Stor og påkostet familiebolig - Totalrenovert 2019/2020 - 6 soverom - Stor terrasse, dobbelgarasje med elbillader ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "openArea": 66,
      "usableAreaI": 295
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2020050,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 35676,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 347 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 348 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 248 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 267 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor og påkostet familiebolig - Totalrenovert 2019/2020 - 6 soverom - Stor terrasse, dobbelgarasje med elbillader ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.135816479280784,
        "lng": 11.212647720288565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.135816479280784&lng=11.212647720288565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fiolvegen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 295,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260199</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 43, bnr. 96 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen Hjelm Bakkerud og Ann Kristin Bakkerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår: 1987</p><p>Boligen er totalrenovert høsten 2019/vinter 2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 295,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 295,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. Etasje inneholder<br />- BRA: 111,0 kvm<br />- BRA-i: 111,0 kvm (Hall m/trapp, toalettrom, garderobe, vaskerom, stue/kjøkken/spisestue). <br /><br />2. Etasje inneholder<br />- BRA: 82,0 kvm<br />- BRA-i: 82,0 kvm (Gang, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, soverom 4). <br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 102,0 kvm<br />- BRA-i: 102,0 kvm (Gang, bad, teknisk rom, soverom, stue, soverom 2). <br /><br />Frittstående garasje: <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm (Garasjerom). </p><p>- Ikke måleverdig areal (ALH): 21,0 kvm (Hems). </p><p>- Gulvareal (GUA) totalt for hele garasjen: 58,0 kvm.</p><br /><p>Utebod:</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm (Sportsbod). </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 892,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fiolvegen 23 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Fladbyseter, med en fin kombinasjon av nærhet til natur og kort vei til alt hverdagen trenger. Området er veletablert og passer godt for barnefamilier, med lekeplasser, grønne områder og gode turmuligheter like i nærheten.</p><p><br />For barnefamilien er beliggenheten praktisk med Fladbyseter barnehage like i nærheten, mens Skogmo skole ligger ca. 800 meter unna. Skoleveien går gjennom et område med flere snarveier mellom Fladbyseter og Skogmo, og nærområdet rundt skolen byr også på gode muligheter for lek og aktivitet. Nærmeste dagligvarebutikk (Extra) ligger også nær (ca. 700 meter). </p><br /><p>Naturen er lett tilgjengelig fra boligen, og nærområdet byr på fine turmuligheter året rundt. Her kan man ta med familien ut på små og store turer, mens lysløyper og skogsområder gir gode muligheter for aktivitet også gjennom vinterhalvåret. For ytterligere rekreasjon er det sykkelavstand til blant annet Nordbytjernet.</p><br /><p>Samtidig er det kort vei inn til Jessheim sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og kultur- og aktivitetstilbud. Det er ca. 700 meter til nærmeste busstopp med hyppige avganger til Jessheim stasjon og videre til Gardermoen Næringspark / Oslo Lufthavn. Fra Jessheim stasjon er det 35 min med tog til Oslo S (2 ganger i timen). </p><br /><p>Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til skole, barnehage, natur og Jessheim sentrum - en svært praktisk ramme rundt hverdagslivet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Flat eiet tomt på 892,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning, bærbusker og en egen kjøkkenhage med blant annet bringebær og jordbær, samt plantekasser for urter og grønnsaker. Gårdsplassen er asfaltert, og det er gruslagte gangstier på eiendommen. Byggegrunnen består av løsmasser og sand, med drenering fra 2019.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 54 kvm, fordelt over to nivåer. Terrassen er belagt med spaltegulv og har rekkverk i treverk, med en målt høyde på ca. 90 cm. Terrassen er utstyrt med takoverbygg på ca. 12 kvm, utebelysning, stikkontakt, levegg og elektrisk markise.</p><br /><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 12 kvm. Verandaen er belagt med spaltegulv og har rekkverk i treverk, med en målt høyde på ca. 110 cm. Det er også montert stikkontakt.</p><br /><p>I hagen er det en praktisk sportsbod på ca. 8 kvm., oppført med trekonstruksjoner fundamentert på Lecablokker. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning. Taket har pulttaksform og er tekket med pappshingel. Innvendig er det etablert spaltegulv av treverk. Adkomst via inngangsdør i treverk.</p><br /><p>Parkering skjer i frittstående dobbelgarasje med installert elbillader. Garasjen er oppført med bindingsverk av treverk, utvendig kledd med tømmermannskledning og med støpt plate på mark. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Garasjen har garasjeport i metall med elektrisk portåpner samt separat inngangsdør i treverk. Det er lagt gulv på hemsen, som benyttes til lagring og oppbevaring. Hemsen har adkomst via innvendig trapp.</p><br /><p>For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på den store, asfalterte gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende hall med delikate storformatfliser på gulv med gulvvarme og lysmalte, slette veggflater. Fra hallen er det direkte adkomst til en praktisk garderobe med oppheng, hyller og kurver - perfekt for oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr.</p><br /><p>Stort, stilrent og funksjonelt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet, nytt i 2020. Innredningen har slette skuffe- og skapfronter og en integrert sittebenk under det store karnappvinduet. Benkeplaten er i polert naturstein med nedfelt vaskekum i rustfritt stål og stilrent ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, blant annet kjøleskap, fryseskap, to stekeovner i høyskap, oppvaskmaskin og nedfelt induksjonstopp. Over kokesonen er det montert elektrisk ventilator, og komfyrvakt bidrar til økt sikkerhet. Den flotte kjøkkenhalvøya fungerer som en effektiv romdeler og gir ekstra arbeidsplass, samtidig som den innbyr til en hyggelig frokostplass for tre personer. Himlingen er lyssatt med soneinndelte downlights, mens gulvvarme gir en lun og behagelig romtemperatur. På vinduene er det montert elektriske screens.</p><br /><p>Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til spisebord. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og skaper en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Den åpne stuen fremstår som lys og innbydende med lysmalte, slette veggflater og soneinndelte downlights i himlingen. Store vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn over nærområdet. På vinduene vendt mot syd og vest er det montert utvendige elektriske screens. På gulvet er det lagt enstavs, lyspigmentert parkett med underliggende gulvvarme. En sentralt plassert peisovn skaper en lun atmosfære, og det er god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til den store, sydvestvendte terrassen på hele 54 kvm, fordelt over to nivåer. Her får du et flott uterom med svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Markise over deler av terrassen gir behagelig skjerming på varme og solrike dager.</p><br /><p>Smakfullt hovedbad i boligens 2. etasje, nytt i 2020 i regi av fagfolk. Badet har delikate storformatfliser på gulv og vegger, dobbelt servantmøblement, speil med integrert LED-belysning og vegghengt toalett. Videre er det et separat dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegg. Himlingen har downlights, og gulvet har varmekabler for ekstra komfort. Badet er gitt TG1.</p><br /><p>I underetasjen finner du et stort og svært delikat bad, også dette nytt i 2020 i regi av fagfolk. Badet har storformatfliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av stilrent servantmøblement, rundt speil med integrert LED-belysning og vegghengt toalett. Videre er det separat dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegg, samt frittstående badekar - perfekt for en familie. Himlingen er lyssatt med downlights. Badet er gitt TG1.</p><br /><p>Boligen har i tillegg et praktisk gjestetoalett i 1. etasje, nytt i 2020. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og malte, slette overflater. Her er det servantmøblement, speil og vegghengt toalett. Toalettrommet er gitt TG1.</p><br /><p>Stort, separat vaskerom i 1. etasje, nytt i 2020 (med egen utgangsdør). Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og malte, slette overflater på vegger og himling. Innredningen består av arbeidsbenk med underliggende benkeskap, høyskap og skyvedørsgarderobe. I arbeidsbenken er det nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri. Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, med nisjer i høyskap og under arbeidsbenken. Himlingen har belysning, og det er montert vegghengt stråleovn for tilleggsvarme. Rommet er også tilrettelagt for fremtidig installering av dusj. Vaskerommet er gitt TG1, med unntak av vanntett sjikt, membran og sluk samt ventilasjon, som er gitt TG2.</p><br /><p>TV-stuen/mediarommet i underetasjen er et fleksibelt ekstrarom som enkelt kan tilpasses familiens behov - enten som TV-stue, lekerom, kinorom eller ungdomssone. Rommet fremstår som lunt og innbydende med teppebelagt gulv, malte veggflater og spotlightskinne i taket. Selger opplyser at det er lagt ekstra lydisolering i rommet, inkludert tykk dør, samt opplegg for multimediafasiliteter.</p><br /><p>Boligen tilbyr totalt seks lyse soverom med gode lysforhold og praktiske oppbevaringsløsninger. Det er benyttet trinnlydplater i gulvene i 1. og 2. etasje. Selger opplyser videre at det er benyttet isolasjon i innerveggene, ekstra lag med gips og dører med gummilister for å bidra til bedre lydisolering mellom rommene.</p><br /><p>Hovedsoverommet er plassert i 2. etasje og har en rolig og tidløs atmosfære med jordnære fargetoner og teppebelagt gulv. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, mens en stilren skyvedørsgarderobe sørger for god oppbevaringsplass. Fra soverommet er det utgang til en solrik veranda med flott utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Soverom 2 har malte, slette veggflater, teppebelagt gulv og et stort vindu. Soverom 3 har tilsvarende overflater, stort vindu og praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 4 egner seg godt som gjesterom og har malte, slette veggflater, teppebelagt gulv og to store vinduer.</p><br /><p>Soverom 5 i underetasjen har malte veggflater, teppebelagt gulv og integrert skyvedørsgarderobe. Soverom 6 har malte veggflater, teppebelagt gulv og gode vindusflater.</p><br /><p>Boligen har gode lagringsmuligheter med garderobe innenfor hallen i 1. etasje, kneloft i 2. etasje og en romslig bod i underetasjen. I tillegg kommer en frittliggende utebod på ca. 8 kvm samt gode lagringsmuligheter på hems over garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikehold og oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>Huset ble ombygd og totalrenovert høsten 2019 og vinteren 2020. Ifølge selger ble alle arbeider utført av profesjonelle og tilfredsstiller TEK17standard, med enkelte unntak (se  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet  og to avvik på vaskerom). </p><br /><p>Av større arbeider og oppgraderinger kan følgende nevnes:</p><ul><li>Nytt tak og ny utvendig kledning.</li><li>Alt av rør og elektrisk anlegg ble byttet</li><li>Etterisolering og utvidelse av yttervegger, fra ca. 15 cm til 20 cm isolasjon.</li><li>Loftet er etterisolert med ca. 60-70 cm Glava blåseisolasjon.</li><li>Nye 3-lags vinduer i 1. og 2. etasje. Vinduer i kjeller er 2-lags og ble skiftet i første halvdel av 2010-tallet.</li><li>Kjeller er utvendig isolert med 100 mm Bewi Thermodren-plater, og grunnmurspapp er skiftet.</li><li>Ny vedovn med tilhørende pipe.</li><li>Nye bad, toalett, vaskerom og kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet.</li><li>Varmekabler på våtrom samt el-folie som oppvarmingskilde.</li><li>Innvendige vegger og dører er skiftet. Det er benyttet ekstra lag gips, heltredører og gummilister i karmene for å bedre lydisoleringen mellom rommene.</li><li>Trinnlydplater er lagt i gulvet i 1. etasje.</li><li>Kjellerstuen er ekstra lydisolert og tilrettelagt med opplegg for multimedia.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger informerer at følgende ikke medfølger boligen ved salget:</p><ul><li>Lysekrone i hall</li><li>2 stk. hengelamper over kjøkkenbenk</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Daniel Østbye med befaringsdato: 19.08.2026 og rapportdato: 27.08.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Boligen har elektrisk gulvvarme og vedfyring som oppvarmingskilder.</li><li>Det er gulvvarme i alle rom i 1.etasje, samt gulvvarme i hall i underetasje.</li><li>Det er isolert stålpipe og vedovn i stue/spisestue.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er plast, utført som (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</li><li>Årstall: 2020.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</li><li>Årstall: 2020.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Dette gir en naturlig forsyning av frisk luft. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra bla. våtrom og kjøkkenet. Dette betyr at avtrekksluften fra disse områdene blir aktivt trukket ut ved hjelp av mekaniske vifter.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Varmtvannstaken er på ca. 300 liter.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom.</li><li>Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra ombyggingen.</li><li>Hovedsikring på 63 ampere, 230V anlegg.</li><li>Anlegget er komplett skiftet ut i 2019/2020.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Østbye med befaringsdato: 19.08.2026 og rapportdato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten kan brukes i inntil ett år etter befaringsdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><ul><li>Bygningen er oppført med yttervegger i isolert trebindingsverk, som er kledd med liggende bordkledning av treverk. Taket har en enkel sadelform med takoppløft og er tekket med betongtakstein. Undertaket består av rupanel, og takstolene er prefabrikkerte i treverk. Loftet er utformet som et kaldt loft, og det er isolert med ca. 40 cm blåseisolasjon i bjelkelaget. Ventilasjonen ivaretas gjennom ventiler i gavlen og luftekassetter mot kneloftene.</li><li>Bygningen har malte trevinduer med tre-lags isolerglass i 1. og 2. etasje, mens kjellervinduene har to-lags isolerglass. Utvendige screens er montert på enkelte vinduer for å redusere oppvarming fra sollys. Hovedinngangsdøren, terrassedøren og verandadøren er laget av malt treverk, alle med glassfelt eller tre-lags glass.</li><li>Takrenner, nedløp, snøfangere, beslag og stigetrinn er utført i metall for å sikre holdbarhet og funksjonalitet. Utvendige trapper, terrassegulv og rekkverk er laget av treverk. Terrassen har et takoverbygg på 12 kvadratmeter og elektrisk markise for ekstra komfort. Verandaen har spaltegulv og rekkverk av treverk.</li><li>Lysgraver for kjellervinduer har en dybde på over 0,5 meter og mangler sikring mot fall. Dette utgjør en risiko som bør vurderes nærmere.</li></ul><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><ul><li>Åpningene i rekkverket på veranda og terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er for stor åpning mellom nederste lekt på rekkverket og gulvoverflaten.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjelleretasjen</li></ul><br /><p><strong>TG0:</strong></p><p>1. ETASJE &gt; VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra garderobe mot vaskerom, 52 % ved 22 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes er tilfredsstillende.</li></ul><br /><p>2. ETASJE &gt; BAD -  Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra soverom mot dusjsone, 49 % ved 23 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet er tilfredsstillende.</li></ul><br /><p>KJELLER &gt; BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra teknisk rom mot bad, 57 % ved 23 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><ul><li>Lysgraver for rømningsvinduer er ikke sikret. Disse har en dybde på over 0,5 meter og skal sikres mot fall.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Avviket er på 5 mm.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det er ikke etablert tilluftventilasjon under døren.</li></ul><br /><p>Det er ingen bygningskomponenter i boligen gitt TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3130, tinglyst 08.04.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.<br />- Naboeiendommen gnr 43 bnr 97 har rett til å ha bygning stående to meter fra grensen. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er ikke installert vannmåler. </p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig vei.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Oppført Enebolig gnr 43 bnr 96&#34;, datert 09.02.1988.</p><br /><p>I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det div. mindre gjenstående arbeid, det er usikkert hvilke av disse som er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger fra oppføring av boligen, datert 25.05.1987. Følger vedlagt. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, fasadeendring for Fiolvegen 23, datert 18.02.2020. Følger vedlagt. Denne omhandler bla. tilbygg, fasadeendring, takoverbygg, riving av karnapp, riving av eksisterende skorstein og oppføring av ny skorstein, utvidelse av veranda, samt utvidelse av balkong mv.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg, fasadeendring, planløsning for alle etasjer mv. datert 18.08.2019. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene fra 2019.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av garasjen, datert 25.05.1987. Følger vedlagt. </p><p>Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Garasjen er opplyst som tatt i bruk per 19.07.1987 iht. vedlagt matrikkelrapport.</p><br /><p>Frittstående sportsbod på ca. 8 kvm, er oppført som et tiltak som er unntatt søknadsplikt. Boden er registrert i matrikkelen datert 30.06.2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 020 050,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 080 199,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. eldre reguleringsplan for B-22 Gystad vedtatt 31.03.1982 til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 1 kvm er regulert til offentlig friområde.</li><li>Delareal på 891 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.</li></ul><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><br /><ul><li>Maks. tillatt utnyttelsesgrad er 0,20. Bygningenes grunnflate, inklusiv garasje, må ikke overstige 20% av tomtens nettoareal.</li></ul><br /><p>Eiendommen er iht.  Kommuneplanens arealdel 2021-2030 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.</p><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.</p><br /><p>Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><br /><p>Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><p>Eiendommen ligger i området med middels sannsynlighet for marin leire i grunn, ref. vedlagt områdeanalyse. </p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 34.400 kWh (2025). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger informerer at dette inkluderer lading av to stk elbiler som går tilsammen minst 55.000 km i året.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart i 2025 kr 44.018,-. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 35 676,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.</p><br /><p>- Hus- og innboforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr 18 912,- (polisenummer 90411565) pr. år. Ny eier må tegne egen husforsikring og innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>- Tv-signaler og internett leveres fra Telia med en hastighet på 500 Mbit og en kostnad på kr 1.098,- per mnd. ifølge selger. Ny kjøper må tegne eget abonnement fra overtagelsen.</p><br /><p>- Pliktig medlemskap i Fladbyseter velforening med en årlig kostnad på kr 350,-.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 347 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 267 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Begge bad (u. etg og 2. etg, toalett i 1. etg, vaskerom og teknisk rom (u.etg) ble bygd helt fra bunnen av høsten 2019/vinteren 2020 ifm totalrenovering av huset. Alle rør i huset ble samtidig skiftet. Tek 17.</p><br /><p>- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Bekreftelse fra snekkerfirma som hadde oppdraget. inkl våtrom.Sjekkliste våtrom fra underleverandør UKB Håndverk AS.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Se vedlegg<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Se vedlegg<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Varmekabler i alle våtrom (ekskl teknisk rom - oppvarmet av varme fra varmtvannstank)<br /><br />- Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?:<br />Ja: Alle rør i hele huset ble byttet ut som som følge totalrenovering av huset høsten 2019/vinteren 2020. Tek 17<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Se vedlagte bekreftelse under &#34;Våtrom&#34;<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Nytt komplett tak og takstein lagt høsten 2019 som følge av totalrenovering av huset. Tek 17 standard.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Ny terrasser og verandaer ble bygd høsten 2019 og sommeren 2020 ifm totalrenovering av huset.<br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?:<br />Ja, kun av faglært: Hele kjelleren ble isolert med Bewi Thermodren 100 (innerst byttet vi også grunnmurspappen) høsten 2019 ifm totalrenovering av huset.<br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?:<br />Ja: På starten av 2010 ble ytterveggene i kjellerstue og de to soverommene i kjelleren isolert innvendig: vi satte da samtidig inn 2 stk nye vinduer (95 cm x 75 cm) i hvert av disse rom med tilhørende lysgraver. Husker rett og slett ikke hvem som gjorde det.<br /><br />- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?:<br />Ja, kun av faglært: Hele loftet ble tilrettelagt for ekstra isolering ifm med totalrenovering 2019/2020. Det ble lagt et tykt lagd med &#34;blåseisolert&#34; Glava (60-70 cm) oppå eksisterende Glava-isolasjon<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Hele det elektriske anlegget ble byttet ut ifm totalrenovering 2019/2020. Elbil lader (Zaptec) installert august 2023.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Installasjon av avtrekksvifter på vaskerom, toalett 1. etg, bad i 2. og underetasje og kjøkken ifm totalrenovering av huset 2019/2020.<br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?:<br />Ja: Opprinnelig terrasse og veranda utvidet og inngangsparti flyttet ifm totalrenovering av huset 2019/2020. Frittstående utebod satt opp i 2023.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av ufaglært: Lagt nytt gulv på hems og trapp opp sommeren 2023. Gjorde dette selv. </p><p>Ja, kun av faglært: Fjerning av mose, impregnering og maling av takstein sommer 2026. Ny garasjeport installert for 10-12 år siden. Levert og installert av Mora Garasjeporter. <br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:<br />Ja: Ferdigattest for totalrenovering og ombygging av bolig 2019/2020, samt oppføring av frittstående bod 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 12 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 7 500,00</p><p>Veiledning interiørstylist: 2 500,00</p><p>Tilstandsrapport og plantegninger: 25 000,00</p><p>Visninger per stk. utover 2 som er inkludert: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Infobrev fra kommunen</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Godkjente tegninger</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Div. kart</p><p>Områdeanalyse</p><p>Tgl. erklæring</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fiolvegen 23 - en stor, påkostet og gjennomført bolig på Fladbyseter! Huset ble ombygd og totalrenovert i 2019/2020, der boligen i all hovedsak ble fornyet med fokus på kvalitet, gode materialvalg og varige løsninger. Her får du en perfekt familiebolig med hele 6 soverom, 2 bad, toalett, eget vaskerom, stor stue og fleksibel TV-stue/mediarom. Det stilrene kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet har blant annet polert naturstein, integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 54 kvm med svært gode solforhold, mens hovedsoverommet har egen solrik veranda.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br />. Eiertomt på 892,2 kvm med pent opparbeidet hage<br />. Dobbelgarasje med elbillader<br />. Gode lagringsmuligheter, inkl. hems over garasjen<br />. Rolig og skjermet beliggenhet i veletablert boligområde<br />. Kort vei til skole, barnehage, matbutikk og flotte turmuligheter<br />. Kort vei til Jessheim sentrum og gode kollektivforbindelser<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c46c4983-b3bb-469d-9ece-affaa084a539",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fladbyseter - øst for Jessheim sentrum!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c46c4983-b3bb-469d-9ece-affaa084a539",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127680",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127680/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127680",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fiolvegen 23 - en stor, påkostet og gjennomført bolig på Fladbyseter! Huset ble ombygd og totalrenovert i 2019/2020, der boligen i all hovedsak ble fornyet med fokus på kvalitet, gode materialvalg og varige løsninger. Her får du en perfekt familiebolig med hele 6 soverom, 2 bad, toalett, eget vaskerom, stor stue og fleksibel TV-stue/mediarom. Det stilrene kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet har blant annet polert naturstein, integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 54 kvm med svært gode solforhold, mens hovedsoverommet har egen solrik veranda.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br />. Eiertomt på 892,2 kvm med pent opparbeidet hage<br />. Dobbelgarasje med elbillader<br />. Gode lagringsmuligheter, inkl. hems over garasjen<br />. Rolig og skjermet beliggenhet i veletablert boligområde<br />. Kort vei til skole, barnehage, matbutikk og flotte turmuligheter<br />. Kort vei til Jessheim sentrum og gode kollektivforbindelser<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127680",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127680",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475293236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:24+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:25:24.565841670+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}