Helt ny og lekker 2- roms leilighet | Ferdigstilt i 2026 | Solrik balkong på 14 kvm | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4935060,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 35060,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 33 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 935 060,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 947 960,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Helt ny og lekker 2- roms leilighet | Ferdigstilt i 2026 | Solrik balkong på 14 kvm | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4790725950"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90967445302299,
        "lng": 10.580610278352935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90967445302299&lng=10.580610278352935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåtoppveien 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2640
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 40,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 119, snr. 49 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 40,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet mellom Bekkestua og Høvik i Ballerud Hageby. Bekkestua sentrum ligger en kort spasertur fra Ballerud Hageby. Her finner du flere kafeer, pizzeriaer og restauranter. Bygaten er utsmykket med blomster og kunst, og for den shoppinginteresserte er det få meter mellom hver butikk. Her finnes treningssentre, helsetjenester og bibliotek.</p><br /><p>Bekkestua er et kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og busstasjon, og du reiser derfra til Oslo sentrum på under 20 minutter. Gjønnes T-banestasjon med gratis parkering er enda nærmere, og du kan gå fra Ballerud Hageby til Høvik togstasjon. I forbindelse med ombyggingen av E18 vokser også Høvik sentrum seg til et spennende samlingssted med butikker og tjenester.</p><br /><p>Populære Stabekk barneskole ligger like ved Ballerud, og Ramstad ungdomsskole ligger også i nærheten. Det er planlagt at nye Ballerud skole skal åpnes rett ved de nye boligene. Her skal det også bli barnehage og flerbrukshall på sikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Generell beskrivelse av boligen:</strong></p><p>Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert EI 30 / Rw 40dB.<br /><br /> Leiligheten er etablert over ett plan, i 2.etasje i et leilighetsbygg over 3 etasjer &#43; kjeller. Leilighetsbygget er utstyrt med calling anlegg og en personheis. Leiligheten inneholder gang, bad, soverom og en åpen stue/kjøkken-løsning med balkongskyvedør er ut til sørvest-vendt platting på ca. 14kvm. Laveste takhøyde måles i gang til 2,31m og høyeste takhøyde måles i soverom til 2,92m.<br /> Leiligheten har balansert ventilasjon og varmes ellers opp av vannbåren gulvvarme. Leiligheten er et nybygg som enda ikke er tatt i bruk og fremstår moderne og tidsriktig med god tek17 standard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E n t r é</p><p>Velkommen inn - Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet i byggets 2. etasje med heisadkomst. Entréen er innbydende med lekker 1-stavs parkett, og vegger er malt i tidsriktige farger.</p><br /><p>S t u e</p><p>Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Gulvet er belagt med lekker Boen eik parkett (Transparent Semi Smoked Animoso) og veggene er malt i lyse, tidsriktige farger som gir et fleksibelt utgangspunkt for møblering. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p>B a l k o n g e n</p><p>Fra stuen er det utgang til leilighetens flotte balkong på ca. 14 kvm. Her er det rikelig med plass til møblering over flere soner, med loungemøbler, utebord og grill. Balkongen har gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager i hyggelige omgivelser.</p><br /><p>K j ø k k e n</p><p>HTH-kjøkkeninnredning fra 2026 med stilrene, glatte grå fronter og 20 mm laminatbenkeplate. Benkeplaten er utstyrt med innfelt oppvaskkum i børstet stål og ettgreps armatur. Over stekesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte. Det følger ikke med hvitevarer.</p><br /><p>B a d / w c / v a s k e r o m</p><p>Lekkert, flislagt bad med store 60x60 cm fliser på gulv og mosaikkfliser (5x5 cm) i nedsenket dusjsone. Veggene har malte overflater, og himlingen er utstyrt med downlights. Badet har vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og en praktisk dusjnisje med ettgreps dusjarmatur og to dusjhoder (hånddusj og regnfallsdusj). Innredningen består av et 60 cm bredt servantskap med glatte, grå fronter og hvit kompositt benkeplate med innfelt servant og ettgreps armatur fra Tapwell.</p><br /><p>S o v e r o m</p><p>Soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken og i baderom. Soverom leveres uten uten oppvarmingskilde. Det leveres fjernavleste individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Boligen har balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport for boligen, men det er utført en arealoppmålingsrapport av Sebastian Sørlie fra takstfirmaet Fidens datert 11.03.2026. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra denne rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900015, tinglyst 21.02.1862 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900362, tinglyst 21.07.1911 - Erklæring/avtale</p><p>Best. ang. jernmast<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900244, tinglyst 17.10.1913 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900317, tinglyst 21.04.1922 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900348, tinglyst 23.05.1930 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900349, tinglyst 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 904193, tinglyst 30.01.1942 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6812, tinglyst 24.10.1952 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301854, tinglyst 25.04.1961 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302371, tinglyst 11.05.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306941, tinglyst 14.12.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306024, tinglyst 28.08.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306026, tinglyst 28.08.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300126, tinglyst 08.01.1970 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302298, tinglyst 23.03.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302299, tinglyst 23.03.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. TV-stue på<br />parsell A<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.04.2026.</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:</p><br /><p>Kommunen forutsetter at de deler av parkeringskjelleren, hvor det ikke er søkt om midlertidig brukstillatelse, ikke er tilgjengelige for allmennheten, og at brannsikkerheten til enhver tid er ivaretatt.</p><br /><p>Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 15.09.2026. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig.  Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Reguleringsplan for Ballerud - Johs Faales vei 80-100 - Kleivveien 22 - områderegulering</p><p>Reguleringsbestemmelser: områderegulering</p><p>PlanID: 2015030</p><p>Saksnummer: 15/142742 D</p><p>okument: 6140868</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>EKEBERG</p><p>Planid: 2026003</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst</p><p>Plannavn: EKEBERG</p><br /><p>ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BALLERUD GÅRD</p><p>Planid: E1974001</p><p>Plantype: Mindre reguleringsendring</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst</p><p>Plannavn: ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BALLERUD GÅRD</p><p>For mer informasjon: https://www.baerum.kommune.no/globalassets/politikk-og-samfunn/barum-i-utvikling/ballerud/ballerud-omraderegulering---presentasjoner-informasjonsmote_02.09.21.pdf</p><br /><p>BEKKESTUMYRA</p><p>Planid: 2023009</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst</p><p>Plannavn: BEKKESTUMYRA</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Byggesak - 2024/12222</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p>Beskrivelse:Johs Faales vei 86 - nytt offentlig VA-anlegg</p><p>Saksstatus:  Under behandling</p><br /><p>Byggesak - 2025/32579</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p>Beskrivelse: Ballerud Hageby - felt oGS2/oGS3 - offentlig gang- og sykkelvei - støttemur</p><p>Saksstatus: Under behandling</p><br /><p>Byggesak - 2024/25203</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p>Beskrivelse: Gnr. 8/bnr. 489 m/fl. - offentlig veg og fortau Kv. 1112 Gjønnesveien mellom Høvikveien og Johs Faales vei</p><p>Saksstatus: Under behandling</p><br /><p>Byggesak - 2026/7442</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p>Beskrivelse: Ballerud Allé 1 - rive driftsbygning</p><p>Saksstatus: Under behandling</p><br /><p>Byggesak - 2023/5221, 2023/5218, 2023/5215, 2023/5216</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Blåtoppveien 53 - bygg B5-7 - leilighetsbygg felt B5 Ballerud Hageby - tidl.adresse Johs Faales vei 86</li><li>Blåtoppveien 1 - bygg B5-5 - leilighetsbygg felt B5 Ballerud Hageby - tidl.adresse Johs Faales vei 86</li><li>Blåtoppveien 15, 17, 19 og 21 - bygg B5-2 - rekkehus felt B5 Ballerud Hageby - tidl.adresse Johs Faales vei 86</li><li>Blåtoppveien 5, 7, 9, 11 og 13 - bygg B5-1 - rekkehus felt B5 Ballerud Hageby - tidl.adresse Johs Faales vei 86</li></ul><p>Saksstatus: Under behandling</p><br /><p>Boligen ligger i et området som er under større utbygging. Det er gitt ramme for prosjekt Ballerud Hageby og det må forventes større byggearbeid på tomten, samt nærliggende tomter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Ballerud Hageby Sameie planlegges som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Sameiet vil bestå av 132 boligseksjoner, og vil etterhvert slås sammen med siste fase slik at det blir ca. 163 boligseksjoner i sameiet.</p><br /><p>Det er utarbeidet forslag til vedtekter for boligsameiet. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet, endringer kan dermed forekomme.</p><br /><p>Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger</p><p>Utkast til budsjett for første driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om endringer da dette ennå ikke er vedtatt.</p><br /><p>Sameiets forsikring</p><p>Tryg Forsikring</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>EIERSEKSJONSSAMEIE</p><p>Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet  Felleskostnad/oppstartskapital . Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet.</p><p><br />FORRETNINGSFØRER</p><p>OBOS Eiendomsforvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet.</p><br /><p>SYKKELVERKSTED OG SMØREBOD</p><p>Det planlegges kombinert sykkelverksted og smørebod forfelles benyttelse i tilknytning til parkeringskjelleren.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Eierskifte må meldes skriftlig til styret og forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke vært bebodd og strømforbruk er derfor ikke estimert.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 640,- pr. mnd.</p><p><br />Inkluderer: Foreløpig estimerte felleskostnader for seksjon 49:</p><p>- Felleskostnad leilighet, ca. kr. 29,50,-/kvm BRA-I; ca. kr. 1 180,-.</p><p>- Digital TV og internett, med mulighet for oppgradering av leveranse; ca. kr. 300,-</p><p>- Fjernvarme, ca. kr. 20,-/kvm BRA-I, inkl. oppvarming/varmtvann, fakturert etter faktisk forbruk; ca. kr. 800,-</p><p>- Estimert kommunalt vann og avløpt ca: 360,-</p><p><br />Kjøper betaler en oppstartskapital til sameiet. Oppstartskapitalen tilsvarer 3xmnd. felleskostnad blir fakturert av forretningsfører ifm. med innflytning.</p><p><br />NB! Det kan bli endring i estimert nivå på felleskostnader<br /></p><p><br />- I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing av oppvarming.</p><p>- Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.</p><p><br />Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Bindingstid er 3 år. Det er mulighet for individuell tilpasning av leveransen. Det tas forbehold om prisendring.</p><p><br />Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.</p><p><br />Forsikring frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><p><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 33 970,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 947 960 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er ikke fylt ut. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ervervet eiendommen ved bruk av blancoskjøte, og er ikke tinglyst som hjemmelshaver i grunnboken.</p><p><br />Andre forhold:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen før bud gis.</p><p><br />Styling til visning:</p><p>Boligene er oppført i 2026 og ubebodd, men vil bli benyttet til visning. Herunder er boligene stylet opp med møbler, bilder, hyller og lignende. Slitasje/hakk/riper/sår i overflater som følge av dette og visningsbruk kan av kjøper ikke påberopes som mangel verken ved overtagelse eller senere.</p><p><br />Tilbehør:</p><p>Det gjøres ellers oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.</p><p><br />Rengjøring:</p><p>Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask etter visning.</p><p><br />Forsikring:</p><p>Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er ikke fylt ut. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.</p><p><br />Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema. Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.</p><p><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><p><br />Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><p><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><p><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>2-1 Rettslig disposisjonsrett</p><p><br />(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.</p><p><br />(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleie skal registrerer på sameiets beboerportal eller på den måten styret fastsetter. Unnlatelse av registrering av utleie vil være ett mislighold av seksjonseieres forpliktelser overfor sameiet. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.</p><p><br />(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><p><br />(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris kr. 90 000,- inkl. mva pr leilighet.</p><p><br />Inkludert er da: Oppgjør, annonsering i henhold til avtale, foto på byggeplass. Visninger og alle befaringer på tomten.</p><p><br />For oppgaver som avtales utført og som ikke er omfattet av eiendomsmeglingsoppdraget iht. denne avtalen, løper en timepris på kr 3750 &#43; mva..</p><p><br />Megler har krav på vederlag i samsvar med eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Ved avtale om provisjonsvederlag eller fastpris tilkommer intet honorar for de objektene som ikke blir solgt (no cure - no pay). Oppdragsgiver skal imidlertid alltid betale de avtalte utlegg, se punkt 4.4 nedenfor, og avtalte tillegg, se del 2 punkt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Helt ny og ubrukt 2-roms leilighet i attraktive Ballerud Hageby mellom Bekkestua og Høvik. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og holder gjennomgående høy standard med lekker 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Lys og romslig stue med store vindusflater og åpen løsning mot moderne HTH-kjøkken fra 2026. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt balkong på ca. 14 kvm med gode møbleringsmuligheter. Delikat bad med store fliser, regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Soverom med plass til seng og garderobe. <br /><br />Boligen er aldri tatt i bruk og fremstår moderne, tidsriktig og innflytningsklar med god TEK17-standard. <br /><br />Kort vei til Bekkestua sentrum, kollektivtransport, skoler, butikker, restauranter og flotte rekreasjonsområder. Perfekt førstegangskjøp eller investering. Gjønnes T-banestasjon og Høvik togstasjon ligger i nærheten, og Oslo sentrum nås på under 20 minutter med kollektivtransport."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d235673-1443-4302-82c5-84066784bd17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ballerud Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d235673-1443-4302-82c5-84066784bd17",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100624",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100624/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100624",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Helt ny og ubrukt 2-roms leilighet i attraktive Ballerud Hageby mellom Bekkestua og Høvik. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og holder gjennomgående høy standard med lekker 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Lys og romslig stue med store vindusflater og åpen løsning mot moderne HTH-kjøkken fra 2026. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt balkong på ca. 14 kvm med gode møbleringsmuligheter. Delikat bad med store fliser, regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Soverom med plass til seng og garderobe. <br /><br />Boligen er aldri tatt i bruk og fremstår moderne, tidsriktig og innflytningsklar med god TEK17-standard. <br /><br />Kort vei til Bekkestua sentrum, kollektivtransport, skoler, butikker, restauranter og flotte rekreasjonsområder. Perfekt førstegangskjøp eller investering. Gjønnes T-banestasjon og Høvik togstasjon ligger i nærheten, og Oslo sentrum nås på under 20 minutter med kollektivtransport.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100624",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100624",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475293855,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:03+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:03:41.359331786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}