094500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      },
      {
        "note": "Privatvisning etter avtale   ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt som passer for deg!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2162,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer div. honorarer, trappevask, drift og vedlikehold, forsikringer samt kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnadene er spesifisert som følger:<br />- Felleskostnader: kr 1 873,30<br />- TV/internett: kr 289,00<br /><br />Totale felleskostnader utgjør kr. 2 162,30,- pr. mnd.<br /><br />Generell prisstigning, rentenivå, eventuelle låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Huitfeldts gate 12A - En klassisk bygårdsleilighet, hvor originale detaljer møter moderne oppgraderinger!</b><br /><br />Rolig og tilbaketrukket, men samtidig midt i et av Oslos mest attraktive byområder. Innen få minutters gange ligger Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud. Sommerro og Slottsparken i umiddelbar nærhet, mens Nationaltheatret sørger for et av byens beste kollektivtilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Vedtatt omgjøring til et sameie*<br /></li><li>Kan leies ut som en selveierleilighet<br /></li><li>Takhøyde på 3,09 m<br /></li><li>Stukkatur, rosett og eksponert teglvegg <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme (2022), innredning fra 2026<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra 2026<br /></li><li>Renovert i 2015, overflatefornyet i 2026<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod med gulvareal på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En klassisk bygårdsleilighet i 3. etasje, hvor originale detaljer møter moderne oppgraderinger. Bygården er fra 1894, og leiligheten byr på flotte kvaliteter som stukkatur, eksponert tegl i murbuene og en imponerende takhøyde på ca. 3,09 meter i stuen. Boligen ble renovert i 2015, bad 2022 og ytterligere overflatefornyet i 2026, med nymalte vegger, nyslipte gulv behandlet med Osmo Vox, nye kjøkkenfronter og ny baderomsinnredning. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt og behagelig inneklima. Anlegget har et varmeelement på 1 000 watt og styres enkelt via eget panel for ønskede justeringer.<br /><br />Entré:<br />Allerede i entréen møter man et flott felt med eksponert, original teglstein, som tilfører rommet varme og karakter og setter tonen for resten av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy og sko, i tillegg til praktisk oppbevaring i garderobeskap med speilfronter. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Fra entréen åpner leiligheten seg mot et lyst og innbydende oppholdsrom med flere klassiske detaljer. Stuen har en imponerende takhøyde på ca. 3,09 meter, stukkatur langs taket og en dekorativ rosett i himlingen. To store vinduer med dype karmer sørger for godt med naturlig lys og vender mot en enveiskjørt gate. Vinduene er lydvinduer i god forfatning uten sprekker. Gulvet består av 3-stavs parkett, nyslipt og behandlet med Osmo Vox i 2026. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og rundt spisebord.<br /><br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen mot stuen og har en spennende kombinasjon av klassiske og moderne uttrykk. Eksponert tegl og en karakteristisk murbue mot entréen fremhever bygårdens opprinnelige kvaliteter. Innredningen har profilerte fronter, fornyet med nye fronter i 2026, samt benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har, i tillegg til balansert ventilasjon, mekanisk avtrekksvifte med utlufting via kanal over tak. Dette gir et effektivt avtrekk og bidrar til bedre luftkvalitet enn en tradisjonell løsning med kullfilter.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet ligger rolig og skjermet til med vindu mot bakgården. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning langs veggen. Klassiske taklister viderefører leilighetens gjennomførte detaljnivå.<br /><br />Bad:<br />Moderne og pent bad, renovert i 2022 med byggemeldte arbeider og ferdigattest. Siden badet ble renovert i nyere tid iht. TK17 og er utført med en romslig planløsning og snusirkel på ca. 140 cm. Dette gir en svært god romfølelse og et større, mer funksjonelt bad enn det som ofte er vanlig i eldre bygårdsleiligheter. Badet har et moderne uttrykk med flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning fornyet i 2026, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Downlights i himlingen gir god belysning. Videre er det balansert ventilasjon, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 120 liter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad. <br />Vegger: Malte plater og murverk. Fliser på bad. <br />Himling: Malte plater. Stukkatur og roseett i stuen.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern kjellerbod (bod nr. 10) med gulvareal på ca. 3 m² i kjelleren.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løkkeveien 10 er et klassisk og ettertraktet boligområde midt mellom Vika og Frogner. Her bor du i en rolig og veletablert gate, skjermet fra gjennomgangstrafikk, men med byens mest spennende tilbud bare et par minutters gange unna.<br /><br />Området er preget av vakker bygårdsbebyggelse, trivelige gater og nærhet til alt Oslo sentrum har å by på. Innen kort rekkevidde finner du Aker Brygge og Tjuvholmen som er to av byens mest pulserende områder med eksklusive butikker, spisesteder, kunstgallerier og strandpromenader langs fjorden. Tjuvholmen byr i tillegg på Astrup Fearnley Museet, byens mest sentrale badestrand og et rikt utvalg av restauranter som Hanami, Bølgen &amp; Moi og Olivia. Rett utenfor døren finner du også Vikaterrassen og VIA Vika, et moderne kvartal med restauranter, delikatessebutikker, vinbar, dagligvare, apotek og treningssenter. Her ligger blant annet Gutta på Haugen, Mamma Pizza og Kaffebrenneriet, samt den populære mathallen VIA Village.   <br /><br />Vil du utforske mer av byen, har du Frogner, Solli plass og Bygdøy allé like i nærheten, med sitt mangfold av kaféer, spesialforretninger og livlige restauranter. Nye Sommerro Hotell er blitt svært populært og huser syv restauranter som hver byr på unike opplevelser. Her finner du også Vestkantbadet som er blitt restaurert, samt kino og koserter m.m. på Lysverker scene. En kort spasertur tar deg også til Slottsparken, Frognerkilen og vakre gangstier langs sjøen. På varme sommerdager er promenaden mellom Aker Brygge og Bygdøy et av Oslos vakreste turmål. <br /><br />Ønsker du treningsfasiliteter, ligger blant annet Ambassaden trening, SATS Solli og Vestkantbadet Gym like ved. <br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er førsteklasses. Nationaltheatret stasjon ligger bare få minutter unna og gir tilgang til tog, t-bane, flytog, trikk og buss. Solli plass fungerer som et sentralt knutepunkt for trikk og buss, og fra Vika Atrium og Tjuvholmen går flere linjer til byens øvrige bydeler. Du kommer deg dermed raskt til Grünerløkka, Majorstuen, Bislett og resten av byen enten du foretrekker å gå, sykle eller reise kollektivt.<br /><br />For studenter og fagfolk er beliggenheten ideell, med kort vei til blant annet OsloMet på Bislett, Universitetet i Oslo på Blindern, Tannlegehøyskolen, Politihøgskolen og Handelshøyskolen BI."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en hyggelig og skjermet felles bakgård med grønne omgivelser, sittegrupper og flere opparbeidede uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet<br />- Elektrisk gulvvarme på bad<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 12.08.2026 ingen lån registrert på borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedlagte vedtekter. Kopi ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bygård bygget i 1894. Bygningen er antatt fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser, med grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført med murverk, med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br /><br />Tak:<br />Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Lyd- og brannklassifisert entrédør. Formpressede innerdører med 3-speil.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber og rør i rør. Avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i himling på bad. Sluket er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Bad har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Installeringstidspunkt eller siste totale rehabilitering er ukjent. Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | TG 2 settes grunnet manglende dokumentasjon. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet.<br /><br />- Innvendige vannledninger | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 -75 år avhengig av påvirkende faktorer. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />- Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Joakim Karlsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5 10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /><br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Francis Johansson-Merrick"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen.\nFor informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.\nKommuneplaner:\n- KDP-17: Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo\n\nReguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262)   Kommuneplan 2015   Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert av:\n- S-1949. Flate: Bolig m.tilh. anlegg.\n- S-176GO. Flate: Offentlig kjørebane/veigrunn\n\nFor mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.\n\nEiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 4 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens  gule liste  er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Kulturminnet gjelder Huitfeldts gate 12, Bygårdsanlegg, kategori Bebyggelse-Infrastruktur.  \n\nPågående plansaker:\n- Saksnummer: 202313406. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag. Status: Under behandling.\n\nPågående byggesaker:\n- Saksnummer: 202509356. Huitfeldts gate 10 A - utbygging av loft og takterrasser. Status: Under behandling. Lande Eiendom AS org.nr. 916 319 843 ble tatt under rettens behandling som tvangsoppløsningsbo ved Oslo tingretts kjennelse av 7. november 2024 (vedlegg 1). Advokat Ellen Schult Ulriksen er oppnevnt som bostyrer. Boet har ikke midler til å ferdigstille leiligheten. Det\npågår imidlertid forhandlinger om salg av kontraktsposisjonen, med sikte på å få leilighetene ferdigstilt. Datert 18.06.2025.\n- Saksnummer: 202600102. Løkkeveien 10 - mulige ulovlige arbeider. Status: Under behandling.\n- Saksnummer: 202516516. Løkkeveien 12 - bruksendring fra butikk til skjønnhetssalong. Status: Under behandling.\n- Saksnummer: 202506467. Huitfeldts gate 12 - mulig ulovlig bruksendring (seksjon 4). Status: Under behandling.\n- Saksnummer: 202509356. Huitfeldts gate 10 A og B - mulig ulovlig oppdeling av boenheter. Status: Under behandling.\n- Saksnummer: 202512369. Huitfeldts gate 14 A - endringer i bærende konstruksjoner og endringer i brannskille - H0201. Status: Under behandling.\n- Saksnummer: 202506052. Huitfeldts gate 14 C - forespørsel om mulig ulovlige endringer i leilighet. Status: Under behandling.\n- Saksnummer: 202605843. Løkkeveien 4 og Hansteens gate 8 og 8 B - rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer. Status: Under behandling.\n- Saksnummer: 202510094. Arbins gate 11 - branntrapp og bruksendring av 1. og 2. etasje til massasjesenter og fysioterapi. Status: Under behandling.\n\nListen ovenfor er ikke uttømmende. Kontakt megler for ytterligere informasjon.\n\nOmrådet er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området.",
    "externalAdId": "1.26405",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Huitfeldts gate 12A - En klassisk bygårdsleilighet, hvor originale detaljer møter moderne oppgraderinger!</b><br /><br />Rolig og tilbaketrukket, men samtidig midt i et av Oslos mest attraktive byområder. Innen få minutters gange ligger Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud. Sommerro og Slottsparken i umiddelbar nærhet, mens Nationaltheatret sørger for et av byens beste kollektivtilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Vedtatt omgjøring til et sameie*<br /></li><li>Kan leies ut som en selveierleilighet<br /></li><li>Takhøyde på 3,09 m<br /></li><li>Stukkatur, rosett og eksponert teglvegg <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme (2022), innredning fra 2026<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra 2026<br /></li><li>Renovert i 2015, overflatefornyet i 2026<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.2541",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=21836a2c-a13c-488c-9661-5d169a722108",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vika/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/21836a2c-a13c-488c-9661-5d169a722108/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/21836a2c-a13c-488c-9661-5d169a722108",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Huitfeldts gate 12A - En klassisk bygårdsleilighet, hvor originale detaljer møter moderne oppgraderinger!</b><br /><br />Rolig og tilbaketrukket, men samtidig midt i et av Oslos mest attraktive byområder. Innen få minutters gange ligger Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud. Sommerro og Slottsparken i umiddelbar nærhet, mens Nationaltheatret sørger for et av byens beste kollektivtilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Vedtatt omgjøring til et sameie*<br /></li><li>Kan leies ut som en selveierleilighet<br /></li><li>Takhøyde på 3,09 m<br /></li><li>Stukkatur, rosett og eksponert teglvegg <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme (2022), innredning fra 2026<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra 2026<br /></li><li>Renovert i 2015, overflatefornyet i 2026<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/21836a2c-a13c-488c-9661-5d169a722108",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/21836a2c-a13c-488c-9661-5d169a722108",
    "constructionYear": 1894,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pipervika Borettslag",
      "organisationNumber": "998490251"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475288675,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:30+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:31:16.561429649+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}