Enebolig fra 1893 med oppgraderingsbehov og stort potensial | Fjordutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaI": 86
    },
    "price": {
      "total": 6151350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1156702,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151350,
      "municipalFees": 14776,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 150 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 151 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 171 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig fra 1893 med oppgraderingsbehov og stort potensial | Fjordutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797540247"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.80796203833904,
        "lng": 10.483994559724009,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.80796203833904&lng=10.483994559724009&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1390",
      "postalName": "Vollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båtbyggerlia 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående malte panelflater, laminat på gulv i oppholdsrom og flis på bad. Kjøkkenet ble skiftet i 2006 og baderommet renovert i 2016 ifølge eier, begge deler uten fremlagt dokumentasjon fra håndverker. Fasaden ble sist overflatebehandlet i 2018.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>To boder med støpt gulv og murpuss på vegger og himling. Takhøyden er lavere enn 1,90 m, og arealet er derfor ikke beregnet som BRA-i. Vannmåler og stoppekran er synlig plassert og lett tilgjengelig i kjellerbod. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 står på gulv i bod.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Flislagt gulv med varmekabler. Malt panel på vegger og i himling. Noe skråtak.</p><br /><p><strong>Gang</strong></p><p>Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Flislagte overflater på gulv og vegger. Servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Rommet ble ifølge eier renovert i 2016. Sluk er fra tidligere år.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Korkbelegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Eldre kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, over- og underskap og lys under overskapene. Flis mellom benkeplate og overskap. Benkeplate i limtre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Ingen integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk med kjøkkenvifte og utblåsning via yttervegg. Takhøyde 2,12 m. Kjøkkenet ble skiftet i 2006.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Peisovn og panelovner. Åpen furutrapp til 2. etasje. Takhøyde 2,16 m. Stuen er husets største rom, med et lengste innvendig mål på ca. 5,3 meter.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p>Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling. Takhøyde 2,29 m. Innvendig dybde ca. 3,2 meter, jf. plantegning.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><br /><p><strong>Gang</strong></p><p>Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Åpen furutrapp fra 1. etasje. Vask med speil og underskap. Skråtak. Rommet har ikke måleverdig BRA-i, da takhøyden er under 1,90 m.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling. Panelovn. Noe skråtak, takhøyde ca. 1,98 m. Innvendige mål ca. 4,0 x 4,2 meter.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong></p><p>Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Pipeløp gjennom rommet. Romhøyden er målt til ca. 1,87 m, og rommet har derfor ikke måleverdig BRA-i. Innvendige mål ca. 1,9 x 4,2 meter.</p><br /><p><strong>Soverom 4</strong></p><p>Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling. Panelovn og 2 skap. Noe skråtak, takhøyde ca. 1,91 m. Innvendige mål ca. 3,9 x 4,2 meter.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis, datert 31.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>TG 2</p><p><strong>Bygningsdel</strong></p><p>Renner og nedløp</p><p>Nedbøy i takrenner og noe rust/korrosjon. Slitasje og manglende bortledning av takvann kan over tid gi fuktbelastning på fasade og grunnmur.</p><br /><p>Skorstein over tak</p><p>Løse eller utvaskede fuger og mindre skader på overflater. TG2 gis også på grunn av pipeløpets alder, trolig fra byggeår. Høyden over møne er i samsvar med forskriftskrav.</p><br /><p>Taktekking</p><p>Zanda betongtakstein, skiftet etter byggeår, tidspunkt ukjent. Mosegrodd og slitte takstein. Beslag og inndekninger fremstår med slitasje og alderspreg. Alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon er passert.</p><br /><p>Innvendig trapp</p><p>Åpen furutrapp fra 1993 som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. Mangler håndløper langs veggen. Økt fallrisiko ved bruk.</p><br /><p>Kjøkken - overflater og innredning</p><p>Fuktskadet benkeplate i limtre. Eldre innredning med usikker fremtidig funksjon. Ingen integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Plastrør, delvis skiftet ved oppgradering av kjøkken og bad. Deler av avløpsnettet har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Ingen tegn til redusert avrenning ved befaring.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Kobber og plast (rør i rør), delvis skiftet ved oppgradering av bad og kjøkken. Deler av kobberrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Normalt vanntrykk og velfungerende stoppekran.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>198 liter fra 2005, plassert på gulv i bod. Ingen tegn til lekkasje eller fuktskjolder. Over 20 år gammel, som gir usikker restlevetid.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Løsningen oppfyller ikke dagens krav til ventilering av boliger. Kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fukt- og kondensskader.</p><br /><p>Bad/vaskerom - overflate gulv</p><p>Misfarging, svertesopp og muggsopp på overflate og fuge. Ingen riss, sprekker eller bom bak flis. Fallforhold mot sluk vurderes som tilfredsstillende.</p><br /><p>Bad/vaskerom - membran, tettesjikt og sluk</p><p>Plastsluk og smøremembran under flis med ukjent utførelse. Kravet om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dørterskel er ikke oppfylt, da gulvet er tilnærmet flatt. Membran og klemring rundt sluk kunne ikke kontrolleres, da det er påført ekstra flislim over området. Gulvet er nedsenket i dusjsonen og det er montert to sluk.</p><br /><p>Bad/vaskerom - sanitærutstyr</p><p>Fuktskade og svellinger i baderomsinnredningen. Vegghengt klosett med innebygd sisterne har drenering av lekkasjevann.</p><br /><p>TG 3</p><br /><p><strong>Bygningsdel</strong></p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Ingen dokumentasjon på at det er drenert etter byggeår. Dreneringen antas å være original og har passert forventet brukstid. Kritiske fuktverdier målt i overflater, synlig vann og salt-/kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmuren. Høy fuktbelastning med risiko for fukt- og følgeskader.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Terrenget er flatt eller faller inn mot grunnmuren. Gir økt vannbelastning mot grunnkonstruksjonen. Synlige fuktskader registrert i kjelleren. Taknedløp avsluttet over bakken med utkast.</p><br /><p>Rom under terreng (grovkjeller)</p><p>Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen, salt-/kalkutslag på murflater og fuktskade/sopp/råte. Synlige bjelker i kjelleren som støtter gulvet i 1. etasje har tegn på råte. Vedvarende fuktbelastning med fare for ytterligere nedbrytning. Merk: punktet er satt som TG3, men oppsummeringsteksten i rapporten avslutter med  vurdert til tilstandsgrad 2 . Må avklares med takstingeniør.</p><br /><p>Vinduer og dører</p><p>Koblede glass, trolig fra byggeår. Punkterte/sprukne glass i flere vinduer (flere enn 3 stk). Værslitte karmer, uttørkede kittfalser og malingsavskalling. Avvik ved beslag og vannbord, åpninger og sprekker i omramming, utettheter som gir fuktinntrenging. Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.</p><br /><p>Yttervegg og fasade</p><p>Slitasje og sprekker i kledningen, spredte råteskader, sprekker/deformasjon, betydelig malingsavskalling og sprekk/skader i murpuss. Klosser brukt som musesperre bak kledningen har gitt stedvis redusert lufting, og det mangler lufting i nedre kant av kledningen. Risiko for videre fuktopphopning og råteskader.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Skjevhetsmålinger overstiger normale toleransekrav. 1. etasje: stue ca. 22 mm, gjennom hele stuen mot soverom ca. 33 mm, soverom ca. 8 mm. 2. etasje: gang ca. 32 mm, soverom 2 ca. 6 mm.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Byggegrunn</p><p>Fjell</p><br /><p>Fundament/grunnmur</p><p>Ringmur og plate på mark. Betongplate på grunn, ringmur i kjeller oppført i naturstein/betong</p><br /><p>Yttervegger</p><p>Stein og trekonstruksjon. Utvendig kledd med murpuss og stående panel</p><br /><p>Etasjeskiller</p><p>Trebjelkelag. Kjellergulv er støpt på grunn</p><br /><p>Tak</p><p>Saltak tekket med Zanda betongtakstein. Vanlig takstein over tilbygg/inngangsparti. Tekkingen er skiftet etter byggeår, tidspunkt ukjent. Zanda takstein kom til Norge på slutten av 1970-tallet, så tekkingen er tidligst fra ca. 1980</p><br /><p>Vinduer</p><p>Koblede glass, trolig fra byggeår</p><br /><p>Pipe</p><p>Teglsteinspipe, delvis innkledd med malt murpuss gjennom 2. etasje</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Kobber og plast (rør i rør). Delvis skiftet ved oppgradering av bad og kjøkken. Fordelerskap montert</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Plast. Deler skiftet ved oppgradering av kjøkken og bad</p><br /><p>Elektrisk</p><p>Automatsikringer i sikringsskap i gang. Kontroll av lokalt el-tilsyn 03.03.2023, avvik utbedret og bekreftet av Elvia i brev 20.06.2024</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken</p><br /><p>Forstøtningsmur</p><p>Naturstein på oversiden av boligen. Egen støttemur mot veien oppført av Statens vegvesen ved veiutvidelse</p><br /><p><strong>Opplysninger fra selgers egenerklæring</strong></p><p>Selger har fylt ut egenerklæringsskjema datert 27. august 2026. Nedenfor gjengis opplysningene i skjemaet. Interessenter oppfordres til å lese hele egenerklæringen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger kjøpte boligen i 1993 og opplyser at han selv har bodd i boligen fra april 2025 til august 2026. Boligen er ikke del av sameie, aksjeselskap eller borettslag, og selger driver ikke med omsetning eller utvikling av eiendom. Eiendommen selges uten utleiedel.</p><p>På spørsmål om våtrom opplyser selger at det ikke har vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom. Badet ble pusset opp med nye fliser i 2016. Arbeidet ble utført av ufaglært.</p><br /><p>Selger opplyser at det ikke har lekket vann utenfra og inn, og at det ikke er sett andre tegn til fukt i tak, yttervegg eller fasade. Panel på inngangspartiet er byttet, og selger anslår at dette ligger mer enn 30 år tilbake i tid. Arbeidet ble utført av ufaglært.</p><p>Boligen har kjeller. Selger opplyser at det er observert vann eller fukt i kjelleren, og beskriver forholdet slik: det kommer inn litt vann der den nye vannledningen kommer inn, etter at Statens vegvesen boret et større hull i cirka 2012. Det er ikke utført arbeid med drenering.</p><br /><p>Det har ikke vært feil på det elektriske anlegget, og selger har ikke utført arbeid på anlegget. Eiendommen har ikke privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn eller avløpskvern, og det har ikke vært feil på vann- eller avløpsrør.</p><p>Det er utført arbeid på rør ved to anledninger. I cirka 2007/2008 la Statens vegvesen inn ny vannledning i forbindelse med arbeider nær huset, i samme omgang som ny steinmur mot fortauet ble satt opp. Arbeidet ble utført av faglært, men selger har ikke dokumentasjon på det. I 2016 ble det lagt nye vannrør på bad og kjøkken som rør-i-rør. Dette arbeidet ble utført av ufaglært.</p><p>Det er ikke og har ikke vært nedgravd oljetank på eiendommen. Det har ikke vært feil på varme- eller ventilasjonsanlegg, og det er ikke utført arbeid på disse.</p><br /><p>Selger opplyser at det er noen sprekker i grunnmuren. Det har ikke vært feil på eller gjort endringer på ildsted eller pipe.</p><p>Det har vært mus og rotter i boligen for en del år siden. Selger opplyser videre at det har vært råte i form av noen dårlige panelbord på uthuset.</p><br /><p>Boligen mangler ikke brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak, så langt selger kjenner til. Selger har ikke bygget om kjeller, loft eller andre rom til boligrom. Det er ikke utført radonmåling. Selger kjenner ikke til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet.</p><br /><p>På spørsmål om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, svarer selger ja, og viser til at badet er pusset opp av ufaglært. Under andre opplysninger oppgir selger at trappen mellom 1. og 2. etasje ble laget og montert av Tre Trapp i Sætre i 1993/1994.</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA, forsikringsnummer 21214432. Eksisterende husforsikring er i If Skadeforsikring NUF.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Kjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt der, og disse kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Kjøper oppfordres til selv å undersøke eiendommen grundig.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 99,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>Kjeller: BRA: 0 m². BRA-I: 0 m². BRA-E 0 m². To boder (ikke måleverdig)</p><p>1. etasje: BRA: 76 m². BRA-I: 63 m². BRA-E: 13 m². Entré, gang, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Utebod (BRA-e)</p><p>2. etasje: BRA: 23 m². BRA-I: 23 m². BRA-E: 0 m².  2 soverom. Gang og soverom 3 har lav takhøyde</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig over tre plan.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>2 boder.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p>Gang og 3 soverom.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Uisolert utebod på ca. 12,6 m². Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.</p><br /><p><strong>Kommentar til arealberegningen</strong></p><p>Det er etablert en uisolert utebod på ca. 12,6 m². Tomten er eiet og på ca. 526 m². Deler av arealet i 2. etasje og hele kjelleren er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling. Ikke målbart areal er opplyst som ALH, areal med lav himlingshøyde, og summert med eventuelt målbart bruksareal gir dette GUA, gulvareal.</p><br /><p>Takstingeniøren opplyser at bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På grunn av boligens geometriske utforming og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes avvik større enn 2 prosent. For mer nøyaktig oppmåling anbefales 3D-skanning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.</p><p>·Peisovn i stuen. Boligen har teglsteinspipe</p><p>·Panelovner i stue, soverom 2 og soverom 4</p><p>·Varmekabler i gulv i entré</p><p>·Varmekabler i gulv på bad/vaskerom</p><p>·Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005, plassert på gulv i kjellerbod</p><br /><p>Eier opplyser at det ble utført kontroll av ildsted og pipeløp av feieren for 3-4 år siden, uten avvik. Det er ikke fremlagt tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet som er nyere enn fem år. Pipa er delvis innkledd ved at den er utført med malt murpuss gjennom 2. etasje. </p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>526,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er for det meste opparbeidet og beplantet med gressplen. </p><p>Båtbyggerlia nr. 15 og nr. 25 deler tomtearealet 73/200 som har et areal på ca 389 kvm. Det foreligger ikke noen skriftlig avtale på fordeling og bruk av dette arealet. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Vollen Montessori barnehage eller Nilsemarka barnehage. For de minste er det kort vei til Arnestad barneskole med idrettsanlegg ved siden av. Vollen ungdomsskole ligger rett ved siden av Arnestad barneskole. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vollen er et tettsted i Asker kommune, med bebyggelsen samlet langs Slemmestadveien og ned mot Oslofjorden. Stedet har vokst frem rundt sjøen, og både båtbygging og isskjæring har vært viktige næringer her.</p><br /><p>Vollenbukta hadde flere båtbyggere allerede på midten av 1800-tallet. Anker &amp; Jensens verft holdt til i Vollen fra 1905 til 1939 og bygde en rekke regattabåter, blant annet Roald Amundsens polarskute  Maud . Johan Ankers båtbyggeri var i drift frem til 1950-årene. Oslofjordmuseet ligger i dag ved Maudbukta og har en stor trebåtsamling, skiftende utstillinger og aktiviteter for barn.</p><br /><p>I hjertet av Vollen ligger Vollen Marina med båtplasser, gjestehavn, tre serveringssteder på bryggekanten, båtleverandører, båt- og motorservice, bensinstasjon og kiosk. Fritznerstranda er en sandstrand med brygge og badeflåte, like ved Oslofjordmuseet og hurtigbåtbryggen. Vollen er stoppested for hurtigbåten mellom Aker brygge, Slemmestad og Drøbak. Det går buss til Oslo, og i rushtiden er det også mulig å ta båten til og fra Slemmestad. Slemmestadveien (fylkesvei 165) går gjennom stedet.</p><br /><p><strong>Historien om telefonsentralen i Vollen</strong></p><p>Vollen fikk telefon tidlig. Asker telefonsentral åpnet i 1889, og Asker Telefonselskab ble etablert i 1891. I 1911 ble sentralen utvidet med såkalte bisentraler i Vollen, Heggedal og Nesbru, og bisentralen i Vollen hadde da rundt 25 abonnenter. Til sammenligning var det i 1935 registrert 934 telefonapparater i Asker, og året før var det formidlet 522 000 lokalsamtaler i kommunen.</p><br /><p>Bisentralene var betjente. En sentralbestyrerinne satt ved sentralbordet og koblet samtaler manuelt, ofte i egen bolig eller i et hus stilt til rådighet av telefonselskapet. Da Telegrafverket overtok telefondriften i Asker, ble sentralene gradvis modernisert og senere automatisert, og bygningene gikk over i Televerkets eie.</p><p>Båtbyggerlia 25 ble stående i statlig eie frem til 1993. Eiendommen ble da solgt av Den Norske Stat ved Det Norske Telegrafvesen/Televerket til dagens eier, og var på salgstidspunktet godkjent for forretning, kontor og bolig. Kombinasjonen av byggeår 1893, statlig eierskap gjennom hele telefonens epoke i Norge og godkjent bruk som kombinert forretning og bolig plasserer huset midt i denne historien.</p><br /><p>Navnet Båtbyggerlia peker mot en annen del av Vollens fortid. Ved midten av 1800-tallet var det flere båtbyggere i Vollenbukta, og fra 1905 til 1939 holdt Anker &amp; Jensens verft til her. Verftet bygde en rekke regattabåter og sto bak Roald Amundsens polarskute  Maud . Johan Ankers båtbyggeri var i drift frem til 1950-årene. I dag ligger Oslofjordmuseet ved Maudbukta, noen minutter fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 777,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 156 702,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 626 808,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Tilstandsrapporten dokumenterer manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger:</p><p>·En innvendig trapp til kjelleren ble fjernet der kjøkkenet er i dag.</p><p>·I 1993 ble den tidligere trappen til 2. etasje fjernet, og ny, utvidet trapp ble etablert.</p><p>·Inngangspartiet er påbygd etter byggeår uten at det er byggemeldt. </p><br /><p>Dette er et søknadspliktig tiltak, og takstingeniøren anbefaler at ny eier søker kommunens plan- og bygningsetat om tillatelse til bruk av tilbygget som entré/inngangsparti.</p><br /><p>Manglende samsvar kan innebære at deler av boligen ikke er godkjent for dagens bruk, og kan medføre krav fra kommunen om søknad, dokumentasjon, tilbakeføring eller utbedringer. Forholdet kan også påvirke verdi, salgbarhet, finansiering og forsikring. Det er ikke registrert manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Vollen, et område med betydelige kulturhistoriske kvaliteter. Vollen er av Asker kommune klassifisert som et område med stort kulturhistorisk innhold, og det er knyttet bevaringshensyn til kulturmiljøet i området. Det er ikke avdekket at selve boligen er SEFRAK-registrert eller fredet. Eiendommen omfattes imidlertid av gjeldende planbestemmelser, og eventuelle fremtidige tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende reguleringsplan og kommuneplan, herunder bestemmelser knyttet til kulturmiljø, landskap og vegetasjon.</p><br /><p><strong>Vollen er definert som et område med stort kulturhistorisk innhold</strong>, og store deler av Vollen ligger innenfor hensynssone/bevaringsområde for kulturmiljø i kommuneplanen.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 526 kvm</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH570_1</p><p>Delareal 526 kvm</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 28 kvm</p><p>BestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø</p><p>KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</p><p>Delareal 526 kvm</p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 214 kvm</p><p>KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id 2024100</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 0220158K</p><p>Navn Vollen sentrum</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.1996</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/504/158K_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 90 kvm</p><p>Formål Bevaring av bygninger</p><p>Feltnavn kategori 2</p><p>Delareal 2 kvm</p><p>Formål Gang-/sykkelvei</p><p>Delareal 485 kvm</p><p>Formål Bolig/Forretning/Kontor</p><p>Feltnavn F1</p><p>Delareal 526 kvm</p><p>Formål Bevaringsområde</p><p>Delareal 39 kvm</p><p>Formål Kjørevei</p><br /><p>Eiendommen ligger i Asker kommune og omfattes av kommuneplanens arealdel for Asker 2022-2034, med bestemmelser vedtatt av kommunestyret 13. juni 2023. Kommuneplanen setter blant annet krav til minste uteoppholdsareal (MUA) for småhusbebyggelse, og tillatt utnyttelsesgrad varierer mellom ulike deler av kommunen.</p><p>Boligen ble solgt fra Den Norske Stat v/Det Norske Telegrafvesen/Televerket i 1993 og var da godkjent som forretning/kontor/bolig. Dagens bruk som ren bolig bør sjekkes mot godkjent bruksformål i kommunens byggesaksarkiv.</p><br /><p>Det pågår planarbeid for Vollen sentrum som omfatter gnr./bnr. 75/5, 75/22, 75/25 og del av 73/9 i Asker kommune, saksnummer 17/1134. Planarbeidet gjelder ikke Båtbyggerlia 25 direkte, men ligger på samme gårdsnummer i nærområdet. Status og innhold i planarbeidet bør sjekkes hos kommunen og opplyses om i salgsoppgaven, siden det kan påvirke nærmiljøet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 150 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 171 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 26 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 148 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260150</p><p>Ansvarlig megler: Trond-Ivar Olsen</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen i Båtbyggerlia 25 ble oppført i 1893 og var i statlig eie helt frem til 1993, da dagens eier kjøpte den av Det Norske Telegrafvesen/Televerket. Eiendommen var da godkjent til forretning, kontor og bolig, og huset har gjennom store deler av 1900-tallet vært knyttet til telefondriften i Vollen.<br /><br />I dag fremstår boligen som en klassisk enebolig over tre plan med entré, stue med peisovn, kjøkken, bad/vaskerom og soverom i første etasje, og ytterligere tre soverom i andre etasje. Tomten er på ca. 526 kvadratmeter, den er eiet, og det er plass til flere biler på egen grunn. Fra Båtbyggerlia er det kort vei ned til Vollen sentrum med marina, spisesteder, Oslofjordmuseet og badeplass.<br /><br />For den som ønsker et hus med historie og som er innstilt på å ta et løft, gir eiendommen en sjelden mulighet i et av Askers mest attraktive kystmiljøer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85260150",
    "localAreaName": "Et stykke Vollen-historie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96178fad-6704-4f6c-9e40-bd6ec7f956c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260150/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260150/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260150?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen i Båtbyggerlia 25 ble oppført i 1893 og var i statlig eie helt frem til 1993, da dagens eier kjøpte den av Det Norske Telegrafvesen/Televerket. Eiendommen var da godkjent til forretning, kontor og bolig, og huset har gjennom store deler av 1900-tallet vært knyttet til telefondriften i Vollen.<br /><br />I dag fremstår boligen som en klassisk enebolig over tre plan med entré, stue med peisovn, kjøkken, bad/vaskerom og soverom i første etasje, og ytterligere tre soverom i andre etasje. Tomten er på ca. 526 kvadratmeter, den er eiet, og det er plass til flere biler på egen grunn. Fra Båtbyggerlia er det kort vei ned til Vollen sentrum med marina, spisesteder, Oslofjordmuseet og badeplass.<br /><br />For den som ønsker et hus med historie og som er innstilt på å ta et løft, gir eiendommen en sjelden mulighet i et av Askers mest attraktive kystmiljøer.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260150?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260150/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475291111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:33+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:33:53.934265563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}