Stor og unik bolig i historisk byvilla. Fantastisk beliggenhet med store utearealer. Optimale solforhold. Parkering m/el

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 181
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 24498850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6349221,
      "estateTax": 10113,
      "suggestion": 23900000,
      "salesCostSum": 598850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 597 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 598 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 498 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 508 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og unik bolig i historisk byvilla. Fantastisk beliggenhet med store utearealer. Optimale solforhold. Parkering m/el",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790930976"
      },
      {
        "mobile": "+4797166961"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.914886793264415,
        "lng": 10.702981413099788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.914886793264415&lng=10.702981413099788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tostrup terrasse 5 B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225166578",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 905,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Strøm fellesareal, forsikring bygg og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom - Baderom 1:</p><p>Flislagt bad  med vegghengt servantskap i profilert utførelse. Ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og skap over servant. Dusjsone med skyvedører i plast. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Innmurt badekar med Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i Himling. </p><br /><p>Våtrom - Baderom 2:</p><p>Flislagt bad og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken 1:</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Belysning over benkeskap. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp med ventilator tilkoblet kullfilter. Stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken 2:</p><p>Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Frittstående hvitevarer: Komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrom med flislagt gulv og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil i Himling. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>annrør av kobber og plast. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Stakeluke er</p><p>plassert i kjeller. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken 1. Varmtvannsbereder på 281L (fra 2021) plassert i kjellerbod. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i bod i trappegang.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>Gulvflater belagt med parkettbord og panel. Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater. Profilerte innerdører. Hems på soverom 2 på 4 m2 (ALH).</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Uinnredet kjeller med boder. Etasjen har synlig støpt gulv og trebord. Etasjen har synlig grunnmur. Himlinger i malte flater og panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>Peis på kjøkken og peisestue.</p><p>Skorstein fra byggeår. Det er teglsteinspipe.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 26.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - Baderom 1</p><ul><li>Helhetsvurdering - Prisanslag over kr. 300 000</li><li>Våtrom - Baderom 2 - Helhetsvurdering - Prisanslag over kr. 300 000</li></ul><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Kjøkken - Kjøkken 1</p><ul><li>Ventilasjon</li></ul><p>Kjøkken - Kjøkken 2</p><ul><li>Vannrør</li><li>Avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li></ul><p>Toalettrom</p><ul><li>Overflate vegg</li><li>Vannrør</li><li>Avløpsrør</li></ul><p>Teknisk Anlegg</p><ul><li>Vannrør ((utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</li><li>Innvendig stoppekran</li><li>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</li></ul><p>Andre rom</p><ul><li>Overflate gulv</li><li>Innerdører</li><li>Ventilasjon</li></ul><p>Rom under terreng</p><ul><li>Helhetsvurdering</li></ul><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</p><ul><li>1.etasje</li></ul><p>Yttervegger inkl. fasader</p><ul><li>Helhetsvurdering</li></ul><p>Vinduer og ytterdører</p><ul><li>Vinduer og omramming</li><li>Ytterdører og omramming</li></ul><p>Yttertak</p><ul><li>Helhetsvurdering</li></ul><p>Grunnmur, fundament</p><ul><li>Grunnmur og fundament</li></ul><p>Drenering</p><ul><li>Alder</li><li>Fuktsikring av grunnmur</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt toalett på gjeste-WC.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Oslo Boligteknikk as.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet kurs til nytt kjøkken med nytt sikringsskap. Alt av det elektriske i forbindelse med nytt kjøkken.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Holmsens Elektro AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp nytt røropplegg i forbindelse med etablering av nytt kjøkken.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Oslo Boligteknikk AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Eldre hus med synlige sprekker og skjevheter til stede</p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rentokil fanget en rotte i skuret til naboen. Sameiet har da i samråd med Rentokil iverksatt tiltak samt årlig kontroll fremover.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 226,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 181,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><ol><li>etasje</li></ol><p>BRA 187 m²</p><p>- BRA-i 181 m²: Entré, gang, to baderom, toalettrom, stue/kjøkken, stue, kjøkken, peisestue, bibliotek og to soverom.</p><p>- BRA-e 6 m²: Bod med opplegg for vaskemaskin og bod i trappeløp.</p><p>- TBA 33 m²: Steinbelagt terrasse.</p><br /><p>Kjeller</p><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-e 39 m²: Tre kjellerboder.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Lysekrone i stue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>705,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har eksklusiv bruksrett til en p-plass med el-lader på eiendommen.</p><br /><p>Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Den trykte salgsoppgaven inneholder ikke alle vedlegg. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med den digitale salgsoppgaven på nett, hvor komplett salgsoppgave med samtlige vedlegg er tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tostrup Terrasse 5b ligger i et ettertraktet og sentralt boligområde på Frogner. Området er preget av storhet og historie, med vakre byvillaer og klassiske bygårder fra 1800-tallet, og huser i dag mange ambassader og ambassaderesidenser.<br /></p><br /><p>Dette er en liten og rolig blindgate i den solrike, sydvestvendte skråningen mellom Gimletoppen og Skarpsnoparken i bydel Frogner. I tillegg til en murvilla, består denne gaten kun av fire sveitservillaer på rad og rekke, tegnet av arkitekt Kristian Rivertz i perioden 1891-1892. Nummer 5 har en nydelig utsikt ut mot Frognerkilen, småbåthavna og Oscarshall.</p><p>Leiligheten har en perfekt beliggenhet med gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. I tillegg er det kort vei til Slottsparken, Uranienborgparken og den vakre Frognerparken, som blant annet inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra parken nedenfor huset fører en gangbro direkte til Frognerkilen, og området byr på sykkel- og gangavstand til både badestedene og de naturskjønne turstiene på Bygdøy.<br /><br />En steintrapp rett ved huset går opp til Gimle/Thomas Heftyes gate, med kort avstand til et godt utvalg av forretninger, kaféer, restauranter m.m. i bl.a. Bygdøy allé. Kort vei også til Solli plass, Majorstuen, Aker Brygge/Tjuvholmen og sentrum for øvrig. Gangavstand til Frognerparken, Frøyas have (parken på Skarpsno) og ut til vakre Bygdøy, med sine flotte turområder hele året og populære badestrender om sommeren. Offentlig kommunikasjon finner man i umiddelbar nærhet, med nærmeste trikkeholdeplass &#39;Skarpsno&#39; i Drammensveien hvor linje 13 går, som tar deg enkelt til Skøyen og Solli plass hvor det er et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon. Det er også nærhet til bussholdeplass ved Frogner kirke, hvor det går bl. a. nattbussforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Leiligheten er ilagt eiendomsskatt på kr. 10 113 for året 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 000,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Strøm fellesareal, forsikring bygg og kommunale avgifter.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et forbuk fra januar 2026 til august 2026 på som tilsvarer ca 21 498 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 6 349 221,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 15 498 887,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/3.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Se vedlagt vedlikeholdsplan i salgsoppgaven med fremtidig vedlikehold av bygget i fremtiden.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Det er besluttet å bestille identiske dører laget av Jømna brug. Dette er da ikke søknadspliktig. De er blant de få i Norge som kan lage tro kopier av dører fra det årstall bygget sto ferdig.<br />Sameiet er innenfor den rammen som her ble besluttet (300 000,-) og blant de tilbud som er hentet inn, ca 285.000,-. Det er opp til 10 ukers leveringstid, og da får sameiet dette på plass før den kalde årstiden setter inn. Det vil i den forbindelse påløpe utgifter til disse arbeider på kr. 100 000,- pr. seksjon. <br /><br />Det er i tillegg gjort funn av diverse hull i grunnmur utover de hull som er i dørene/dørterskel, og som følge av en rapport fra Rentokil og sameiets rottebesøk, vil det også være nødvendig å tette disse.<br />Det vil derfor påløpe utgifter til disse arbeider på mellom 15 og 20 000 kr pr. seksjon. <br /><br />Det vil derfor påløpe ca. kr. 120 000,. for hver seksjon for arbeidene og sameiet ber om at hver seksjon innen 10. september innbetaler dette beløpet til sameiets konto.</p><br /><p>Den generelle tradisjonen i huset er at hver enkelt part innbetaler når man er enig om større prosjekter. Løpende, mindre vedlikehold tas av sameiet.</p><br /><p>Sameiet har også drøftet oppgradering av inngangspartiet, herunder overhaling av karm, utbedring av inngangsparti utvendig, brostein / fjerning av asfalt, utskifting av råttent treverk rundt søppelkasser samt oppgradering av elektrisk anlegg og overflater i inngangen. Oppgradering av overflater i inngangen er foreslått som dugnad. Sameiet legger frem budsjett for de øvrige arbeider estimerte priser i løpet av en månedstid og når de har fått hentet inn alle priser.</p><br /><p>I følge vedtektene:</p><p>Bruksretten til fellesarealene i hagen er oppdelt i 3 bruks gjerdefrie bruksområder, ned til gjerdet mot den egyptiske ambassaden med eksklusiv bruksrett som følger seksjonen ved salg. I nedre del av hagen skal det være fri passasje mellom bruksområdene.</p><p>Seksjon 1: Midtdelen med terrassen utenfor trappen ned fra seksjon 1, avgrenset av le skjem mot seksjon 3 og kanten av skiferterrassen.</p><p>Seksjon 2 (2. etg.): Høyre del av hagen, på garasje siden grensende til TT7, og skifer terrassen.</p><p>Seksjon 3 (3. etg. Og sokkel leilighet): Venstre del av hagen mot TT3. Avgrenset av le skjerm mot seksjon 1.<br />Se bilde med oversikt over fordeling av fellesarealet i dokumentet &#34;tillegg til vedtekter&#34; som ligger i salgsoppgaven.</p><br /><p>Sykkelparkering, forhage mv:</p><p>Sykkelbod på nordsiden er i sin helhet bekostet av seksjon 1 og 2 og hvor disse har eksklusiv bruksrett. Det påhviler også vedlikeholdsansvar på seksjon 1 og 2</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen gjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 en likviditet på kr. 12 992,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 79368879</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse for Vaaningshus fra byggeår 1891. At bygningsanmeldelsen eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Ander søknader/godkjenninger i sameiet:</p><p>Tostrup terrasse 5 - Bad - terrasser 2-3 etg - Ferdigattest - 1977</p><p>Tostrup terrasse 5 - Garasje - Ferdigattest - 1976</p><p>Tostrup terrasse 5 - Innredning bad - Exdok (attestert) - 1904</p><p>Tostrup terrasse 5 - Rehabilitering av to eksisterende skorsteiner - Ferdigattest - 2019</p><p>Tostrup terrasse 5 - Riving av eksisterende garasje og oppføring av ny - Ferdigattest - 2018</p><p>Tostrup terrasse 5 - Utv leilighet U etg - Ferdigattest - 1999<br />Tostrup terrasse 5 - Vannklossetter - Exdok (attestert) - 1929</p><p>Tostrup terrasse 5 - Innvendige forandringsarbeid - Henleggelse - 2002</p><br /><p>Det er tidligere søkt om innvendige forandringsarbeider av 1. etasje til Plan og Bygningsetaten hvor det er gitt Approbasjon og Igangsettelsestillatelse i 1994. Det er ikke gitt brukstillatelse eller brukstillatelse på forholdet og saken er avsluttet hos PBE. Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. En ferdigattest bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. En ferdigattest utstedes på bakgrunn av sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse enten fra tiltakshaver eller fra ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelsene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. I følge Plan og bygningsetaten er det mulig å søke brukstillatelse på forholdet i ettertid. <br /></p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert i 1891, 1904 og 1929, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Biblioteket ble byggemeldt som kabinett,  badet tilknyttet soverom 2 et utvidet, bad 2 er byggemeldt som pikeværelse og kjøkken 1 er byggemeldt som spisestue.</p><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse på opprettelse av bad 2. </p><br /><p>Byggetegningene viser at kjøkken 2 er byggemeldt som spisskammer og den lille stuen ut fra kjøkken 1 er byggemeldt som veranda, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til byggeområde bevaring bolig iht. reguleringsplan. Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule liste.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Offentlige byggesaker:</p><p>Thomas Heftyes gate 14C - utvidelse og oppgradering av balkong</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>2026/05796 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong></p><p>20.05.2026</p><p><strong>Status</strong></p><p>Under behandling</p><p>Beskrivelse:</p><p>Søknaden omfatter oppgradering og utvidelse av en eksisterende takterrasse i bygningens 3. etasje.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 954117, tgl. 02.07.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 954118, tgl. 30.07.1891 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 954119, tgl. 17.12.1891 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 23 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 597 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 24 508 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 4 900,00,-</p><p>EIE Look, valgfri 7 700,- / 9 900,- : kr. 9 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 22 725.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 285 275 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260187</p><p>Ansvarlig megler: John Theodorsen</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "14260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tostrup terrasse 5B - Tegnet av arkitekt Kr. Rivertz for juvelér Jacob Tostrup. En klassisk og delikat bolig i en stor historisk byvilla, beliggende på et høydedrag i rolig blindvei på Frogner. Her bor du landlig mellom Gimletoppen og Skarpsno parken med en fantastisk utsikt og optimale solforhold. Med sjeldent idylliske utearealer i flere soner og platåer. Samtidig er det kort vei til handlegater, restauranter og flotte turområder. <br />Leiligheten har moderne planløsning og elegante detaljer som brystningspanel, takrosett, 3,19 meter takhøyde og store vindusflater som gir en herskapelig atmosfære. En flott vinterhage fører deg ut til en skiferlagt terrasse og egen hage. Nyetablert hybeldel gir et potensial for gode leieinntekter. Fem boder på til sammen 45 kvm gir rikelig med oppbevaringsplass. Privat parkeringsplass med elbillader rett utenfor døren.<br />Kort fortalt: <br /> - Herskapelig og vakkert<br /> - Egen hage<br /> - Biloppstillingsplass m/el<br /> - Hybeldel<br /> - Mye lagringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260187",
    "localAreaName": "Frogner/Gimle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6414f264-a2e3-4c97-938b-d2a59f4e8866",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260187/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260187/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260187?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tostrup terrasse 5B - Tegnet av arkitekt Kr. Rivertz for juvelér Jacob Tostrup. En klassisk og delikat bolig i en stor historisk byvilla, beliggende på et høydedrag i rolig blindvei på Frogner. Her bor du landlig mellom Gimletoppen og Skarpsno parken med en fantastisk utsikt og optimale solforhold. Med sjeldent idylliske utearealer i flere soner og platåer. Samtidig er det kort vei til handlegater, restauranter og flotte turområder. <br />Leiligheten har moderne planløsning og elegante detaljer som brystningspanel, takrosett, 3,19 meter takhøyde og store vindusflater som gir en herskapelig atmosfære. En flott vinterhage fører deg ut til en skiferlagt terrasse og egen hage. Nyetablert hybeldel gir et potensial for gode leieinntekter. Fem boder på til sammen 45 kvm gir rikelig med oppbevaringsplass. Privat parkeringsplass med elbillader rett utenfor døren.<br />Kort fortalt: <br /> - Herskapelig og vakkert<br /> - Egen hage<br /> - Biloppstillingsplass m/el<br /> - Hybeldel<br /> - Mye lagringsplass",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260187?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260187/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1891,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475293241,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:18+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T19:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:18:34.638645152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}