Nyere 2-roms selveierleilighet med strøken standard fra 2024. Vestvendt balkong på 9m² og heis. Nært Lillestrøm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 39  kvm Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i nabo oppgang. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3706481,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 893126,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 104300,
      "collectiveDebt": 2181,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />2 181,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 602 181,00 (Kontraktsum totalt)<br />2 181,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 602 181,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />90 050,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />91 400,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />104 300,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 693 581,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 706 481,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere 2-roms selveierleilighet med strøken standard fra 2024. Vestvendt balkong på 9m² og heis. Nært Lillestrøm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 11 668"
      },
      {
        "mobile": "413 33 559"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9783,
        "lng": 11.0403,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9783&lng=11.0403&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trygve Haavelmos vei 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 416,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3392,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, bredbånd og kommunale avgifter. <br />Fordeling: TV/Bredbånd 289,00,-, Felleskostnader 3.102,84,-.<br /><br />- Grunnpakke nett er inkludert under felleskostnadene, Ekstrapakke/tileggstjenester må kjøpes separat fra leverandør (Globalconnect) <br />- Varmtvann, Fyring og parkering er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene ble sist justert januar 2026.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lettstelt og nyere selveierleilighet øverst på Kjeller i et helt nytt boligfelt, like ved OsloMet. <br /><br />Planløsningen er godt utnyttet med en innbydende entré med integrert skyvedørsgarderobe, samt en lys stue/kjøkken-løsning med utgang til en vestvendt balkong på 9 kvm med svært gode solforhold. Videre er det flislagt bad/vaskerom og soverom med integrert garderobeskap. Det er parkett på gulvene, moderne fargevalg, balansert ventilasjon og fjernvarme. En flott leilighet man kan flytte rett inn i.<br /><br />Beliggenheten er tilbaketrukket, rolig og skjermet på Kjeller, med kort vei til alt Lillestrøm har å by på.<br /><br />- Utleie og dyrehold tillatt.<br />- Oppført i 2024 - fortsatt gjenværende utbyggergaranti.<br />- Heis i bygget.<br />- Ekstern bod på ca. 5 kvm.<br />- Felleskostnader på kr. 3392,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Trygve Haavelmos vei 14 ligger i et tilbaketrukket, men likevel sentralt område på Kjeller. Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager hvor Riisløkka barnehage som ligger på andre siden av veien. Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen ligger også godt innen rekkevidde. Kjeller skole dekker 1-10 klasse og ligger i kort gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun 2-3 minutters gange unna og kan tilby et bredspektret studietilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi Kjeller. Flere dagligvarebutikker i Lillestrøm på Rema 1000, Meny, Kiwi, Keiser, Bunnpris og Joker. Det er også kort vei til Rema 1000 og Meny på Åråsen.<br /><br />De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Kun noen minutter kjøretur fra leiligheten ligger også Skedsmo senter. Dersom man ønsker ytterligere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.<br /><br />Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, ny utegym, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Ønsker du innendørs trening finnes det flere treningssentre i Lillestrøm, som blant annet Fresh Fitness, SATS og Arena Trening.<br /><br />Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er &#34;Forskningsparken&#34; eller &#34;Fritidshuset&#34; og ligger ca. 5 og 10 min gangavstand fra leiligheten. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm. Reisetid med toget til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10. minutt. 12 minutter til Gardermoen. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkong utenfor stue/kjøkken. <br />Ekstern bod i underetasje i nabo-oppgangen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for sameiet. Opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte internveier m.m. Felles sykkelparkering rett utenfor inngangen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av leilighetens rom:<br /><br />Entréen har et stilrent og ryddig uttrykk med parkett på gulvet og en praktisk, integrert skyvedørsgarderobe som gir god plass til sko og yttertøy. Ytterdøren har kikkehull, samt brann- og lydklassifisering. Porttelefon og sikringsskap er også plassert i entreen. Mellomdør med glassfelt mellom entreen og stue/kjøkken.<br /><br />Stuen har en åpen og lys løsning mot kjøkkenet med parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det også direkte utgang til balkongen via en terrassedør med trelags isolerglass. Rommet er lett å innrede med plass til både sofa og spiseplass.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er hvit og stilren med integrerte hvitevarer - platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. <br /><br />Overbygd balkong på hele 9 kvm vendt mot solrike vest. Her har man fine solforhold til ettermiddag og sen kveld. Balkongen har rekkverk i glass, utestikk og belysning.<br /><br />Pent, flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i taket. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører og servant nedfelt i skuffeseksjon. Opplegg for vaskemaskin på badet.<br /><br />Leiligheten har ett soverom med god plass til seng og nattbord, i tillegg er det integrert skyvedørsgarderobe langs den ene kortveggen. Soverommet har tilsvarende interiør som presentert i øvrige rom med parkettgulv og lyse overflater."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer og gulvvarme på bad. Fjernvarme. <br />Varmtvann via fjernvarmesystem.<br /><br />Kostnad til oppvarming via fjernvarme fordeles mellom leilighetene etter sameiebrøk/størrelse med felles måler i sameiet. Inkluderer radiatorer i leiligheter, gulvvarme bad og oppvarming av fellesareal. <br />Varmtvann: Egen måler for hver leilighet. Faktureres etter forbruk. <br />Faktureres samlet av Lyse Energi: Variert mellom ca kr. 500-1500 pga årstid."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ingen parkeringsplass til leiligheten. <br /><br />Utvendig felles gjesteparkering for hele Kieller Terrasse. Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Parkeringsplasser kan kun selges eller leies ut sammen med en boligseksjon eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av varierende bebyggelse med lavblokker og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /><br />Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.<br /><br />Badet er oppført i 2024 og vurderes som nyere enn fem år. På bakgrunn av alder og tilgjengelig dokumentasjon ble det ikke utført hulltaking. Det ble gjennomført fuktoverflatemålinger mot tilstøtende konstruksjoner uten utslag som indikerer unormale fuktforhold på befaringsdagen<br />  <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lasse Ullereng"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkebebyggelse/bolig. Eiendommen grenser mot friområde mot vest og offentlig barnehage mot øst.\nDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.\n\nKjeller flyplass er foreslått nedlagt og det må dermed kunne forventes potensielt en del byggearbeider i årene fremover. Uvisst hva som er planlagt. \n\nIhht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:\nEiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.\nI flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire.",
    "externalAdId": "1510.26621",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lettstelt og nyere selveierleilighet øverst på Kjeller i et helt nytt boligfelt, like ved OsloMet. <br /><br />Planløsningen er godt utnyttet med en innbydende entré med integrert skyvedørsgarderobe, samt en lys stue/kjøkken-løsning med utgang til en vestvendt balkong på 9 kvm med svært gode solforhold. Videre er det flislagt bad/vaskerom og soverom med integrert garderobeskap. Det er parkett på gulvene, moderne fargevalg, balansert ventilasjon og fjernvarme. En flott leilighet man kan flytte rett inn i.<br /><br />Beliggenheten er tilbaketrukket, rolig og skjermet på Kjeller, med kort vei til alt Lillestrøm har å by på.<br /><br />- Utleie og dyrehold tillatt.<br />- Oppført i 2024 - fortsatt gjenværende utbyggergaranti.<br />- Heis i bygget.<br />- Ekstern bod på ca. 5 kvm.<br />- Felleskostnader på kr. 3392,- pr. mnd."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1510260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=74b699fe-89bb-44db-861d-c0887f5f2230",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/74b699fe-89bb-44db-861d-c0887f5f2230",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=74b699fe-89bb-44db-861d-c0887f5f2230",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260153",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lettstelt og nyere selveierleilighet øverst på Kjeller i et helt nytt boligfelt, like ved OsloMet. <br /><br />Planløsningen er godt utnyttet med en innbydende entré med integrert skyvedørsgarderobe, samt en lys stue/kjøkken-løsning med utgang til en vestvendt balkong på 9 kvm med svært gode solforhold. Videre er det flislagt bad/vaskerom og soverom med integrert garderobeskap. Det er parkett på gulvene, moderne fargevalg, balansert ventilasjon og fjernvarme. En flott leilighet man kan flytte rett inn i.<br /><br />Beliggenheten er tilbaketrukket, rolig og skjermet på Kjeller, med kort vei til alt Lillestrøm har å by på.<br /><br />- Utleie og dyrehold tillatt.<br />- Oppført i 2024 - fortsatt gjenværende utbyggergaranti.<br />- Heis i bygget.<br />- Ekstern bod på ca. 5 kvm.<br />- Felleskostnader på kr. 3392,- pr. mnd.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260153",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=74b699fe-89bb-44db-861d-c0887f5f2230",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475291922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:47+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:47:31.171044458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}