Familievennlig rekkehus over to plan | Solrik terrasse og hage | 3 soverom | Garasje og mulighet for elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7124,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 94
    },
    "price": {
      "total": 5175139,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1182516,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 224049,
      "collectiveAssets": 15295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 224 049,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 175 139,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 184 039,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig rekkehus over to plan | Solrik terrasse og hage | 3 soverom | Garasje og mulighet for elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790559643"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94271388178049,
        "lng": 10.922638289643457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94271388178049&lng=10.922638289643457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1086",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngtrekket 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 716,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5931,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld,  m.m"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260313</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 716, andelsnr. 23 i ØVRE HØYBRÅTEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Steinar Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Grete Andberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><p>- TBA: 9 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA-e: 18 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7124,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lyngtrekket ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Høybråten, med en rolig intern beliggenhet og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området består i stor grad av småhus- og rekkehusbebyggelse, og passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo tilbaketrukket, samtidig som Oslo og Lørenskog er lett tilgjengelig. For barnefamilier er det kort vei til populære Høybråten barneskole, barnehager og flere lokale aktivitetstilbud. Nærområdet byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, og det er enkelt å komme seg videre mot både Østmarka og grøntområdene rundt Lørenskog.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt, med blant annet Coop Prix Høybråten i kort avstand. For et bredere servicetilbud ligger både Stovner Senter, Furuset Senter og de store kjøpesentrene i Lørenskog innenfor en kort kjøretur. Fra området er det oppgitt ca. 9 minutter med bil til Metro Senter og rundt 11 minutter til Thon Senter Triaden. Her finner man et godt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetjenester og dagligvaretilbud. </p><p>Et ekstra pluss for den aktive familien er nærheten til SNØ på Lørenskog - et innendørs helårsanlegg for snøsport. Her kan man stå på ski og drive med vinteraktiviteter også utenfor vintersesongen, noe som gir et aktivitetstilbud litt utenom det vanlige rett i nærheten av Høybråten. </p><br /><p>Kollektivtilbudet er også godt, med Høybråten stasjon som gir togforbindelse mot blant annet Oslo sentrum og Lillestrøm. Dette gjør området attraktivt for pendlere som ønsker en roligere boligbeliggenhet uten å gi avkall på enkel adkomst til byen.</p><p>Alt i alt byr Høybråten på en god kombinasjon av rolige boligomgivelser, grønne nærområder, gode hverdagstilbud og kort vei til et større handels- og aktivitetstilbud i Lørenskog.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7124,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har hyggelige uteplasser på begge sider. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse med videre forbindelse til et grønt og opparbeidet hageareal. Her er det gode muligheter for sittegruppe, grill og sommerens måltider, og markise samt skjerming mot nabobebyggelsen bidrar til en lun uteplass. I tillegg er det <strong>egen terrasse ved inngangspartiet</strong>, som gir en ekstra uteplass og gjør det mulig å utnytte solforholdene gjennom dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket har steinbelagte stålplater. </p><p>Takrenner, nedløp samt beslag er utført i stål/blekk. </p><p>Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. </p><p>Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning. Ny panel i 2021 iflg. Rekvirent. </p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass. </p><p>Malte vinduer med 2-lags glass. </p><p>Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. </p><p>Ytterdøren er en balkongdør i treverk med 3-lags glass. </p><p>Terrasse på ca. 9 m² med adkomst fra stue.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 Etasje: Gang, kott, stue, kjøkken.  Bod ved inngang</p><p>2 Etasje: Gang, 3 soverom, bod, bad, toalettrom. </p><br /><p>Garasje </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår gjennomgående velholdt, men med eldre standard. Gulvene består hovedsakelig av parkett og belegg, mens veggene har tapet og trepanel. Himlingene består av malte glatte flater og himlingsplater.  Utvendig panel skal være skiftet i 2021, mens enkelte vinduer er oppgitt med produksjonsår 2011. </p><p>Her får du bolig som kan brukes slik den står, samtidig som planløsningen og romstørrelsene gir et godt grunnlag for modernisering over tid.</p><br /><p>Entré og oppbevaring</p><p>Inngangspartiet leder inn til en gang med tilknyttet kott og videre adkomst til oppholdsrommene. Oppbevaringsmulighetene suppleres av en utvendig bod ved inngangen på 4 m². I andre etasje ligger en egen bod mellom to av soverommene, med adkomst fra gangen. Dette gir nyttig plass til klær, sengetøy og annet man ønsker å oppbevare utenfor oppholdsrommene.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og innbydende med store vindusflater mot uteområdet. Planløsningen gir plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord, slik at rommet kan brukes til hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Parkett, lyse veggflater og en  peis i tegl gir rommet et lunt og personlig preg. Trappen til andre etasje er plassert ved oppholdssonen, og det er montert luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Døren ut til terrassen knytter stuen fint sammen med uteområdet. På varme dager er det enkelt å ta med kaffekoppen ut og nyte utsynet mot plen, hekk og beplantning.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Innredningen har lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Skap og skuffer på begge sider av rommet gir praktisk oppbevaring og arbeidsplass. Ved vinduet er det plass til et mindre spisebord, godt egnet til frokost og hverdagens måltider. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Soverom</p><p>Alle tre soverommene ligger samlet i andre etasje, adskilt fra oppholdsrommene i etasjen under. Rommenes ulike størrelser gir fleksibilitet til å innrede hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet har to vinduer mot samme side av boligen. Boden mellom to av soverommene har egen dør fra gangen og supplerer oppbevaringsplassen.</p><br /><p>Bad og separat toalettrom</p><p>Badet ligger i andre etasje og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og panel i himlingen. Innredningen består av servant med underskap, speil og supplerende oppbevaring i hvite, profilerte skap. Rommet har dusjhjørne, vindu og opplegg for vaskemaskin. Et separat toalettrom med adkomst fra gangen ligger ved siden av badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. </p><p>Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. </p><p>Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. </p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. </p><p>El-anlegg med automat og skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer garasje på 18 m² i garasjerekke. Det er gjort klart for elbillader via borettslaget.</p><br /><p>Ved oppsigelse / bytte av leieforholdet skal garasjen følge leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Innvendig &gt; Krypkjeller</li></ul><p>Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet.</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li></ul><p>Det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon av taket under sikre forhold, gjerne av fagperson, for å avdekke eventuelle skjulte skader.</p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li></ul><p>Takrenner, nedløp og beslag bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre lekkasjer og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging, råteskader og redusert levetid på bygningsdelene.</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li></ul><p>Lufting/ventilering av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fukt- og muggskader, samt for å hindre ising og snøsmelting på taket. Misfarging på undertaket kan indikere tidligere eller pågående fuktproblemer, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader. Eldre konstruksjoner med mindre isolasjon er mer utsatt for kuldebroer og isdannelse, noe som kan føre til økt slitasje og skade på takkonstruksjonen over tid.</p><ul><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</li></ul><p>Det anbefales å overvåke tilstanden og være oppmerksom på at det ved åpning av konstruksjonen kan avdekkes skjulte avvik eller skader, spesielt med tanke på alder på stamme, isolasjon og bygningsdeler. Konsekvensen av skjulte avvik kan være redusert isolasjonsevne, fuktskader eller behov for utbedringer som kan medføre økte kostnader</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li></ul><p>Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduene for å forbedre isolasjonsevnen og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre økt varmetap, trekk, og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell punktering av glass.</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li></ul><p>Terrassen bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, råte og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.</p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li></ul><p>Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere forringelse og redusert brukskomfort.</p><ul><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</li></ul><p>Det bør gjennomføres en kontroll av pipe og ildsteder for å avdekke eventuelle skader eller mangler, da mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for brann, lekkasjer eller andre sikkerhetsrelaterte feil.</p><ul><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li></ul><p>Lokal utbedring eller justering av dører bør vurderes for å sikre funksjon og estetikk. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse av dørene over tid.</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li></ul><p>Det anbefales å få røranlegget vurdert av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader eller behov for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Konsekvensen ved å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, vannskader og plutselige kostnader knyttet til feil eller brudd på eldre røranlegg.</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</li></ul><p>Det anbefales å få utført en grundigere vurdering av avløpsrørene av kvalifisert fagperson, da mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Konsekvensen av å ikke utbedre eller kontrollere eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt plutselige driftsavbrudd</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Det bør vurderes å ettermontere balansert ventilasjonsanlegg for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt risiko for kondens, muggdannelse og redusert bokomfort.</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li></ul><p>Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li></ul><p> Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li></ul><p>Det anbefales å overvåke tilstanden på grunnmuren og vurdere utbedring ved tegn til forvitring eller skader, da eldre betong kan ha redusert kvalitet og dermed økt risiko for sprekker, fuktopptak og svekket bæreevne.</p><ul><li>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><p>Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre slitasjen kan være redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader over tid.</p><ul><li>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><p>Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da den har begrenset gjenværende levetid. Konsekvensen av å ikke bytte ut en eldre ventilator kan være redusert funksjon og økt risiko for driftsstans.</p><ul><li>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><p>Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, da eldre bygningsdeler som stammer, rørkoblinger og membran har begrenset gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som kan føre til skader på skjulte konstruksjoner og kostbare utbedringer</p><ul><li>Toalettrom &gt; 2 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</li></ul><p>Overflater og innredning bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt risiko for slitasje, funksjonssvikt eller skader som følge av alder.</p><ul><li>Toalettrom &gt; 2 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</li></ul><p>Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.  Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet for å sikre god luftutskifting og redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Manglende tilluft kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, som igjen kan gi opphopning av fukt og lukt.</p><br /><p>TG3:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Oljetank</li></ul><p>Oljetanken er installert i 1990. Dagtank i utvendig bod. Det foreligger krav om sanering av oljetank. </p><p>Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Oljetanken må saneres i henhold til gjeldende regelverk for å unngå risiko for lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann. Manglende sanering kan medføre omfattende og kostbare miljøskader, samt økonomiske og juridiske konsekvenser for eier.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><ul><li>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Generell</li></ul><p> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav. På bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå skader. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran sprekker og blir porøst som da ikke holder vanntetthet.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet </p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li><li>Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><ul><li>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 81540505) pr. år.</li><li>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen</li><li>Det er tillatt å holde dyr i borettslaget, men dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer, kan styret pålegge dyreeier å fjerne dyret/dyrene fra leiligheten.</li><li>Telenor leverer fiber via borettslaget</li></ul><br /><br /><p>ØKONOMI</p><p>Borettslaget hadde i 2025 et årsresultat på kr - 1 434 377,- mot et budsjett på 626 351,- . Det er i 2026 budsjettert med et resultat på kr 5 5 965,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Andelen  er forhåndsutlyst med meldefrist 01.09.2026. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1215854, tinglyst 09.10.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 31 200 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 80653, tinglyst 09.12.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus, datert 01.07.1970. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 182 516,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 730 064,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig er regulert til byggeområdet for boliger iht S-1479. Det grenser til eiendommer regulert til Turvei og til felles avkjørsel, begge iht S-1479.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 842 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 11 135. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 931,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld,  m.m</p><br /><p>Fellesutgiftenes fordeling er ikke oppgitt av forretningsfører.</p><p>Kapitalkostnader pr mnd: 1 005,44,-</p><p>Avdragsfrihet opphører i september 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter: inkludert i felleskostnadene. </p><p>- I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 224 049,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 15 295,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 224 049,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 184 039 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har to lån: </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208669591 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,28% </p><p>Restsaldo 29 142 278,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2050 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>N-avtale: Nei </p><p>Avdragsfrihet til og med september 2030</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208669583 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,28% </p><p>Restsaldo 2 000 000,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2055 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Avdragsfrihet til og med september 2030 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst å ja eid boligen siden 1968 og har kommentert på følgende spørsmål i vedlagte egenerklæring:</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Liten skade i vasken, eldre bad i 1995</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem og når?: Borettslaget utførte kontroll med kamera i fra sluk på bad og ut til offentlig anlegg. Det ble ikke funnet noe galt</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tak ble byttet i regi av borettslaget, husker ikke helt når men mener det er over 10 år siden.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Neo</p><p>Forklar: via borettslaget</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet utvendig kledining i regi av borettslaget ca 5 år siden</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Forklar: Dette har borettslaget</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Innmat sikkringsskap byttet til automatsikringer tidlig 2000, lagt opp ny kurs til varmpumpe i fjor.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvitering i fra elektriker på den nye kursen til varmepumpen</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert luft til luft varmpeumpe i fjor</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvitering i fra firma som monterte denne</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Eldre garasje i rekke på borettslaget tomt Lagt inn strøm for el-bil lader</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Taket ble bytte på samme tid som på rekkehusene</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: I regi av borettslaget</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Markterrasse og gjerde må males selv</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260313",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lyngtrekket 14! Et hyggelig rekkehus med god intern beliggenhet i Øvre Høybråten borettslag. Her får du 94 m² BRA-i over to etasjer, tre soverom og en lys stue med utgang til terrasse og et grønt uteområde. Boligen fremstår velholdt med gjennomgående eldre standard og gir rom for å skape et hjem etter egen smak.<br />Garasje med mulighet for elbillader gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Høydepunkter<br />. God intern beliggenhet i et familievennlig borettslag<br />. Solrik terrasse på ca. 9 m² med tilstøtende plen og beplantning<br />. Tre soverom samlet i andre etasje, samt innvendig bod<br />. Lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br />. Separat kjøkken med spiseplass og eget toalettrom ved badet<br />. Luft-til-luft varmepumpe,  fra 2026 <br />. Garasje på 18 m² med mulighet for etablering av elbillader"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24260313",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ba9ad999-ef22-47f4-990d-f7888160255f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ba9ad999-ef22-47f4-990d-f7888160255f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132605",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132605/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132605",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lyngtrekket 14! Et hyggelig rekkehus med god intern beliggenhet i Øvre Høybråten borettslag. Her får du 94 m² BRA-i over to etasjer, tre soverom og en lys stue med utgang til terrasse og et grønt uteområde. Boligen fremstår velholdt med gjennomgående eldre standard og gir rom for å skape et hjem etter egen smak.<br />Garasje med mulighet for elbillader gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Høydepunkter<br />. God intern beliggenhet i et familievennlig borettslag<br />. Solrik terrasse på ca. 9 m² med tilstøtende plen og beplantning<br />. Tre soverom samlet i andre etasje, samt innvendig bod<br />. Lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br />. Separat kjøkken med spiseplass og eget toalettrom ved badet<br />. Luft-til-luft varmepumpe,  fra 2026 <br />. Garasje på 18 m² med mulighet for etablering av elbillader",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132605",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132605",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØVRE HØYBRÅTEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948773430"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475289954,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:11+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:12:06.592936769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}