Helt ny 3 roms selveierle i 4. etg. med sydvendt balkong. Ferdigstilles Q2-Q4 2027 - Salg av kontraktposisjon

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4583142,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 39142,
      "collectiveDebt": 44000,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Helt ny 3 roms selveierle i 4. etg. med sydvendt balkong. Ferdigstilles Q2-Q4 2027  - Salg av kontraktposisjon",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "2024",
      "sale_start": "Høst 2025",
      "acquisition": "2. kvartal 2027 / 4. kvartal 2027",
      "development_start": "Vinter 2026"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13718849881371,
        "lng": 11.18594203954539,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13718849881371&lng=11.18594203954539&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogmo Park Hus H - leil. H404"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 79,
        "apartmentNumber": "Helt ny 3 roms selveierle i 4. etg. med sydvendt balkong. Ferdigstilles Q2-Q4 2027  - Salg av kontraktposisjon",
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 3468
    },
    "projectName": "Skogmo Park - Hus H",
    "externalAdId": "24260098-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><p></p><p><strong>Velkommen til Skogmo Park Bygg H, leilighet H404!</strong></p><br /><p>Lys og moderne 3-roms selveierleilighet i 4. etasje beliggende på attraktive Skogmo, kun 850 meter fra Jessheim sentrum.</p><p><br />Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning på 61,9 kvm. BRA-i, og byr på god romfølelse, flotte kvaliteter og en trivelig balkong på 8,2 kvm.</p><p><br />Kvaliteter:</p><p>- Effektiv og åpen 3-roms på 61,9 kvm. BRA-i</p><p>- Beliggende i 4. etasje med fin intern beliggenhet</p><p>- Flott balkong på 8,2 m²</p><p>- Lekker kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer</p><p>- Delikat bad med store 60x60 fliser på gulv og vegger</p><p>- Hvitpigmentert eikeparkett og moderne overflater</p><p>- Oppvarming med vannbåren gulvvarme via fjernvarme i oppholdsrom (ikke sov.)</p><p>- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys</p><p>- Energieffektiv og lettstelt bolig</p><p>- Flott felles selskapslokale</p><p>- Trivelskonsept; Bakkekontakt i regi av Heime</p><p>- Garasjeanlegg med mulighet for El-bil lader</p><p>- Rikelig med sykkelparkering</p><p>- Privat sportsbod  på 5 kvm. i kjeller</p><p>- Barnevennlig og rolig beliggenhet</p><p><br />Estimert ferdigstillelse Q2-Q4 2027.</p><br /><h3>Selger/Utbygger</h3><p></p><p>Hjemmelshaver og utbygger: Skogmo Eiendom AS, org.nr. 912486990</p><br /><p>Eier av kontrakt: Israh Ambreen Waseem</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Etasje</h3><p></p><p>4</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2027</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 66,9 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61,9 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,2 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.</p><br /><h3>Eiendom</h3><p><br /></p><h3>Uteområde</h3><p></p><p>Uteområdet fremstår som et attraktivt og praktisk nærområde, med gode muligheter for både lek, tur og rekreasjon. Eiendommen ligger like ved skog- og grøntområder, som gir enkel tilgang til turmuligheter i hverdagen. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til Jessheim sentrum, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet. I nærområdet finnes også Skogmo Park, barnehage, lekeområder og etablerte boligfelt, som bidrar til et trivelig og familievennlig bomiljø.</p><br /><p>Eiet tomt er i dag ca. til 5 173 m2, inkludert fremtidige byggetrinn. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. Det tas forbehold dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.</p><p><br />Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr.131/ bnr.172 i Ullensaker kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.</p><p><br />Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.</p><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br /><h3>Tilliggende fasiliteter</h3><p></p><p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Skogmo Park Bygg H har en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Jessheim, med kort avstand til både sentrum, kollektivtransport og grøntområder. Boligen ligger i et etablert område ved Skogmo Park, med skogsområder og turmuligheter like i nærheten. Samtidig er det gangavstand til Jessheim sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.</p><p>Nærområdet kombinerer sentrumsnærhet med rolige boligområder og grønne omgivelser. Rett ved adressen ligger skog og turområder, noe som gir gode muligheter for tur, lek og aktivitet i hverdagen. Området passer godt for dem som ønsker kort vei til sentrum, men samtidig ønsker en mer skjermet og grønn beliggenhet.</p><p>Fra adressen er det kort vei til Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. I nærområdet finnes også Kiwi Gystad, Rema 1000, Jessheim Gym og flere lokale tilbud. Jessheim sentrum ligger omtrent 10-15 minutters gange unna.</p><br /><p><strong>Skole og barnehager</strong></p><p>Det finnes flere barnehager og skoletilbud i området. Skogmo Park barnehage ligger i umiddelbar nærhet, og det er også flere barnehager og skoler i Jessheim-området.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Jessheim stasjon ligger i gangavstand fra adressen, med togforbindelser mot blant annet Oslo, Drammen og Dal. Det er også busstilbud i nærområdet, og beliggenheten gir enkel tilgang til hovedveier mot Oslo, Gardermoen og resten av Romerike.</p><br /><h3>Bebyggelse</h3><p><br /></p><h3>Beskrivelse av bebyggelsen</h3><p></p><p>Området består i hovedsak av blokkbebyggelse. Området er under utvikling, og det må derfor påregnes byggeaktivitet.</p><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 12.09.2025.</p><p><br />UTVENDIG:</p><p><br />Konstruksjon:</p><p>Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger. Avhengig av valgt løsning vil yttervegger kunne prefabrikeres og heises på plass. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater.</p><p><br />Støpte vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores med gipsplater som sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være fra ca. 2,5 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.</p><p><br />Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Kjellerboder til hver bolig anlegges hovedsakelig under blokkene i kjeller og enkelte boder i p-anlegg. Rekkehusene vil ha uteboder tilknyttet sin bolig på bakkeplan.</p><p><br />Byggene isoleres i henhold til TEK 17 og gjeldende lydkrav beskrevet i NS8175 klasse C.</p><p><br />Fasadene på blokkene kles hovedsakelig i tegl med innslag av trepanel eller plater.</p><p><br />Inngangsparti, korridor, heis og trapperom, svalgang, fellesarealer:</p><p>Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig ved inngang / i nærheten av inngang. Trapperom flislegges i plan 1 og kjeller, det legges gulvbelegg i øvrige etasjer, trapp får belegg i inntrinn, malt betong i opptrinn.</p><p><br />INNVENDIG:</p><p>Himling / nedforet himling / innkassing:</p><p>Alle tak i leilighet og fellesareal får synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner.</p><p><br />Dører:</p><p>Ytterdør leveres i nøytrale farger. Balkong/terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer. Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer og dempelister.</p><p><br />Vinduer:</p><p>Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge sort innvendig. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge/fryse på utsiden.</p><p><br />Innvendige overflater:</p><p>Gulv: 3 stavs 13 mm eikeparkett, lys hvitpigmentert.</p><p>Vegger: sparklet og malt gips eller betong.</p><p><br />Fliser:</p><p>Bad, gulv: standard lys grå flis 60x60 cm på gulv, mulig annen dimensjon i dusjssone.</p><p>Bad, vegger: lys grå flis 60x60 cm.</p><p><br />Listverk og foringer:</p><p>Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Listverk utføres med synlig spikring. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.</p><br /><p>Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.</p><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>4. etg.: Gang, bod/garderobe, bad, 2 soverom og stue/ kjøkken. Balkong utenfor stuen.</p><br /><p>Bod i kjeller.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Leiligheten har en arealeffektiv og funksjonell planløsning, og inneholder:</p><p>- Åpen stue-/ kjøkkenløsning med godt lysinnslipp</p><p>- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer</p><p>- Romslige soverom</p><p>- Smakfullt bad med 60x60 fliser og gulvvarme</p><p>- Entré med avsatt plass til garderobe</p><p>- Praktisk bod i kjeller</p><p><br />Leiligheten leveres med et lekkert kjøkken fra HTH i et tidløst og stilrent design. Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarer som integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. medfølger. Standardleveransen er i fargen hvit, men du har ved tilvalg mulighet til å velge mellom totalt tre stilkonsepter.</p><p><br />Bad leveres med 60x60 fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. Innredningen består av moderne baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp og speil med integrert lys og stikkontakt. Videre leveres vegghengt toalett og separat dusjsone med dusjarmatur og dusjvegger i herdet glass.</p><p><br />Leiligheten får privat uteplass med gode solforhold og trivelig utsyn. Balkonger med overflate i betong.  Felles takterrasser får platting av impregnert treverk.</p><p><br />Det vil bli etablert et felles garasjeanlegg, med mulighet for kjøp av garasjeplasser. Garasjeplassene er klargjort for montering av El-bil lader.</p><br /><p>Generelt om leiligheten:</p><p>Takhøyde på 2,5 meter i stuen, med store vinduer som slipper lyset inn. Pen og tidsriktig lys hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Vannbåren varme via gulvvarme sørger for en stabil og behagelig innetemperatur, samt lavere kostnader for oppvarming. Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til balkong.</p><p><br />Stue:</p><p>Lys og åpen stue, med utgang til balkong. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (entre/gang, stue og kjøkken). 3-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Alle innvendige vegger males i fargen NCS 1704-Y19R Space, ved Stilkonsept 1 - Standardleveranse. Alle tak i leiligheten får synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Entre/ gang og bad vil få nedsenket himling. Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Listverk utføres med synlig spikring. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400 (2022). Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter.</p><p><br />Kjøkken:</p><p>Kjøkken med slette lyse fronter fra HTH. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende. Det leveres integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl-/ fryseskap og oppvaskmaskin. Takhøye overskap med foring opp til tak. Benkeplate av laminat. Det kan forekomme endringer i plassering av teknisk utstyr i kjøkken og endelig løsning vil kunne avvike fra det som vises på Plantegningen/ salgstegningen.</p><p><br />Bad:</p><p>Badet leveres med gulv fliser 60x60 cm i lysegrå utførelse eller tilsvarende. På vegger leveres det fliser 60x60 cm i lysegrå utførelse eller tilsvarende. Det leveres baderomsinnredning med speil og servantskap med belysning. Det leveres vannbåren varme i badegulv. Dusjsone med innfellbare dører i glass, samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badene leveres som baderomskabiner, men enkelte kan bli plassbygget. Det vil bli plassert rørfordelerskap i leiligheten. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert.</p><p><br />Soverom:</p><p>Lyst og trivelig soverom med fin plass til enkeltseng/dobbeltseng. 3-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Alle innvendige vegger males i fargen NCS 1704-Y19R Space, ved Stilkonsept 1 - Standardleveranse. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass iht. salgstegning.</p><p><br />(nformasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt).</p><br /><p><strong>Hvorfor kjøpe nytt?</strong></p><br /><p>- Leiligheten er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist fra ferdigstillelse.</p><p>- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.</p><p>- Det er god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.</p><p>- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg.</p><p>- Lav dok.avgift (kun beregnet av andel tomteverdi).</p><br /><h3>Oppvarming / Teknisk</h3><p></p><p>Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 12.09.2025.</p><p><br />Oppvarming og tappevann.</p><p>Det legges vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Vannbåren gulvvarme i soverom kan velges som tilvalg. Det leveres vannbåren gulvvarme på badegulv. Varmeanlegget er tilknyttet fjernvarme.</p><p><br />Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet.</p><p><br />Ventilasjonsanlegg</p><p>Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod eller som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre.</p><p><br />Tv/bredbånd</p><p>Opplegg for bredbånd og digital-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at fasttelefon ikke leveres.</p><p><br />Porttelefon</p><p>Det leveres ikke tradisjonell porttelefon. Det leveres dørautomatikk med app-styring, slik at hovedinngangsdøren til oppgangen kan styres fra egen smarttelefon. Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Digital-TV/internett) i leilighet.</p><p><br />Elektrisk anlegg</p><p>Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400 (2022). Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 (2022) utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Som grunnbelysning på bad vil det bli levert downlights, i tillegg til speil med lys. Det leveres en enkel lampe i bod. Ellers leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i kjellerbod.</p><p><br />Hvitevarer</p><p>Det leveres integrerte hvitevarer på kjøkken. Hvitevarer av type Electrolux eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.</p><p><br />Brann</p><p>Brannsikkerheten er ivaretatt gjennom at alle leilighetene og fellesareal er tilknyttet felles sprinkleranlegg og brannalarm med direkte tilkobling til brannvesenet.</p><br /><p>Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.</p><br /><h3>Parkering / Garasje</h3><p></p><p>Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg, for kr. 300 000,-. pr. plass. Ta kontakt med megler ved interesse.</p><p><br />Det forberedes for El-bil ladepunkt på p-plassene i kjeller. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Abonnement og lader bestilles av den enkelte beboer fra leverandør.</p><p><br />Parkeringsplasser i garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon , hvor hver garasjeplass representerer en ideell andel.</p><p><br />Sportsbod:</p><p>Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK 17. Tildeling av bod vil skje etter bodplan, som er utarbeidet av utbygger. Boden plasseres i parkeringsanlegg, innvendig i leiligheten eller felles bodanlegg.</p><p><br />Til hver boenhet medfølger kjellerbod 5 kvm iht. TEK17 §12-10.</p><p><br />Utdrag fra vedtekter vedrørende bodanlegg:</p><p>§2-2 Bod</p><p>(1) Det medfølger en bod til hver boligseksjon i garasjeanlegget under boligene. Boden er uomsettelig og medfølger ved videresalg av leiligheten. Bod tildeles av utbygger ved overtagelse og organiseres som en midlertidig eksklusiv bruksrett (eierseksjonsloven setter begrensning på 30 år). Det er ikke bytterett på boden. Styret holder oversikt over fordelingen.</p><br /><p>Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.</p><br /><h3>Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten</h3><p><br /></p><h3>Sammendrag av tilstandsrapport</h3><p></p><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen da boligen er under oppføring.</p><br /><p> Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger tilsendt av utbygger.</p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter/rettigheter</h3><p></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p></p><p>Vei, vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet.</p><p><br />Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.</p><p><br />Privat avkjøring til sameiets tomt, med vedlikeholdsansvar for avkjørsel hos sameierne.</p><br /><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p></p><p>Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.</p><p><br />Dersom utomhusarbeider/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelsen skal det holdes tilbake et beløp på kr 5 000,- per enhet som sikkerhet for uferdig arbeid. Det presiseres samtidig at det uferdige arealet formelt overtas samtidig med boligen, men at den praktiske gjennomgangen av arbeidet vil skje på et senere tidspunkt og da med styret i sameiet. Det gis i denne anledning fullmakt til styret for frigivelse av det tilbakeholdte beløpet ved ferdigstillelse.</p><p><br />Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.</p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen er i reguleringsplan for &#34;B5 og B6.5 Jessheim Sørøst&#34;, PlanID 392 vedtatt 13.03.2018, regulert til:</p><p>- Boligformål - blokkbebyggelse (BBB1-10)</p><p>- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur</p><p>- Grønnstruktur</p><p>- Hensynssone</p><p>- Bestemmelseområde</p><p><br />Eiendommen befinner seg i felt B3 iht. reguleringkart.</p><p><br />FELT:</p><p>Felt B3, med areal på 5 160 kvm iht. reguleringskart. Følger vedlagt.</p><p><br />UTNYTTELSE:</p><p>Felt B3: BRA &#61; Maks 9 000 kvm</p><p><br />Eier må påberegne byggearbeider mens resten av Skogmo Park prosjektet ferdigstilles.</p><p><br />Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - fremtidig vedtatt 23.03.2021.</p><p>Avsatt i kommunedelplanen til: boligbebyggelse - fremtidig vedtatt 17.06.2025.</p><p><br />Grenser inntil reguleringsplan for: «Del av RV 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer» vedtatt 29.12.1983., «Vegholt» vedtatt 23.01 .2012., «Grønnstruktur Langmyra»» vedtatt 23.03.2021. og «B6.1 og T1 » vedtatt 04.05.2021.</p><p><br />Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker</p><p><br />Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><p><br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><p><br />Kommunedelplan for Jessheim Sørøst og Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 kan fås av megler ved etterspørsel.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br /><h3>Diverse</h3><p><br /></p><h3>Sammendrag fra selgers egenerklæring</h3><p></p><p>Selger egenerklæring er ikke fylt ut da dette er en bolig under oppføring.</p><br /><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p></p><p><strong>Bakkekontakt</strong></p><p>Bakkes mål er at du skal stortrives i ditt nye nabolag i Skogmo Park!Derfor har de, i samarbeid med Heime, utviklet trivselskonseptet Bakkekontakt et konsept som legger til rette for samhold, trivsel og ekte tilhørighet blant beboerne.</p><p><br />Gjennom Bakkekontakt blir det enklere å komme i kontakt med dine nye naboer gjennom en egen aktivitetskalender hvor du kan delta på og ta initiativ til arrangementer og sosiale treff i nabolaget. Det beste av alt er at du selv får være med på å forme det nabolaget du drømmer om. Les mer om trivselskonseptet Bakkekontakt på prosjektsiden!</p><br /><p><strong>Beskrivelse av felles stue / selskapslokale</strong></p><p>Som beboer på Skogmo Park har du tilgang til fullt møblert selskapslokale som kan leies til selskaper/ samlinger dersom du ikke har plass i egen leilighet. Organisering og leiepriser bestemmes av sameiet, driftskostnader inkluderes i felleskostnader.</p><p><br />Arealet for dette lokalet skal eies av alle boligseksjonene i Skogmo Park Byggetrinn 3 (ca. 121 leiligheter) i fellesskap. Eierskapet er fordelt likt per boligseksjon og ligger i tingsrettslig sameie mellom eierne. Sameieandelen (1/121 del) tinglyses med en realkopling og ligger som et tilbehør til boligseksjonen i samsvar med avhendingsloven § 3-4 andre ledd, bokstav d. Sameieandelen følger boligseksjonen ved salg. Arealet er på ca 30 kvm BRA. Selger vil ta opp fellesgjeld på denne seksjonen som tilsvarer kr 44 000,- pr. boligseksjon.</p><br /><p><strong>Garasjeanlegg - organisering</strong></p><p>Nærmere om organisering av sameiets felles garasjeanlegg.</p><p><br />Utdrag fra vedtekter:</p><p>§2-2 Parkering</p><p>(1) Det er etablert parkeringsplasser i garasjeanlegget, p-plasser vil bli organisert som et tingsrettslig sameie i en næringseksjon. Ideelle andeler sikrer kjøper av p-plass rettsvern. Erverver av ideell andel plikter å melde fra om eierskiftet til styret/forretningsfører for registrering. Dette gjelder tilsvarende for leietakere. Ved salg av ideell andel i garasjeanlegget tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører.</p><p>Ved overdragelse av ideell andel gjelder ikke forkjøpsretten etter sameieloven § 11. Sameierne kan heller ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av Sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.</p><p><br />Ideelle andeler som gir rett til parkeringsplasser kan overdras til alle fysiske og juridiske personer innad i Skogmo Park prosjektet.</p><p>Garasjeplasser tildeles av utbygger ved overtagelse av boligene. Det er ikke bytterett på garasjeplass.</p><p><br />Garasjekjelleren vil bli organisert som en næringsseksjon.</p><p><br />Det er kun sameiere med sameieandel med rett til parkeringsplass, som kan benytte parkeringsplassene i garasjeanlegget, dog slik at utleie innad i sameiet er tillatt og gjester kan benytte seg av gjesteplassene.</p><p><br />2-3 Parkeringsplasser for bevegelseshemmede</p><p>Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte garasjeplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en garasjeplass i sameiet.</p><p>Ved behov for HC-plass, skal dette meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon. Som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige HC-plasser. Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal styret pålegge et bytte med den HC-plass som ligger nærmest inngangen til den beboer som skal ha HC-plassen.</p><p>Retten til bytte bortfaller, dvs at plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra sameiet.</p><p><br />2-4 Ladepunkt for el-bil o.l.</p><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av sameiet</strong></p><p>- Sameiets navn Skogmo Park Boligsameie 3</p><p>- Org.nr.: Sameiet er ikke etablert.</p><p>- Forretningsfører: BORI</p><p>- Styreleder: Ikke valgt styreleder.</p><p>- Antall enheter i Blokk I, H og J: 107 enheter</p><p>- Antall enheter i Blokk I: 47 enheter</p><p>- Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet</p><p>- Velforening: Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Skogmo, sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter.</p><p>- Garasjeplass: Det vil bli etablert garasjeplasser, med mulighet for El-bil lader.</p><p>- Fjernvarme: Oppvarming og varmtvann blir via fjernvarme. Energimålere blir installert og eiere blir fakturert etter forbruk.</p><p>- Kommunale avgifter: Faktueres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.</p><p>- Felles stue / selskapslokale: Beboere i Skogmo Park vil få tilgang til fullt møblert selskapslokale som kan leies til selskaper/samlinger og til overnattingsgjester</p><p><br />Nærmere om organisering av sameiet:</p><p><br />Utdrag fra vedtekter:</p><p>Sameiets navn er Skogmo Park Sameie 3.</p><p><br />Sameiet består av 102-107 boligseksjoner og 1 næringseksjon (parkering) på eiendommen gnr 131, bnr 172 i Ullensaker kommune.</p><p><br />Boligseksjonene er fordelt på bygg I, H og J. Det er mulig seksjonene i bygg J vil bli eid av Skogmo Park Borettslag. I garasjekjelleren er det biloppstillingsplasser, boder og sykkelparkering til bolig, samt tekniske rom.</p><p><br />Garasjekjelleren vil bli organisert som en næringsseksjon.</p><p><br />Sameiet er forpliktet til å drifte sin ideele andel av fellesområde for hele Skogmo Park området.</p><p><br />De enkelte bruksenheter består av en hoveddel og evt. en eller flere tilleggsdeler, jfr seksjoneringsbegjæringen. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene for bolig.</p><p><br />Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs. eksklusiv balkonger). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Næringseksjoner (garasje,boder) som kun tjener som støttefunksjoner til eierseksjonsameiet medberegnes ikke i sameiebrøken som legges til grunn for felleskostnader.</p><p><br />De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal.</p><p><br />Til fellesarealene hører således bl.a. hele bygningskroppen med vegger, tak, dekker og konstruksjoner (også balkongkonstruksjon) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov.</p><p><br />Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.</p><p><br />Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameie(ne). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><p><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til utbygger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><p><br />Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.</p><br /><h3>Adgang til utleie</h3><p></p><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><h3>Konsesjon / Odel</h3><p></p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet eiendommen har andel i et realsameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.<br /></p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p></p><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br /><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Iflg. utbygger er estimert ferdigstillelse Q2-Q4 2027.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p><br /></p><p>Fastpris 70 707 eks. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 808,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>24260098</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Jan Erik Ellefsrud</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Leilighet</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Salg av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt  Skogmo Park - Hus H.</p><br /><p>Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) [sett inn navnet på utbyggeren].  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt gitt, og selgeren betinger seg ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten.</p><br /><p>I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><br /><p>Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.</p><br /><p>Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.</p><br /><h3>Beskrivelse av Kjøpekontrakten</h3><p></p><p>Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leil. H404 i prosjektet Skogmo Park Hus H.</p><br /><p>Fremdrift og ferdigstillelse: Estimert av utbygger til Q2 - Q4 2027.</p><br /><p>Tilvalg/endringer som er bestilt: Ingen.</p><br /><h3>Kjøpesummen og oppgjør</h3><p></p><p>Kjøpesummen omfatter følgende:</p><br /><ul><li>Kjøpesum for boligen &#43; omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 4 339 142,-</li><li>Beløp for endringer og tilvalg: kr 0,-</li><li>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 200 000,-</li><li>Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 50 000,-</li><li>Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 25 000,-</li></ul><br /><p>Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal betales til meglers klientkonto.</p><br /><p>Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales kr. 200 000,-. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):</p><br /><p>Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><br /><p>Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><br /><p>Selger/utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskuddsbeløpet på kr 100 000,-. Dette beløpet er utbetalt til Selger/utbygger.  Når Kjøper 2 betaler inn tilsvarende beløp iht. Transportavtalen, vil dette beløpet frigis til Kjøper 1 så snart garantien etter § 47 er overført til Kjøper 2, eventuelt at det er stilt ny garanti.</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "24260098-Single",
    "localAreaName": "Skogmo/Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/skogmo-park/?gad_source=1&gad_campaignid=13270353245&gclid=CjwKCAjw48TUBhBREiwAK0GnQXxdYm1xDD-giC77IsEYPrLTyXtjcvRWFVqe1DnkXJS9cZMB-uaibxoC4N4QAvD_BwE",
        "title": "Utbyggers hjemmeside for prosjektet"
      },
      {
        "uri": "https://www.bakke-as.no/bakkekontakt-for-din-trivsel",
        "title": "Bakke - trivselskonsept"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73db946c-77fb-4ac1-8c8f-47bb89767d5f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110959",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/110959/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 475289450,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T10:23:46.774558+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T14:24:04.445272+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T10:24:29.519851897+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}