Lys & moderne toppleilighet m/ romslig stue-/spisestue - Innglasset balkong & to gode soverom - DITT NYE HJEM?

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2528,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 79
    },
    "price": {
      "total": 2912380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 610889,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 711290,
      "collectiveAssets": 82716,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 711 290,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 912 380,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 920 280,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & moderne toppleilighet m/ romslig stue-/spisestue - Innglasset balkong & to gode soverom - DITT NYE HJEM?",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790076522"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.8355620411565,
        "lng": 13.202967797620259,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.8355620411565&lng=13.202967797620259&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8657",
      "postalName": "Mosjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusgata 31"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217324148",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 910,
        "municipalityNumber": 1824,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9252,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Fellesutgifter: kr 4 946,-<br />- A-konto rente: kr 3 259,-<br />- A-konto avdrag: kr 548,-<br />- Internett/TV fra Signal Altibox: kr 499,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til rådhusgata 31! En gjennomgående og pent oppgradert leilighet i 4. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, innglasset balkong og fin utsikt.<br /><br />Dette er en lys og arealeffektiv leilighet med en sosial og åpen planløsning. Boligen ligger sentralt i Mosjøen i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk, og har gangavstand til skoler, barnehager og butikker. Kjøkkenet er praktisk utformet med en halvøy som skiller sonene, og har plass til spisebord ved vinduet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong hvor utsikten mot fjellene kan nytes store deler av året. Borettslaget har gjennomført betydelige oppgraderinger de siste årene, som nytt tak, rehabiliterte piper og rørfornying, som sikrer en forutsigbar bosituasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 4. etasje<br />- Åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken<br />- Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre<br />- Innglasset balkong med fin utsikt mot fjellene<br />- Ny vedovn og rehabilitert pipe fra 2024<br />- Opprinnelig en 4-roms leilighet<br />- Store oppgraderinger i borettslaget: nytt tak (2024), rørfornying (2024), nye vinduer (2019) og ny drenering (2014)<br />- To soverom, hvorav ett med stor skyvedørsgarderobe<br />- God lagringsplass i to eksterne boder i kjeller og én på loft<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br /><br />4. etasje<br />BRA-i 79 m²: Gang, to soverom, bad, bod, kjøkken og stue.<br /><br />Kjeller<br />BRA-e 7 m²: To boder.<br /><br />Loft<br />BRA-e 2 m²: Bod.<br /><br />Boligen har en innglasset balkong på 9 m². I tillegg er 2 m² av boden på loftet ikke målbart på grunn av lav takhøyde.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.05.1954. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br />- Dagens spisestue var opprinnelig et soverom, og vegger fra spisestuen og inn til stue og kjøkken er fjernet (ikke søknadspliktig)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet fra 1957 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og spisestue. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Utstyrt med dobbelvaskekum og ettgreps blandebatteri, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap (2025) og kombi vask/tørk(2024). Vannstoppsystem er montert. Benkbereder på ca. 200 liter av merket OSO fra 2024 er plassert i kjøkkenskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger av kobber ble skiftet i forbindelse med kjøkkenfornying i 2006.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2010. Veggene er flislagte og himlingen har mdf-panelbord. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Innredningen består av servantvask med ettgreps blandebatteri, speil med lys over, dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg, og nytt baderomsskap montert i 2026. Rommet har avtrekksventilasjon med vifte i vegg ut i kanal. I 2024 ble noen takplater og taklister byttet etter lekkasje fra loft, og hele taket ble malt. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og gulvflater.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Tapet og mdf-panelplater.<br />Himling: Mdf-panelplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe som ble rehabilitert i 2024 med innvendig stålrør. Det er montert vedovn med ildfast plate i stuen i 2024. Sotluke i kjelleren og feieluke på loftet.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk og i felles vaskeromskjeller. Skiftet i forbindelse med kjøkkenfornying i 2006.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør er av plast og støpejern. Rørfornying av avløpsrør ble utført i 2024 av borettslaget. Sluker, vann- og kloakk og wc ble kontrollert og fornyet ved behov i alle leiligheter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har avtrekksventilasjon med vifte i vegg ut i kanal.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket OSO fra 2024, plassert i kjøkkenskap.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er plassert i felles gang med automatsikringer og 40A hovedsikring, fordelt over 9 kurser. Siste tilsyn var i 2019, der det ble avdekket feil som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen har røykvarslere og 6 kg brannslokkingsapparat.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har innvendig bod i 4. etasje. I tillegg disponeres to boder i kjelleren på til sammen ca. 7 m², med betongdekke, betongvegg og himling i betong, og vegger mot nabobod i stenderverk med stående panel på én side. På kaldloftet er det en uisolert bod på ca. 2 m² med furugulv og stenderverk med netting mot naboer og i frontvegg med dør.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er også en liten skade i vinduskarm på et soverom.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell på ca. 20 mm i stuen og ca. 17 mm på kjøkkenet. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger heller ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet for bruk i våtsoner.<br />- Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Bom under fliser indikerer manglende vedheft, noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe øker risikoen for skjulte fuktskader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav, med rekkverksåpning på ca. 13 cm. Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav, med høyde på ca. 86 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Brannslokkingsutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Eksisterende utstyr er eldre enn 20 år.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Ved innflytting i 2022 var det sprekk/hulrom i enkelte fliser på badet. Gulvet hadde dårlig helling i dusjsonen, slik at alt vann ikke rant direkte til sluk. Materialer i vindu ved dusjsone ble opplyst å være uegnet. Ingen av disse forholdene er utbedret og eksisterer fortsatt.<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2010. I 2024 ble noen takplater og taklister byttet etter lekkasje fra loft, og hele taket ble malt. I 2024 ble det foretatt rørfornying i hele bygget, og sluker, vann- og kloakk samt wc ble kontrollert og fornyet ved behov i alle leilighetene. Ufaglært arbeid: Nytt baderomsskap montert i 2026.<br /><br />Pkt. 4: Under utskifting av yttertaket på boligblokken i 2024 oppsto mindre vannlekkasjer inn i boden på loftet, på glassverandaen og i tak på bad. Faglært arbeid: Lekkasjene ble raskt stanset og opptørking igangsatt. Ingen skader ble oppdaget i etterkant.<br /><br />Pkt. 5: Enkelte vinduer i hele boligblokken er litt trege å åpne og lukke. Dette har vært slik siden vinduene ble montert i 2019. Feil og mangler er rapportert inn til styret, men det foreligger ingen utbedringsplan per dato.<br /><br />Pkt. 11: Faglært arbeid: Rørfornying inkludert kontroll og utskifting av nødvendige vann- og kloakkrør ble utført i 2024.<br /><br />Pkt. 14: Tidligere var det problemer med tidvis dårlig avsug i pipe. Faglært arbeid: Pipefornying av alle piper i boligblokken ble utført i 2024, med innvendig stålrør.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny vedovn og ildfast plate i henhold til dagens krav ble montert i 2024.<br /><br />Pkt. 30: Faglært arbeid: Yttertaket på hele boligblokken ble byttet i 2024, og nye takvindu på loftet ble satt inn.<br /><br />Pkt. 31: Varmtvannsbereder fra 2006 ble erstattet med ny bereder i 2024, og vannstoppalarm ble montert. Ny vaskemaskin med kombinert vask/tørk ble satt inn i 2024. Nye ytterdører til alle leiligheter ble montert for å tilfredsstille dagens brannforskrifter. Nye postkasser ble oppført i 2025. Ufaglært arbeid: Nytt kjøleskap med kjøl og frys ble satt inn i 2025.<br /><br />Pkt. 33: Beboere i blokka har fortrinnsrett dersom garasjer i garasjelaget Hans Hallsgate skal selges ut på det åpne markedet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Flislagt baderomsgulv med elektriske varmekabler. Vedovn i stuen, hvor det ble montert ny peisovn og ildfast plate i 2024. Mursteinspipen ble også rehabilitert i 2024 med innvendig stålrør.<br /><br />Det er registrert sotrenning ved feieluken på pipen etter en gammel lekkasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 22.07.2026 av Vefsn kommune.<br /><br />Tomten er opparbeidet med parkeringsareal, plen og beplantning.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Ny drenering i 2014, ifølge tidligere salgsoppgave.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til sentrum og byflata<br /><br />Mosjøen sentrum består av en god blanding mellom nytt og gammelt, leiligheter, næringsbygg og eneboliger. Byen er den eldste på Helgeland, og i fylket er det kun Bodø som er eldre. Fra gammelt av, i 1876, ble Mosjøen en egen kommune - Mosjøen Bykommune. Dette bestod frem til 1960-tallet, og Mosjøen ble da en del av Vefsn Kommune. Så sent som i 1998 fikk Mosjøen offisielt bystatus. Mosjøen betraktes som en industriby. Alcoa Mosjøen er blant de største aluminiumsverkene i Europa og en hjørnesteinsbedrift i byen mtp. arbeidsplasser og lokalt næringsliv. Mosjøen holder mye stolt historie, og som beboer i sentrum og byflata har man kort vei til bl.a. Sjøgata - Nord-Norges lengste rekke av trehus- og brygger fra 1800-tallet. Det historiske bymiljøet er aktivt brukt av folk og forretningsliv.<br /><br />Bylivet<br />Som beboer i sentrum nyter man godt av alle servicefunksjoner og korte avstander til det man trenger daglig. Enten man ønsker de mer tradisjonelle nisjebutikkene eller kjøpesenter ligger alt godt til rette for at man finner det man trenger. Det er godt med parkeringsplasser i byen uten parkeringsavgift. Sentrum kan by på flere koselige restauranter og møteplasser, kjøpesenter med dagligvarebutikk og handelspark. Rett og slett en enkel og lettvint hverdag. Det skal også nevnes at det er kort vei til Mosjøen Togstasjon.<br /><br />Skole og barnehager<br />Sentrum og byflata sokner i all hovedsak til Mosjøen Skole. Skolen er en barneskole med klassetrinn fra 1. til 7. og her er det også SFO. Uteområdet til skolen består av bl.a. lekestativer, sandkasse, basketbane og fotballbane. Skolen tilbyr også gymsal og svømmebasseng for sine elever. De nærmeste barnehagene til bykjernen er lokalisert på Nyrud ved sykehuset og Dolstad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Det leies parkeringsplass i dag, men denne er behovsprøvd og bortfaller ved salg av leiligheten.<br /><br />Borettslaget har opparbeidet en parkeringsplass på baksiden av blokka delt med Rådhusgata 27-29. Borettslaget 31-33 har 6 faste parkeringsplasser der som beboerne kan leie. Beboere som ønsker fast parkering, kan søke om leie av fast parkeringsplass. Interessenter oppfordres til å kontakte styret for nærmere informasjon om parkeringsforhold og venteliste. Leie kr 50,- pr måned for leie av fast p-plass om man får det. <br /><br />Parkering av uregistrerte biler på borettslagets eiendom er ikke tillatt. Øvrig parkering utenfor boligblokk og parkering langs gate etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />I protokoll fra ordinær generalforsamling 26.03.2025 fremkommer følgende av pkt. 4: &#34;Parkeringsplasser i vårt borettslag er en utfordring. Siden dette boligkomplekset ble bygd har samfunnet forandret seg og det er langt flere biler nå en da. Dette viser seg gjennom at det er vanskelig å finne godkjent parkering for de som har bil. Parkeringsplassene i forkant av boligkomplekset kan også være vanskelig å bruke vinterstid pga. snøfall og måking av hovedveien.<br /><br />Lading av el-bil/hybrid:<br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i leiligheten. <br /><br />Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker.<br /><br />Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av detaljregulering for Mosjøen skole fra 22.06.16 og er regulert til boligformål. Plan-ID: 20161312.<br /><br />Det er tiltenkt etablert lekeareal der den gamle Mosjøen skole sto plassert. Endringer kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligblokk:<br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.05.1954 og byggeanmeldelse for nybygg av boligblokk datert 03.02.1955. Kopi av disse følger vedlagt.<br /><br />Boligen er oppført ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Etterisolering og taktekking:<br />Det foreligger byggetillatelse for etterisolering av vegger med ny ytterkledning, skifting av vinduer/balkongdører og ny taktekning datert 08.02.1984. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket, og reguleringer for tiltak omsøkt før 01.01.1998 er nærmere beskrevet under avsnittet for boligblokken.<br /><br />Balkonger:<br />Tiltaket har ferdigattest datert 10.09.1998 for tilbygg, balkonger med innglassing. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Rehabilitering av piper:<br />Tiltaket har ferdigattest datert 17.01.2024 for rehabilitering av piper. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Nye inngangspartier:<br />Det foreligger byggetillatelse for tilbygg/nye inngangspartier samt riving av eksisterende datert 05.09.2014. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra takvindu. Skiftet i 2024 av Mosjøen Bygg. Taksperrer og undertak av trobord i himling. Uisolert bod på kaldloft med furugulv, stenderverk med netting mot naboer og i frontvegg med dør.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ble skiftet i 2019. Vinduer vil ligge under borettslagets ansvarsområde og felleskostnader.<br /><br />Dører:<br />Leiligheten har finert B30 hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3 lags glass i halve høyden. Felles ytterdør inn til blokkingangen av aluminium med 3 glassfelt. Ytterdører vil ligge under borettslagets ansvarsområde og felleskostnader.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Innglasset balkong utført i stålkonstruksjoner. Med rekkverk/vegger av tre/metall og glass. Lagt løsliggende terrasseheller av tre på gulv.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslaget er AL Borettslaget Rådhusgaten 31/33 (org.nr. 953 729 687) og består av 20 leiligheter. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag, og styreleder er Trond Erik Larssen.<br /><br />På ekstraordinær generalforsamling 1. juni 2026 ble det vedtatt å innføre kapitalsplitt på innkreving av felleskostnadene. Dette medfører at felleskostnadene er delt opp i egen kravlinje med finanskostnader og egen kravlinje med felleskostnader drift. Kravlinjer med avdrag og renter justeres ut fra bankens renter i gjeldende nedbetaling plan. Det foretas årlig avregning så betalt beløp skal være korrekt.<br /><br />På ordinær generalforsamling 18. mars 2026 ble styrets årsrapport og regnskapet for 2025 godkjent. Trond Erik Larssen ble gjenvalgt som styreleder for 2 år.<br /><br />Renhold av fellesarealer utføres av Kvikk. Bygningen har ikke heis.<br /><br />Det er ikke tillatt å grille på balkongene. Det skal generelt være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid som hamring og boring skal primært utføres mellom kl. 07:00 og 20:00. Det er ikke tillatt å parkere uregistrerte biler på borettslagets eiendom.<br /><br />Det er ikke tillatt å holde hunder eller katter i borettslaget. Hvis gode grunner taler for det, kan det gis dispensasjon fra regelen.<br /><br />Beboerne plikter å kildesortere avfall i henhold til kommunens forskrifter. Beboerne må også flytte bilene sine ved snøbrøyting om vinteren. Andel 18 har et særskilt ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til den oppsatte varmepumpen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Både kombinert vaskemaskin/tørketrommel og kjøleskap medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 10 995 056,47 pr. 20.07.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 711 290,- pr. 20.07.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16365955178<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 10 995 056,-<br />Andel av saldo: kr 711 291,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2062<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,45 %<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 278 259,-<br />Underskuddet skyldes med blant annet en betydelig høyere sum på vedlikehold enn hva som var budsjettert. <br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 28 212,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 82 716,- pr. 20.07.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 610 889,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 443 557,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Avhendingslova"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Fellesobl. For Bor.Innsk. - Tinglyst dato 05.10.92</strong><br />Beløp: 143 000<br />Panthaver: MOSJØEN OG OMEGN BBL AS<br />Orgnr: 2 095 895<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 25.09.14</strong><br />Beløp: 2 900 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 08.09.22</strong><br />Beløp: 12 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rådhusgata 31!</b><br /><br />Dette er en pen og velholdt 3-roms andelsleilighet i 4. etasje med en smart og åpen planløsning. Her bor du sentralt i Mosjøen, i en rolig gate med kort vei til servicetilbud. Kjøkkenet er praktisk innredet med god benkeplass og har åpen løsning mot stuen, som gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, et herlig ekstra rom med flott utsikt mot de omkringliggende fjellene. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms leilighet. Borettslaget er veldrevet og har gjennomført store oppgraderinger som nytt tak og rørfornying i 2024.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Pen 3-roms andelsleilighet i 4. etasje<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Innglasset balkong med utsikt <br /></li><li>Ny vedovn i stuen fra 2024<br /></li><li>Borettslaget har nytt tak, rehabiliterte piper og rørfornying fra 2024<br /></li><li>Nye vinduer og balkongdør fra 2019<br /></li><li>To boder i kjeller og én på loft gir rikelig med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b97137c4-7dae-4b2d-adef-d290f1d848c4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260117?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260117?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b97137c4-7dae-4b2d-adef-d290f1d848c4/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rådhusgata 31!</b><br /><br />Dette er en pen og velholdt 3-roms andelsleilighet i 4. etasje med en smart og åpen planløsning. Her bor du sentralt i Mosjøen, i en rolig gate med kort vei til servicetilbud. Kjøkkenet er praktisk innredet med god benkeplass og har åpen løsning mot stuen, som gir en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, et herlig ekstra rom med flott utsikt mot de omkringliggende fjellene. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms leilighet. Borettslaget er veldrevet og har gjennomført store oppgraderinger som nytt tak og rørfornying i 2024.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Pen 3-roms andelsleilighet i 4. etasje<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Innglasset balkong med utsikt <br /></li><li>Ny vedovn i stuen fra 2024<br /></li><li>Borettslaget har nytt tak, rehabiliterte piper og rørfornying fra 2024<br /></li><li>Nye vinduer og balkongdør fra 2019<br /></li><li>To boder i kjeller og én på loft gir rikelig med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260117?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260117?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET RÅDHUSG 31/33",
      "organisationNumber": "953729687"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475293156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:09+02:00",
    "ownerId": 1587271575,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:10:28.863965506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1587271575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}