Innbydende og gjennomgående 3-roms m/balkong | V.v & fyring inkl | Bad fra 2025 | Kjøkken fra 2018 | Parkeringsleie*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5237,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Bad, entré, to soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4963221,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1048885,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 362131,
      "collectiveAssets": 8638,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og gjennomgående 3-roms m/balkong | V.v & fyring inkl | Bad fra 2025 | Kjøkken fra 2018 | Parkeringsleie*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 33 273"
      },
      {
        "mobile": "416 13 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9199,
        "lng": 10.8099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9199&lng=10.8099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0665",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Staaffs vei 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5288,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 287,70,- <br /><br />Herav: <br />Felleskostnader kr. 5 287,70,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift av fellesareal m.m.<br /><br />Styret sammen med forretningsfører gjennomført en oppdatert analyse av borettslagets økonomi og likviditet. Analysen viser at inntektene må økes for å møte utviklingen i driftskostnader, renter, avdrag, nødvendig vedlikehold og oppbygningen av en forsvarlig økonomisk buffer. Styret har derfor besluttet å øke felleskostnadene med 15 prosent fra 1.november 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Karl Staaffs vei 75 - En lys og romslig 3-roms andelsleilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Ulven i Oslo! Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt til alt, men samtidig ha mulighet til å være i nærheten av marka. Leiligheten er omringet av flotte grøntarealer, og har tilgang på en rekke fasiliteter i nærområdet som fotballbaner, flotte sykkel- og turmuligheter og servicetilbud. Det er også gangavstand til Teisenkrysset holdeplass som tar deg rett til Oslo sentrum på ca. 10 minutter! <br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Høytliggende 1. etasje<br />- Nytt bad i 2025 i regi av borettslaget<br />- Balkong på ca. 6m²<br />- Varmtvann &amp; fyring inkl.<br />- Epoq kjøkken fra 2018<br />- Barnevennlig område <br />- Kort vei til dagligvare<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en høytliggende 1. etasje og har følgende planløsning:<br /><br />Bad, entré, to soverom, delvvis åpen stue-/kjøkkenløsning og innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer tre eksterne boder i kjeller, hvorav to på ca. 2 m² og én på ca. 2,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br /><br />El-anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring og 6 fordelingskurser.<br />Balkong: Balkong med gulvareal på ca. 6,4 m².<br />Bod: Tre boder i kjeller, hvorav to på ca. 2 m² og én på ca. 2,5 m²<br />Dører/balkongdør: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013. Innerdører med profilert utførelse. <br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013. <br />Gulv: Flislagt gulv på bad. Parkett på soverommene, ellers laminat.<br />Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.<br />Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights i bad.<br />Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).<br />Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.<br />Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer og veggventiler. Avtrekk skjer via ventil på bad.<br />Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet, og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.<br />Takhøyde: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,47 m."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013. <br /><br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. <br />Det ble ikke påvist avvik ved funksjonskontroll av vinduenes åpnings- og lukkemekanismer (stikkprøver).<br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. <br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013.<br /><br />Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkteringer ved befaringen. Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. <br /><br />Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Stue med utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca. 6,4 m².<br /><br />Flislagt overflate på dekket.<br />Rekkverk i stål med plater og glassfelter. <br />Belysning via lysarmatur på vegg. <br />Det er montert utvendig stikkontakt. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm. <br />___<br /><br />Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TG2<br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtsone er definert ut til 1 meter ut på hver side av dusjsone.<br />Vindu med trerammer, plassert i dusjsone/våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Materialer som ikke er fuktbestandige kan ta opp fukt over tid, noe som kan føre til svelling, misfarging og redusert levetid. Dette kan også øke risikoen for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov og en viss usikkerhet knyttet til fremtidig tilstand.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting til fuktbestandige materialer, eller å etablere en løsning som skjermer vindu/dør mot direkte vannbelastning, for eksempel ved ombygging, innkassing eller bruk av godkjente overflater. Omfanget av tiltak tilpasses bruk, plassering og generell tilstand på våtrommet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon (oppdriftsventilasjon), som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. <br /><br />1. Etasje - stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Matos, fukt og lukt resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen. <br />Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning ved matlaging.<br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. <br />Løsningen bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson, og eventuelt avklares med boligselskapet dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende luftespalter ved terskler kan redusere overstrømning av luft mellom rommene. Dette kan gi svakere ventilasjonseffekt og bidra til dårligere luftutskiftning i deler av boligen.<br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales å etablere luftespalter eller annen løsning for overstrømning ved innedører for å bedre ventilasjonens funksjon og luftfordeling i boligen. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurderingen er basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Som følge av alder kan installasjonenes videre funksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil eller lekkasjer ved befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på tegn til slitasje, lekkasjer eller redusert funksjon. På bakgrunn av alder bør det påregnes at fornyelse av VVS-installasjonene vil bli aktuelt på sikt, og utskifting kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til yttervegg og murvegger. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. <br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette var et krav på tidspunktet kjøkkenet ble etablert. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det foreligger usikkerhet knyttet til radonnivået i bygget, da det ikke er utført målinger og det ikke er etablert radonsperre. Dersom radonnivået er forhøyet, kan dette over tid ha betydning for innemiljøet. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivået i boligen. Dersom målingene viser forhøyde verdier, kan aktuelle tiltak vurderes, som etablering av radonreduserende løsninger tilpasset byggets konstruksjon. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om deler av den elektriske installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert elektroinstallatør. Dokumentasjonen er viktig ved eierskifte, senere ombygginger og ved feilsøking, og manglende dokumentasjon kan medføre behov for nærmere undersøkelser eller kontroll av installasjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes fra tidligere eier eller utførende elektroinstallatør. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør installasjonen vurderes nærmere av registrert elektroinstallatør dersom det er tvil om utførelsen eller det planlegges endringer i anlegget. Konsekvens:<br />Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann ved tørrkoking, overoppheting eller dersom platetoppen utilsiktet blir stående på. Komfyrvakt er et viktig brannsikkerhetstiltak som kan begrense konsekvensene av brukerfeil og redusere risikoen for branntilløp.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å ettermontere en godkjent komfyrvakt for å redusere brannrisikoen og bringe kjøkkenet opp til det sikkerhetsnivået som gjaldt på etableringstidspunktet.<br /><br />Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar: I henhold til tegninger mottatt fra megler er det gjort enkelte endringer i boligens planløsning. Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og døråpningen mellom entré og kjøkken er blendet.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommet/rommene/bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet, og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Gulvvarme i bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Ulven i Oslo. Eiendommen befinner seg i fine og grønne omgivelser uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et meget rolig og barnevennlig bomiljø. Ulven borettslag fremstår som et veldrevet og trygt borettslag, som blant annet kan by på flotte fellesarealer med flere lekeplasser og sittegrupper. Borettslaget har et svært hyggelig bomiljø hvor du garantert vil trives.<br /><br />I nærområdet finner du det du måtte trenge av servicetilbud. Lokal dagligvarebutikk ligger kun få minutters gange fra leiligheten. For de treningsglade ligger Vallhall Arena rett i nærheten, med blant annet flere fotballbaner samt gode sykkel- og turmuligheter.  Nye  Vålerenga stadion, med kapasitet på over 17 000 tilskuere, ligger innen fem minutters gangavstand, med Valle Hovin videregående skole som en integrert del av stadionanlegget. Videre ligger Valle Hovin i nærheten, som vinterstid gjøres om til en stor skøytepark.<br /><br />Storo Storsenter, Alna senter, Brynsenteret, Løren torg og Hasle torg er kjøpesentre som ligger en kort buss- eller kjøretur fra boligen.<br /><br />Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområder i kommuneplanen, og Ulven ligger midt i dette området. De tre hovedmålene for satsingen er en fremtidsrettet og klimasmart byutvikling, et mangfold av attraktive byområder samt en omfattende satsing på gange, sykkel og kollektivtransport som de enkleste og mest attraktive transportformene.<br /><br />De offentlige kommunikasjonsmulighetene i området er meget gode. Det går flere busslinjer med hyppige avganger som tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Det er også kort vei til Helsfyr, hvor du har både buss og T-bane som gir enkel tilgang til hele Oslo-regionen. Fra Ulvenkrysset bussholdeplass tar du deg til Gardermoen på ca. 35 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208206206 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo 635 413,00 <br />Innfrielsesdato: 30.07.2042 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208694472 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,24% <br />Restsaldo 62 476 505,00 <br />Innfrielsesdato: 30.10.2054 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks   seks  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt for borettslaget. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m. Borettslaget fester tomten av Oslo kommune - Bolig- og eiendomsetaten. Borettslaget betaler en årlig festeavgift på kr 377 620 fordelt på 168 leiligheter. Festeavgift inngår i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for leie av parkeringsplass. Tildeles etter ansiennitet, og følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass. <br /><br />Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er bestemt at alle i borettslaget skal ha samme type skilt til postkasse og ringetablå. Skiltene koster kr 250,- &#43; adm.kostn. kr 94,-. Dette blir fakturert ny eier direkte fra styret. Skjema for bestilling av skilt, samt et skriv om beboers ansvar for det elektriske anlegget ligger heftet bak husordensreglene.Henvendelser vedrørende oppsetting av skilt etc. må rettes til styret i <br />borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørn Marius Evensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ihht. vedlagte reguleringskart datert 27.08.2026 ligger eiendommen i regulert område, eldre regulering S-493 datert 18.09.1953, byggeområde for boliger. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven. \n\nS-2118: Endret regulering for del av Strømsveien i kryss med Hjalmar Brantingsvei (Store Ringvei) og Teisenveien/Ulvenveien - trafikkområde-samt fareområde- 45KV kraftledningstrase mellom Bryn og Ulven transformatorstasjoner. S-2118 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOBOS planlegger å bygge totalt cirka 3000 nye boliger på Ulven, bare ti minutter med t-banen unna Oslo sentrum. Her skal det skapes en grønnere og mer miljøvennlig by. Deriblant Ulven torg som skal fungere som et levende byrom for området. \n\nOmrådet rundt borettslaget er under utvikling og byggestøy må påregnes. Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside.\n\nLes mer om OBOS Ulven:\nhttps://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/ulven/livet-pa-ulven",
    "externalAdId": "306.264379",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Karl Staaffs vei 75 - En lys og romslig 3-roms andelsleilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Ulven i Oslo! Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt til alt, men samtidig ha mulighet til å være i nærheten av marka. Leiligheten er omringet av flotte grøntarealer, og har tilgang på en rekke fasiliteter i nærområdet som fotballbaner, flotte sykkel- og turmuligheter og servicetilbud. Det er også gangavstand til Teisenkrysset holdeplass som tar deg rett til Oslo sentrum på ca. 10 minutter! <br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Høytliggende 1. etasje<br />- Nytt bad i 2025 i regi av borettslaget<br />- Balkong på ca. 6m²<br />- Varmtvann &amp; fyring inkl.<br />- Epoq kjøkken fra 2018<br />- Barnevennlig område <br />- Kort vei til dagligvare<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8fc25891-31d7-4b64-9dfd-873ec9ced026&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULVEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8fc25891-31d7-4b64-9dfd-873ec9ced026?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260279?https://dnbeiendom.no/bolig/306260279?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Karl Staaffs vei 75 - En lys og romslig 3-roms andelsleilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Ulven i Oslo! Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt til alt, men samtidig ha mulighet til å være i nærheten av marka. Leiligheten er omringet av flotte grøntarealer, og har tilgang på en rekke fasiliteter i nærområdet som fotballbaner, flotte sykkel- og turmuligheter og servicetilbud. Det er også gangavstand til Teisenkrysset holdeplass som tar deg rett til Oslo sentrum på ca. 10 minutter! <br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Høytliggende 1. etasje<br />- Nytt bad i 2025 i regi av borettslaget<br />- Balkong på ca. 6m²<br />- Varmtvann &amp; fyring inkl.<br />- Epoq kjøkken fra 2018<br />- Barnevennlig område <br />- Kort vei til dagligvare<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260279?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Helsfyr brl",
      "organisationNumber": "946802107"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475291541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:48:28.948668711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}