Lys og moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet|Vannbåren varme|To terrasser på totalt 22m²|Garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3491,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4091090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172153,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 18563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 091 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 101 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet|Vannbåren varme|To terrasser på totalt 22m²|Garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794809777"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76900624470539,
        "lng": 9.912044980522161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76900624470539&lng=9.912044980522161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Støagata 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 248,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3672,
      "includesUnsafe": "bredbånd, leie parkeringskjeller, strøm i fellesområder, heis, vedlikehold, byggforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<br /><p>ENTRÉ</p><p>Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike oppholdsrom.</p><br /><p>STUE OG SPISESTUE</p><p>Boligen har en hyggelig og innbydende stue med parkett på gulv. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, salongbord og medieløsning.</p><p>Det er også plass til en spisegruppe, som gir en naturlig ramme rundt hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med innredning bestående av glatte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg over kjøkkenbenken.</p><p>Hvitevarene består av stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og Waterguard, som bidrar til økt trygghet i hverdagen.</p><br /><p>BAD</p><p>Badet er flislagt på vegger og gulv, mens himlingen består av malte plater. Rommet har gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen.</p><p>Innredningen består av servant med nedfelt servant, vegghengt speil, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Boligen har et separat og praktisk vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Her er det opplegg for vaskemaskin, og rommet har avtrekk via balansert ventilasjon.</p><p>Et separat vaskerom er en praktisk løsning som frigjør plass på badet og gjør hverdagsrutinene enklere.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Boligen har to soverom med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommene kan innredes etter behov og passer godt som henholdsvis hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>Hovedsoverommet gir rom for ønsket møblering, mens det andre soverommet byr på fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p>TERRASSER</p><p>Boligen disponerer to terrasser med en samlet størrelse på ca. 24 m². Den ene terrassen er på ca. 15 m² og har adkomst fra stuen, mens den andre er på ca. 9 m² og har direkte adkomst fra kjøkkenet.</p><p>Med to separate utearealer får boligen gode muligheter for ulike soner og møbleringsløsninger, enten man ønsker en hyggelig spiseplass, loungeområde eller begge deler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggemåte:</p><p>- Flatt tak tekket med antatt PVC-membran.</p><p>- Yttervegger med pussede flater og behandlet trekledning.</p><p>- Etasjeskiller av betongdekke.</p><p>- Grunnmur og fundamenter av betong.</p><p>Oppvarming:</p><p>- Vannbåren gulvvarme.</p><p>Øvrige forhold:</p><p>- Sportsbod i felles kjeller med plass 36.</p><p>- Parkeringsplass i felles kjeller med plass 36.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Leiligheten har vinduer med 2-lags glass.</p><p>Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen EI30, i tillegg er det balkongdører.</p><p>Leiligheten har to terrasser, én med adkomst fra kjøkken på ca. 9 m² og én med adkomst fra stue på ca. 15 m². Uteområdene er tekket med terrassebord og rekkverk med glassfelt.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Malte overflater.</p><p>Himling: Malte overflater.</p><p>Etasjeskiller består av betongdekke. Innvendige dører i leiligheten består av malte, glatte dører.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Baderom</p><p>Veggene er flislagte, og himlingen består av malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har gulvvarme.</p><p>Sluk er av type plast.</p><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><p>- Innredning med nedfelt servant.</p><p>- Vegghengt speil.</p><p>- Toalett.</p><p>- Dusjvegger/hjørne.</p><p>Avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vegger og himlingen består av malte plater. Gulvet har belegg.</p><p>Sluk er av type plast.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning:</p><p>- Glatte fronter.</p><p>- Flislagt over kjøkkenbenk.</p><p>- Benkeplate av laminat.</p><p>Hvitvarer:</p><p>- Stekeovn.</p><p>- Platetopp.</p><p>- Kjøl/fryseskap.</p><p>- Oppvaskmaskin.</p><p>Installasjoner:</p><p>- Komfyrvakt montert.</p><p>- Waterguard montert.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i vaskerommet.</p><p>Avløpsrør av plast.</p><p>Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Leiligheten har en gulvstående varmtvannsbereder fra NIBE, plassert i vaskerommet.</p><p>Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i vaskerommet og forsyner varme til entré, stue/kjøkken og soverom.</p><p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i vaskerommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget fylt ut et egenerklæringsskjema med opplysninger om boligen som selger kjenner til.</p><p>Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagt egenerklæring nøye, da det er ikke mulighet for å reklamere på forhold som er beskrevet i salgsoppgaven eller vedlagte dokumenter.</p><br /><p>Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>ja.</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>Nei. jeg har bodd her siden det var nytt i 2019.</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>ja.</p><p>Årstall: 2026</p><p>Arbeid utført av: Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt gangen og tettet sparklet ett lite hull på kjøkkenet.er pusset</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>ja.</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><p>ja.</p><p>Årstall: 2026</p><p>Arbeid ble utført av: Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: De som bygget blokken.hobbelstad rønning</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Hobbelstad rønning</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad - ikke undersøkt (TGIU), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG2:</p><p>Overflater - gulv</p><p>Beskrivelse: Gulv av parkett</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist bruksmerker på gulv i entreen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>TG 2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid.</p><p>Bruksmerker kan utbedres med sliping og overflatebehandling eller ved å skifte ut slitte områder.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Beskrivelse: Innvendige dører i leiligheten består av malte, glatte dører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdøren.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dørene er fortsatt funksjonelle, men utskifting/vedlikehold bør påregnes i løpet av de kommende årene som en del av vedlikeholdet for å oppnå TG 0/1.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TGIU:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom.</p><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>BRUKSAREAL (BRA): 81m²</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i): 69m²</p><p>- Soverom, soverom 2, bad, vaskerom, entré, stue, spisestue, kjøkken</p><br /><p>Eksternt bruksareal (BRA-e): 12m²</p><p>- Sportsbod i felles kjeller på ca. 12 m²</p><br /><p>TILLEGGSAREALER:</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24m²</p><p>- Terrasse med adkomst fra kjøkken på ca. 9 m²</p><p>- Terrasse med adkomst fra stue på ca. 15 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i vaskerommet og forsyner varme til entré, stue/kjøkken og soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Det er i forbindelse med salget utarbeidet en energiattest for leiligheten, og ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Attesten har gitt energikarakter - C, på en skala fra A - G.</p><br /><p>Energikarakteren viser hvor energieffektiv boligen er sammenlignet med lignende boliger. Det er boligens energimessige standard, og ikke hvordan den brukes som avgjør energikarakteren.</p><br /><p>Opplysningene i energiattesten er basert på informasjon fra boligeier, og der informasjon mangler er det brukt standardverdier for tilsvarende boligtype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i vaskerommet.</p><p>Avløpsrør av plast.</p><p>Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Leiligheten har en gulvstående varmtvannsbereder fra NIBE, plassert i vaskerommet.</p><p>Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i vaskerommet og forsyner varme til entré, stue/kjøkken og soverom.</p><p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i vaskerommet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i vaskerommet</p><p> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p> 3491,00 m² eiet tomt som eies i fellesskap</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p> Parkeringsplass i felles kjeller med plass 36</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Hokksund sentrum, samtidig som området oppleves rolig og skjermet.</p><br /><p>I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvare, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol, legekontor og øvrige servicetilbud. Tog- og busstasjonen ligger også i nærheten, med gode forbindelser til blant annet Drammen, Oslo og Kongsberg.</p><br /><p>For den aktive finnes et stort tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Nærområdet byr på blant annet flerbrukshaller, fotballbaner, svømmehall, bibliotek, treningssentre, tennis, padel og et aktivt idrettsmiljø for både barn og voksne.</p><br /><p>Øvre Eiker er kjent for flotte naturområder med gode muligheter for turer året rundt. Finnemarka byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper vinterstid. Langs Drammenselva er det fine turveier og gode fiskemuligheter.</p><p>Eiendommen har også enkel adkomst til E134, som gir effektiv reisevei mot Drammen, Oslo, Kongsberg og Hønefoss.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består av blandet bebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 3 672,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>bredbånd, leie parkeringskjeller, strøm i fellesområder, heis, vedlikehold, byggforsikring.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm, innboforsikring etc.</p><br /><p>Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Ly Forsikring med polisenummer: 301914.3</p><p>Ny eier er selv ansvarlig for å tegne egen hus og innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 172 153,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 688 611,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>SAMEIET INGEBORGS HAVE II, Org.nr: 921 805 853</p><p>Forretningsfører: Haug regnskapslag</p><br /><p>Sameiets navn er Sameie Ineborgs Have II. Sameiet består av 48 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeseksjon) på eiendommen gnr. 77, bnr. 248 i Øvre Eiker kommune i henhold til tinglyst seksjonering.</p><p>Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommene.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.07.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<br /><p>ÅRSREGNSKAP: </p><p>ÅRSREGNSKAP FOR 2025:</p><p>Sum Inntekter: kr. 2 071 834,-</p><p>Sum Kostnader: kr. 1 980 498,-</p><p>Resultat: kr. 101 264,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 101 040,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Kjøper </p><p>har mulighet til å velge mellom å bestille Boligkjøperpakken (kr. 9 950,-), eller å kun betale for boligselgerforsikring (kr. 8 950,-). Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br /><p>For mer informasjon om boligkjøperforsikring, se eget punkt i salgsoppgaven, se vedlagt produktark fra Gjensidige eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2019 som omhandler tre leilighetsbygg med 48 boenheter og parkeringskjeller.</p><p>Samsvarserklæring fra foretak: Hobbelstad &amp; Rønning AS, og Rønning Indrelid AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. </p><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan Gangadkomst Støagata. </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Sentrumsformål,Nåværende i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1542198, tgl. 13.11.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 69 / 5643<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 3617, tgl. 14.11.1957 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 2911, tgl. 22.06.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 6966, tgl. 08.08.1996 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 1202880, tgl. 30.08.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 1290204, tgl. 19.09.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Støagata 11</p><p>77/248/0/36 i Øvre Eiker</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Bjørg Anita Frey Holberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260106</p><p>Ansvarlig megler: Ruth Helling</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, </p><p>gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. </p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger, inklusive vedlegg er lest og godkjent av selger.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Selger har likevel utarbeidet et egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjennomgå salgsoppgaven inkludert alle vedlegg før bud inngis, da det ikke vil være mulig å reklamere på forhold som står beskrevet der. Se spesielt nøye på vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens annonseside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. </p><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må </p><p>alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp </p><p>mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan </p><p>be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr selger - trekkes i oppgjør: 6 725,00</p><p>Oppgjørshonorar: 4 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 9 900,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 78 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 113 940 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dialog har gleden av å presentere Støagata 11! En moderne og attraktiv leilighet med svært sentral beliggenhet midt i Hokksund sentrum. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt av servicetilbud, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne og attraktiv leilighet fra 2019<br />- To flotte terrasser med samlet areal på ca. 24 m²<br />- Romslig bod på ca. 12 m²<br />- Parkering i garasjeanlegg<br />- Heis<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Ca. 4 min gange til matbutikk og togstasjon<br />-  Lekkert, flislagt bad"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260106",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2001342&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b3d34ffe-659f-4e08-b160-9788b8741107",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b3d34ffe-659f-4e08-b160-9788b8741107/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b3d34ffe-659f-4e08-b160-9788b8741107/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dialog har gleden av å presentere Støagata 11! En moderne og attraktiv leilighet med svært sentral beliggenhet midt i Hokksund sentrum. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt av servicetilbud, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne og attraktiv leilighet fra 2019<br />- To flotte terrasser med samlet areal på ca. 24 m²<br />- Romslig bod på ca. 12 m²<br />- Parkering i garasjeanlegg<br />- Heis<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Ca. 4 min gange til matbutikk og togstasjon<br />-  Lekkert, flislagt bad",
    "prospectusView": "https://dialog.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b3d34ffe-659f-4e08-b160-9788b8741107/Files/66c527bc-09c5-4836-804e-d9d9387b92e3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b3d34ffe-659f-4e08-b160-9788b8741107/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475289575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:12+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:12:58.448344222+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}